Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2811/2016 ~ М-1854/2016 от 05.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2016 года        г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Еськиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2811/2016 по иску Ванина А.Г. к Гаражно-строительному кооперативу №281, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ванин А.Г. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на объект незавершенного строительства гараж № в ГСК-218, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что решением Исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от *** «Об отводе земельного участка в бессрочное пользование под ранее построенные гаражи по <адрес>» был выделен земельный участок. Решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева № от *** «О создании гаражно-строительного кооператива №281» был создан ГСК №281. Согласно акта № от *** был произведен выдел в натуре 1,3 Га земли под гаражами ГСК №281 и определены его границы. В 2009 году было получено Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 12740 кв.м под гаражами ГСК №281. ГСК №281 был зарегистрирован в налоговых органах и внесен в ЕГРЮЛ в соответствии со Свидетельством серии 63 №. Строительство гаражей было произведено в период с 1964 по 1991 годы. Финансирование строительства произведено за счет собственных средств каждого индивидуального владельца по списку. Согласно прилагаемым справкам, истец является членом ГСК, паевой взнос выплачен полностью, задолженностей перед ГСК №281 не имеет. Одновременно оплачивает все расходы на содержание гаражного здания и территории, коммунальные услуги и охрану гаража. Однако до настоящего времени он не имеет документов, подтверждающих его право собственности на гараж. Его обращение в правление ГСК по этому вопросу никаких результатов не дали, т.к. отсутствует акт ввода гаражей в эксплуатацию. Все оригиналы документов, связанные со строительством гаражного комплекса, находятся у ответчика. Просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, капитальный гараж №, общей площадью 31 кв.м, находящийся в гаражном комплексе ГСК №281, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Ванин А.Г. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Савин Ю.П., действующий на основании доверенности (л.д.31), в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представлен отзыв на иск, в котором просили в удовлетворении исковых требований Ванина А.Г. отказать (л.д. 56-59).

Представитель ответчика ГСК №281 в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв на иск, в котором просили исковые требования истца удовлетворить (л.д.38).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д. 53).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Решением Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от *** за № во исполнение решения горисполкома от *** отведен земельный участок по <адрес> под ранее построенные гаражи площадью 1,3 га в бессрочное пользование. Кировский райисполком обязан в соответствии с примерным Уставом кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей, принадлежащих гражданам, утвержденных Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960г. №, создать гаражно-строительный кооператив (ГСК), объединив в него граждан, владельцев гаражей, имеющих в личной собственности автомобиль, и зарегистрировать его Устав. Объединению «Куйбышевспецремстрой» на основании акта Главархитектуры выдать гаражно-строительному кооперативу, созданному решением Кировского райисполкома, Государственный Акт на право пользования земельным участком (л.д.28).

Составлен акт об отводе границ земельного участка в натуре от *** фактически занимаемый гаражами в <адрес> площадью 1,3 га (л.д.22).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от *** ГСК №281 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 12740 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д.23).

Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №281 создан *** в соответствии с Решением Исполкома № (л.д.29).

Согласно технической документации от *** площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 31,0 кв.м (л.д.24-27).

Ванин А.Г. является членом Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №281» и ему принадлежит гараж № по адресу: <адрес>. Паевый взнос в сумме <данные изъяты> рублей выплачен полностью на *** (л.д.21).

Истцом суду предоставлено техническое заключение ООО «Горжилпроект» от 2016 года, согласно которому состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации; неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет, несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок, дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНИП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНИП №.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и интересов собственников других помещений (4-14).

В соответствии с экспертным заключением № ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от *** НИИ ВДПО ОПБ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гараж № по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 25.04.2012г. (л.д.15-19).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - гараж №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.49).

В соответствии с письмом Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара № от *** земельный участок под гаражом адрес объекта: <адрес>, расположены в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м) (ПК-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки, утверждённых Постановлением Самарской городской Думы №61 от 26.04.2001 года. Использование объектов недвижимости возможно в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны: коммерческие гаражи наземные и подземные, индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей (л.д.61-63).

Из плана границ земельного участка усматривается, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пределах земельного участка, принадлежащего ГСК №218 на праве постоянного (бессрочного) пользования, занимает площадь 31 кв. (л.д. 30).

В эксплуатацию данный гараж не введен, Государственной комиссии данный объект не сдан, в связи с чем, спорный объект является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенный объект может быть признано за лицом только в том случае, если указанное строение создано на отведённом для этих целей земельном участке, который находится в собственности, пожизненном наследуемом владении либо постоянном (бессрочном) пользовании лица, осуществившего постройку.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гараж № возведен на земельном участке, который принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ПК ГСК №218, истцом в полном объеме выплачен паевой взнос, он является членом ПК ГСК№281, гараж расположен в границах земельного участка, отведенного для этих целей, соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования Ванина А.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ванина А.Г. к Гаражно-строительному кооперативу №281, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Ваниным А.Г., *** года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства - гараж №, площадью 31 кв.м, в ГСК №281, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий:                            Т.Ю. Башмакова

Решение изготовлено в окончательной форме 22.05.2016 года.