Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2014 (2-951/2013;) ~ М-843/2013 от 16.12.2013

Дело №2-38/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Шахунья                                        22 января 2014 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Смеловой В.А.,

с участием представителя истца Пасечник Е.М., ответчика Бровкиной В.В.,

ст. помощника Шахунского городского прокурора г.Шахуньи Захарова А.В.,

при секретаре Смолиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Шахунский агропромышленный техникум» к Бровкиной В. В. о взыскании задолженности за найм жилого помещения и коммунальные услуги, и выселении с предоставлением иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    ГБОУ СПО «ШАПТ» обратилось в суд с иском к Бровкиной В.В. о взыскании задолженности за найм жилого помещения и коммунальные услуги, и выселении ее из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, указывая, что. Бровкина В.В., проживающая по адресу: <адрес> является нанимателем жилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В п.1.2 договора помимо нанимателя в предоставленном нанимателю жилом помещении будут проживать ее дети. Согласно договора истец передаёт во временное пользование ответчику жилое помещение, а ответчик обязуется оплачивать найм жилого помещения и коммунальные услуги, согласно существующих расценок, 1 раз в месяц. В договоре прописаны обязанности нанимателя по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные платежи. Вследствие того, что ответчик вносит оплату не в полном объеме за найм и коммунальные услуги, за ней накопилась общая задолженность <данные изъяты>. Взыскиваемая задолженность накопилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, ежемесячно получает квитанции на оплату найма жилого помещения и коммунальные услуги из бухгалтерии ГБОУ СПО "Шахунский агропромышленный техникум", в которых детально прописывались расчеты оплаты за каждый вид услуги. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

    Просят взыскать с ответчика задолженность по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> копеек. Государственную пошлину в размере <данные изъяты> и переселить Бровкину В.В. и членов ее семьи в иное жилое помещение меньшей площадью.

В судебном заседании представитель истца Пасечник Е.М. исковые требования поддержала и пояснила, что ранее с Бровкиной уже взыскивались денежные средства в счет задолженности в 2011 году, но по настоящее время задолженность полностью не погашена. Просила иск удовлетворить, в связи с тем, что Бровкина не оплачивает найм жилого помещения и коммунальные услуги.

Ответчик Бровкина В.В. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что действительно проживает по адресу: <адрес> ней зарегистрирован ее сын, в настоящее время приехала из Н.Новгорода ее дочь, у которой нет своего жилого помещения. Она находится в трудном материальном положении, ее заработная плата составляет около <данные изъяты> рублей, она пытается погасить задолженность, но не может полностью погасить задолженность, но она регулярно вносит плату за пользование жилым помещением, и частично погасила предыдущую задолженность. В октябре и ноябре не вносила плату, так как жене ее сына требовались деньги на лечение. Её переселение в другую комнату считает невозможным, так как ей придется проживать в одной комнате с взрослым сыном. Просит в иске в части переселения в другое жилое помещение отказать.

Ст. помощник прокурора Захаров А.В. в судебном заседании пояснил, что исковые требования в части выселения Бровкиной В.В. удовлетворению не подлежат, поскольку она вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, просрочка платежей составила 2 месяца, законом предусмотрено выселение, если гражданин не вносит плату свыше 6 месяцев. Бровкина В.В. погасила часть долга с 2011 года. Кроме того, переселение граждан из одного жилого помещения в другое, специализированного жилого фонда определено положением о порядке предоставления служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях, специализированного жилищного фонда Нижегородской области утвержденному Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Правительством Нижегородской области. Основания для переселения отсутствуют.

Выслушав ст.помощника Шахунского городского прокурора Захарова А.В., полагавшего, что иск в части выселения с предоставлением другого жилого помещения удовлетворению не подлежит, представителя истца Пасечник Е.М., ответчика Бровкину В.В., исследовав материалы дела, проверив расчет задолженности, представленный истцом, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств, в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению частично.

В суде установлено следующее.

Согласно договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ГОУ СПО «ШАПТ» передали Бровкиной В.В. и членам её семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из квартиры, общей площадью 36 кв.м., расположенное по адресу <адрес> для временного проживания в нем. Согласно договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно распоряжения Министерства социальной политики Нижегородской области № 109-р от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес> «а» отнесен к специализированному жилищному фонду Нижегородской области по виду «общежитие».

Согласно части 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договору найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные, в том числе частями 3 и 4 статьи 67 Жилищного Кодекса.

Из пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

       Согласно представленного истцом расчета задолженность Бровкиной В.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Таким образом, имеются основания для взыскания с Бровкиной В.В., как нанимателя жилого помещения, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, поскольку услуги фактически оказывались, что ответчик не отрицал в судебном заседании.

Исковые требования в части переселения Бровкиной В.В. из занимаемого ей жилого помещения, в другое жилое помещение меньшей площадью удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Выселение граждан из специализированных жилых помещений предусмотрено ст.103 ЖК РФ правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года. Так же Правилами утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев дает право Наймодателю расторгнуть договор жилищного найма в судебном порядке (ч. 3 ст. 101 ЖК в совокупности с абз. 1 п. 4 ст. 83 ЖК) (абзацы 1 и 2 ст. 16 данных Типовых правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ года).

Анализируя ст. 16 данного Типового договора о возможности Наймодателя требовать расторжение договора с Нанимателем в определенных случаях, надо иметь в виду обязательную возможность применения норм ЖК РФ в их совокупности.

Невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев дает право Наймодателю расторгнуть такой договор жилищного найма в судебном порядке (ч. 3 ст. 101 ЖК в совокупности с абз. 1 п. 4 ст. 83 ЖК) (абзацы 1 и 2 ст. 16 данных Типовых правил).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъясняется, что использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 92 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 42.

Согласно Положению о порядке предоставления служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда Нижегородской области утвержденному Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Правительством Нижегородской области: гражданам предоставляются свободные служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях специализированного жилищного фонда Нижегородской области (кроме жилых помещений в общежитиях, находящихся в оперативном управлении учреждений (организаций) начального профессионального, среднего профессионального, высшего профессионального образования, подведомственных министерству образования Нижегородской области (ст.12).

Переселение граждан из одного жилого помещения в общежитии в другое жилое помещение в общежитии допускается в следующих случаях:

1) изменение состава семьи нанимателя жилого помещения;

2) медицинские противопоказания для проживания в используемом жилом помещении;

3) непосредственная близость жилого помещения с оборудованием, расположенным в здании общежития и обеспечивающим его функционирование (насосное оборудование, система вентиляции и другое инженерное или технологическое оборудование);

4) наличие свободного жилого помещения большего либо меньшего размера занимаемой жилой площади и ходатайства работодателя о переселении гражданина из одного жилого помещения в общежитии в другое жилое помещение в общежитии;

5) добровольное волеизъявление нескольких нанимателей жилых помещений на их переселение в рамках занимаемых жилых помещений (ст.38).

Как было установлено в судебном заседании Бровкина В.В. вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, но имеет задолженность, образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ года, согласно расчета, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> копеек, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>. То есть частично задолженность погашена.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрена обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

С учетом заявленных исковых требований, одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств явилось выяснение наличия задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 6 месяцев.

Суду не представлено доказательств, что в течение 6 месяцев Бровкина В.В. не производила плату, за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требование о переселении Бровкиной В.В. в иное помещение удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая то, что исковые требования удовлетворены лишь в части взыскания задолженности, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Шахунский агропромышленный техникум» к Бровкиной В. В. о взыскании задолженности за найм жилого помещения, коммунальные услуги и выселении с предоставлением иного жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с Бровкиной В. В. в пользу Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Шахунский агропромышленный техникум» задолженность за найм жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек и госпошлину в размере <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение одного месяца.

Судья                (подпись)                В.А. Смелова

Копия верна:

Судья:

Решение вступило в законную силу:

Судья:

Секретарь суда: