Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-383/2015 ~ М-376/2015 от 08.07.2015

№2-383/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2015 года г. Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Демидовой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Урвановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску Баранова О.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

Баранов О.С. обратился в Туринский районный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее по тексту Управление) о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

В заявлении указал, что ******** между ним и Хариным А.С., был заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, распложенного в <адрес>, и земельного участка по вышеуказанному адресу, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, принадлежащего продавцу на основании ранее возникшего права (на основании ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). ******** истцом была произведена оплата имущества в полном размере, о чем была составлена расписка. На данный момент жилой дом состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №. Площадь дома составляет 51,7 кв.м. Земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью 2500 кв.м, также находится на кадастровом учете под кадастровым №. В соответствии с уведомлением Управления, в государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствую сведения о зарегистрированных права на указанное имущество. Таким образом, стороны договора купли-продажи, как полагает истец, полностью выполнили условия договора. О том, что данный договор необходимо зарегистрировать в органах юстиции истцу было известно, однако регистрация не осуществлена до сих пор. Первоначально Харин А.С. уклонялся от регистрации. На данный момент, по сведениям истца, продавец последнее время проживал в <адрес>, где и умер. То есть в связи с отсутствием второй стороны по сделке, истец не может обратиться в Управление для регистрации перехода права собственности. На основании вышеизложенного просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Баранову О.С. на объект недвижимого имущества жилой дом под кадастровым №, площадью 51,7 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Баранову О.С. на земельный участок под кадастровым №, площадью 2500 кв.м.. расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ковыляев Л.П. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, суду дополнила, что после заключения сделки Баранову О.С. продавцом был передан дом и земельный участок. Баранов О.С. передал Харину А.С. денежные средства. Таким образом, сделка между ними была исполнена. Однако обязательную регистрацию в уполномоченных органах договор не прошел. ******** Харин А.С. умер. Наследство после его смерти никто не принял. Указанное обстоятельство препятствует зарегистрировать договор в уполномоченном на это органе. Иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца, нет. Уточнил исковые требования просил суд зарегистрировать переход права собственности от Харина А.С. к Баранову О.С. на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, имеющие кадастровые № соответственно.

Истец Баранов О.С. в судебное заседание не явился. Был надлежащим образом уведомлен о месте и времени проведения судебного заседания. О причине неявки не уведомил, не ходатайствовал об отложении дела слушанием. При таких обстоятельствах, с учетом явки представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии Баранова О.С.

Ответчик Управление в судебное заседание не явилось. Было надлежащим образом извещено о месте и времени проведения судебного заседания. Суду представителем ответчика было представлено ходатайство, в котором он просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Также указало на то, что Управление фактически является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не было стороной по сделке. Также просила отказать в требованиях о возложении обязанности по совершению регистрационных действий, поскольку данные требования. По его мнению, могут быть заявлены лишь в порядке обжалования действий Управления. В исковом порядке требования об оспаривании действий рассматриваться не могут. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает решение о рассмотрении дела в отсутствии Управления.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав мнение ответчика и письменные доказательства по делу, суд считает уточненные исковые требования Баранова О.С. подлежащими удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (согласно части 1 статьи 33 настоящего ФЗ он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования).

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Кроме того, из вышеуказанной статьи следует, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании частей 1 и 3 статьи 551 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 3 статьи 165 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, аналогичное положение нашло отражение в статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что ******** между Хариным А.С. и Барановым О.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. №). Стоимость проданного имущества было определено сторонами сделки в размере <данные изъяты> рублей. Передача денежных средств и объектов состоялась ******** (л.д. №).

Земельный участок по вышеуказанному адресу имеет кадастровый № и принадлежит на праве собственности Харину А.С. (л.д. №). Право собственности на спорный жилой дом, имеющий кадастровый №, в органах, осуществляющих государственную регистрацию права, зарегистрировано не было (л.д. №).

Несмотря на это, согласно похозяйственных книг с 1986 года по 2001 сельского Совета, позже сельского управления собственником жилого <адрес> значится Хомылев А.С. (л.д. №).

Согласно Закона РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Поскольку право собственности Хомылева А.С. на жилой дом возникло в порядке, действующем на момент его создания, то оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора.

Таким образом, указанное позволяет сделать вывод о принадлежности спорных объектов недвижимого имущества Хомылеву А.С. на праве собственности.

******** истцом Хомылеву А.С. были переданы денежные средства в счет выкупной стоимости жилого дома и земельного участка (л.д. №). Однако в соответствии с положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации договор не прошел обязательную регистрацию регистрирующем органе. Несмотря на это, стороны сделки исполнили все условия заключенного договора, в частности, Хомылевым А.С. была получена выкупная стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, после чего, указанные объекты был переданы Баранову О.С., который с указанного времени начал ими владеть и пользоваться. ******** Харин А.С. умер (копия актовой записи о смерти № от ********).

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами закона, регистрация перехода право собственности на спорный объект недвижимого имущества в административном порядке для истца невозможна, поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества. После передачи владения недвижимым имуществом Баранову О.С., но до государственной регистрации права собственности он является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом – Хариным А.С.

Согласно положений части 1 статьи 1110 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Из пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

На момент смерти Харин А.С. проживал в деревне <адрес>. Как следует из справки нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> от ******** никто из наследников Харина А.С. с заявлением о принятии наследства последнего не обращался. Правопритязаний на спорный объект недвижимого имущества не имеется.

В связи с тем, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, села Дымковское, <адрес> был передан истцу на основании договора купли-продажи, это свидетельствует о правомерности правопритязаний Баранова О.С. на спорное недвижимое имущество.

Учитывая факт смерти Харина А.С., суд приходит к выводу, о том, что приобретенные Барановым О.С. по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права у последней на спорный объект, поскольку требования, установленные ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполнены истцом в связи со смертью одной стороны по сделке.

На основании ч.1ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные ч.1,2 ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти второй стороны, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно ч.3ст.165 и ч.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Согласно абз. 2 пункта 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ******** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что Харин А.С. умер, а до момента его смерти от сторон сделки не поступало заявлений в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, несмотря на это договор был полностью исполнен продавцом и покупателем, суд полагает возможным зарегистрировать переход права собственности от Харина А.С. к Баранову О.С. на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Баранова О.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Харина А.С. к Баранову О.С., ******** года рождения, <данные изъяты>, на объекты недвижимого имущества – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, приобретенные им у Харина А.С. по договору купли-продажи от ******** года.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Туринского районного суда.

Решение не может быть обжаловано в кассационном порядке в том случае, если данное решение не было обжаловано в апелляционном порядке.

Решение изготовлено в печатном виде в совещательной комнате 25 августа 2015 года.

Председательствующий Демидова Л.В.