Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2015 (2-3599/2014;) ~ М-3535/2014 от 11.12.2014

К делу № 2-294/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» февраля 2015 года

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,

при секретаре – Саакян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО о восстановлении нарушенного права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО, ФИО о восстановлении нарушенного права.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он являлся нанимателем квартиры № <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № 22-Д от 31 октября 2011 года. 16 февраля 2012 года между ФИО и администрацией города Сочи был заключен договор о приватизации вышеуказанной квартиры. 11 мая 2012 года ФИО квартира была продана по договору купли-продажи ФИО по цене 950 000 рублей, впоследствии ФИО продал вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи от 04.08.2012 года ФИО, которая в свою очередь продала квартиру ФИО, ФИО, ФИО, ФИО., ФИО. После продажи вышеуказанной квартиры ФИО снялся с регистрационного учета по ней и в настоящее время другого постоянного места жительства не имеет. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 3 июля 2012 года отменено решение Адлерского райсуда города Сочи от 6 июня 2012 года, по которому ФИО отказано в иске о прекращении права пользования ФИО и ФИО жилым помещением в квартире № <адрес>. В последствии апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 5 ноября 2013 года вынесено новое решение, согласно которого удовлетворены исковые требования ФИО и ФИО к ФИО о признании договора приватизации недействительным, признана незаконной государственная регистрация права собственности ФИО на вышеуказанную квартиру, определением судебной коллегии по гражданским делам от 16 января 2014 разъяснено определение от 5 ноября 2013 года: признаны недействительными зарегистрированные права собственности на спорную квартиру по договорам купли- продажи и всех регистраций права квартиры: на ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО Таким образом, спорная квартира является муниципальной собственностью. В связи с тем, что ФИО выписался из квартиры № <адрес> в связи с продажей квартиры ФИО, в настоящее время возвратил ФИО деньги за проданную квартиру с учетом индексации в размере 1 000 000 рублей, так все имущественные претензии ФИО и ФИО, как и ФИО были предъявлены к первому продавцу. В связи с тем, что ФИО намерения по снятию с регистрационного учета по квартире № <адрес> были связаны с продажей квартиры №1 дома <адрес>, в настоящее время ФИО не может зарегистрироваться в ней, так как для этого требуется согласие собственника - муниципального образования города курорта - Сочи. Однако департамент имущественных отношений администрации города Сочи указывает, что ФИО должен регистрироваться в общем порядке через управление миграционной службы, которая так же отказывает ФИО в регистрации. Исходя из вышеизложенного, все сделки по спорной квартиры, связанные с оформлением права собственности и купли-продажи признаны судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда недействительными, применены последствия недействительности сделок - аннулировано право собственности на квартиру, однако ФИО не восстановлен в регистрации, то есть судом не восстановлено право ФИО пользования спорной квартирой, которое никто не оспаривал и оно подтверждается кассационным определением Краснодарского краевого суда от 17 августа 2006 года, которым было отказано в иске ФИО к ФИО о признании ФИО утратившим право на жилую площадь в спорной квартире, а встречный иск ФИО о вселении и устранении препятствий в пользовании квартирой был удовлетворен.

Просит суд восстановить ФИО нарушенное право пользования квартирой № <адрес> - признать за ФИО право на жилую площадь в вышеуказанной квартире. Обязать УФМС по Адлерскому району города Сочи зарегистрировать ФИО в квартире № <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО – по доверенности ФИО на заявленных исковых требованиях настаивала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО действующая в своих интересах, а так же в интересах ФИО по доверенности, в судебном заседании просила рассмотреть поставленный вопрос на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель департамента имущественных отношений администрации города Сочи в судебном заседании не явился, о дне слушания дела надлежаще извещен.

Представитель отдела управления по г. Сочи УФМС России по Краснодарскому краю в Адлерском районе в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежаще извещен. Представлено ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО к ФИО, ФИО о восстановлении нарушенного права следует удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что он являлся нанимателем квартиры № <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № 22-Д от 31 октября 2011 года.

16 февраля 2012 года между ФИО и администрацией города Сочи был заключен договор о приватизации вышеуказанной квартиры.

Как установлено судом, 11 мая 2012 года ФИО была продана квартира по договору купли-продажи ФИО по цене 950 000 рублей, впоследствии ФИО продал вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи от 04.08.2012 года ФИО, которая в свою очередь продала квартиру ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО

Так же судом установлено, что после продажи вышеуказанной квартиры ФИО снялся с регистрационного учета по ней и в настоящее время другого постоянного места жительства не имеет.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 3 июля 2012 года отменено решение Адлерского райсуда города Сочи от 6 июня 2012 года, по которому ФИО отказано в иске о прекращении права пользования ФИО и ФИО жилым помещением в квартире № <адрес>.

В последствии апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 5 ноября 2013 года вынесено новое решение, согласно которого удовлетворены исковые требования ФИО и ФИО к ФИО о признании договора приватизации недействительным, признана незаконной государственная регистрация права собственности ФИО на вышеуказанную квартиру, определением судебной коллегии по гражданским делам от 16 января 2014 разъяснено определение от 5 ноября 2013 года: признаны недействительными зарегистрированные права собственности на спорную квартиру по договорам купли- продажи и всех регистраций права квартиры: на ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО

Таким образом, спорная квартира является муниципальной собственностью.

В связи с тем, что ФИО выписался из квартиры № <адрес> в связи с продажей квартиры ФИО, в настоящее время возвратил ФИО деньги за проданную квартиру с учетом индексации в размере 1 000 000 рублей, так все имущественные претензии ФИО и ФИО, как и ФИО были предъявлены к первому продавцу.

Судом установлено, что намерения по снятию с регистрационного учета по квартире № <адрес> ФИО были связаны с продажей квартиры №<адрес>, в настоящее время ФИО не может зарегистрироваться в ней, так как для этого требуется согласие собственника - муниципального образования города курорта - Сочи.

Однако департамент имущественных отношений администрации города Сочи указывает, что ФИО должен регистрироваться в общем порядке через управление миграционной службы, которая так же отказывает ФИО в регистрации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; (пп. 1.1 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают судебную защиту гражданских прав и способы их защиты, в частности: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Таким образом, все сделки по спорной квартиры, связанные с оформлением права собственности и купли-продажи признаны судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда недействительными, применены последствия недействительности сделок - аннулировано право собственности на квартиру, однако ФИО не восстановлен в регистрации, то есть судом не восстановлено право ФИО пользования спорной квартирой, которое никто не оспаривал и оно подтверждается кассационным определением Краснодарского краевого суда от 17 августа 2006 года, которым было отказано в иске ФИО к ФИО о признании ФИО утратившим право на жилую площадь в спорной квартире, а встречный иск ФИО о вселении и устранении препятствий в пользовании квартирой был удовлетворен.

При таком положении суд считает исковые требования ФИО к ФИО, ФИО о восстановлении нарушенного права подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО о восстановлении нарушенного права, - удовлетворить.

Восстановить ФИО нарушенное право пользования квартирой № <адрес> - признать за ФИО право на жилую площадь в вышеуказанной квартире.

Обязать УФМС по Адлерскому району города Сочи зарегистрировать ФИО в квартире № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – подпись.