Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8803/2011 от 22.06.2011

Судья Шинкина М.В. Дело №33-8803

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 июня 2011г.

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

Председательствующего ГОРБАТЬКО Е.Н.

Судей СЕНИК Ж.Ю., РОМАНОВА П.Г.

При секретаре Росляковой А.В.

Заслушав в судебном заседании по докладу судьи ГОРБАТЬКО Е.Н. дело по кассационной жалобе ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» на решение Кировского райсуда г.Ростова-на-Дону от 18 мая 2011 года,

У С Т А Н О В И Л А :

Аракелян В.Р., Тер-Арутюнян Г.А., Тер-Арутюнян В.А. обратились в суд с иском к ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 1 июля 2002 года между ними и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по (адрес обезличен), в соответствии с которым ответчик обязался передать истцам в равных долях после ввода дома в эксплуатацию в 4 квартале 2004 года 2-комнатную квартиру общей площадью 83 кв.м и 3-комнатную квартиру общей площадью 146 кв.м, два гаражных бокса на верхнем уровне подземной стоянки, истцы же на основании постановления мэра г.Ростова-на-Дону от 8 февраля 2001 года №308 и заключенного между истцами и ответчиком договора от 1 июля 2002 года должны были заплатить за 38 кв.м 3-комнатной квартиры 15200 долларов США и за 2-комнатную квартиру – 41500 долларов США. В последствии 11 марта 2004 года, 28 марта 2005 года в договор от 1 июля 2002 года вносились изменения, касающиеся срока исполнения договора ответчиком, данный срок в итоге был определен 4 квартал 2005 года. Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объёме, ответчик же до настоящего времени квартиры истцам не передал, поэтому истцы просили взыскать с ответчика пеню за нарушение срока передачи объекта по договору в размере 369330 руб. каждому.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили свои требования, просили взыскать с ответчика пеню за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору от 1 июля 2002 года в размере 378800 руб. каждому, а также компенсацию морального вреда 200000 руб. в пользу каждого истца, в пользу Тер-Арутюняна В.А. – расходы на представителя 20000 руб.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признала.

18 мая 2011 года суд вынес решение, которым взыскал с ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» в пользу Аракелян В.Р. неустойку 150000 руб., компенсацию морального вреда 50000 руб., всего 200000 руб., в пользу Тер-Арутюняна В.А. неустойку 150000 руб., компенсацию морального вреда 50000 руб., расходы на представителя 20000 руб., всего 220000 руб., в пользу Тер-Арутюняна Г.А. неустойку 150000 руб., компенсацию морального вреда 50000 руб., всего 200000 руб., в остальной части иска – отказал, взыскал с ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» в доход государственного бюджета государственную пошлину 8300 руб.

В кассационной жалобе ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» просит решение суда изменить в части размера взысканной неустойки и расходов на представителя, ссылаясь на то, что суд должен был учесть выполнение ответчиком взятых перед истцами обязательств, поскольку строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию 29 декабря 2010 года, истцам переданы ключи от квартиры, им разрешено проведение ремонта.

Кроме того, суд должен был учесть то, что задержка сроков сдачи дома в эксплуатацию произошла по независящим от ответчика причинам, т.к. администрация Ростовской области приняла решение о размещении на 2-4 этажах строящегося объекта поликлинического отделения, что повлекло необходимость корректировки проекта и сдачи его главгосэкспертизе.

По мнению кассатора, при уплате каждым из истцов за квартиру по 378800 руб. взыскание в пользу каждого неустойки в сумме 150000 руб. является чрезмерным, как и расходы на представителя по настоящему делу в сумме 20000 руб.

Судебная коллегия, ознакомившись с материалами дела в пределах доводов кассационной жалобы, выслушав представителя ЗАО ПТП «Донэнергоремонт», поддержавшую кассационную жалобу, Аракелян В.Р., Тер-Арутюняна В.А., Тер-Арутюняна Г.А., возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований к изменению решения суда.

Из материалов дела усматривается, что Аракелян В.Р., Арутюнян Г.А., Арутюнян В.А., А., О., О. являлись собственниками квартиры (адрес обезличен).

Постановлением мэра г.Ростова-на-Дону от 8 февраля 2001 года №308 земельные участки по (адрес обезличен) были изъяты и предоставлены в аренду ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» для строительства жилого дома.

1 июля 2002 года между ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» и Аракелян В.Р., Арутюнян Г.А., Арутюнян В.А., А., О., О. заключен договор о виде компенсации за сносимое жильё, в соответствии с которым ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» предоставляет указанным гражданам 3-комнатную квартиру общей площадью 146 кв.м в строящемся доме по (адрес обезличен) в следующем порядке: 108 кв.м общей площади квартиры – безвозмездно, 38 кв.м общей площади по цене 400 долларов США за 1 кв.м, а именно: за 15200 долларов США, а также 2-комнатную квартиру общей площадью 83 кв.м в этом же доме по цене 500 долларов США за 1 кв.м, а именно: за 41500 долларов США.

1 июля 2002 года между ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» (застройщик) и Аракелян В.Р., Арутюнян Г.А., Арутюнян В.А. (дольщики) заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым дольщики в счёт долевого участия в строительстве объекта обязались перечислять в течение строительства на расчётный счёт или в кассу застройщика денежные средства в общей сумме 56700 у.е. за квартиры и 20000 у.е. – за гаражи, а застройщик обязался передать дольщикам в равных долях после ввода дома в эксплуатацию: 2-комнатную квартиру общей площадью 83 кв.м, 3-комнатную квартиру общей площадью 146 кв.м, два гаражных бокса на верхнем уровне подземной стоянки, при этом срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен – 4 квартал 2004 года.

11 марта 2004 года, 28 марта 2005 года, 4 августа 2009 года между ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» и Аракелян В.Р., Тер-Арутюнян Г.А., Тер-Арутюнян В.А. заключены соглашения об изменении условий договора от 1 июля 2002 года, которые срок ввода дома в эксплуатацию в итоге определили – 3 квартал 2009 года.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░-░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░-░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.307, 309, 310, 154, 420, 432, 401, 403, 330, 333, 151, 1100, 1101 ░░ ░░, ░░.28 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1136400 ░░░., ░.░. ░░ 378800 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 450000 ░░░., ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 150000 ░░░.

░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░-░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ 20000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░-░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░ 2002 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.333 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.5 ░░.28 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 1136400 ░░░., ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.333 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 450000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 2004 ░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.100 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░-░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 20000 ░░░., ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░.67 ░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.195 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.361 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 18 ░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░