Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1721/2019 (2-12727/2018;) ~ М-9157/2018 от 04.09.2018

№ 2- 1721/19

24RS0048-01-2018-010947-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2019 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

Председательствующего судьи                 Пустоходовой Р.В.,

При секретаре                            Опариной О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буркова О.И. о ООО «СК «Реставрация защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Бурков О.И. обратился с иском к ООО «СК «Реставрация» о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, на основании договора купли-продажи истец приобрел квартиру <адрес>, застройщиком дома является ответчик. В квартире выявились строительные недостатки. Претензия об устранении недостатков в квартире ответчиком оставлена без удовлетворения. Истец просил обязать ответчика устранить недостатки в квартире, взыскать неустойку за просрочку удовлетворения требования, компенсацию морального вреда (л.д.4-6).

ДД.ММ.ГГГГ истцом требования уточнены, окончательно истец просит взыскать с ответчика стоимость работ по устранению недостатков 80 800руб., неустойку 80 800руб. (л.д.68).

Истец, ответчик в лице конкурсного управляющего, третье лицо ООО УК «Новый город», извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.70,71-74), в судебное заседание не явились, истец Бурков О.И. просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.78), иные лица о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, третьего лица, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.4 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.7 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1ст.7). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2, 3 ст. 7 данного ФЗ).

В силу ч. 6 ст. 7 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Бурков О.И. приобрел по договору купли продажи квартиры двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 12 этаже по адресу: г<адрес> (л.д.10).

По сообщению Департамента градостроительства администрации г. Красноярска застройщиком многоквартирного жилого дома <адрес> является ООО «СК «Реставрация», разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-35).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия истца об устранении недостатков в квартире (л.д.13-14).

При разрешении спора по существу суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, обязательство застройщика ООО «СК «Реставрация» по передаче объекта долевого строительства может считаться надлежаще исполненным только в том случае, если данный объект соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Доводы истца о наличии в переданной ответчиком квартире недостатков подтверждается локальным сметным расчетом №, а так же расчетом ООО «Агентства современных технологий» стоимости теплых полов, согласно которым стоимость работ по устранению недостатков составляет 80 800руб. (64 400руб.+ 16400руб.) (л.д.46-48). Ответчиком возражений против заявленного истцом размера расходов на устранение недостатков не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что застройщиком ООО «СК «Реставрация» строительные и отделочные работы в квартире <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, осуществлены с недостатками, стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, составляет 80 800руб. При таких обстоятельствах, в пользу истца надлежит взыскать указанную сумму.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд принимает во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия истца об устранении недостатков, а поскольку судом установлено наличие недостатков в переданной истцу квартире, то заявленное истцом требование являлось обоснованным и подлежало удовлетворению в течение 10 дней.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки. Истец просит неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки за указанный период –412 080руб. (80800руб. х 3% х 170дн.), ограничен ценой работы и составляет 80 800руб. Ответчиком о снижении неустойки не заявлено. Суд полагает, указанный размер неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С ответчика в соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 80 800руб. ((80 800руб. + 80 800руб.) х 50%). Ответчиком о снижении штрафа не заявлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина 4 432руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Буркова О.И. удовлетворить.

Взыскать с ООО «СК «Реставрация» в пользу Буркова О.И. в счет стоимости устранения недостатков 80 800рублей, неустойку 80 800рублей, штраф 80 800рублей, всего взыскать 242 400рублей.

Взыскать с ООО «СК «Реставрация» в доход местного бюджета государственную пошлину 4 432рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                 Р.В.Пустоходова