Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2013 (2-2381/2012;) ~ М-1769/2012 от 18.04.2012

Дело № 2-19/16-2013 год

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2013 года Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Канунниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Курское областное ипотечное агентство» к Голубятниковой <данные изъяты>, Черкашиной (Голубятниковой) <данные изъяты>, Голубятникову <данные изъяты>, Голубятникову <данные изъяты>, Голубятникову <данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Курское областное ипотечное агентство» обратилось в суд с иском к Голубятниковой Т.В., Черкашиной (Голубятниковой) А.С., Голубятникову М.П., Голубятникову Д.С., Голубятникову С.М. о прекращении права пользования жилым помещением, мотивируя заявленные требования тем, что между Голубятниковой Т.В., Голубятниковой (Черкашиной) А.С. и ОАО «Курское областное ипотечное агентство» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого займа № СФ/Б. Займ в размере 1 777 000 руб. был предоставлен для приобретения в собственность Голубятниковой Т.В квартиры, находящейся по адресу: Курск, <адрес>. Заемщик исполнял свои обязательства по договору ненадлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> было вынесено решение о взыскании в пользу ОАО «Курское областное ипотечное агентство» задолженности по договору займа и обращении взыскание на заложенное имущество. Имущество должника Голубятниковой Т.В. было передано специализированной организации для продажи с публичных торгов. В установленный законом срок имущество реализовано не было и ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по ЦАО было передано по акту передачи взыскателю - ипотечному агентству. Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Регистрация и проживание в принадлежащей ОАО «КОИА» на праве собственности жилом помещении ответчиков, ограничивает права агентства на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ на встрече с представителем ответчика Черкашиной (Голубятниковой) А.С. истец предложил добровольно прекратить право пользование квартирой и освободить занимаемое помещение. Никакого ответа со стороны ответчика истец не получил. В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа. Вынесение решения о прекращении права пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета. На основании изложенного просили признать Голубятникову Т.В., Черкашину (Голубятникову) А.С., Голубятникова М.П., Голубятникова Д.С., Голубятникова С.М. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить из принадлежащего ОАО «КОИА» жилого помещения Голубятникову Т.В., Черкашину (Голубятникову) А.С., Голубятникова М.П., Голубятникова Д.С., Голубятникова С.М. Обязать УФМС по <адрес> снять вышеназванных лиц с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 4 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Открытого акционерного общества «Курское областное ипотечное агентство» по доверенности Неугодов Н.Н. исковые требования уточнил и просил признать Голубятникову Т.В., Черкашину (Голубятникову) А.С., Голубятникова М.П., Голубятникова Д.С., Голубятникова С.М. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курск, <адрес>. Обязать УФМС по <адрес> снять вышеназванных лиц с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Ответчики Голубятникова Т.В., Черкашина (Голубятникова) А.С., Голубятников М.П., Голубятников Д.С., Голубятников С.М. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, путем отправления телеграмм по двум адресам: <адрес>. Телеграммы по адресу: <адрес> ответчикам не доставлены, квартира закрыта, адресаты по извещению за телеграммами не являются. Телеграммы по адресу: <адрес> ответчикам не доставлены, квартира закрыта, адресаты по извещению за телеграммами не являются. О причинах не явки суду не сообщили. С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков Голубятниковой Т.В., Черкашиной (Голубятниковой) А.С., Голубятникова М.П., Голубятникова Д.С., Голубятникова С.М. в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Открытого акционерного общества «Курское областное ипотечное агентство» обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Согласно ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном ФЗ.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими ФЗ, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ОАО «Курское областное ипотечное агентство» к Голубятниковой Т.В., Голубятниковой А.С. о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, определении способа реализации и установлении начальной цены реализации заложенного имущества взыскана с Голубятниковой Т.В., Голубятниковой А.С. в пользу ОАО «Курское областное ипотечное агентство» задолженность по договору целевого займа в сумме 2127364 руб. 42 коп., из которых: остаток основного долга – 1735574 руб. 41 коп., просроченные платежи – 290428 руб. (по основному долгу – 34187 руб. 20 коп., по процентам – 256240 руб. 80 коп.), пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей – 101362 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14737 руб. Определен способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов и установлена начальная цена реализации заложенного имущества, а именно трехкомнатной квартиры общей площадью 78,8 кв. м. на 12 этаже находящейся по адресу: <адрес> виде публичных торгов и установлена начальная цена реализации заложенного имущества в сумме 2658801 руб. Вырученную при реализации заложенного имущества сумму, превышающую размер обеспеченного залогом требования залогодержателя возвращается залогодателю (л.д. 6-7).

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления представителя ответчика Голубятниковой Т.В. по доверенности Дьякова Н.А. о восстановлении процессуального срока на подачу заявления об отмене заочного решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Определением судьи Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 возвращена частная жалоба представителя ответчика Голубятниковой Т.В. по доверенности Дьякова Н.А. на определение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в восстановлении процессуального срока на подачу заявления об отмене заочного решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ восстановлен представителю ответчика Голубятниковой Т.В. по доверенности Дьякову Н.А. процессуальный срок на подачу частной жалобы на определение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о возврате частной жалобы на определение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение судьи Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гола оставлено без изменения.

Согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ передано взыскателю имущество, арестованное по акту о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно адресным справкам от ДД.ММ.ГГГГ Голубятникова Т.В., Черкашина (Голубятникова) А.С., Голубятников М.П., Голубятников Д.С., Голубятников С.М. зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 9, 10, 11).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 46-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Курское областное ипотечное агентство» на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> (л.д. 15).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с Голубятниковой Т.В., Черкашиной (Голубятниковой) А.С., Голубятникова М.П., Голубятникова Д.С., Голубятникова С.М. в солидарном порядке в пользу ОАО «Курское областное ипотечное агентство» подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., что также подтверждено документально платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

При таких обстоятельствах, ввиду прекращения у ответчиков на основании решения суда права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о признании права пользования квартирой № <адрес> Голубятниковой Т.В., Черкашиной (Голубятниковой) А.С., Голубятникова М.П., Голубятникова Д.С., Голубятникова С.М. прекращенным, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4000 (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: