Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1513/2021 ~ М-1318/2021 от 17.08.2021

дело № 2-1513/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2021 года                                                         г. Елизово, Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Брилевой В.О., рассмотрев с участием представителя истца Поповой О.А., представителей ответчика Прохорова С.О., Новик Т.П., в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Душкина Е.В. обратилась в суд с иском к Вороной О.В. о взыскании 300 000 рублей, внесенных по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3891,78 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6800 рублей, расходов по оплате услуг представителя в сумме 68000 рублей, указывая в обоснование иска, что 27.04.2021 года между ней и Вороной О.В. был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости (с условием о задатке) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объектов недвижимости составляет 2 925 000 рублей и в обеспечение заключения основного договора истец передавала ответчику 300 000 рублей. На момент заключения основного договора указанная сумма засчитывается в счет оплаты имущества, указанного в пункте 1 предварительного договора. Сумму в размере 2 625 000 рублей покупатель уплачивает продавцу в момент подписания договора купли-продажи. В установленный предварительным договором срок, основной догов купли-продажи не был заключен и ответчик неосновательно удерживает денежные средства в размере 300 000 рублей, полученные от истца в качестве аванса в счет уплаты цены за объекты недвижимости. Просит взыскать с ответчика аванс в сумме 300 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3891,78 рублей, судебные расходы.

Представитель истца Попова О.А. в судебном заседание поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика Прохорова С.О., Новик Т.П. в судебном заседание просили отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 64-67).

Истец, ответчик судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 380, 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Исходя из анализа приведенных выше норм права следует, что соглашение о задатке заключается между сторонами по основному обязательству, исполнение которого обеспечивается задатком, при этом, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора, и по смыслу закона договор о задатке должен заключаться вместе с договором купли-продажи (предварительным или основным), в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязательства.

В ходе судебного разбирательства, из представленные письменных доказательств установлено, что 15.10.2020 года между ООО «Город - ДВ» и Вороной О.В. заключен агентский договор по продажи объектов недвижимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 68-70).

27.04.2021 года между Душкиной Е.В. (покупатель) и Вороной О.В. (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предмет основного договора: земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101055:1023, площадью 609 +/- 8,64 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 41:05:0101055:2882, площадью 30 кв.м, расположенные по адресу <адрес>1 (п.1).

В соответствии с п. 3.2, 3.3., 3.4. Договора стоимость объектов недвижимости составляет 2 925 000 рублей. В обеспечение заключение основного договора покупатель уплачивает продавцу задаток в размере 300 000 рублей, который засчитывается в счет уплаты основной цены недвижимого имущества.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор в срок до 15.05.2021 года включительно.

Пунктом 6 Договора предусмотрено, в случае расторжения данного договора в одностороннем порядке и отказа от заключения договора купли-продажи, неисполнение условий договора, согласно ст. 380, 381 ГК РФ, одна сторона возмещает другой стороне неустойку в следующих размерах: в случае не исполнения покупателем условий настоящего договора, отказа покупателя от заключения договора купли-продажи указанных объектов недвижимости, продавец не возвращает покупателю внесенную покупателем сумму задатка, указанную в п.п. 3.3. настоящего договора; в случае неисполнение продавцом условий настоящего договора, отказа продавца от заключения договора купли-продажи указанных объектов недвижимости, продавец обязан возвратить покупателю двойную сумму задатка, указанную в п.п. 3.3. настоящего договора, в течение одного дня с момента уведомления о расторжении договора (л.д.14).

Предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости от 27.04.2021 года был заключен в офисе агентства недвижимости ООО «Город-ДВ», а так же оговорено заключение основного договора купли-продажи объектов недвижимости в МФЦ Камчатского края 12.05.2021 года.

11.05.2021 года с использованием электронного мессенджера Ватсап истцу был направлен для ознакомления электронный образ договора купли-продажи (л.д. 72-73).

12.05.2021 года в 16-00 часов истец не явилась в МФЦ Камчатского края, расположенного по адресу г. Елизово ул. Беринга 9 для заключения договора купли-продажи и подачи документов и подачи документов для регистрации перехода право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости (л.д. 80).

12.05.2021 года от Душкиной Е.В. в группу Ватсап «Авиатор» поступило сообщение, что она находится на самоизоляции до 5 рабочих дней (л.д.74).

18.05.2021 года Душкиной Е.В. направлено сообщение с предложение явиться на встречу 20.05.2021 года в 16-30 час в офис АН «Город ДВ» по адресу г. <адрес> <адрес> для расчета по сделке и заключения договора купли-продажи. Истец не явилась на заключение сделки (л.д.78).

10.06.2021 года Душкиной Е.В. направлено повторное почтовое уведомление о необходимости явиться 15.06.2021 года в 10-30 час в офис АН «Город ДВ» по адресу г. <адрес> для расчета по сделке и заключения договора купли-продажи. Так же сообщено, что подача документов на регистрацию перехода права собственности состоится по предварительной записи в 11-00 час. 15.06.2021 в МФЦ Камчатского края по адресу г. Петропавловск-Камчатский ул. Савченко 23, талон П35. Истец не явилась на заключение сделки (л.д. 81-84).

Исходя из вышеизложенного судом установлено, что основной договор между сторонами не заключен до настоящего времени по вине покупателя, поскольку продавец не уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств уклонения ответчика от заключения основного договора. При этом истец в период действия предварительного договора, какие-либо действия по направлению в адрес контрагента предложения о расторжении предварительного договора не предпринимала, более того сама не исполнила условия предварительного договора по заключению основного договора.

Доводы истца о том, что ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор опровергаются добытыми в судебном заседании доказательствами.

Из пояснения свидетелей Фефеловой К.В. и Савченко П.В. установлено, что истцу при подписании предварительного договора было разъяснено, что в случае ее уклонения от заключения договора оплаченный по договору аванс не возвращается. Для общения в электронном мессенджере «WhatsApp» была создана группа «СНТ Авиатор» в которую была включена истец и куда был направлен проект договора купли-продажи. Ответчик в телефонном разговоре подтвердила, что отказывается от заключения основного договора купли-продажи.

Данные обстоятельства также подтверждаются нотариально удостоверенным протоколом осмотра доказательств 41 АА 0793205 от 7.10.2021 г. – переписки сторон посредством использования мессенджера «WhatsApp» и направлении проекта договора купли-продажи относящейся к периоду действия предварительного договора (л.д. 96-107).

Исходя из представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что отказ от заключения основного договора был однозначно и недвусмысленно выражен именно истцом, при таких обстоятельствах, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО3 во взыскании с ФИО2 денежных средств в сумме 359891,78 рублей за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 19 октября 2021 года.

Председательствующий (судья)                С.Н.Анофрикова