Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1262/2022 ~ М-374/2022 от 31.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    19 апреля 2022 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Серикова В.А.

при секретаре ФИО4

при участии: представителей истца ФИО14, ФИО8, действующих на основании доверенности, ФИО7, действующей на основании распоряжения заместителя главы г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-р/3,

представителя ответчика ФИО9, действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 в лице законного представителя ФИО7 к ФИО3, встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО5 в лице законного представителя ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО3, указав, что он по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО6 в собственность ? долю жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>. Право собственности, возникшее на основании указанного договора у ФИО2 зарегистрировано в МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» ДД.ММ.ГГГГ за №.

    Жилой дом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет имеет кадастровый №, площадь дома составляет 63,1 кв.м.

    За ответчиком ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилое помещение площадью 29,1 кв.м. с кадастровым номером № которое входит в состав вышеуказанного жилого дома по адресу: <адрес>.

    Жилое помещение с КН № площадью 29,1 кв.м. не может являться объектом права, поскольку не является обособленным жилым помещением по смыслу ст. 15 ЖК РФ.

    Регистрация права собственности ответчика на указанное жилое помещение нарушает права истца, не позволяет истцу зарегистрировать, принадлежащее ему право на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в целом.

ФИО6, у которой истец приобрел долю в спорном жилом доме, по договору о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование № от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома. Данный договор был удостоверен нотариусом Ставропольской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ.

    В настоящее время право собственности на весь земельный участок, находящийся под спорным жилым домом по адресу: <адрес>, проезд, Торговый, 10, зарегистрировано за ответчиком. Площадь указанного земельного участка уточнена при межевании и составляет 691 кв.м. Кадастровый номер спорного земельного участка № вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.

    Истец полагает, что ему как к сособственнику жилого дома по адресу: <адрес> должно перейти в соответствующей части и право на расположенный под домом земельный участок по адресу: <адрес> с КН №. Регистрация права собственности ответчика на весь указанный земельный участок является незаконной, нарушает права истца.

    На основании изложенного истец просил признать за ним право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 691 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес> и право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 691 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>; прекратить ранее зарегистрированное право собственности ответчика на на земельный участок площадью 691 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> и на помещение площадью 29,1 кв.м. с кадастровым номером № находящимся по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании ФИО7, действующая в интересах ФИО2 на основании распоряжения заместителя главы г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-р/3, представители истца ФИО14, ФИО8, действующие на основании доверенности, поддержали заявленные требования.

    Представитель ответчика ФИО9, действующий на основании доверенности по существу против заявленных требований не возражал.

    Ответчиком был подан встречный иск, в котором ФИО3 просила признать за ней право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 691 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>; право на ? долю в праве общей долевой собственности на здание (назначение: жилое, количество этажей 1), площадью 63,1 кв.м., с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес>.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено, о причинах неявки представителя не сообщило, ввиду чего на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

    Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО2 и встречные требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Согласно п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Аналогичные нормы ранее содержались в ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. и ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года.

В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3,4, 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель), ФИО2 приобрел в личную собственность ? долю жилого дома со службами и сооружениями при нем, с общеполезной площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., находящийся в <адрес> и расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Право собственности ФИО2 на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в МП «Инвентаризатор» ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 17).

В указанном доме ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д. 26).

В настоящее время ФИО2 является недееспособным, его опекуном назначена ФИО1, что подтверждается распоряжением заместителя главы г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-р/3 (л.д.89).

Здание, назначение: жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый №. Согласно кадастровому паспорту, площадь здания составляет 63,1 кв.м. (л.д. 18).

Расхождение в площади вышеуказанного жилого дома, указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в кадастровом паспорте, произошло ввиду реконструкции жилого дома основанием для проведения которой является решение исполкома Центрального райсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается актом технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, выданным МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор».

Судом установлено, что за ответчиком ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером № площадью 29,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что указанное жилое помещение площадью 29,1 кв.м. является частью жилого дома по адресу: <адрес>, с КН №, что подтверждается кадастровым паспортом на дом, выпиской из ЕГРН на дом (л.д. 54-55).

Право собственности на указанное жилое помещение с КН № площадью 29,1 кв.м., ФИО3 приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО11 (лд.70-71).

Из копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом государственной нотариальной конторы № <адрес>, явствует, что ФИО11 приобрел право на часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 29,1 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО12 (л.д. 79).

Принадлежащее в настоящее время ФИО3 помещение с КН № площадью 29,1 кв.м., является частью спорного жилого дома и не может быть признано самостоятельным (изолированным) жилым помещением по смыслу ст. 15 ЖК РФ, что подтверждается кадастровым и техническим паспорт спорного жилого дома (л.д. 18-19, 83-84).

Материалы дела не содержат каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что собственниками спорного жилого дома было достигнуто в установленной форме соглашение о фактическом разделе жилого дома.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО2 приобрел по договору купли-продажи ? долю в праве собственности на спорный жилой дом, указанный жилой дом является единым зданием, соглашение о его разделе между собственниками не заключалось, принадлежащее ответчику жилое помещение в доме требованиям, установленным ст. 15 ЖК РФ не удовлетворяет, а также принимая во внимание позицию ответчика по делу, который фактически против иска не возражал, также подал встречный иск о признании за ним долевой собственности на спорный жилой дом, суд полагает подлежащими удовлетворению заявленные ФИО2 и ФИО3 требования о признании за ними права общей долевой собственности на спорный жилой дом по адресу: <адрес>, в размере долей по ? доли за каждым. При этом ранее зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилое помещение с КН № подлежит прекращению.

Судом установлено, что на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Отделом коммунального хозяйства исполкома Ставропольского Совета депутатов трудящихся и ФИО6, последней предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Справкой МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» подтверждается, изменение адреса земельного участка и расположенного на нем жилого дома с адреса: «<адрес>

Установлено, что в настоящее время указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, границы участка определены, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 56-58).

В настоящее время право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 51, 56-58).

Основание регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО11 и ФИО3 (л.д. 70-71).

ФИО11 приобрел право собственности на спорный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Государственной нотариальной конторы № <адрес>, из которого явствует, что ФИО11 приобрел в порядке наследования после смерти ФИО12 часть жилого дома площадью 29,1 кв.м., расположенного на земельном участке мерою в 712,1 кв.м, который принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что ФИО12 приобретена в личную собственность часть жилого дома, площадью 29, 1 кв.м со службами и сооружениями при нем.

Таким образом, суд полагает, что из представленных документов оснований для выводов о принадлежности права собственности на весь спорный земельный участок за ФИО12 не имелось, а следовательно не имелось оснований для регистрации права собственности ФИО11 на весь спорный земельный участок и как следствие не имелось оснований для передачи прав на него ФИО3

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что ФИО2 наряду с ФИО12 являлся сособственником жилого дома по адресу: <адрес>,10, что он как собственник жилого дома имел право на передачу ему в собственность соответствующей доли в праве долевой собственности на спорный земельный участок, расположенный под указанным домом, также принимая во внимание позицию ответчика, который фактически против иска не возражал, также подал встречный иск о признании за ним долевой собственности на спорный земельный учасмток, суд полагает подлежащими удовлетворению заявленные ФИО2 и ФИО3 требования о признании за ними права общей долевой собственности на спорный земельный участок по адресу: <адрес>, ввиду чего ранее зарегистрированное право ФИО3 на весь указанный земельный участок подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 691 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право на ? долю в праве общей долевой собственности на здание (назначение: жилое, количество этажей 1), площадью 63,1 кв.м., с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 691 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право на ? долю в праве общей долевой собственности на здание (назначение: жилое, количество этажей 1), площадью 63,1 кв.м., с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 691 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на помещение площадью 29,1 кв.м. с кадастровым номером № находящимся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                     В.А. Сериков