Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1179/2016 ~ М-740/2016 от 01.03.2016

дело № 2-1179/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2016 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Акимовой О.В.,

с участием представителя истцов Малышева В.С., действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ г.,

третьего лица Напалковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.Г., Ивановой Л.В. к Администрации г.Оренбурга о прекращении права общей совместной собственности на квартиру и признании права общей совместной собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Иванов А.Г., Иванова Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Оренбурга о прекращении за ними права общей совместной собственности на однокомнатную квартиру №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Оренбург, <адрес> и признании за ними права совместной собственности на квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что они ДД.ММ.ГГГГ г. приобрели квартиру в общую совместную собственность, находящуюся в многоквартирном доме по адресу: г.Оренбург, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от <данные изъяты> года между истцами Ивановым А.И., Ивановой Л.В. и ФИО21., а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. Многоквартирный жилой дом состоит из пяти квартир: квартира №№ находится в собственности ФИО22., квартира №№ находится в собственности ФИО23., квартира №№ находится в собственности Иванова А.И. и Ивановой Л.В., квартира №№ находится в собственности ФИО24 и ФИО25, квартира №№ находится в собственности ФИО26 Истцами с согласия собственников других квартир был возведен пристрой к квартире №№ В результате возведения пристроя, общая площадь квартиры №№ увеличилась до <данные изъяты> кв.м. С целью легализации самовольной постройки истцами был получен архитектурный проект перепланировки жилого дома с возведением пристроя была проведена техническая инвентаризация, был получен технический план помещения, квартира №№ была поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Жилой дом, расположенный по адресу: г.Оренбург, <адрес>, обладает статусом многоквартирного дома. Земельный участок на котом расположен многоквартирный жилой дом был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года с кадастровым номером №.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

Таким образом, истцы являются собственниками квартиры в многоквартирном доме, являются сособственниками земельного участка, расположенного под данным домом и соответственно могут признать за собой право собственности на самовольное строение.

Истцами были получены документы о том, что квартира №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует всем противопожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам. Согласно ответу Управления градостроительства и архитектуры Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного пристроя в квартире №№ жилого дома по адресу: г.Оренбург, <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в порядке, установленном ст. 222 ГК РФ. Вышеуказанный объект самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и его сохранение не нарушает требований ст.222 ГК РФ.

Просят суд прекратить за ними право общей совместной собственности на однокомнатную квартиру №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Оренбург, <адрес>,кв.№№ и признать за ними право совместной собственности на квартиру №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г.Оренбург, ул. <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета иска были привлечены ФИО27. ФИО28 и ФИО29

Истцы Иванов А.И. и Иванова Л.В. в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Малышев В.С. в судебном заседании требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения. В письменном отзыве на исковое заявление указала, что возможность узаконения самовольной постройки была предметом рассмотрения комиссии по регулированию вопроса самовольного строительства. Признание права собственности на самовольную постройку возможно в порядке, установленном ст. 222 ГК РФ с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам и с учетом нормативной плотности застройки. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО26, ФИО24, ФИО23 ФИО27, ФИО29, ФИО25 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствии, не возражали против удовлетворения исковых требований Иванова А.И. и Ивановой Л.В.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцов, представителя ответчика и третьих лиц в соответствие с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Иванов А.И. и Иванова Л.В. купили в общую совместную собственность квартиру кв.№№, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящуюся по адресу: г.Оренбург, <адрес>, что также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права общей совместной собственности истцов на указанную квартиру.

ЗАО ПИ «Оренбурггражданпроект» был утвержден архитектурный проект перепланировки жилого дома с возведением пристроя к кв. №№ с увеличением общей площади до <данные изъяты> кв.м. по ул. <адрес> кв.№№ в г. Оренбурге.

По результатам проведенной ГАО «МФЦ» ДД.ММ.ГГГГ технической инвентаризации, истцами был получен технический план помещения, согласно которого кв. №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: г.Оренбург, <адрес> была поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и был получен паспорт.

По данным кадастровой выписки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, на земельном участке, площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, по адресу: г.Оренбург, <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом №№.

Согласно Градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка от 10.03.2015 года, земельный участок примерной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Оренбург, <адрес> расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, функциональное назначение - размещение жилых помещений. На земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, находящийся в общей долевой собственности и самовольно возведенный пристрой к квартире №№. Разрешение на строительство не выдавалось, ввод в эксплуатацию не производился, правоустанавливающие документы отсутствуют.

По данным экспертного заключения ООО «ГарантСтройЭксперт -Оренбург» ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что в результате проведенного осмотра квартиры №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу: г.Оренбург, <адрес>, д. № № техническое состояние конструкций квартиры №№ в целом соответствует строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, находящихся в указанном объекте и в не посредственной близости от него.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, квартиры №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. в одноэтажном жилом доме по адресу: г.Оренбург, <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ООО «Брандмастер-аудит» от ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что условия соответствия квартиры №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. в одноэтажном жилом доме по адресу: г.Оренбург, <адрес> требованиям пожарной безопасности выполняются.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на заявлением о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ г. был получен ответ, в соответствии с которым по решению комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории МО «Город Оренбург» по вопросу самовольно возведенного строения было принято положительное заключение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект при условии наличия положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам. Согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Таким образом, судом установлено, что Иванов А.Г. и Иванова Л.В. являются собственниками квартиры №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., в одноэтажном жилом доме по адресу: г.Оренбург, <адрес>. В результате самовольно возведенного пристроя к квартире №№ общая площадь квартиры изменилась до <данные изъяты> кв.м. Самовольно возведенный объект недвижимости существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, соответствует всем противопожарным, санитарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

С учетом собранных по делу письменных и устных доказательств, учитывая отсутствие возражений со стороны смежных сособственников квартир, суд приходит к выводу, что исковые требования Иванова А.Г. и Ивановой Л.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова А.Г., Ивановой Л.В. к Администрации г.Оренбурга о прекращении права общей совместной собственности квартиру и признании права общей совместной собственности квартиру удовлетворить.

Прекратить за Ивановым А.Г. и Ивановой Л.В. право общей совместной собственности на однокомнатную квартиру №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Оренбург, <адрес>.

Признать за Ивановым А.Г. и Ивановой Л.В. право совместной собственности на квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г.Оренбург, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Бахтиярова Т.С.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.04.2016 года

Судья Бахтиярова Т.С.

Вступило в законную силу 28.05.2016г.