Решение по делу № 2-737/2014 ~ М-571/2014 от 03.04.2014

Дело № 2-737/14 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2014 года город Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

Федерального судьи Моисеевой О.Н.

при секретаре Кобловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.А.В. к администрации <адрес> о признании квартиры частью индивидуального жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Ч.А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании квартиры частью индивидуального жилого дома.

В обосновании исковых требований истец указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности права от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира находится в одноэтажном трехквартирном жилом доме. Все квартиры обособленны друг от друга, т.е. не имеют общих мест пользования, коммуникаций и обустроенные отдельными входами.

Ссылаясь на то, что жилое помещение расположено на земельном участке, который истец желает оформить в собственность, но не может этого сделать, поскольку за квартирой земельный участок не может быть закреплен, Ч.А.В. обратился в суд с настоящим иском, и просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, частью данного жилого дома.

В судебном заседании истец Ч.А.В. уточнил заявленные исковые требования, просил суд признать квартиру, общей площадью 71,40 кв.м, в том числе, жилой площадью 46,80 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, частью данного жилого дома и признать за ним право собственности на эту часть.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду не известна. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Третьи лица К.М.С., Х.А.С., Х.Л.А., действующая за себя и по доверенности за К.М.С. и Х.А.С., в судебное заседание не явились, от Х.Л.А. в материалах дела имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

Третье лицо Г.Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, от него в материалах дела имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований Ч.А.В. не возражает.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск Ч.А.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности права от ДД.ММ.ГГГГ Ч.А.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № №

В настоящее время Ч.А.В. желает признать принадлежащую ему квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, частью индивидуального жилого дома, поскольку фактически квартира таковой и является, имея отдельный вход, очаг отопления и другие коммуникации. Признание квартиры частью индивидуального жилого дома необходимо истцу для оформления в собственность земельного участка, расположенного по данному адресу.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на №., общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 71,40 кв.м, в том числе, жилая площадь 46,80 кв.м. Инвентарный номер №. Номер в реестре жилищного фонда №

Указанная квартира расположена в одноэтажном трехквартирном жилом доме. Все квартиры представляют собой части индивидуального жилого дома, имеют отдельные входы, и технически изолированы друг от друга.

Таким образом, принадлежащая истцу квартира, является обособленной частью указанного жилого дома с отдельным выходом, и в соответствии с документами, данное помещение имеет статус квартиры, что создает препятствие истцу в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Признание квартиры частью индивидуального жилого дома технически возможно, не нарушает ничьих прав и законных интересов.

Отказ в удовлетворении иска нарушит Конституционные и гражданские права Ч.А.В.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Суд считает необходимым признать <адрес> часть индивидуального жилого <адрес>, признав за Ч.А.В. право собственности на эту часть жилого дома.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ИскЧ.А.В. – удовлетворить.

Признать <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м, в том числе, жилой 46,80 кв.м, расположенную на первом этаже одноэтажного трехквартирного жилого дома, инвентарный номер № номер в реестре жилищного фонда №, частью индивидуального жилого <адрес>.

Признатьза Ч.А.В. право собственности на часть индивидуального жилого <адрес>, общей площадью 71,40 кв.м.

Прекратить право собственности Ч.А.В. на квартиру площадью 71,4 кв.м, расположенную <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19 мая 2014 года.

Федеральный судья: О.Н. Моисеева