Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4790/2015 от 02.11.2015

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2015г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего (судьи) Кудряшова А.В.

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Н.В, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Сорокина И.А, к ООО «Управление гражданского строительства» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Сорокина Н.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Сорокина И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ООО «Управление гражданского строительства» о признании права общей долевой собственности на квартиру №<данные изъяты>, распложенную в многоквартирном доме <адрес>, сославшись на длительное неисполнение ответчиком принятых на себя по заключенному ДД.ММ.ГГГГ. с истцами договору финансирования строительства квартиры №<данные изъяты>, обязательств по вводу в эксплуатацию названного домовладения и передаче в собственность Сорокиных названного жилого помещения.

Ответчики и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ИП Супранович К.А., извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительных причинах неявки не сообщили, письменных возражений на иск не представили. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Ознакомившись с иском, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Управление гражданского строительства» выдано разрешение на выполнении строительно-монтажных работ в отношении жилого дома по пер.Колхозному г.Смоленска, которое хотя прямо и не предусматривало возведение данного объекта капитального строительства, однако давало застройщику право выполнения подготовительных работ, являющихся неотъемлемой частью и начальным этапом строительства домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Управление гражданского строительства» выдано разрешение на строительство 1-й и 2-й блок-секций названного жилого дома, а ДД.ММ.ГГГГ. - на строительство секций №№3-5.

ДД.ММ.ГГГГ. между Сорокиной Н.В., Сорокиным И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ООО «Управление гражданского строительства» в лице индивидуального предпринимателя Супранович К.А., действующей от имени общества на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключен договор №<данные изъяты> финансирования строительства двухкомнатной квартиры №<данные изъяты>, распложенной на третьем этаже в строящемся десятиэтажном многоквартирном доме <адрес>. По условиям названной сделки с учетом дополнительного соглашения к ней от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик принял на себя обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. и передаче квартиры в течение 3-х последующих месяцев в общую долевую собственность Сорокиной Н.В. (4/10 доли в праве) и Сорокину И.А. (6/10 доли в праве), а последние – по осуществлению финансирования строительства в размере <данные изъяты> руб. (л.д.4-9, 14).

Принятые обязательства по договору в части финансирования строительства квартиры истцами исполнены в полном объеме (л.д.11-13), тогда как ООО «Управление гражданского строительства» в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело и документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, Сорокиным до настоящего времени не предоставило.

Как следует из объяснений представителя истцов, строительство дома <адрес> фактически завершено, квартира передана Сорокиной Н.В. и Сорокину И.А. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10), однако должных мер к получению разрешения на ввод дома в эксплуатацию общество не предпринимает.

Из положений ст.128, п.1 ст.130 ГК РФ следует, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на такие объекты возможно, в том числе, и по решению суда (п.30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для признания на него права собственности (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 24.06.2014 №18-КГ14-51).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из приведенных выше правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении этих обязательства последним, вправе требовать защиты своих прав.

Принимая во внимание, что дом <адрес> возводился на основании выданного в установленном порядке разрешения на строительство, а ООО «Управление гражданского строительства», являющееся застройщиком по договору финансирования строительства квартиры, возвело объект капитального строительства (фактически построило домовладение), но всех действий, направленных на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, где расположено спорное помещение, не совершило, документов, необходимых для регистрации права собственности Сорокиной Н.В. и Сорокина И.А. на квартиру, последним не предоставило, однако квартиру истцам передало, исходя из того, что упомянутая выше сделка никем не оспорена, недействительной не признана и Сорокиными исполнена путем уплаты предусмотренных договором денежных средств для создания спорного объекта за их счет, учитывая длительность периода просрочки исполнения обществом своих договорных обязательств (более года), истцы вправе до получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию требовать признания за ними права собственности на незавершенный строительством индивидуально-определенный объект.

Поскольку степень готовности домостроения и упомянутой выше квартиры позволяет идентифицировать спорный объект недвижимости в виде помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенного на 3-м этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, суд признает за Сорокиной Н.В. и Сорокиным И.А. право общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства.

Сведения о том, что права на спорный объект кем-либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют.

Доводы истцов о возможности признания за ним права собственности на указанную квартиру, как завершенный строительством объект недвижимости, независимо от ввода в эксплуатацию домовладения, в котором данное жилое помещение расположено, признаются судом несостоятельными.

Исходя из положений ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а в случае, если подобное разрешение отсутствует, возможна регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, основанием которой являются правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешение на строительство создаваемого объекта.

Согласно ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для принятия решения о выдаче данного разрешения необходимо, в частности, заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных ч.7 ст.54 ГрК РФ.

На момент принятия настоящего судебного решения многоквартирный дом <адрес> в эксплуатацию не введен, данные о том, что это домовладение построено в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации, отвечает требованиям безопасности и может эксплуатироваться (включая спорное жилое помещение) без угрозы для жизни и здоровья граждан, суду не представлены, что исключает возможность признания названного помещения частью завершенного строительством объекта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №<данные изъяты> общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3-м этаже строящегося многоквартирного 10<адрес>, за Сорокиной Н.В - в размере 4/10 доли в праве, за Сорокиным И.А - в размере 6/10 доли в праве.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий         А.В. Кудряшов