Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2021 ~ М-50/2021 от 18.01.2021

Дело № 2-308/2021 (50RS0050-01-2021-000082-10)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                        24 февраля 2021 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Усуровой С.Н.,

с участием представителя ответчика Управления Росреестра по Московской области по доверенности Евлановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мильтоновой Галины Петровны к Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности и возложении обязанности произвести государственную регистрацию права,

установил:

Мильтонова Г.П. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности и возложении обязанности произвести государственную регистрацию права.

В обоснование заявленных требований указала, что приобрела по договору купли-продажи от 22 сентября 1993 г. у <данные изъяты> однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сделка удостоверена нотариусом. При обращении к ответчику с заявлением о регистрации права собственности получила отказ. Поскольку продавец – юридическое лицо в настоящее время ликвидировано, просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение, обязать Управление Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию права.

В судебное заседание истец Мильтонова Г.П. не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области по доверенности Евланова А.В. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях. Просила в иске отказать.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

22 октября 1993 г. между <данные изъяты> (продавец) и Мильтоновой Г.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязательства покупателя по оплате объекта недвижимости истцом выполнены в полном объеме, что подтверждают условия договора.

Указанное жилое помещение передано продавцом и принято покупателем, договор удостоверен нотариусом.

Положениями договора предусмотрено, что он подлежит регистрации в Шатурском БТИ.

По сведениям Межрайонной ИФНС России № 4 по Московской области от 24 сентября 2020 г. <данные изъяты> снято с учета 18 мая 1999 г.

В силу положений ст. 237 ГК РСФСР (действующей в период заключения договора) по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

С целью регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, истец 30 июля 2020 г. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с соответствующим заявлением.

Уведомлением от 12 августа 2020 г. № КУВД-001/2020-10186199/1 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области приостановило государственную регистрацию в отношении указанного объекта недвижимости до 12 ноября 2020 г., указав на то, что регистрация перехода права собственности не может быть произведена в том случае, если для указанных регистрационных действий обращается только одна сторона договора, а также тот факт, что не представлено доказательств осуществления регистрации договора в БТИ.

Уведомлением от 13 ноября 2020 г. № КУВД-001/2020-10186199/2 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказало заявителю в государственной регистрации в связи с истечением срока приостановления.

Право собственности на указанный объект недвижимости в настоящее время не зарегистрировано.

Согласно пункту 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между сторонами законной сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактическое исполнение сторонами данной сделки и ликвидация продавца.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что все обязательства по договору купли-продажи жилого помещения Мильтоновой Г.П., как покупателем, исполнены, данное недвижимое имущество передано ей продавцом во владение и пользование, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке она не имеет, поскольку деятельность продавца, как юридического лица, прекращена.

Иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае не предусмотрено, в связи с чем, суд считает заявленные требования о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. В отношении требований о признании права собственности суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мильтоновой Галины Петровны удовлетворить частично.

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на Мильтонову Галину Петровну.

В удовлетворении требований о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                      Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 26.02.2021

Председательствующий                                      Е.А. Жигарева