Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1171/2022 ~ М-130/2022 от 12.01.2022

Гр.<адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2022 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Акимовой Л.Н.,

при секретаре Гайдаровой Х.Г.,

с участием истца Гаджиевой П.Г. и ее представителя адвоката действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Гусейнова М.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиевой Патимы Гаджиевны к Мирзахановой Индире Саидовне об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

установил:

Гаджиева Патима Гаджиевна обратилась в суд с иском к Мирзахановой Индире Саидовне об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В обоснование иска указано, что постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Гаджиевой Патиме Гаджиевне предоставлен в собственность земельный участок площадью 539,3 кв.м. под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. В последующем постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, размер участка уменьшен до 294,3 кв.м. В 2005 году земельный участок поставлен на кадастровый учет. Примерно в марте 2021 года при получении выписки из ЕГРН истец обнаружила, что земельный участок площадью 294,3 кв.м., под строительство жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, выбыл из ее законного владения и находится во владении ответчика - Мирзахановой Индиры Саидовны, в результате совершения незаконной сделки по отчуждению земельного участка без её ведома. Факт владения ответчиком земельным участком подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ без ведома истца с поддельной доверенностью гр. Рамазанова Райсат Магомедовна продала Мирзахановой И.С. принадлежащий Гаджиевой П.Г. земельный участок с кадастровым номером 05:40:000027:101, площадью 294, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Мирзабекова), в районе <адрес>. Согласно выписке из ЕГРП право собственности Гаджиевой П.Г. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Мирзахановой И.С. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Истец никому доверенность не выдавала и договор купли - продажи земельного участка ни с кем не заключала.

На основании изложенного просит истребовать из незаконного владения Мирзахановой Индиры Саидовны принадлежащий ей Гаджиевой Патиме Гаджиевне земельный участок с кадастровым номером 05:40:000027:101, площадью 294,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Мирзабекова), в районе <адрес>, признать недействительной сделку по отчуждению земельного участка с кадастровым номером 05:40:000027:101 площадью 294,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Мирзабекова), в районе <адрес>, и обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком.

В последующем истец Гаджиева П.Г. исковые требования уточнила и просит истребовать из незаконного владения Мирзахановой Индиры Саидовны принадлежащий Гаджиевой Патиме Гаджиевне земельный участок с кадастровым номером 05:40:000027:101, площадью 294,3 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> (Мирзабекова), в районе <адрес>; признать недействительным договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000027:101, площадью 294,3 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> (Мирзабекова), в районе <адрес>; признать недействительным запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Управление Росреестра по РД аннулировать записи в ЕГРП о государственной регистрации права Мирзахановой Индиры Саидовны на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000027:101, площадью 294,3 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> (Мирзабекова), в районе <адрес>; восстановить в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности Гаджиевой Патимы Гаджиевны на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000027:101 площадью 294,3 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> (Мирзабекова), в районе <адрес>.

Определением Кировского районного суда <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ уточнение исковых требований Гаджиевой П.Г. приняты к производству суда.

В судебном заседании истец Гаджиева П.Г. и ее представитель Гусейнов М.Ш., исковые требования с учетом уточненных требований поддержали и просили их удовлетворить, пояснив при этом, что Гаджиевой П.Г. никому доверенность на управление и распоряжение принадлежащим ей земельным участком не выдавалась, договор купли - продажи ею не подписан, она не отчуждала указанный земельный участок никому, заявление об отсутствии у нее супруга от ДД.ММ.ГГГГ, заверенное нотариусом <адрес> Джангишиевым У.Н., ею не подписано, кроме того, на момент удостоверения ее подписи нотариусом, у нее был другой паспорт серии 82 03 707079, выданный Отделом внутренних дел <адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ.

Извещенные о времени и месте рассмотрения дела ответчик Мирзаханова И.С. и третье лицо Управление Росреестра по РД в судебное заседание не явились, своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суд не известили, возражений относительно иска не представили.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Гаджиевой П.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В силу положений ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено статьей 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). Передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (ч. 1 ст. 224 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу приведенных норм права в их взаимосвязи, в случае распоряжения имуществом неуполномоченным лицом помимо воли собственника, собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, связанных с лишением владения вне зависимости от добросовестности приобретателя.

Установлено, что Гаджиева Патима Гаджиевна на основании постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000027:101, площадью 294,3 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес> (Мирзабекова), в районе <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Рамазановой Р.М., действующей от имени Гаджиевой П.Г. и Мирзахановой И.С. заключен договор купли-продажи в соответствии с которым истец продала ответчику указанный земельный участок за 100000 рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по РД сторонами были сданы документы на государственную регистрацию сделки.

Право собственности Мирзахановой Индиры Саидовны на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по РД, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 05-05-01/019/2005-229.

Между тем, по утверждению истца, она договор купли-продажи земельного участка с Мирзахановой И.С. не заключала, в договоре неверно указаны ее паспортные данные, договор не подписывала.

Как следует из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ паспортные данные продавца Гаджиевой П.Г. указаны следующие: паспорт серии 82 99 111330, выданный Кировским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: РД, <адрес>, общ.70.

Согласно представленной суду копии паспорта истца серии 82 03 707079, следует, что он выдан Отделом внутренних дел <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, место регистрации <адрес>.

По утверждению истца, в период заключения оспариваемого ею договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ у нее был другой паспорт, и сделка совершена на основании недействительного паспорта.

В рамках рассматриваемого дела судом обсуждался вопрос о назначении по делу почерковедческой экспертизы, однако подлинный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлен.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

В материалах дела имеется копия доверенности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданная нотариусом <адрес> Гаджимагомедовым А.А., зарегистрированная в реестре за №, из которой следует, что Гаджиева Патима Гаджиевна, 1953 года рождения, паспорт 82 99 111330, выданный Кировским РОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу: РД, <адрес>, общ.70. уполномачивает Рамазанову Раисат Магомедовну, паспорт серии 82 00 267440, выданный ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающую по адресу: <адрес>, г Каспийск, <адрес>, управлять и распоряжаться принадлежащим ей земельным участком, расположенным по <адрес>, в районе <адрес>, построить на нем жилой дом узаконить его, продать за цену и на условиях по своему усмотрению, для чего предоставляет право предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службы РФ по РД и БТИ, Горкомземе, и других компетентных органах, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить, следуемые ей деньги, зарегистрировать договор и переход права собственности в Главном Управлении Федеральной Регистрационной службы РФ по РД и БТИ, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от её имени заявления, расписываться за неё и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Из пояснений истца в судебном заседании следовало, что с Рамазановой Р.М. она не знакома, доверенность ей не выдавала.

Поскольку указанные в договоре купли-продажи реквизиты паспорта истца не совпадают с существующими, в период совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ, и истец не подавала в Управление Росреестра по РД заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора купли-продажи, заключенного между Гаджиевой П.Г. и Мирзахановой И.С. недействительным.

Следовательно, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гаджиевой П.Г. и Мирзахановой И.С. является ничтожным, поскольку заключен на основании недействительной сделки.

Установив, что воля Гаджиевой П.Г. на отчуждение спорного земельного участка отсутствовала, с учетом требований ст. ст. 301, 302 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что истец вправе истребовать спорный земельный участок из чужого незаконного владения, поскольку право собственности Мирзахановой И.С. возникло на основании ничтожных сделок, которые не влекут соответствующих юридических последствий.

Данное решение суда является основанием для прекращения государственной регистрации права Мирзахановой И.С. на спорный земельный участок и аннулировании сведений о государственной регистрации права в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск Гаджиевой П.Г. к Мирзахановой И.С. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000027:101, площадью 294,3 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> (Мирзабекова), в районе <адрес>.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истребовать из незаконного владения Мирзахановой Индиры Саидовны принадлежащий Гаджиевой Патиме Гаджиевне земельный участок с кадастровым номером 05:40:000027:101, площадью 294,3 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> (Мирзабекова), в районе <адрес>.

Аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Мирзахановой Индиры Саидовны на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000027:101, площадью 294,3 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> (Мирзабекова), в районе <адрес>.

Восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Гаджиевой Патимы Гаджиевны на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000027:101 площадью 294,3 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> (Мирзабекова), в районе <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Н. Акимова