Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2937/2018 от 04.10.2018

2-2937/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27декабря 2018 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Мелентьевой Т.А.,

при секретаре Селезневой Е.Д.,

с участием представителя истца (представителя ответчика по встречному иску) Хариной А.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика (представителя истца по встречному иску) Потапова В.М., выступающего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Советского района города Томска к Рамазановой П.В. о возложении обязанности на собственника привести жилое помещение в первоначальное состояние, существовавшее до произведенной самовольной перепланировки и переустройства, по встречному иску Рамазановой П.В. администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского района города Томска обратилась в суд с иском к РамазановойП.В. («Дорморозовой» до регистрации брака) с учетом уточнения о возложении обязанности привести жилое помещение – квартиру <адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до произведенной самовольной перепланировки и переустройства, в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В ... в адрес администрации Советского района г.Томска от ООО УК «Центральная» поступило устное обращение о том, что в данном жилом помещении выполняется самовольная перепланировка (переустройство). С целью установления факта наличии либо отсутствия самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, сотрудником администрации совместно с представителем управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ осуществлен осмотр жилого помещения <адрес>

В ходе осмотра установлено, что в жилом помещении произведена самовольная перепланировка (переустройство), а именно демонтирована перегородка между кухней (помещение № на кадастровом паспорте) и комнатой (помещение № на кадастровом паспорте), в кухне демонтирована раковина и планируется установка раковины в комнате, проделаны отверстия в полу, через которые отпущены трубы в подвальное помещение.

ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр подвального помещения, в ходе которого установлено, что из жилого помещения № в подвальное помещение через отверстия в межэтажных плитах перекрытия выведены трубы водоснабжения и водоотведения.

В адрес собственника жилого помещения Дорморозовой П.В. заказным письмом с обратным уведомлением о вручении неоднократно направлялись требования о приведении жилого помещения в прежнее состояние. Однако ни одно требование не получено Дорморозовой П.В., письма вернулись в администрацию в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. От собственника жилого помещения <адрес> адрес администрации Советского района не поступал на согласование проект переустройства и (или) перепланировки указанной квартиры. Таким образом, факт проведения самовольного переустройства и (или) перепланировки квартиры <адрес>, установлен, по настоящее время жилое помещение не приведено собственником в первоначальное состояние.

Рамазановой П.В. обратился к администрации Советского района города Томска со встречным исковым заявлением с учетом уточнения о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что проведенная перепланировка соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно – эпидемиологическим, строительным правилам и нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Следовательно, имеются основания для сохранения за ней права собственности на данный перепланированный, переустроенный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца администрации Советского района города Томска на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования не признал. Дополнил, что в акте от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Советского района г. Томска отразила вид стояков централизованного отопления с самовольными врезками и ответвлениями труб, которые проходят к радиаторам отопления, расположенным в квартире №, вид труб холодного, горячего водоснабжения и канализации, отходящих от раковины квартиры №, вид стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации с самовольными врезками в них, вид вентиляционного отверстия, самовольно проделанного в стене многоквартирного дома, вид вентиляционного отверстия и входной двери квартиры №, вид вентиляционного отверстия и входной двери квартиры №, расположенной на втором этаже над квартирой №.Вход в помещение, оборудованное унитазом (ванная), осуществляется непосредственно из жилой комнаты-студии.

Представитель ответчика Рамазановой П.В. иск администрации Советского района города Томска не признал, встречные исковые требования просил удовлетворить. Дополнил о том, что в материалы дела представлены заключения, согласно которым перепланировка и переустройство соответствует, строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.Присоединение нового трубопровода холодного, горячего водоснабжения и канализации к инженерным коммуникациям проведено без согласия собственников помещений многоквартирного дома. Вместе с тем проведенной перепланировкой (переустройством) магистральные стояки холодного, горячего водоснабжения, канализации остались нетронутыми, без изменений и переносов.Внутридомовая система отопления собственником не менялась. Вход в помещение, оборудованное унитазом (ванная), осуществляется непосредственно из жилой комнаты-студии. Однако, ранее, до проведенной перепланировки вход в ванную также был из комнаты.

Ответчик Рамазанова П.В., третьи лица– ООО «УК «Центральная», собственники квартир, прилегающих к квартире <адрес> Ю.Ю. (собственник квартиры №), Романенко А.И. (собственник квартиры №), Цымбалюк К.С. (собственник квартиры №)в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (т. 1 л.д. 165-186).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав участвующих лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденныхПостановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1.); переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (п. 1.7.2.); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3.).

В силу частей 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, однокомнатная квартира<адрес> общей площадью ... кв.м. принадлежит на праве собственности Рамазановой П.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.16, 160).

Согласно выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира расположена на первом этаже, имела общую площадь ...., жилую площадь – ... кв.м., подсобную – ... кв.м., состояла из одной комнаты (помещение №), площадью ..., ванной(помещение №), площадью ... и кухни(помещение ...), площадью ... кв.м.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № была образована из квартиры №, в том числе комнаты под № и кухни под № (т. 1 л.д. 14).

В адрес администрации Советского района г. Томска поступило обращение от ООО «УК «Центральная» от ДД.ММ.ГГГГ № проверке законностипереустройства данного жилого помещения (т. 1 л.д. 10).

Согласно п. 2.3 Порядка приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в прежнее состояние на территории муниципального образования «Город Томск», утвержденного постановлением Мэра города Томска от 19.11.2008 № 894 «О мерах по организации приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в прежнее состояние», в случае поступления обращений (заявлений, жалоб) государственных и муниципальных органов и организаций, физических и юридических лиц в объеме, недостаточном для достоверного установления факта наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства, уполномоченный территориальный орган предпринимает меры по проверке сведений, изложенных в обращениях и получению документов, необходимых для достоверного установления указанного факта, в том числе путем направления запросов в жилищные организации; непосредственного осмотра специалистами уполномоченного территориального органа жилых помещений и составления акта об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства.

В соответствии с п. 3.1 Порядка, утвержденного постановлением Мэра Города Томска от 19.11.2008 № 894, в случае установления факта наличия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения уполномоченный территориальный орган предпринимает меры по установлению собственников (нанимателей) указанного жилого помещения и направляет им письменное требование о приведении самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в прежнее состояние с указанием конкретных сроков приведения.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Советского района г. Томска составлен акт №, согласно которому в ходе обследования помещения№, расположенного по адресу: <адрес> комиссия установила проведение по вышеуказанному адресу перепланировки и переустройства жилого помещения, а именно, между кухней и комнатой демонтирована перегородка, демонтирована раковина и планируется установка раковины в комнате, а также все стояки забетонированы. Собственником квартиры просверлены дыры в полу (опущены трубы) в подвальное помещение. В ходе осмотра производилась фотофиксация (л.д.11).

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному администрацией Советского района г. Томска, обследование квартиры <адрес> не представилось возможным ввиду отсутствия собственника дома. В ходе осмотра подвального помещения установлено, что из квартиры № пробиты дыры через межэтажное перекрытие и выведены трубы водоснабжения и водоотведения в другом месте без согласования с ООО УК «Центральная» (л.д.12).

В акте от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Советского района г. Томска отразила вид стояков централизованного отопления с самовольными врезками и ответвлениями труб, которые проходят к радиаторам отопления, расположенным в квартире № вид труб холодного, горячего водоснабжения и канализации, отходящих от раковины квартиры № (фото №), вид централизованного трубопровода канализации с самовольными врезками в него (фото №), вид стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации (фото №), вид канализационного трубопровода, отходящего из квартиры № (фото №), вид стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации с самовольными врезками в них (фото №), вид вентиляционного отверстия, самовольно проделанного в стене многоквартирного дома (фото №), вид вентиляционного отверстия и входной двери квартиры № (фото №), вид вентиляционного отверстия и входной двери квартиры №, расположенной навтором этаже над квартирой №

Указанные выше обстоятельства также подтверждаются приложенными фотографиями, сделанными сотрудниками администрации при обследовании указанной квартиры, подвала.

В адрес собственника квартиры ДД.ММ.ГГГГ администрацией Советского района г. Томска выносились предписания о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ привести занимаемое помещение в исходное состояние, что сделано не было (л.д.18-19).

Вместе с тем Рамазанова П.В. обратилась в суд со встречным иском о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, указав, что за счет собственных сил и средств, с целью повышения благоустройства указанной квартиры, произвелав ней перепланировку и переустройство, а именно переместила раковину из одной комнаты в другую, убрала перегородку между комнатами, и провела воду к перенесенной раковине через подвальное помещение.

В результате проведенных работ по перепланировке (переустройству) жилого помещения общая площадь квартиры увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м. и стала состоять из комнаты студии (помещение №), жилой площадью ... кв.м. и ванной (помещение №), вспомогательной площадью ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 1).

В соответствии с экспертным заключением ООО «...» № о техническом состоянии строительных и ограждающих конструкций жилого помещения - квартиры <адрес> при перепланировке (переустройстве) жилого помещения выполнены следующие работы:

    -по оси «2», в осях «Б» и «В» между помещением № (комната) и № (кухня) произведен демонтаж кирпичной перегородки толщиной 120 мм.и дверного блока с деревянным глухим полотном 900x2100 мм;

    -в помещении № (ванная) в кирпичной перегородке толщиной 120 мм.по оси «Б»произведен демонтаж дверного блока размером 800x2100 мм. следующей его закладкой кирпичем на цементно-песчаном растворе;

-в помещении № (ванная) в кирпичной перегородке толщиной 120 мм.между осями «2» и «3» произведен демонтаж кирпичной перегородки толщиной 120 мм. под монтаж дверного блока размером 800x2100 мм;

-в помещении № (ванная) по оси «А» демонтировано санитарное оборудование (унитаз); по оси «2» демонтировано санитарное оборудование (ванная);

    -в помещении № (ванная) по оси «А» смонтировано санитарноеоборудование (раковина); по оси «Б» смонтировано санитарное оборудованиеунитаз); по оси «2» и по оси «Б» смонтирована кирпичная душевая кабинана цементно-песчаном растворе с отделкой керамической плиткой и устройством душевого оборудования; по оси «Б» над унитазом смонтирован водонагревательный элемент – бойлер;

-в помещении № (кухня) произведен демонтаж санитарного оборудования (раковины);

-в помещениях №(кухня), № (ванная) и № (комната) был произведен демонтаж проходящего по стенам трубопровода холодного, горячего водоснабжения и канализации при этом магистральные стояки, остались нетронутыми, без изменений и переносов;

-в помещении № (комната-студия) по оси «3» произведен монтаж санитарного оборудования (раковины);

-для функционирования смонтированного санитарного оборудованияраковины) в помещении № (комната-студия) по оси «3», в подвале,под жилым помещением (под квартирой), был произведен монтаж новоготрубопровода, холодного, горячего водоснабжения и канализациис подсоединением к магистральным стоякам, при этом магистральные стояки,остались нетронутыми, без изменений и переносов. В    результате    перепланировки (переустройства) жилого помещения квартиры) по адресу:<адрес> магистральные    стояки холодного,    горячего    водоснабжения,    канализации, отопления остались нетронутыми, без изменений и переносов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в квартире по адресу: <адрес> произведены перепланировка и переустройство.

Стороны по делу не оспаривают, что    перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в отсутствие органа местного самоуправления.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в квартире по адресу: <адрес> перепланировка и переустройство являются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с экспертным заключением ООО «...» № перепланировка (переустройство) жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям строительных норм и правил, не нарушает условия обеспечения конструктивной    надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого многоквартирного дома, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Соответствует всем строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам (т. 2 л.д.2-47).

Согласно экспертному заключению № на соответствие государственным санитарным правилам и нормам жилого помещения (квартиры) после перепланировки (переустройства) по адресу: <адрес>, выполненному ООО «...», квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам:

- системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации соответствуют п. 2.7 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- системы отопления и вентиляции обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений, соответствуют п. 4.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- расположение нагревательных приборов в результате перепланировки (переустройства) не изменилось, они легкодоступны для обслуживания и уборки, соответствуют п.4.2СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- естественная вентиляция жилого помещения осуществляется путем притока наружного воздуха через оконные и дверные проемы. Вентиляционный канал в ванной комнате не объединен с жилыми квартирами жилого дома, соответствует п. 4.7 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- квартира имеет непосредственное естественное освещение. Оконные проемы в процессе перепланировки (переустройства) жилого помещения (квартиры) не уменьшились, соответствует п. 5.1- 5.4 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Искусственное освещение представлено люминесцентными и светодиодными лампами и соответствует норме и требованиям санитарных правил «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов – СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03»; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (т. 2 л.д. 48-62);

Согласно заключению № по требованиям пожарной безопасности жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, выполненному ООО «...», данная квартира не противоречит требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (т. 2 л.д. 63-88).

Наличие положительных выводов в указанных выше заключениях, при отсутствии других обязательных условий, сами по себе не могут являться достаточным основанием для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Доказательства отсутствия нарушений прав и законных интересов третьих лиц собственником квартиры не представлены.

Так, согласно ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах регламентирован Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25.

Согласно п. 6 указанных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подпунктами «а», «д» п. 2 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 закрепляет, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Также в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5 разд. 1 Правил содержания общего имущества).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях п. 6 разд. 1 Правил содержания общего имущества).

Как видно из дела, при установке в квартире истца по встречному иску сантехнического оборудования произведено подключение к внитридомовым инженерным сетям – системам горячего и холодного водоснабжения, канализации, относящимся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Кроме того, данное подключение произведено путем монтажа нового трубопровода холодного, горячего водоснабжения и канализации, идущего из плиты перекрытия квартиры № подвалтакже относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

При этом бремя доказывания отсутствия нарушения прав и законных интересов третьих лиц законом возложено на Рамазанову П.В. как лицо, обратившееся с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая, что магистральные стояки, к которым присоединен новый трубопровод холодного, горячего водоснабжения и канализации, остались нетронутыми, без изменений и переносов, доказательств получения согласия собственников помещений многоквартирного дома на присоединение данного нового трубопровода холодного, горячего водоснабжения и канализации к инженерным коммуникациям, являющимися общим имуществом, а также через плиты перекрытия в подвал, относящиеся к общему имуществу собственников многоквартирного дома в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 246 - 247, 289 - 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, Рамазановой П.В. не представлено, в связи с чем отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц истцом по встречному иску не доказано.

Согласно положениям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»: п. 2.5. В однокомнатных квартирах допускается устройство совмещенных санузлов. Двери уборной, ванной и совмещенного санузла должны открываться наружу; п. 2.6. Вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами) не допускается.

В соответствии с п. 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в результате произведенной перепланировки и переустройства спорной квартиры судом установлены нарушения вышеуказанных положений.

Как установлено в судебном заседании жилая площадь квартиры № была увеличена, в прочем числе, за счет переоборудования кухни, т.е. помещения вспомогательного использования, в жилую комнату-студию. Вход в помещение, оборудованное унитазом (ванная), осуществляется непосредственно из жилой комнаты-студии.

То обстоятельство, что до проведенной перепланировки вход в ванную был из комнаты, не свидетельствует об отсутствии нарушений вышеуказанных положений проведенной перепланировкой (переустройства) квартиры.

Оценив представленные доказательства, в том числе, пояснения сторон, представленные заключения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации Советского района г. Томска и об отказе в удовлетворении требованийРамазановой П.В., в связи с установленными нарушениями действующих правовых положений, допущенными последней в ходе перепланировки и переустройства жилого помещения.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ администрация района от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождена.

Размеры государственной пошлины определены в ст. 333.19 НК РФ.

Таким образом, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, суд считает, что с Рамазановой П.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Советского района города Томска удовлетворить.

Возложить обязанность на Рамазанову П.В. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до произведенной самовольной перепланировки и переустройства в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности ...

В удовлетворении иска Рамазановой П.В. к администрации Советского района города Томска о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Взыскать с Рамазановой П.В. в доход муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                            Т.А. Мелентьева