Решение по делу № 2-7505/2015 ~ М-7042/2015 от 22.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2015 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Брянской О.Е.., при секретаре Дашиевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Бондаренко В. М., Бураевой М. К., Васюк З. А., Дансаранова Б. П., Ефремовой А. Д., Ковалева А. Е., Кулинич В. М., Куприянова Л. Е., Мержвинской Н. В., Нестерова А. С., Пановой Л. Г., Рекуновой Л. В., Туболова С. Н., Усманова Ю. А., Чебуниной Е. В. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес>» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истцы просили признать за ними право собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, в гаражном строительном кооперативе МП «ТСиОК» №.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с пунктом 16 Распоряжения Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Муниципальному предприятию «Тепловые сети и отопительные котельные» разрешено строительство производственного здания (с гаражами для работников предприятия и складскими помещениями предприятия) на существующей территории базы МП, расположенной в <адрес>, южнее <адрес>. Согласно Постановлению Главы <адрес> – Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено считать членами товарищества по строительству и эксплуатации капитальных гаражей при МП «ТСиОК» следующих граждан по списку: Абзалов В.А., Барский В.А., Бондаренко В.М., Васюк В.Н., Дансаранов Б.П., Ефимова Е.В., Ефремова А.Д., Зубков Л.М., Куприянов Л.Е., Кулинич В.М., Мержвинская Н.В., Нестеров А.С., Панова Л.Г., Рекунов В.Г., Скробов В.В., Туболов С.Н., Телетнева В.В., Усманов А.Г. В 1996 году для работников МП «ТСиОК» были построены гаражные боксы (нежилые помещения). Гаражные боксы находятся по адресу: <адрес>. Над гаражными боксами находятся склады <адрес>. Гаражные боксы построены, имеют номера и переданы в собственность следующих членов товарищества по строительству и эксплуатации капитальных гаражей при МП «ТСиОК»: № – Барский В. А., № – Рекунов В.Г., № – Васюк В.Н., № - Мержвинская Н.В., № - Абзалов В.А., № - Туболов С.Н., № - Куприянов Л.Е., № - Ефимова Е.В., № - Панова Л.Г., № - Нестеров А.С., № - Усмановт А.Г., № - Бондаренко В.М., № - Дансаранов Б.П., № - Кулинич В.М., № - Ефремова А.Д. Гаражный бокс № продан в ДД.ММ.ГГГГ году Барским В.А. Бураевой М.К. Рекунов В.Г., собственник гаражного бокса № умер. Членом товарищества по строительству и эксплуатации капитальных гаражей при МП «ТСиОК» стала Рекунова Л.В., его супруга. Васюк В.Н., собственник гаражного бокса № умер. Членом товарищества по строительству и эксплуатации капитальных гаражей при МП «ТСиОК» стала Васюк З.А., его супруга. Гаражный бокс № продан в 1998 году Абзаловым В.А. Ковалеву А.Е. Ефимова Е.В., собственник гаражного бокса №, сменила фамилию Ефимова на Чебунина. Усманов А.Г., собственник гаражного бокса № умер. Членом товарищества по строительству и эксплуатации капитальных гаражей при МП «ТСиОК» стал Усманов Ю.А., его сын. Следующие лица (члены товарищества по строительству и эксплуатации капитальных гаражей при МП «ТСиОК») стали учредителями (членами) Гаражного строительного кооператива МП «ТСиОК» №: Бондаренко В.М., Бураева М.К., Васюк З.А., Дансаранов Б.П., Ефремова А.Д, Ковалев А.Е., Кулинич В.М., Куприянов Л.Е., Мержвинская Н.В., Нестеров А.С., Панова Л.Г., Рекунова Л.В., Туболов С.Н., Усманов Ю.А., Чебунина Е.В. Гаражный строительный кооператив МП «ТСиОК» зарегистрирован в качестве юридического лица. Указанные лица полностью выплатили пай.

С целью оформления правоустанавливающего документа на земельный участок под гаражными боксами в КУИЗ <адрес> было направлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ. Получен ответ КУИЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что право на приобретение земельного участка имеют собственники зданий, строений, сооружений, что право собственности членов кооператива на гаражные боксы не зарегистрировано. В отсутствие правоустанавливающего документа на гаражный бокс каждый из истцов не может оформить в КУИЗ право собственности на земельный участок. Гаражные боксы находятся в открытом и добросовестном владении каждого истца более 15 лет. Каждый истец несет бремя расходов по содержанию своего гаражного бокса.

Истцы просили признать их право собственности на соответствующие гаражные боксы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заменен ненадлежащий ответчик ГСК МП «ТСиОК» № на МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес>». ГСК МП «ТСиОК» № привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

Представитель истцов Леонов В.Г. исковые требования в судебном заседании поддержал, пояснил, что в исковом заявлении истцы ссылаются на нормы п.1 ст.218 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается лицом. Всеми истцами полностью выплачены паи, что подтверждается справками ГСК МП «ТС и ОК» №. Кроме того, истцы ссылаются на обстоятельства открытого и добросовестного владения каждым истцом гаражными боксами более 15 лет. По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В силу ст.268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого или непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Гаражные боксы построены в ДД.ММ.ГГГГ году. С ДД.ММ.ГГГГ год прошло более 18 лет. Лица, претендующие на приобретение гаражных боксов в собственности, владение, пользование, в залог и другие права (обременения), отсутствуют.

Представитель КУИиЗ <адрес> Тулохонов О.А. против удовлетворения исковых требований не возражал, оставил данный вопрос на разрешение суда. Пояснил, что в настоящее время у истцов отсутствует зарегистрированное право собственности на данные гаражные боксы.

Представитель третьего лица – председатель ГСК МП «ТСиОК» № Бондаренко В.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, суду пояснила, что данные гаражные боксы были выделены в 1982 году предприятию, им лично гаражи не выделялись, у них никаких документов на эти гаражи нет. Обратившись в Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес>, специалисты им сказали, что если будет решение суда в их пользу, то данные гаражи будут зарегистрированы на них.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, согласно архивной справки из Распоряжения Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства инженерных сетей коммуникаций и сооружений, а также работ по благоустройству территории города» в п.16 разрешено Муниципальному предприятию «Тепловые сети и отопительные котельные» строительство производственного здания (с гаражами для работников предприятия и складскими помещениями предприятия) на существующей территории базы МП, расположенной в <адрес> <адрес>.

Согласно Постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании вышеуказанного Распоряжения Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р постановлено считать членами товарищества по строительству и эксплуатации капитальных гаражей при МП «ТСиОК» следующих граждан: Абзалов В.А., Барский В.А., Бондаренко В.М., Васюк В.Н., Дансаранов Б.П., Ефимова Е.В., Ефремова А.Д., Зубков Л.М., Куприянов Л.Е., Кулинич В.М., Мержвинская Н.В., Нестеров А.С., Панова Л.Г., Рекунов В.Г., Скробов В.В., Туболов С.Н., Телетнева В.В., Усманов А.Г.

ГСК МП «ТСиОК « № зарегистрировано в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

На заявление председателя ГСК МП «ТСиОК» № Бондаренко В.М. от ДД.ММ.ГГГГ в КУИиЗ <адрес> о согласовании раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для дальнейшего оформления документов, КУИиЗ <адрес> дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в настоящее время при отсутствии зарегистрированного права собственности членов гаражного кооператива на гаражные боксы, а также права собственности членов гаражного кооператива на гаражные боксы, а также отсутствия права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком у кооператива как юридического лица у КУИиЗ <адрес> отсутствуют правовые основания для раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Распоряжение Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении муниципальному предприятию «Тепловые сети и отопительные котельные» строительство производственного здания и гаражей для работников предприятия со складскими помещениями предприятия не может быть принято как правоустанавливающий документ на земельный участок.

Истцы, обращаясь в суд, указывали на возможность признания права собственности за ними в связи с возведением ими указанных гаражных боксов, давности владения и выплате в полном объеме пая.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вместе с тем, суду не представлено каких-либо документов, подтверждающих правомерность возведения спорных гаражных боксов, то есть их возведение истцами на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке, с соблюдением соответствующих норм и правил.

Представленное Распоряжение Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении муниципальному предприятию «Тепловые сети и отопительные котельные» строительства производственного здания и гаражей для работников предприятия со складскими помещениями предприятия таковым документом не является, поскольку не подтверждает выделение земельного участка истцам, либо гаражно-строительному кооперативу.

При таких обстоятельствах возведенные гаражные боксы отвечают признакам самовольной постройки.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из положений пунктов 2, 3 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при соблюдении соответствующих условий, перечисленных в приведенной норме закона.

Поскольку гаражные боксы являются самовольной постройкой, земельный участок, на котором они расположены, истцам не выделялся на каком-либо праве, основания для признания права собственности истцов на гаражные боксы отсутствуют.

Приобретательная давность также не может применяться в отношении самовольно возведенного строения, в том числе расположенного на неправомерно занимаемом земельном участке. Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, потому что, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Вместе с тем только совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Кроме этого, суду не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих возведение указанных гаражных боксов истцами либо гаражно-строительным кооперативом, отсутствуют сведения о гаражных боксах как об объектах недвижимости.

Создание истцами гаражно-строительного кооператива и сведения о выплате истцами пая при вышеизложенных обстоятельствах правового значения не имеют.

Ссылка истцов на ст. 268 ГПК РФ об установлении факта добросовестного, открытого или непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности не состоятельна, поскольку истцами заявлены исковые требования о признании права собственности, а не требования об установлении юридического факта.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истцов не имеется, в признании права собственности истцов на гаражные боксы надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бондаренко В. М., Бураевой М. К., Васюк З. А., Дансаранова Б. П., Ефремовой А. Д., Ковалева А. Е., Кулинич В. М., Куприянова Л. Е., Мержвинской Н. В., Нестерова А. С., Пановой Л. Г., Рекуновой Л. В., Туболова С. Н., Усманова Ю. А., Чебуниной Е. В. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» о признании права собственности на гаражные боксы оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.Е. Брянская