Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5748/2016 ~ М-4145/2016 от 04.04.2016

2-5748/2016

РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешовой И.И. к ООО «ответчик» об обязании заключить передаточный акт на объект долевого строительства,

встречный иск ООО «ответчик» к Кулешовой И.И. о взыскании задолженности перед застройщиком по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия долевом строительства и неустойки,

У с т а н о в и л:

Кулешова И.И. предъявила в суд вышеназванный иск к ответчику и в уточненной редакции своих требований просит во исполнение Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ответчик» на строительство жилого комплекса с объектами инфраструктуры на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС и обязать ответчика заключить с истцом передаточный акт на объекты долевого строительства, расположенный по адресу: АДРЕС

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ. полностью оплатила всю сумму по договору, что подтверждено Справкой ООО «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ.

На ее заявление от ДД.ММ.ГГГГ. о подписании с ней передаточного акта на спорную квартиру ответчик отказал аргументировав свой отказ необходимостью доплаты в размере 271849,90 руб.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности Музыченко С.В. настаивали на удовлетворении иска в полном объеме. В судебном заседании увеличение площади квартир и замеры БТИ не оспаривали.

Представитель ответчика ООО «ответчик» по доверенности Бондарева П.В. иск не признала, указав, что доплата установлена п. 9.4 Договора и связана с увеличением площади квартиры, по обмерам БТИ, произведенным после выдачи Справки о полной оплате стоимости квартиры по договору. Предъявила встречный иск о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве в сумме 271849 руб. и неустойку за просрочку исполнения обязательств.

Третье лицо Отдел "3-е лицо", в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ, мнения явившихся участников процесса, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.309310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Стороны подтвердили заключение ДД.ММ.ГГГГ. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № заключенного между истцом и ООО «ответчик» на строительство жилого комплекса с объектами инфраструктуры на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС

Согласно п. 2.1 Договора Объектом подлежащем передаче Участнику является квартира: проектный № жилого дома №, проектная площадь (с учетом площади лоджий и балконов) 37,3 кв. м. Характеристики объекта являются условными и подлежат уточнению после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в составе которого находятся объекты. При этом площадь квартиры уточняется по данным технической инвентаризации.

В соответствии со ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Уплата цены договора производиться путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (ч. 3 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ).

Цена Договора согласно п. 5.1. Договора составляет 3 900000 рублей 00 копеек и состоит из стоимости квартиры.

В случаях, указанных в п. 9.4,9.5 Договора стороны осуществляют корректировку стоимости квартиры.

В соответствии с разделом 9 Договора:

п. 9.1. фактическая (реально построенная) площадь Объектов определяется по правилам технической инвентаризации.

п. 9.2. указанные в Договоре площади Объектов не являются окончательными и могут отличаться от величин, указанных в п. 2.1 Договора.

Площади Объектов уточняются по результатам обмеров, произведенных соответствующей службой технической инвентаризации (далее - БТИ) результаты которых будут являться основанием для осуществления взаиморасчетов согласно п.п.9.3, 9.4 и 9.5 Договора.

п. 9.4. в случае увеличения по результатам обмеров БТИ Общей площади Объекта более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м., по сравнению с Общей площадью указанной в п.2.1. Договора, Участник обязуется осуществить доплату за разницу между Общей площади Объекта указанной в п. 2.1. Договора и соответствующей Общей площади Объекта в соответствии с паспортом БТИ, из пропорционального расчета стоимости Объекта к общей площади Объекта.

Доплата осуществляется Участником в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ "наименование1" ООО «ответчик» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № жилых домов №.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации ..... № (с изменениями внесенными Постановлением Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ №), вновь введенным в эксплуатацию жилым домам № присвоены почтовые адреса. В частности, жилому многоквартирному дому проектный номер №, по разрешению на ввод в эксплуатацию № - почтовый адрес: АДРЕС

Во исполнение п. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и п. 4.3 Договора Застройщик надлежащим образом уведомил Участника о готовности объекта долевого строительства к передаче, о необходимости произвести доплату по договору, о необходимости явиться для подписания передаточного акта квартиры, направив ДД.ММ.ГГГГ соответствующее сообщение заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Участника, указанного в Договоре. Указанное заказное письмо было возвращено в адрес ООО «ответчик», в связи с истечением срока хранения.

В связи с тем, что Кулешова И.И. не оплатила образовавшуюся задолженность и не приступила к приемке объекта, Застройщиком был составлен акт о передаче объекта долевого строительства (односторонний) с указанием на то, что Участник обязан оплатить Застройщику согласно условиям ДДУ денежную сумму в размере 271 849 рублей.

Застройщик выполнил свои обязательства по строительству жилого комплекса с объектами инфраструктуры в срок, установленный Договором в полном объеме.

Согласно Техническому паспорту здания №, составленному Государственным Унитарным Предприятием "наименование2" площадь вышеуказанной квартиры составляет 39,9 кв. м.

В соответствии с п. 9.4 Договора доплата по Договору составила 271 849 рублей 00 копеек, которую Кулешова И.И. должна была осуществить в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления.

Таким образом, Кулешова И.И. должна была доплатить по договору долевого участия с ДД.ММ.ГГГГ (момент неудачного вручения уведомления о доплате) по ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени указанная задолженность, образовавшаяся у Кулешовой И.И. перед застройщиком не оплачена.

В соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ и п. 10.2. Договора, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что на основании Постановления Правительства РФ от 9 декабря 2015 г. № 13401 и указание Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 года для расчета применяется не ставка рефинансирования, а ключевая ставка, то и расчет размера неустойки осуществляется исходя из ключевой ставки Банка России равной 11%.

Период просрочки внесения платежа Кулешовой И.И. доплаты по ДДУ исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (135 дней).

Неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору составляет 13 456,52 (Тринадцать тысяч четыреста пятьдесят шесть рублей пятьдесят две копейки). ((11/300*271849*135)/100).

Истец Кулешова И.И., не оспаривая замеров БТИ, не оспаривая условий Договора, не исполняет его условий.

При таких обстоятельствах встречный иск подлежит удовлетворения.

Законных оснований для удовлетворения иска Кулешовой И.И. не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Кулешовой И.И. к ООО «ответчик» об обязании заключить передаточный акт на объект долевого строительства, отказать.

Встречный иск ООО «ответчик» удовлетворить.

Взыскать с Кулешовой И.И. в пользу ООО «ответчик» задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия долевом строительства в сумме 271849 руб., неустойку в размере 13456,52 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский суд в течение месяца.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: