Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-641/2017 ~ М-164/2017 от 24.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 марта 2017 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Ширяевой К.И.,

с участием: представителя истца – Поляковой М.В. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет, ответчиков – Шлепп И.В., Шлепп Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-641/17 по исковому заявлению Осипова Дмитрия Владимировича к Шлепп Ирине Викторовне, Шлеппу Роберту Таймуразовичу о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, солидарном взыскании суммы предоплаты и неустойки, взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском и просил: расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ взыскать в солидарном порядке со Шлепп И.В., Шлеппа Р.Т. сумму предоплаты по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, сумму неустойки по данному договору в размере <данные изъяты>, сумму расходов на услуги представителя в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в рамках которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>

Данный земельный участок является частью земельного участка площадью <данные изъяты>, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком №—07-А от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Ставропольского района Самарской области Мустякимовой Г.Н. и зарегистрированного в реестре за №, распоряжение администрации муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый (условный) номер объекта №

Согласно п. 1.3.1 вышеуказанного предварительного договора купли-продажи, Покупатель (истец) передал Продавцу (ответчикам) в день подписания договора <данные изъяты> в качестве предоплаты за земельный участок, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся сумму покупатель обязался передать продавцу согласно условий основного договора купли-продажи.

Условиями предварительного договора купли-продажи предусмотрена обязанность продавца не позднее ДД.ММ.ГГГГ получить все необходимые документы для последующей регистрации права, заключить основной договор с покупателем, предоставить покупателю выписку КВ1, КВ6 (отражены координаты участка) с органа кадастрового учета Росреестра, вынести точки границ участка в натуре в присутствии геодезической организации и покупателя, оплатить расходы по разделению участка площадью <данные изъяты> (кадастровый №) на участки: площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> оформить комплект документов на земельный участок, необходимый для последующей регистрации прав собственности и выноса точек границ участка площадью <данные изъяты> в натуре.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не были исполнены оговоренные в предварительном договоре купли-продажи обязательства, а именно: не были получены все необходимые документы на земельный участок площадью <данные изъяты> что делает невозможным совершение сделки купли-продажи в оговоренные сторонами сроки. Данное нарушение договора является существенным.

Пунктом 1.5 предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что сторона, уклоняющаяся от заключения основного договора и исполнения обязательств, принятых на себя в момент подписания настоящего договора, в течение 7 (семи) рабочих дней, с момента наступления указанного случая, оплачивает неустойку, которая определена сторонами в размере <данные изъяты>. Таким образом, продавец, необоснованно уклоняющийся от заключения основного договора, обязуется возвратить покупателю внесенную предоплату в размере <данные изъяты> и оплатить покупателю неустойку в размере <данные изъяты>

В связи с этим, истец обратился к ответчикам с требованием вернуть ему оплаченную сумму предоплаты в размере <данные изъяты>. Однако, указанная денежная сумма истцу не возвращена, необходимые действия в рамках договорных обязательств ответчиками не исполнены.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что у истца на иждивении двое малолетних детей, работает он в бюджетной сфере, <данные изъяты>, внесенные им по оспариваемому предварительному договору он потратил из своей заработной платы, хотя мог их потратить на детей. Ответчики его заверили, что торопятся с оформлением участка, но срок для заключения основного договора установлен с запасом. После нарушения обязательств по вине ответчиков, истцу было отказано в возврате уплаченных им <данные изъяты>. Кроме заявляемых убытков, истец понес расходы в размере <данные изъяты>, связанные с подборкой участка ООО «Соната», а также в размере <данные изъяты> на изготовление проекта дома. Истец предлагал ответчикам помощь риэлтора для оформления документов в Росреестре, но те отказались. Не зная достаточно требований законодательства, ответчики не смогли в оговоренный срок исполнить условия договора.

Ответчики возражали против удовлетворения требований истца, пояснили, что они не виноваты в том, что орган Росреестра в связи с разными требованиями и изменениями в законодательства неоднократно приостанавливал им регистрационные действия, связанные с оформлением спорного участка. Их вины в этом нет, от заключения договора они не отказываются. ДД.ММ.ГГГГ все документы на участок ими оформлены. Им звонил истец, они ему все объясняли, он не торопился. В декабре, позвонив, истец потребовал существенно снизить стоимость участка. Они отказались, тогда он стал требовать возврата <данные изъяты> У них также на иждивении двое несовершеннолетних детей, Шлеп И.В. беременна. Они готовы вернуть истцу сумму предоплаты, но после продажи участка, поскольку не имеют денежных средств.

Исследовав представленные письменные доказательства, оценивая их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ст. 158 ГК РФ указано, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в рамках которого стороны договорились о подготовке и заключении не позднее ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>

Данный земельный участок является частью земельного участка площадью <данные изъяты>, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком №—07-А от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Ставропольского района Самарской области Мустякимовой Г.Н. и зарегистрированного в реестре за №, распоряжение администрации муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый (условный) номер объекта №

Цена участка <данные изъяты> является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 1.3.1 предварительного договора истец передал ответчикам в день подписания договора <данные изъяты> в качестве предоплаты за земельный участок, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Условиями предварительного договора купли-продажи предусмотрена обязанность продавца не позднее ДД.ММ.ГГГГ получить все необходимые документы для последующей регистрации права, заключить основной договор с покупателем, предоставить покупателю выписку КВ1, КВ6 (отражены координаты участка) с органа кадастрового учета Росреестра, вынести точки границ участка в натуре в присутствии геодезической организации и покупателя, оплатить расходы по разделению участка площадью <данные изъяты> (кадастровый №) на участки: площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>, оформить комплект документов на земельный участок, необходимый для последующей регистрации прав собственности и выноса точек границ участка площадью <данные изъяты> в натуре.

Согласно п.1.5 договора, сторона, уклоняющаяся от заключения основного договора, в течение 7 дней рабочих дней с момента наступления указанного случая оплачивает неустойку, которая определена сторонами в размере <данные изъяты>. Продавец, необоснованно уклоняющийся от заключения основного договора, обязуется возвратить покупателю внесенную предоплату, а именно: денежную сумму <данные изъяты>, и оплатить покупателю неустойку за причиненные убытки в размере <данные изъяты>. Если покупатель необоснованно уклоняющийся от заключения основного договора, то он обязуется оплатить продавцу неустойку за причиненные убытки в размере <данные изъяты>. В качестве оплаты неустойки продавец может использовать внесенную предоплату покупателем и не возвращать ее, компенсируя тем самым убытки.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Изложенное свидетельствует о том, что предварительный договор предполагает, что стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренным предварительным договором. Соответственно, предварительный договор не порождает иных обязательств.

Договор в силу ст. 432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (ч.5 ст. 492 ГК РФ).

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч.6 ст. 492 ГК РФ).

Как установлено, в настоящее время стороны не заключили основной договор купли-продажи недвижимости, ответчиком не заявлено о понуждении истца к его заключению, истцу не возвращены <данные изъяты>, внесенные в качестве предоплаты.

Истцом – покупателем по предварительному договору заявлено об уклонении ответчиков – продавцов от заключения основного договора, в связи с этим, просит расторгнуть договор и компенсировать убытки.

В силу п. 6 ст. 492 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены, в связи с этим, основания для расторжения предварительного договора купли- продажи отсутствуют.

Исследуя требования истца о возврате уплаченной по предварительному договору купли-продажи денежной суммы предоплаты в размере <данные изъяты>, а также неустойки в размере <данные изъяты> за уклонение от заключения основного договора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Сумма предоплаты по договору в размере <данные изъяты> является авансом, поскольку представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей (п.1.3.1- 1.3.2 предварительного договора).

Аванс, в случае не выполнения обязательств по договору, подлежит возврату.

В связи с этим, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию сумма предоплаты в размере <данные изъяты> в пользу истца.

Недвижимость, на которую между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, в собственность истцу не продана. Устные требования истца о возврате суммы предоплаты в размере <данные изъяты> не исполнены ответчиками.

Как следует из доводов ответчиков и представленных ими доказательств, нарушение срока заключения основного договора вызвано не их виной, а требованиями Управления Росреестра, на действия которого стороны не могли повлиять. Они сообщали истцу об этом, тот изначально не торопил их, что не оспорено в судебном заседании.

В подтверждение доводов представили:

- уведомление о приостановлении госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью предоставления брачного договора,

- опись документов, принятых для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая факт принятия Управлением Росреестра по Самарской области решения о приостановлении государственной регистрации прав,

- опись документов, принятых для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая факт принятия Управлением Росреестра по Самарской области заявлений ответчиков о предоставлении дополнительных документов, брачного договора, заявлений о возобновлении госрегистрации,

- опись документов, принятых для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая факт принятия Управлением Росреестра по Самарской области заявлений о предоставлении дополнительных документов, чека от ДД.ММ.ГГГГ,

- сведения о межевании участков от ДД.ММ.ГГГГ,

- уведомление о приостановлении госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью предоставления соглашения об образовании участков,

- опись документов, принятых для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая факт принятия Управлением Росреестра по Самарской области заявлений о предоставлении дополнительных документов – соглашения об образовании участков от ДД.ММ.ГГГГ,

- опись документов, принятых для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая факт принятия Управлением Росреестра по Самарской области заявлений о предоставлении дополнительных документов – соглашений от ДД.ММ.ГГГГ,

- кадастровый паспорт на спорный участок от ДД.ММ.ГГГГ,

- выписки из ЕГРПН на участки,

- сведения о доходах Шлепп И.В. за январь - февраль 2017 г. – <данные изъяты>,

- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей ответчиков: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

- копия трудовой книжки ответчика Шлепп Р.Т. об отсутствии работы.

Анализируя установленные обстоятельства и указанные доказательства, суд считает, что вина ответчиков в не заключении основного договора либо в уклонении от его заключения в срок до ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для взыскания с ответчиков суммы неустойки в размере <данные изъяты>

Также истцом заявлено о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходов на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела наряду с другими относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы стороне, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Факт оказания услуг представителя подтверждается договоров на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и распиской о получении <данные изъяты>

С учетом изложенного, категории дела и его сложности, количества проведенных по делу 2 судебных заседаний, объема оказанной представителем помощи, принципов разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке понесенные расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты>

Оплата госпошлины подтверждается чеками – ордерами на сумму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом размера удовлетворенных требований на сумму <данные изъяты>, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлины в размере <данные изъяты>, т.е. по <данные изъяты> с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Осипова Дмитрия Владимировича к Шлепп Ирине Викторовне, Шлеппу Роберту Таймуразовичу - удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Шлепп Ирины Викторовны, Шлеппа Роберта Таймуразовича: сумму предоплаты по предварительному договору в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек, расходы на услуги представителя в размере 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Шлепп Ирины Викторовны, Шлеппа Роберта Таймуразовича расходы по оплате государственной пошлины в размере 1100,00 рублей, т.е. по 550 (пятьсот пятьдесят) рублей с каждого.

В остальной части заявленных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.03.2017.

Судья – подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья