Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1326/2014 ~ М-786/2014 от 15.04.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего Пономаренко Д.Ф.

при секретаре Бадмаеве И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО33, ФИО4, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО5, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО22, ФИО6, ФИО42, ФИО7, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО8, ФИО9, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО24, ФИО50, ФИО10, ФИО51, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО32, ФИО52, ФИО14, ФИО15, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО16, Юн Юлии ФИО65, ФИО17, иску ФИО18, ФИО19, ФИО58, ФИО20 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, ООО "Сигма" о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

ФИО7, ФИО54, ФИО56, ФИО52 ФИО34, ФИО53, ФИО42, ФИО4, ФИО10, ФИО95, ФИО15, ФИО25, ФИО55, ФИО37, ФИО32, ФИО46, ФИО12, ФИО40, ФИО36, ФИО14,Е., ФИО17, ФИО43, ФИО2, ФИО11, ФИО38,, ФИО5, ФИО13, ФИО45, ФИО48, ФИО41, ФИО22, ФИО57, ФИО6, ФИО47, ФИО39, ФИО44, ФИО3, ФИО33, ФИО50, ФИО35, ФИО9, ФИО8,, ФИО49, Юн Ю.Д. ФИО16 обратились иском к Администрации <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес>, ООО «СИГМА» о признании права собственности на доли в праве собственности на нежилые помещения в жилом доме по <адрес> в <адрес>, мотивируя тем, что истец ФИО10 является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> в <адрес>. Ранее данный земельный участок состоял из двух земельных участков – по <адрес>, площадью 797 кв.м. и <адрес>, площадью 792 кв.м. и принадлежал ТСЖ «Товарищи» с целевым назначением: «земли поселений.» ТСЖ «Товарищи» разработали эскизный проект по строительству многоквартирного жилого дома и получили в установленном порядке в <адрес> два разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ (на строительство одноквартирного жилого дома общей площадью 1303 кв.м.) по <адрес> и № от ДД.ММ.ГГГГ (на строительство одноквартирного 3х этажного жилого дома (общей площадью 1298 кв.м.). ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками МУПИиОН Администрации <адрес> зафиксирован факт сноса жилого дома лит.А по <адрес> и факт сноса жилого дома лит.А по <адрес>, о чем выданы справки от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был сформирован единый земельный участок из земельных участков по <адрес> и <адрес> с разрешенным использованием: «Многоквартирный жилой дом». В результате объединения земельных участков по <адрес> и <адрес> образовался единый земельный участок с адресом по <адрес>, общей площадью 1589 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Товарищи» получили свидетельство о государственной регистрации права собственности на целый земельный участок по <адрес> общей площадью 1589 кв.м. с измененным назначением категории земельного участка: «Земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом». По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Товарищи» продало земельный участок по <адрес> ФИО10 ТСЖ «Товарищи» передали ФИО10 все документы по строительству жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ООО «СИГМА» был заключен договор строительного подряда, по условиям которого ООО «СИГМА» обязалось выполнить из собственных материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами работы по строительству индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с условиями настоящего договора, технической документацией, сметой и планом-графиком строительных работ, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (готовый к эксплуатации жилой дом) и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

В периоде строительства жилого дома ООО «СИГМА» заключило с истцами сделки, направленные на приобретение истцами в целях удовлетворения личных, бытовых нужд в собственность недвижимого имущества, которое будет построено на земельном участке по <адрес> в <адрес>.

С ФИО2 было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ без номера, к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность - однокомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 41,8 кв. м., за 1331200 рублей, которые переданы при заключении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ без номера, к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «СИГМА»;

С ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес> расположенную на 1 этаже, общей площадью 89,7 кв.м., за 3000 000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру без номера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 000 рублей;

предварительный договор купли-продажи доли нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность 1/13 доли нежилого помещения в жилом доме в цокольном этаже за 240000 рублей, которые переданы при заключении договора в ООО «СИГМА», согласно записи имеющейся в договоре (п.4);

предварительный договор купли-продажи доли нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность 1/13 доли нежилого помещения в жилом доме в цокольном этаже за 240000 рублей, которые переданы при заключении договора в ООО «СИГМА», согласно записи имеющейся в договоре (п.4);

С ФИО33 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 1 этаже, общей площадью 47,0 кв.м., за 1700000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1300000 рублей;

С ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> на 1 этаже, общей площадью 46,8 кв.м. за 1625600 рублей, которые полностью оплачены при подписании договора;

С ФИО34,В. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 1 этаже, общей площадью 46,8 кв.м., за 2050000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2300000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 66000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей;

С ФИО35 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес> расположенную на 1 этаже, общей площадью 59,6 кв.м., за 2437000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 рублей, актом взаимозачета по договору от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2037000 рублей;

С ФИО36 был заключен редварительный договор купли-продажи недвижимого имущества без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 1 этаже, общей площадью 46,6 кв.м., за 1625 600 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1312 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 313 600 рублей;

С ФИО37 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 1 этаже, общей площадью 46,7 кв.м, за 2000000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000000 рублей;

ФИО38 по Договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи доли в строящемся жилом доме заключенного между ООО «Сигмой» и ФИО72, приняла права и обязанности от ФИО72 Предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 1 этаже, общей площадью 68,9 кв.м., за 2000 000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 000 рублей;

С ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 1 этаже, общей площадью 37,0 кв.м., за 1250000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700000 рублей;

С ФИО39 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 1 этаже, общей площадью 35,3 кв.м., за 1300 000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1300 000 рублей;

С ФИО37 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже, общей площадью 35, 6 кв. м., за 1500000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1500000 рублей;

С ФИО40 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже, общей площадью 71,6 кв.м., за 2304000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2304000 рублей;

С ФИО41 был заключен предварительный договор купли-продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже, общей площадью 90,9 кв.м., за 3423000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 74 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру 11 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру 19 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 900000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру 39 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 923000 рублей;

предварительный договор купли-продажи доли нежилого помещения без номера, от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность 1/13 доли нежилого помещения в жилом доме в цокольном этаже за 250000 рублей, которые переданы при заключении предварительного договора купли-продажи в ООО «СИГМА» согласно записи, имеющейся в Договоре (п. 4);

С ФИО37 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже, общей площадью 46.8 кв. м., за 2000000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000000 рублей;

ФИО22 по Договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи доли в строящемся жилом доме заключенного между ООО «Сигмой» и ФИО21, принял права и обязанности от ФИО21 по Предварительному договору купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже, общей площадью 46,5 кв.м., за 1641 600 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1641 600 рублей;

С ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже, общей площадью 52,6 кв.м., за 1970000 рублей, из которых оплачено по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 920000 рублей, по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 850000 рублей, по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 50000 рублей, остаток суммы долга по оплате составлял 150000 рублей, который был погашен на основании Протокола общего собрания граждан по вопросу достройки жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года;

С ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес> на 2 этаже, общей площадью 59,8 кв.м. за 2500000 рублей, которые полностью оплачены при подписании договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500000 рублей;

С ФИО37 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже, общей площадью 47,0 кв. м., за 2000000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000000 рублей;

предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже, общей площадью 46,8 кв. м., за 2000 000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 000 рублей;

Предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже, общей площадью 35,7 кв. м., за 1500000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1500000 рублей;

Предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 3 этаже, общей площадью 46,7 кв. м., за 2000000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000000 рублей;

Предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес> расположенную на 3 этаже, общей площадью 60,4 кв. м., за 2500000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500000 рублей;

Предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 4 этаже, общей площадью 35, 6 кв. м., за 1500000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1500000 рублей; Предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на мансардном этаже, общей площадью 43,2. кв. м., за 1700000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1700000 рублей;

С ФИО42 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме и парковочного места без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже, общей площадью 90,9 кв.м., за 2800000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 1500000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 100000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 500000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 700000 рублей;

С ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже, общей площадью 70,6 кв.м., за 2000000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру без номера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру без номера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000000 рублей;

С ФИО2 было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ без номера, к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность: однокомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 35,7 кв. м., за 972800 рублей, которые переданы при заключении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ без номера, к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «СИГМА»;

С ФИО43 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес> расположенную на 3 этаже, общей площадью 71,4 кв. м., за 2160000 рублей, которые переданы при заключении договора в ООО «СИГМА» согласно записи, имеющейся в Договоре (Раздел 2, п.1, пп.1.1.);

предварительный договор купли-продажи доли нежилого помещения без номера от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность 1/13 доли нежилого помещения в жилом доме в цокольном этаже за 384000 рублей, которые переданы при заключении договора в ООО «СИГМА», согласно записи имеющейся в договоре (п.4);

Со ФИО44 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес> расположенную на 3 этаже, общей площадью 88,4 кв.м., за 3129600 рублей, из которых оплачено по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 15000 рублей, по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 100000 рублей, по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 2300000 рублей, по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 50000 рублей, по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 300000 рублей, по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 50000 рублей, по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 65000 рублей, по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 70000 рублей, по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 50000 рублей, остаток суммы долга по оплате составлял 129600 рублей, который был погашен на основании Протокола общего собрания граждан по вопросу достройки жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года;

С ФИО45 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 3 этаже, общей площадью 46,7 кв.м., за 1750000 рублей, из которых оплачено по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 50000 рублей, по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 1 450000 рублей, остаток суммы долга по оплате составлял 250000 рублей, который был погашен на основании Протокола общего собрания граждан по вопросу достройки жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года;

С ФИО8 был заключен договор инвестирования в строительство многоквартирного дома без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 52,6 кв.м., за 2240000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 875000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру без номера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1054200 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 310800 рублей;

С ФИО9 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 47,0 кв.м., за 1500000 рублей, которые полностью уплачены при подписании договора;

С ФИО46 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 46,6 кв.м., за 2133600 рублей, которые полностью уплачены при подписании договора;

С ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес> на третьем этаже общей площадью 90,7 кв.м. за 3600000 рублей, которые полностью оплачены, что записью в тексте договора;

С ФИО48 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес> расположенную на 3 этаже, общей площадью 72,2 кв.м., за 2150000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2150000 рублей;

С ФИО23 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 35,7 кв.м., за 1200000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру без номера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру без номера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000000 рублей;

С ФИО24 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4-м этаже, общей площадью 71,8 кв. м., за 2304000 рублей, которые переданы при заключении договора в ООО «СИГМА», согласно записи имеющейся в Договоре (п.1.);

С ФИО47 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 90,9 кв.м., за 3600000 рублей, что подтверждается записью в договоре;

С ФИО50 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 46,8 кв.м., за 1488000 рублей, которые переданы при заключении договора в ООО «СИГМА» согласно записи, имеющейся в договоре;

С ФИО10 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 46,7 кв.м., за 1504000 рублей, которые переданы при заключении договора в ООО «СИГМА» согласно записи, имеющейся в договоре;

С ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 53,1 кв.м., за 1670400 рублей, которые переданы при заключении договора в ООО «СИГМА» согласно записи, имеющейся в договоре и справке от ООО «СИГМА»;

С ФИО25 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 60,4 кв.м., за 1910400 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1910400 рублей;

С ФИО11 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 46,9 кв.м., за 1504000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1504000 рублей и записей, имеющейся в договоре;

С ФИО12 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 46,8 кв.м., за 1630000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1200000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 56000 рублей;

С ФИО13 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 4 этаже, общей площадью 92,5 кв.м., за 2897000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2252000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45000 рублей;

предварительный договор купли-продажи доли нежилого помещения без номера от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность 1/13 доли нежилого помещения в жилом доме в цокольном этаже за 300000 рублей, которые переданы при заключении предварительного договора купли-продажи в ООО «СИГМА» согласно записи, имеющейся в Договоре (п. 4);

С ФИО32 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес> расположенную на 4 этаже, общей площадью 72,0 кв.м., за 2500000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500 000 рублей;

С ФИО52 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 4 этаже, общей площадью 35,8 кв.м., за 1100000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 750000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250000 рублей;

С ФИО14 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на мансардном этаже, общей площадью 35,6 кв.м., за 850000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 850 000 рублей;

С ФИО15 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес> расположенную на мансардном этаже, общей площадью 72,1 кв.м., за 1600000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 327200 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1152800 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей;

С ФИО47 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную на пятом этаже, общей площадью 97,0 кв.м., за 4000000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается записью в договоре;

С ФИО54 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на мансардном этаже, общей площадью 43,3 кв.м., за 1200000 рублей, которые полностью оплачены на основании квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 56290 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1025000 рублей остаток суммы долга по оплате составлял 73710 рублей, который был погашен на основании Протокола общего собрания граждан по вопросу достройки жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года;

С ФИО15 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную на мансардном этаже, общей площадью 57,4 кв.м. за 1300000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1075000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25000 рублей;

С ФИО55 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную на мансардном этаже, общей площадью 57,5 кв.м., за 1500000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 250000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 72 670 рублей;

С ФИО56 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на мансардном этаже, общей площадью 43,6 кв.м., за 1200000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000 рублей;

С ФИО57, был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на мансардном этаже, общей площадью 43,6 кв.м., за 900000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 900000 рублей;

С ФИО53 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную на мансардном этаже, общей площадью 97,4 кв.м., за 4000000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000000 рублей;

С ФИО16 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную на мансардном этаже, общей площадью 72,0 кв.м., за 2300000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 120 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 350 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 150 000 рублей;

С Юн Ю.Д был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на мансардном этаже, общей площадью 35,8 кв.м., за 900000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 175000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25000 рублей.

С ФИО17 был заключен редварительный договор купли-продажи доли нежилого помещения без номера от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность 1/13 доли нежилого помещения в жилом доме в цокольном этаже за 220000 рублей, из которых оплачено при заключении предварительного договора купли-продажи в ООО «СИГМА» 150000 рублей (п. 4 Договора), оставшуюся сумму в размере 70000 рублей ФИО73 обязан внести до 10.06.2012г.;

С ФИО34 был заключен предварительный договор купли-продажи доли нежилого помещения без номера от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность 1/13 доли нежилого помещения в жилом доме в цокольном этаже за 300000 рублей, из которых оплачено при заключении предварительного договора купли-продажи в ООО «СИГМА» 230000 рублей (п.4 Договора), оставшуюся сумму в размере 70000 рублей ФИО34 обязана внести по согласованию с ООО «СИГМА»;

С ФИО16 предварительный договор купли-продажи доли нежилого помещения без номера, от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность 1/13 доли нежилого помещения в жилом доме в цокольном этаже за 350000 рублей, которые переданы при заключении предварительного договора купли-продажи в ООО «СИГМА» согласно записи, имеющейся в Договоре (п.4);

С ФИО32 был заключен предварительный договор купли-продажи доли нежилого помещения без номера, от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность 1/13 доли нежилого помещения в жилом доме в цокольном этаже за 300000 рублей, из которых оплачено при заключении предварительного договора купли-продажи в ООО «СИГМА» 200000 рублей (п.4 Договора), оставшуюся сумму в размере 100000 рублей ФИО32 обязана внести по согласованию с ООО «СИГМА»;

предварительный договор купли-продажи доли нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность 1/13 доли нежилого помещения в жилом доме в цокольном этаже за 300000 рублей, из которых оплачено при заключении предварительного договора купли-продажи в ООО «СИГМА» 200000 рублей (п.4 Договора), оставшуюся сумму в размере 100000 рублей ФИО32 обязана внести по согласованию с ООО «СИГМА»;

С ФИО15 был заключен предварительный договор купли-продажи доли нежилого помещения без номера, от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность 1/13 доли нежилого помещения в жилом доме в цокольном этаже за 250000 рублей, которые переданы при заключении предварительного договора купли-продажи в ООО «СИГМА» согласно записи, имеющейся в договоре (п. 4);

С ФИО74 был заключен предварительный договор купли-продажи доли нежилого помещения без номера, от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность 1/13 доли нежилого помещения в жилом доме в цокольном этаже за 300000 рублей, которые переданы при заключении предварительного договора купли-продажи в ООО «СИГМА» согласно записи, имеющейся в договоре (п.4);

С ФИО47 был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества (доля в подвале) от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность 1/13 доли нежилого помещения в жилом доме в цокольном этаже за 450000 рублей, которые переданы при заключении предварительного договора купли-продажи в ООО «СИГМА» согласно записи, имеющейся в договоре.

С ФИО35 и ФИО50 был заключен предварительный договор купли-продажи офисного помещения без номера от ДД.ММ.ГГГГ за 3500000 рублей (по 1\2 доли каждый), из которых 1750000 рублей уплачены ФИО35 по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, 1750000 рублей уплачены ФИО50 по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с обращением ООО «СИГМА» к лицам, которые являются владельцами прав на помещения в жилом доме по <адрес> в <адрес>, с просьбой дополнительно внести взносы на окончание строительства, было созвано Общее собрание граждан, по вопросу достройки жилого дома по <адрес> в <адрес>. Протоколом была избрана инициативная группа, которая принимала денежные средства в счет уплаты по основному договору, заключенному гражданами с ООО «СИГМА» (доплата), и дополнительные взносы, которые направлялись на окончание строительства.

Согласно техническому паспорту по <адрес> в <адрес> возведен многоквартирный жилой дом.

Согласно заключению о результатах исследования № 803-Э от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует требованиям, которые предъявляются к такого рода объектам.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ разработаны мероприятия по соответствию возведенного жилого дома пожарно-техническим нормам.

К моменту подачи иска ООО «СИГМА» выполнило работы, в результате которых возможно осуществить подключение жилого дома к коммунальным сетям (водопровода, водоотведения, электрической энергии, газа).

Собственник земельного участка ФИО10 обратился в Департамент архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на строительство и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В ответе Департамента Архитектуры и градостроительства <адрес> за № указывается, что рассмотрение данного вопроса возможно только в судебном порядке, т.к. подготовка разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства после самовольного выполнения строительных работ к полномочиям Департамента не относится и не осуществляется.

Расположение жилого дома соответствует перечню основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, приведенному в п. 1. ст. 34. "Градостроительный регламент зоны много-функциональной общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1)" Правил землепользования и застройки <адрес> (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 290). Как указывалось ранее, целевое использование земельного участка – многоквартирный жилой дом.

Размещение многоквартирного жилого дома на данном участке соответствует виду разрешенного использования, приведенному в кадастровом паспорте земельного участка.

ФИО10 – как собственник земельного участка, - не возражает против удовлетворения исковых требований истцов.

Истцы просили признать право собственности на жилые и нежилые помещения в жилом доме литер М по <адрес>

За ФИО2 на однокомнатную <адрес> расположенную на 1 этаже общей площадью 41.8 кв.м.

За ФИО3 на двухкомнатную <адрес> расположенную. расположенную на 1 этаже общей площадью 89.7 кв.м.

За ФИО33 на однокомнатную <адрес> расположенную на 1 этаже общей площадью 47.0 кв.м.

За ФИО4 на однокомнатную <адрес> расположенную на 1 этаже общей площадью 46.8 кв.м.

За ФИО34, на однокомнатную <адрес> расположенную на 1 этаже общей площадью 46.8 кв.м.

За ФИО35 на однокомнатную <адрес> расположенную на 1 этаже общей площадью 59.6 кв.м.

За ФИО36 на однокомнатную <адрес> расположенную на 1 этаже общей площадью 46.6кв.м.

За ФИО37 на однокомнатную <адрес> расположенную на 1 этаже общей площадью 46.7 кв.м.

За ФИО38 на однокомнатную <адрес> расположенную на 1 этаже общей площадью 68.9 кв.м.

За ФИО5 на однокомнатную <адрес> расположенную на 1 этаже общей площадью 37.0 кв.м.

За ФИО39 на однокомнатную <адрес> расположенную на 1 этаже общей площадью 35.3 кв.м.

За ФИО37 на однокомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже общей площадью 35.6 кв.м.

За ФИО40 на двухкомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже общей площадью 71.6 кв.м.

За ФИО41 на двухкомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже общей площадью 90.9 кв.м.

За ФИО37 на однокомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже общей площадью 46.8 кв.м.

За ФИО22 на однокомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже общей площадью 46.8 кв.м.

За ФИО6 на двухкомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже общей площадью 52.6 кв.м.

За ФИО4 на двухкомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже общей площадью 59.8 кв.м.

За ФИО37 на однокомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже общей площадью 47.0 кв.м.

За ФИО37 на однокомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже общей площадью 46.8 кв.м.

За ФИО42 на двухкомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже общей площадью 90.9 кв.м.

За ФИО7 на двухкомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже общей площадью 70.6 кв.м.

За ФИО37 на однокомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже общей площадью 35.7 кв.м.

За ФИО2 на однокомнатную <адрес> расположенную на 3 этаже общей площадью 35.7 кв.м.

За ФИО43 на двухкомнатную <адрес> расположенную на 3 этаже общей площадью 35.7 кв.м.

За ФИО44 на двухкомнатную <адрес> расположенную на 3 этаже общей площадью 71.4 кв.м.

За ФИО37 на однокомнатную <адрес> расположенную на 3 этаже общей площадью 46.7 кв.м.

За ФИО45 на однокомнатную <адрес> расположенную на 3 этаже общей площадью 46.7 кв.м.

За ФИО8 на двухкомнатную <адрес> расположенную на 3 этаже общей площадью 46.7 кв.м.

За ФИО37 на двухкомнатную <адрес> расположенную на 3 этаже общей площадью 60.4 кв.м.

За ФИО9 на однокомнатную <адрес> расположенную на 3 этаже общей площадью 47.0 кв.м.

За Кривошеевыми ФИО59 на однокомнатную <адрес> расположенную на 3 этаже общей площадью 46.6 кв.м.

За ФИО4 на двухкомнатную <адрес> расположенную на 3 этаже общей площадью 90.7 кв.м.

За ФИО48 на двухкомнатную <адрес> расположенную на 3 этаже общей площадью 72.2 кв.м.

За ФИО23 на однокомнатную <адрес> расположенную на 3 этаже общей площадью 35.7 кв.м.

За ФИО37 на однокомнатную <адрес> расположенную на 4 этаже общей площадью 35.6 кв.м.

За ФИО24 на двухкомнатную <адрес> расположенную на 4 этаже общей площадью 71.8 кв.м.

За ФИО47 на двухкомнатную <адрес> расположенную на 4 этаже общей площадью 90.9 кв.м.

За ФИО50 на однокомнатную <адрес> расположенную на 4 этаже общей площадью 46.7 кв.м.

За ФИО10 на однокомнатную <адрес> расположенную на 4 этаже общей площадью 46,7 кв.м.

За ФИО2 на однокомнатную <адрес> расположенную на 4 этаже общей площадью 53.1 кв.м.

За ФИО25 на однокомнатную <адрес> расположенную на 4 этаже общей площадью 60.4 кв.м.

За ФИО11 на однокомнатную <адрес> расположенную на 4 этаже общей площадью 46.9 кв.м.

За ФИО12 на однокомнатную <адрес> расположенную на 4 этаже общей площадью 46.8 кв.м.

За ФИО13 на однокомнатную <адрес> расположенную на 4 этаже общей площадью 92.5 кв.м.

За ФИО32 на двухкомнатную <адрес> расположенную на 4 этаже общей площадью 72.0 кв.м.

За ФИО52 на однокомнатную <адрес> расположенную на 4 этаже общей площадью 35.8 кв.м.

За ФИО14 на однокомнатную <адрес> расположенную на 4 этаже общей площадью 35.6 кв.м.

За ФИО15 на двухкомнатную <адрес> расположенную на мансардном этаже общей площадью 72.1 кв.м.

За ФИО47 на двухкомнатную <адрес> расположенную на мансардном этаже общей площадью 97.0 кв.м.

За ФИО37 на однокомнатную <адрес> расположенную на мансардном этаже общей площадью 43.2 кв.м.

За ФИО54 на однокомнатную <адрес> расположенную на мансардном этаже общей площадью 43.2 кв.м.

За ФИО15 на двухкомнатную <адрес> расположенную на мансардном этаже общей площадью 57.4 кв.м.

За ФИО55 на двухкомнатную <адрес> расположенную на мансардном этаже общей площадью 57.5 кв.м.

За ФИО56 на однокомнатную <адрес> расположенную на мансардном этаже общей площадью 43.6 кв.м.

За ФИО57 на однокомнатную <адрес> расположенную на мансардном этаже общей площадью 43.6 кв.м.

За ФИО53 на двухкомнатную <адрес> расположенную на мансардном этаже общей площадью 97.4 кв.м.

За ФИО16 на двухкомнатную <адрес> расположенную на мансардном этаже общей площадью 72.0 кв.м.

За Юн Юлией ФИО65 на однокомнатную <адрес> расположенную на мансардном этаже общей площадью 35.8 кв.м.

Признать право собственности на нежилое помещение в подвале жилого дома литер М номер помещения 1 общей площадью 484.6 кв.м., состоящее из комнат № площадью 106.5 кв.м., № площадью 106.5 кв.м., № площадью 106.5 кв.м., № площадью 10.5 кв.м., № площадью 40.5 кв.м., № площадью 90.7 кв.м. № площадью. 23.4 кв.м. за:

ФИО3 в размере 1/13 доли

ФИО3 в размере 1/13 доли

ФИО43 в размере 1/13 доли

ФИО13 в размере 1/13 доли

ФИО17 в размере 1/13 доли

ФИО34 в размере 1/13 доли

ФИО41 в размере 1/13 доли

ФИО16 в размере 1/13 доли

ФИО32 в размере 1/13 доли

ФИО32 в размере 1/13 доли

ФИО15 в размере 1/13 доли

ФИО24 в размере 1/13 доли

ФИО26 в размере 1/13 доли

Признать право собственности на нежилое помещение в подвале жилого дома литер М общей площадью 186.8 кв.м., состоящее из помещения № состоящего из комнат № площадью 3.2 кв.м., № площадью 1.3 кв.м., № площадью 5.5 кв.м., № площадью 43.2 кв.м., № площадью 10.0 кв.м., № площадью 63.9 кв.м., № площадью 11.8 кв.м., № площадью 4.5 кв.м., № площадью 43.4 кв.м. за

ФИО27 в размере 1/2 доли

ФИО50 в размере 1/2 доли.

Судом были удовлетворены заявления о вступлении в дело в качестве третьих лиц: ФИО75, ФИО97, ФИО77, ФИО20, ФИО76, ФИО30, ФИО28 Е.П.

3 е лицо ФИО97 обратился с самостоятельными исковыми требованиями о признании права собственности, мотивируя тем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО98 A.M. и ООО «Сигма» был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи доли в жилом доме по <адрес>, по которому ООО «Сигма» будет выступать продавцом, а ФИО97 покупателем, в соответствии с которым продавец передаст покупателю в собственность63,5/3500 доли жилого дома общей проектной площадью 3 500 кв.м., представляющее собой одно структурно обособленное помещение ориентировочной площадью 63.5 кв.м., расположенное на 2 этаже, ограниченное осями 1-3, Е-Л. Согласно техническому паспорту указанному месторасположению соответствует <адрес> на 2 этаже указанного дома.Свои обязательства по договору ФИО98 A.M. исполнил в полном объеме, уплатив ООО «СИГМА» 940 000 рублей, согласно п. 3.1 договора. В настоящее время на указанном земельном участке возведен многоквартирный жилой дом, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года.Согласно заключению о результатах исследования № 803-Э от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> соответствует требованиям, которые предъявляются к такому роду объектам. Кроме того, выполнены работы, в результате которых возможно осуществить подключение жилого дома к коммунальным сетям (водопровода, водоотведения, электрической энергии, газификации). ФИО10 обратился в Департамент архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на строительство и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.В ответ на указанное заявление Департамент Архитектуры и градостроительства <адрес> за № указывается, что рассмотрение данного вопроса возможно только в судебном порядке, так как подготовка разрешений на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства после самовольного выполнения строительных работ к полномочиям Департамента не относится.

ФИО97 просил признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 59,8 кв.м. расположенную на 2-м этаже многоквартирного жилого дома лит. «М» по адресу: <адрес>. ( том 4 л.д.180-185)

3 е лицо ФИО77 обратился с самостоятельными требованиями о признании права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним. и ООО «Сигма» был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи доли в жалом доме по <адрес>, по которому ООО «Сигма» будет выступать продавцом, а ФИО77 покупателем, в соответствии с которым продавец передаст покупателю в собственность 37,7/2601 доли жилого дома общей проектной площадью 2601 кв.м., представляющее собой одно структурно обособленное помещение ориентировочной площадью 37,7 кв.м., расположенное на 1 этаже, ограниченное осями 7-8, Е-Ж. Срок исполнения обязательств по передачи квартиру установлен пунктом 3.1. указанного договора - не позднее 1-ДД.ММ.ГГГГСогласно техническому паспорту указанному месторасположению соответствует <адрес> на 1 этаже указанного дома.Свои обязательства по договору ФИО77 исполнил в полном объеме, уплатив ООО «СИГМА» 940 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ г.ООО «Сигма» свои обязательства по своевременной передаче квартиры не исполнило, что послужило основанием для обращения ФИО77 в Шолоховский районный суд <адрес> с иском о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. Решением Шолоховского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены в полном объеме. Согласно правилам преюдиции, установленным гражданским процессуальным законодательством, обстоятельства, установленные судебным актом, вступившим в законную силу, не подлежат повторному доказыванию.

ФИО77 просил признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 35,3 кв.м. расположенную на 1-м этаже многоквартирного жилого дома лит. «М» по адресу: <адрес>. ( том 5 л.д. 23-29)

3 е лицо ФИО20 обратился с самостоятельными требованиями о признании права собственности, мотивируя тем, что между ООО «Сигма» (Застройщик) и ФИО20 (Инвестор) заключен договор инвестирования в строительство жилого дома с подземной автостоянкой от 19.10.2009г. (далее по тексту - «Договор»), согласно которому ООО «Сигма» обязалось по окончании строительства жилого ома, расположенного по адресу: <адрес>, и ввода его в эксплуатацию передать Инвестору в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности 63,8/2601 доли жилого дома, представляющее собой одно структурно обособленное помещение общей проектной площадью 63,8 кв.м., с учетом площади лоджии — 7,6 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома и ограниченное осями 1-2-3, К-Е, а также передать Инвестору в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности парковочное место №12, расположенное в цокольном этаже жилого дома и ограниченное осями 4-5, К-Е. Согласно п. 1.4.и п. 3.1.3 Договора ООО «Сигма» обязалось сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее «30» марта 2010г. В соответствии с Договором мною были переданы ООО «Сигма» денежные средства в размере, 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 29.01.2010г., № от 30.10.2009г., № от 19.10.2009г. В настоящий момент ООО «Сигма» свои обязательства по Договору не исполнило - Помещение и парковочное место мне не переданы. Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес> от 10.09.2013г. приобретенной мною квартире присвоен номер 6, фактическая ее площадь вставила 59,6 кв.м.

ФИО20 просил признать за ним право собственности на <адрес>, общей лощадью 59,6 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на парковочное место № 12, расположенное в цокольном этаже жилого дома и ограниченное осями 4-5, К-Е. ( то 5 л.д. 39)

3 е лицо ФИО28 Е.П. обратилась с самостоятельными исковыми требованиями о признании права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ при посредничестве Агентства недвижимости «Камелот» между ООО «СИГМА» (Продавец) и мною в лице представителя ФИО78 (Покупатель) заключен Предварительный договор купли-продажи согласно которому Продавец и Покупатель приняли обязательство заключить договор купли-продажи доли в жилом доме в соответствии с которым Продавец передает, а Покупатель приобретает право собственности на объект недвижимости, а именно обособленное жилое помещение в виде 63/2601 доли домовладения общей площадью 2601 кв.м., расположенное на 3 этаже четырехэтажного жилого дома и ограниченное на поэтажном плане в осях К-Е и 1-3 по адресу <адрес>. Цена указанной квартиры определена в 1 900 000 рублей.

В Доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения в счет причитающихся платежей Покупатель передал Продавцу 100000 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № 46).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сигма» ФИО28 Е.П., заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме, согласно которому Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи доли в жилом доме («основного договора»), расположенного по адресу <адрес>, по которому ООО «Сигма» будет выступать Продавцом, а ФИО28 Е.П. - Покупателем и в соответствии с которым ООО «Сигма» передаст ФИО28 Е.П. в собственность 63/2601 доли жилого дома общей проектной площадью 2601 кв.м. («жилые помещения»), представляющее собой одно структурно обособленное помещение ориентировочной площадью 63.0 кв.м., расположенное на третьем этаже и ограниченное осями 1-3, К-Е. Указанное помещение должно полностью отвечать требованиям п. З ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, может быть признано в установленном законом порядке самостоятельной квартирой. Перевод в статус самостоятельной квартиры полностью возлагается на ООО «Сигма» после подписания основного договора.

Стоимость квартиры, приобретаемой по договору, составила 1 900 000 рублей, исходя из общей площади квартиры, равной 63.0, расположенной в осях 1-3, К-Е на третьем этаже; стоимость 1 кв.м. принята равной 30 159 рублей и является неизменной (п. 4.1 Договора).

Согласно установленному п. 5.1 Договора порядку расчетов ФИО28 Е.П. оплатила ООО «Сигма» - 100 000 рублей в качестве задатка (март 2009 г.), 1 500 000 рублей, в установленный договором срок, ДД.ММ.ГГГГ (квитанция к приходному кассовому ордеру № от 06.04.2009г.).

Обязанность по оплате оставшейся суммы - 300 000 рублей возложена на ФИО28 Е.П. после регистрации права собственности в УФРС.

Таким образом, ФИО28 Е.П. полностью выполнила обязательства по оплате приобретаемой квартиры.

В срок установленный договором от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СИГМА» (не позднее 3-го квартала 2009 года) не передало ФИО28 Е.П. квартиру.

В связи с тем, что Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> расценивает Объект, в котором мною приобретена квартира, по <адрес> в <адрес>, самовольной постройкой, и в ответ на обращение правообладателя земельного участка по <адрес> гр. ФИО10 о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, дал Разъяснение о возможности рассмотрения ФИО28 вопроса в судебном порядке.

ФИО28 Е.П. просила признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 60,4 в.м. расположенную на 3-м этаже многоквартирного дома лит. «М» по адресу <адрес>.( том 4 л.д. 189-190)

Представитель истцов ФИО7, ФИО54, ФИО56, ФИО52 ФИО34, ФИО53, ФИО42, ФИО4, ФИО10, ФИО24, ФИО15, ФИО25, ФИО55, ФИО37, ФИО32, ФИО46, ФИО12, ФИО40, ФИО36, ФИО14,Е., ФИО17, ФИО43, ФИО2, ФИО11, ФИО38, ФИО5, ФИО13, ФИО45, ФИО48, ФИО41, ФИО22, ФИО57, ФИО6, ФИО47, ФИО39, ФИО44, ФИО3, ФИО33, ФИО50, ФИО35, ФИО9, ФИО8,, ФИО49, Юн Ю.Д. ФИО16, по доверенности ФИО96 в судебное заседание явился, исковые требования истцов поддержал, в удовлетворении исковых требований 3х лиц просил отказать, ссылаясь на то, что определением Железнодорожного районного суда было утверждено мировое соглашение между ФИО10 и ООО «СИГМА» от ДД.ММ.ГГГГ года, которым ФИО10 предоставил ООО «СИГМА» право привлекать денежные средства, ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о внесении изменений и дополнений в договора строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ года, которым ФИО10 и ООО «СИГМА» определили порядок передачи объекта лицам, которые передали денежные средства в ООО «СИГМА», порядок признания ФИО10 прав на недвижимое имущество за лицами, внесшими денежные средства в ООО «СИГМА» в связи с чем требования 3х лиц заявивших самостоятельные требования удовлетворению не подлежат.

Истец ФИО22 в судебное заседание явился, свои исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Истица ФИО38 в судебное заседание явилась, свои исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель истицы ФИО32 по доверенности ФИО79 в судебное заседание явился, исковые требования ФИО32 поддержал и просил удовлетворить.

ФИО80 в судебное заседание явился, свои исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представители ФИО19, по доверенности ФИО81, ФИО82, ФИО83 в судебное заседание явились, исковые требования ФИО84 поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ФИО76, по доверенности ФИО85, в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований истцов отказать, т.к. ООО «СИГМА» поступила с ФИО86 неправомерно.

Представитель ФИО28 Е.П., по доверенности ФИО87, исковые требования ФИО28 Е.П. поддержала.

3 е лицо ФИО75 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований истцов отказать, ссылаясь на то, что также заключала договор от ДД.ММ.ГГГГ года, однако ООО «СИГМА» поступила по отношению к ней неправомерно, внесенные денежные средства от ООО «СИГМА», которые вручались её супругу сотрудниками ООО «СИГМА», она не получала, Железнодорожный районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынес определение по иску ООО «Сигма» к ФИО75 о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому иск оставлен без рассмотрения в связи с чем договор является действующим и она имеет право на предоставление квартиры.

Представитель 3го лица ФИО30, по доверенности ФИО88, в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаячсь на то, что право собственности на возведенный объект может быть зарегистрировано только за ФИО10 как правообладателем земельного участка. Остальные лица (как ООО «СИГМА», так и истцы и третьи лица) не могут претендовать на ФИО28 объект.

ФИО20 и его представитель в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомил. ФИО20 о дате и времени судебного заседания уведомлены. Суд рассматривает дело в отношении ФИО20 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители ответчиков Администрации <адрес>, Департамента Архитектуры и градостроительства <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела изведены надлежаще, отзывы не представили. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ООО «Сигма» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, предоставил возражения и отзыв, в котором указал, что ООО «Сигма» не возражает против удовлетворения исковых требований истцов, в удовлетворении исковых требований третьих лиц просит отказать, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сигма» и ФИО28 Е.П. был заключен предварительный договор купли-продажи в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно которому ООО Сигма не позднее 3-го квартала 2009 года должно было передать ФИО28 Е.П. однокомнатную квартиру общей площадью- 63,0 кв.м. на третьем этаже в осях 1-3, К-Е. ФИО28 Е.П. В соответствии с вышеуказанным договором внесла в кассу ООО «Сигма» денежные средства в размере 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей. Оставшуюся сумму в размере 300 000 (триста тысяч) рублей ФИО28 Е.П. обязалась внести после регистрации в УФРС. В связи с просрочкой обязательств ООО «Сигма» перед ФИО28 Е.П. по передаче квартиры в срок до 3-го квартала 2009года, ФИО28 Е.П. ДД.ММ.ГГГГ предоставила Претензию, путем направления её по электронной почте. ФИО28 Е.П. просила вернуть денежные средства в размере 1600000 рублей, внесенные ею в кассу ООО «Сигма» за покупку доли в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. Также ФИО28 Е.П. просила передать проценты за пользование денежными средствами в размере 216000 рублей, согласно предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на ФИО28 ООО «Сигма» передало представителю ФИО28 Е.П. Луспикояну ФИО29 письмо в соответствии с которым ООО «Сигма» гарантировало возврат денежных средств в размере 1 892 000 рублей ООО «Сигма» в срок до 01.09.2013года. Таким образом, правоотношения между ФИО28 Е.П. и ООО «СИГМА» были прекращены. Возникли новые правоотношения по которым ООО «СИГМА» должна ФИО28 Е.П. 1892000 рублей. В связи с тяжелым финансовым положением ООО «Сигма» не выполнило обязательство по возврату денежных средств, однако, ООО «Сигма» не отказывается от исполнения взятых на себя обязательств. Кроме того, предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме между ФИО28 Е.П. и ООО «СИГМА» был заключен ДД.ММ.ГГГГ – до заключения договора строительного подряда с ФИО89

Между ООО «Сигма» и ФИО77 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ФИО28 договором ФИО77 внес в кассу ООО «Сигма» денежные средства в размере 940 000 (девятьсот сорок тысяч) рублей, а ООО «Сигма» обязалось в срок до 1-ДД.ММ.ГГГГ предоставить квартиру, общей площадью 37,7 кв.м. на первом этаже в осях 7-8 Е-Ж. Денежные средства были внесены следующим образом:

- 910 000 (девятьсот десять тысяч) рублей были внесены ДД.ММ.ГГГГ и ФИО77 был выписан приходно-кассовый ордер №11;

- 30 000 (тридцать тысяч) рублей были внесены ДД.ММ.ГГГГ и ФИО77 был выписан приходно-кассовый ордер №18.

При заключении договора ООО «СИГМА» допустило ошибку в предмете договора (неправильно идентифицировало (указало) объект недвижимого имущества). В связи допущенной ошибкой по идентификации объекта недвижимого имущества, между ООО «СИГМА» и ФИО19 было достигнуто соглашение по которому ООО «Сигма» перезаключало Предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с болезнью ФИО77 и отсутствием у него возможности приехать в <адрес> с целью заключения договора, представитель ФИО77, его доверенное лицо - ФИО90 попросили заключить договор на ФИО97 (сына ФИО19) ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сигма» и ФИО97 был заключен Предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме на долю общей площадью 63,5 кв.м. на 2 этаже в осях 1-3, Е-Л.

Правоотношения по предварительному договору купли-продажи доли в строящемся жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ были прекращены.

В соответствии с пунктом 2.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ «ФИО28 договор Стороны Считают предварительным по объекту продажи, Сторона 1 обязуется приобрести Стороне 2 долю в строящемся жилом доме за счет денежных средств, предоставленных Стороной 2 Стороне 1 до подписания настоящего договора в соответствии с квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 910 000 (девятьсот десять тысяч) рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 (тридцать тысяч) рублей, в случае невозможности продажи 63,5/3500 долей указанных в настоящем предварительном договоре. В случае замены объекта продажи 63,5/3500 долей в осях 1-3, Е-Л Сторона 1 обязуется уведомить Сторону 2 не позднее срока, указанного в п.2.1 настоящего договора». Денежные средства по ФИО28 договору не вносились.

Как следует из пункта 2.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ договор является предварительным и не содержит всех существенных условий по заключению основного договора.

В ФИО28 договоре указывалось, что денежные средства в размере 940 000 (девятьсот сорок тысяч) рублей, которые вносились ФИО77, переносились в договор от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенной с ФИО18. Предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ заключался в целях гарантии ООО «СИГМА» возврата ФИО19 940000 рублей. ООО «СИГМА» заключало фактически кабальный договор от ДД.ММ.ГГГГ исключительно в целях гарантии ФИО19 выплаты 940000 рублей. Это подтверждается тем, что стоимость квадратного метра по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 940000 рублей (цена по договору) \37,7 кв.м. (площадь помещения) = 24933,69 рублей за 1 кв.м., а по договору от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квадратного метра составляет 940000 рублей (цена по договору)\63,5 кв.м. (площадь помещения) = 14803,15 рублей за 1 кв.м.

В связи с временными затруднениями ООО «СИГМА» не осуществило своевременный возврат ФИО19 940000 рублей. Однако в ФИО28 ситуации - не возврат ООО «СИГМА» ФИО19 940000 рублей, - не влияет на наличие у ФИО18 или ФИО19 права на какой-либо объект недвижимого имущества в жилом доме по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сигма» и ФИО30 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме. В соответствии с ФИО28 договором ФИО30 внесла 1 850 000 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей в кассу ООО «Сигма». ООО «Сигма» обязалось передать в собственность ФИО30 долюобщей площадью 50,8 кв.м. на 1 этаже в осях 3-4, Д-Б/В в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с просрочкой ввода дома в эксплуатацию ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ООО «Сигма» с уведомлением о расторжении предварительного договора купли-продажи доли в строящемся жилом доме от 21.05.2013года. и возврате денежных средств в размере 1 850 000 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей. ООО «Сигма» обязалось вернуть указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО28 срок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Правоотношения между ООО «СИГМА» и ФИО30 прекращены.

Между ООО «Сигма» и ФИО75 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ФИО28 договором ФИО75 Внесла в кассу ООО «Сигма» денежные средства в размере 2 900 000 (два миллиона девятьсот тысяч) рублей, а ООО «Сигма» обязалось предоставить в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 59,7 кв.м. на третьем этаже в осях 2-3, К-Е и однокомнатную квартиру на втором этаже общей площадью 52,2 кв.м. в осях 2-3, Д-Б/В. ФИО75 обратилась в ООО «Сигма» с просьбой расторгнуть предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть денежные средства в размере 2 900 000 (два миллиона девятьсот тысяч) рублей. Денежные средства в размере 2 185 000 (два миллиона сто восемьдесят пять тысяч) рублей ООО «Сигма» возвратило. Подтверждением возврата денежных средств являются расписки о получении денежных средств, собственноручно написанные ФИО75, а также ее супругом ФИО91 Таким образом, общая сумма основной задолженности ООО «Сигма» перед ФИО91 на ФИО28 момент составляет 715 000 (семьсот пятнадцать тысяч) рублей. ООО «Сигма» обязуется в ближайшее время вернуть оставшуюся сумму задолженности.

Кроме того: Предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме между ФИО75 и ООО «СИГМА» был заключен ДД.ММ.ГГГГ до заключения договора строительного подряда с ФИО89 Таким образом, ООО «СИГМА» имеет перед ФИО75 неисполненные денежные обязательства по возврату денежных средств.

Более того, ФИО75 не выполнила в полной мере условия предварительного договора купли-продажи доли в строящемся жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ года: согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма по договору составила 4140000 рублей. ФИО75 уплатила 2900000 рублей. Недоплата составила 1240000 рублей.

Между ООО «Сигма» и ФИО20 был заключен договор инвестирования в строительство жилого дома с подземной автостоянкой от 19.10.2009года. В соответствии с ФИО28 договором ООО «Сигма» обязалось по окончанию строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию передать ФИО20 в собственность в качестве инвестиционной деятельности 63,8/2601 доли жилого дома, представляющее собой одно структурно обособленное помещение общей проектной площадью 63,8 кв.м., с учетом площади лоджии равной 7,6 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома и ограниченное осями 1-2-3 К-Е, а также передать ФИО20 в собственность парковочное место №12, расположенное в цокольном этаже жилого дома и ограниченное осями 4-5, К-Е. В соответствии с договором ФИО20 внес в кассу ООО «Сигма» денежные средства в размере 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей. ООО «Сигма» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ сдать дом в эксплуатацию. В указанный срок ООО «Сигма» не окончил строительство и не ввел в эксплуатацию жилой дом. В связи с этим ФИО20 обратился в ООО «Сигма» с просьбой вернуть внесенные денежные средства в размере 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей, а также проценты за использование чужими денежными средствами в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. В ответ на обращение ФИО20 ООО «Сигма» обязалось вернуть денежные средства, внесенные в кассу ООО «Сигма» в размере 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей, а также проценты за использование чужими денежными средствами в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства по настоящее время не возвращены, однако, ООО «Сигма» обязуется вернуть денежные средства до 31.12.2014года.

Третьим лицам по настоящему делу ФИО28 Е.П., ФИО97, ФИО30, ФИО75, ФИО77,, ФИО20, ФИО76 объекты недвижимого имущества ООО «СИГМА» не передавало и не включало указанных третьих лиц в реестр лиц, имеющих право на получение объектов недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>; ФИО10 – как собственник земельного участка, - не включал указанных третьих лиц в справку о признании за ними тех или иных объектов недвижимого имущества по адресу <адрес> в <адрес>, права третьих лиц не подтверждены волеизъявлением собственника земельного участка - ФИО10 У ООО «СИГМА» фактически отсутствует недвижимое имущество, на которое претендуют третьи лиц, т.к. все недвижимое имущество в виде помещений по <адрес> в <адрес> передано ООО «СИГМА» с согласия ФИО10 Истцам по делу по актам приема-передачи.

Представитель Региональной службы государственного строительного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще., предоставил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований истцов отказать, ссылаясь на то, что на земельном участке адресу: <адрес>, осуществлено строительство многоквартирного жилого дома, проектная документация которого в силу закона подлежала экспертизе, строительство объекта должно было осуществляться под государственным строительным надзором. Вместе с тем, извещение о начале строительных работ указанного объекта капитального строительства, как того требует ч. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Службу не поступало, соответственно, государственный строительный надзор за строительством многоквартирного жилого дома адресу: <адрес>, не осуществлялся, заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации Службой не выдавалось, проектная документация на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не составлялась, государственная экспертиза по ней не проводилась, результаты инженерных изысканий и расчеты несущей способности строительных и теплотехнических характеристик конструкций постройки не представлялись, в связи с чем не представляется возможным определить соблюдение установленных ст. 49 Градостроительного кодекса РФ требований при возведении спорной постройки. Меры к легализации спорной постройки предпринимались уже после ее постройки без получения необходимых разрешений. Учитывая, что при строительстве объекта капитального строительства государственный строительный надзор не осуществлялся, не представляется возможным сделать вывод о соответствии возведенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, а также о том, что такой объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан (лиц, проживающем в доме, либо, осуществляющим эксплуатацию и обслуживание дома), в том числе окружающей среде.

Заслушав в судебном заседании представителя истцов, по доверенности ФИО96, истцов ФИО38, ФИО22, представителя ФИО32, по доверенности ФИО79, представителей ФИО77, по доверенности ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО97 представителя ФИО30, по доверенности ФИО88, предстаивтеля ФИО28 Е.П., по доверенности ФИО92, 3 е лицо ФИО75, представителя 3го лица ФИО76, по доверенности ФИО85, исследовав материалы дела, допросив специалистов ФИО94 и ФИО93, суд установил следующее:

ТСЖ «Товарищи» на праве собственности принадлежал земельный участок по <адрес>, в Ростове нД площадью 792 кв.м.с целевым назначением: земли поселений, на основании распоряжения ДИЗО Ростова нД № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( том 1 л.д. 55)

и земельный участок <адрес> нД площадью 797 кв.м. с целевым назначением: земли населенных пунктов, на основании распоряжения ДИЗО Ростова нД № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( том 1 л.д. 35)

Разрешенным видом использования земельного участка по <адрес> согласно ФИО28 кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ являлся «для эксплуатации домовладения» ( тол 1 л.д. 56)

Разрешенным видом использования земельного участка по <адрес> согласно ФИО28 кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ являлось «под жилую индивидуальную застройку» ( тол 1 л.д. 57)

В 2008 году ТСЖ «Товарищи» получило разрешение на строительство одноквартирного 3х этажного жилого дома общей площадью 1298 кв.м. по адресу Ростов нД Товарищеская 12, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <адрес> нД ( том 1 л.д. 60)

И разрешение на строительство одноквартирного жилого дома общей площадью 1303 кв.м., по <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <адрес> нД ( том 1 л.д. 61)

Ранее имевшиеся на участках по <адрес> и <адрес>, индивидуальные жилые строения были снесены, что подтверждается справками МУПИиОН Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. ( том 1 л.д. 62-63).

В период по ДД.ММ.ГГГГ из двух земельных участков по <адрес> (кадастровый номер 61:44:06 06 08:0044) и <адрес> (кадастровый номер 61:44:06 06 08:0045) был сформирован единый земельный участок.

Согласно кадастровому паспорту объединенных земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ был сформирован единый земельный участок из земельных участков по <адрес> и <адрес> с разрешенным использованием: «Многоквартирный жилой дом» с присвоением ему кадастрового номера 61:44:060608:76, с общей площадью 1589 кв.м. и установлением адреса по <адрес>. ( том 1 л.д. 64-66)

В 2008 году ТСК Товарищи был разработан эскизный проект на индивидуальный жилой дом по <адрес> ( том 1 л.д. 69-81)

И эскизный проект на многоквартирный жилой дом по <адрес>, 14 ( том 1 л.д. 82-89)

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ Товарищи выдано свидетельство о государственной регистрации права на земиельный участок площадью 1589 кв.м., по Товарищеской 12, с назначением «Земли населенных пунктов – Многоквартирный жилой дом». ( том 1 л.д. 90)

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Товарищи» (продавец) и ФИО89 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1589 кв.м., расположенного по адресу Ростов нД Товарищеская 12 ( том 1 л.д. 34)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 было выдано свидетельство о государственной регистрации права, право собственности на земельный участок площадью 1589 кв.м. по <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом ( том1 л.д. 35)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (заказчик) и ООО «СИГМА» (подрядчик) был заключен договор строительного подряда, по условиям которого ООО «СИГМА» обязалось выполнить из собственных материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами работы по строительству индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (далее по тексту «Объект») в соответствии с условиями настоящего договора, технической документацией, сметой и планом-графиком строительных работ, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (готовый к эксплуатации жилой дом) и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Согласно п.2.1 договора начало работ с момента получения разрешительных документов на строительство, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, окончание работ до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.2 договора стоимость работ устанавливается сметой не подлежащей изменению и производится заказчиком в течение 60 календарных дней после подписания сторонами акта приема-передачи оконченного и введенного в эксплуатацию объекта. Никаких авансовых либо иных предварительных оплат заказчик подрядчику не производит.

Стороны устанавливают, что оплата по настоящему договору может быть произведена заказчиком путем предоставления прав на часть объекта как на момент строительства до регистрации права собственности за заказчиком, так и предоставления части объекта после регистрации права собственности за заказчиком.

Согласно п. 5.2 договора подрядчик обязан обеспечить разработку проекта, согласование проекта в компетентных органах, получение разрешения на строительство на имя заказчика, производство работ в соответствии с проектом, сметами, строительными номами и правилами и пр.

Согласно п.5.15 подрядчик не вправе продавать или передавать стоящийся объект или отдельную его часть третьим лицам без согласия заказчика. ( том 1 л.д. 91- 101)

Также сторонами были подписаны график производства работ и смета ( том 1 л.д. 102-112)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ООО СИГМА были подписаны промежуточные акты о приемке выполненных работ ( том 1 л.д. 113- 124).

В периоде строительства жилого дома ООО «СИГМА» заключило с истцами сделки, направленные на приобретение истцами в целях удовлетворения личных, бытовых нужд в собственность недвижимого имущества, которое будет построено на земельном участке по <адрес> в <адрес>.

С ФИО2 было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ без номера, к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность - однокомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 41,8 кв. м., за 1331200 рублей, которые переданы при заключении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ без номера, к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «СИГМА»;

С ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес> расположенную на 1 этаже, общей площадью 89,7 кв.м., за 3000 000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру без номера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 000 рублей;

предварительный договор купли-продажи доли нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность 1/13 доли нежилого помещения в жилом доме в цокольном этаже за 240000 рублей, которые переданы при заключении договора в ООО «СИГМА», согласно записи имеющейся в договоре (п.4);

предварительный договор купли-продажи доли нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность 1/13 доли нежилого помещения в жилом доме в цокольном этаже за 240000 рублей, которые переданы при заключении договора в ООО «СИГМА», согласно записи имеющейся в договоре (п.4);

С ФИО33 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 1 этаже, общей площадью 47,0 кв.м., за 1700000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1300000 рублей;

С ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> на 1 этаже, общей площадью 46,8 кв.м. за 1625600 рублей, которые полностью оплачены при подписании договора;

С ФИО34,В. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 1 этаже, общей площадью 46,8 кв.м., за 2050000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2300000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 66000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей;

С ФИО35 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес> расположенную на 1 этаже, общей площадью 59,6 кв.м., за 2437000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 рублей, актом взаимозачета по договору от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2037000 рублей;

С ФИО36 был заключен редварительный договор купли-продажи недвижимого имущества без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 1 этаже, общей площадью 46,6 кв.м., за 1625 600 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1312 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 313 600 рублей;

С ФИО37 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 1 этаже, общей площадью 46,7 кв.м, за 2000000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000000 рублей;

ФИО38 по Договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи доли в строящемся жилом доме заключенного между ООО «Сигмой» и ФИО72, приняла права и обязанности от ФИО72 Предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 1 этаже, общей площадью 68,9 кв.м., за 2000 000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 000 рублей;

С ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 1 этаже, общей площадью 37,0 кв.м., за 1250000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700000 рублей;

С ФИО39 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 1 этаже, общей площадью 35,3 кв.м., за 1300 000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1300 000 рублей;

С ФИО37 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже, общей площадью 35, 6 кв. м., за 1500000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1500000 рублей;

С ФИО40 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже, общей площадью 71,6 кв.м., за 2304000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2304000 рублей;

С ФИО41 был заключен предварительный договор купли-продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже, общей площадью 90,9 кв.м., за 3423000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 74 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру 11 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру 19 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 900000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру 39 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 923000 рублей;

предварительный договор купли-продажи доли нежилого помещения без номера, от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность 1/13 доли нежилого помещения в жилом доме в цокольном этаже за 250000 рублей, которые переданы при заключении предварительного договора купли-продажи в ООО «СИГМА» согласно записи, имеющейся в Договоре (п. 4);

С ФИО37 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже, общей площадью 46.8 кв. м., за 2000000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000000 рублей;

ФИО22 по Договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи доли в строящемся жилом доме заключенного между ООО «Сигмой» и ФИО21, принял права и обязанности от ФИО21 по Предварительному договору купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже, общей площадью 46,5 кв.м., за 1641 600 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1641 600 рублей;

С ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже, общей площадью 52,6 кв.м., за 1970000 рублей, из которых оплачено по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 920000 рублей, по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 850000 рублей, по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 50000 рублей, остаток суммы долга по оплате составлял 150000 рублей, который был погашен на основании Протокола общего собрания граждан по вопросу достройки жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года;

С ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес> на 2 этаже, общей площадью 59,8 кв.м. за 2500000 рублей, которые полностью оплачены при подписании договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500000 рублей;

С ФИО37 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже, общей площадью 47,0 кв. м., за 2000000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000000 рублей;

предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже, общей площадью 46,8 кв. м., за 2000 000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 000 рублей;

Предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже, общей площадью 35,7 кв. м., за 1500000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1500000 рублей;

Предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 3 этаже, общей площадью 46,7 кв. м., за 2000000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000000 рублей;

Предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес> расположенную на 3 этаже, общей площадью 60,4 кв. м., за 2500000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500000 рублей;

Предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 4 этаже, общей площадью 35, 6 кв. м., за 1500000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1500000 рублей; Предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на мансардном этаже, общей площадью 43,2. кв. м., за 1700000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1700000 рублей;

С ФИО42 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме и парковочного места без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже, общей площадью 90,9 кв.м., за 2800000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 1500000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 100000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 500000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 700000 рублей;

С ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже, общей площадью 70,6 кв.м., за 2000000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру без номера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру без номера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000000 рублей;

С ФИО2 было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ без номера, к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность: однокомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 35,7 кв. м., за 972800 рублей, которые переданы при заключении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ без номера, к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «СИГМА»;

С ФИО43 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес> расположенную на 3 этаже, общей площадью 71,4 кв. м., за 2160000 рублей, которые переданы при заключении договора в ООО «СИГМА» согласно записи, имеющейся в Договоре (Раздел 2, п.1, пп.1.1.);

предварительный договор купли-продажи доли нежилого помещения без номера от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность 1/13 доли нежилого помещения в жилом доме в цокольном этаже за 384000 рублей, которые переданы при заключении договора в ООО «СИГМА», согласно записи имеющейся в договоре (п.4);

Со ФИО44 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес> расположенную на 3 этаже, общей площадью 88,4 кв.м., за 3129600 рублей, из которых оплачено по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 15000 рублей, по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 100000 рублей, по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 2300000 рублей, по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 50000 рублей, по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 300000 рублей, по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 50000 рублей, по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 65000 рублей, по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 70000 рублей, по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 50000 рублей, остаток суммы долга по оплате составлял 129600 рублей, который был погашен на основании Протокола общего собрания граждан по вопросу достройки жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года;

С ФИО45 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 3 этаже, общей площадью 46,7 кв.м., за 1750000 рублей, из которых оплачено по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 50000 рублей, по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 1 450000 рублей, остаток суммы долга по оплате составлял 250000 рублей, который был погашен на основании Протокола общего собрания граждан по вопросу достройки жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года;

С ФИО8 был заключен договор инвестирования в строительство многоквартирного дома без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 52,6 кв.м., за 2240000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 875000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру без номера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1054200 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 310800 рублей;

С ФИО9 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 47,0 кв.м., за 1500000 рублей, которые полностью уплачены при подписании договора;

С ФИО46 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 46,6 кв.м., за 2133600 рублей, которые полностью уплачены при подписании договора;

С ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес> на третьем этаже общей площадью 90,7 кв.м. за 3600000 рублей, которые полностью оплачены, что записью в тексте договора;

С ФИО48 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес> расположенную на 3 этаже, общей площадью 72,2 кв.м., за 2150000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2150000 рублей;

С ФИО23 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 35,7 кв.м., за 1200000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру без номера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру без номера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000000 рублей;

С ФИО24 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4-м этаже, общей площадью 71,8 кв. м., за 2304000 рублей, которые переданы при заключении договора в ООО «СИГМА», согласно записи имеющейся в Договоре (п.1.);

С ФИО47 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 90,9 кв.м., за 3600000 рублей, что подтверждается записью в договоре;

С ФИО50 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 46,8 кв.м., за 1488000 рублей, которые переданы при заключении договора в ООО «СИГМА» согласно записи, имеющейся в договоре;

С ФИО10 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 46,7 кв.м., за 1504000 рублей, которые переданы при заключении договора в ООО «СИГМА» согласно записи, имеющейся в договоре;

С ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 53,1 кв.м., за 1670400 рублей, которые переданы при заключении договора в ООО «СИГМА» согласно записи, имеющейся в договоре и справке от ООО «СИГМА»;

С ФИО25 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 60,4 кв.м., за 1910400 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1910400 рублей;

С ФИО11 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 46,9 кв.м., за 1504000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1504000 рублей и записей, имеющейся в договоре;

С ФИО12 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 46,8 кв.м., за 1630000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1200000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 56000 рублей;

С ФИО13 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 4 этаже, общей площадью 92,5 кв.м., за 2897000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2252000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45000 рублей;

предварительный договор купли-продажи доли нежилого помещения без номера от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность 1/13 доли нежилого помещения в жилом доме в цокольном этаже за 300000 рублей, которые переданы при заключении предварительного договора купли-продажи в ООО «СИГМА» согласно записи, имеющейся в Договоре (п. 4);

С ФИО32 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес> расположенную на 4 этаже, общей площадью 72,0 кв.м., за 2500000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500 000 рублей;

С ФИО52 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на 4 этаже, общей площадью 35,8 кв.м., за 1100000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 750000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250000 рублей;

С ФИО14 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на мансардном этаже, общей площадью 35,6 кв.м., за 850000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 850 000 рублей;

С ФИО15 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес> расположенную на мансардном этаже, общей площадью 72,1 кв.м., за 1600000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 327200 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1152800 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей;

С ФИО47 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную на пятом этаже, общей площадью 97,0 кв.м., за 4000000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается записью в договоре;

С ФИО54 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на мансардном этаже, общей площадью 43,3 кв.м., за 1200000 рублей, которые полностью оплачены на основании квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 56290 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1025000 рублей остаток суммы долга по оплате составлял 73710 рублей, который был погашен на основании Протокола общего собрания граждан по вопросу достройки жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года;

С ФИО15 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную на мансардном этаже, общей площадью 57,4 кв.м. за 1300000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1075000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25000 рублей;

С ФИО55 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную на мансардном этаже, общей площадью 57,5 кв.м., за 1500000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 250000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 72 670 рублей;

С ФИО56 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на мансардном этаже, общей площадью 43,6 кв.м., за 1200000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000 рублей;

С ФИО57, был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на мансардном этаже, общей площадью 43,6 кв.м., за 900000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 900000 рублей;

С ФИО53 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную на мансардном этаже, общей площадью 97,4 кв.м., за 4000000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000000 рублей;

С ФИО16 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную на мансардном этаже, общей площадью 72,0 кв.м., за 2300000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 120 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 350 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 150 000 рублей;

С Юн Ю.Д был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность однокомнатную <адрес> расположенную на мансардном этаже, общей площадью 35,8 кв.м., за 900000 рублей, которые полностью оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 175000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25000 рублей.

С ФИО17 был заключен предварительный договор купли-продажи доли нежилого помещения без номера от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность 1/13 доли нежилого помещения в жилом доме в цокольном этаже за 220000 рублей, из которых оплачено при заключении предварительного договора купли-продажи в ООО «СИГМА» 150000 рублей (п. 4 Договора), оставшуюся сумму в размере 70000 рублей ФИО73 обязан внести до 10.06.2012г.;

С ФИО34 был заключен предварительный договор купли-продажи доли нежилого помещения без номера от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность 1/13 доли нежилого помещения в жилом доме в цокольном этаже за 300000 рублей, из которых оплачено при заключении предварительного договора купли-продажи в ООО «СИГМА» 230000 рублей (п.4 Договора), оставшуюся сумму в размере 70000 рублей ФИО34 обязана внести по согласованию с ООО «СИГМА»;

С ФИО16 предварительный договор купли-продажи доли нежилого помещения без номера, от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность 1/13 доли нежилого помещения в жилом доме в цокольном этаже за 350000 рублей, которые переданы при заключении предварительного договора купли-продажи в ООО «СИГМА» согласно записи, имеющейся в Договоре (п.4);

С ФИО32 был заключен предварительный договор купли-продажи доли нежилого помещения без номера, от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность 1/13 доли нежилого помещения в жилом доме в цокольном этаже за 300000 рублей, из которых оплачено при заключении предварительного договора купли-продажи в ООО «СИГМА» 200000 рублей (п.4 Договора), оставшуюся сумму в размере 100000 рублей ФИО32 обязана внести по согласованию с ООО «СИГМА»;

предварительный договор купли-продажи доли нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность 1/13 доли нежилого помещения в жилом доме в цокольном этаже за 300000 рублей, из которых оплачено при заключении предварительного договора купли-продажи в ООО «СИГМА» 200000 рублей (п.4 Договора), оставшуюся сумму в размере 100000 рублей ФИО32 обязана внести по согласованию с ООО «СИГМА»;

С ФИО15 был заключен предварительный договор купли-продажи доли нежилого помещения без номера, от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гражданин приобретает в собственность 1/13 доли нежилого помещения в жилом доме в цокольном этаже за 250000 рублей, которые переданы при заключении предварительного договора купли-продажи в ООО «СИГМА» согласно записи, имеющейся в договоре (п. 4);

С ФИО24 был заключен предварительный договор купли-продажи доли нежилого помещения без номера, от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность 1/13 доли нежилого помещения в жилом доме в цокольном этаже за 300000 рублей, которые переданы при заключении предварительного договора купли-продажи в ООО «СИГМА» согласно записи, имеющейся в договоре (п.4);

С ФИО47 был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества (доля в подвале) от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого гражданин приобретает в собственность 1/13 доли нежилого помещения в жилом доме в цокольном этаже за 450000 рублей, которые переданы при заключении предварительного договора купли-продажи в ООО «СИГМА» согласно записи, имеющейся в договоре.

С ФИО35 и ФИО50 был заключен предварительный договор купли-продажи офисного помещения без номера от ДД.ММ.ГГГГ за 3500000 рублей (по 1\2 доли каждый), из которых 1750000 рублей уплачены ФИО35 по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, 1750000 рублей уплачены ФИО50 по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В 2013 году ООО СИГМА обратилось в суд с иском к ФИО10 о внесении изменений в договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ года, мотивируя тем, что согласно п.3.2 договора никаких авансовых либо предварительных оплат заказчик подрядчику не производит, однако оплата по настоящему договору может быть произведена заказчиком путем предоставления прав на часть объекта. До подписания договора стороны решили вопрос о том, что ООО Сигма будет справе самостоятельно осуществлять реализацию прав на возведенный объект, общая стоимость продаж должны быть менее стоимости строительства объекта. ФИО10 приобрел для себя квартиру в возводимом доме, в последствие ООО Сигма заключило договоры с иными лицами на приобретение прав на часть площади в строящемся доме. В настоящее время ООО Сигма полностью осуществило реализацию прав на указанный объект в связи с чем ООО Сигма просило внести в договор строительного подряда изменения.

ДД.ММ.ГГГГ определением Железнодорожного районного суда Ростова нД ыло утверждено мировое соглашение между ООО Сигма и ФИО10, по которому п.3.2 договора определен в следующей редакции:

Оплата работ производится заказчиком в течение 60 календарных дней после подписания сторонами акта приема-передачи оконченного и введенного в эксплуатацию объекта.

Никаких авансовых либо иных предварительных оплат заказчик подрядчику не производит.

Стороны устанавливают, что подрядчик вправе осуществлять реализацию прав на стоящийся объект: при этом, общая стоимость реализации прав не должна быть менее стоимости строительства объекта. В случае если стоимость реализации прав менее стоимости строительства объекта то указанная разница ложится на подрядчика, с заказчика не взыскивается.

У заказчика остается квартира площадью 47 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (заказчик) и ООО Сигма (подрядчик) заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому стороны договора определили порядок передачи построенного объекта ФИО10 и лицам, которые внесли денежные средства на строительство объекта в ООО «Сигма»:

Согласно п. 1 соглашения по окончании работ подрядчик изготавливает реестр лиц, которые осуществляли внесение денежных средств по договорам, заключенным с подрядчиком и передает его на согласование заказчику со всеми документами, (п.1.1.2)

Передает лица, с которыми заключены договоры обусловленные договорами объекты недвижимого имущества ( п.1.1.3)

Согласно п.2 соглашения заказчик согласовывает подрядчику реестра лиц, которые осуществили внесе7ние денежных средств по договорам, согласовывает акту приема-передачи объектов в виде единой справки заказчика,

Согласно п. 1.3 соглашения стороны осуществлять комплекс мероприятий по вводу жилого дома в эксплуатацию

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выдана справка о том, что ООО Сигма подтверждает права по заключенным между ООО Сигма и нижеперечисленными лицами (истцами по делу) на недвижимое имущество, расположенное по адресу Ростов нД Товарищеская 12.

ДД.ММ.ГГГГ квартиры и нежилые помещения в возведенном доме по Товарищеской 12 были переданы истцам по актам приема-передачи.

В 2013 году <адрес> в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ФИО10 и ООО «Сигма» об обязании прекратить деятельность по строительству, вводу в эксплуатацию и регистрации объектов, мотивируя тем, что по адресу <адрес> находится многоквартирный жилой дом, количество этажей 5 (включая подвал, мансардный этаж). Объект возведен, ведутся отделочные работы. Объект находится в зоне ОЖ-2, допускающей строительство многоквартирных жилых домов при наличии разрешенного вида использования и соответствующего разрешения на строительство.

<адрес> Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ООО «Сигма» обязаны прекратить любую деятельность по строительству, вводу в эксплуатацию и регистрации объектов недвижимости по адресу: <адрес> до получения разрешения на строительство многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 обратился в Департамент архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на строительство и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На свое обращение получил ответ Департамента Архитектуры и градостроительства <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ года, о том, что подготовка разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства после самовольного выполнения строительных работ к полномочиям Департамента не относится и не осуществляется в связи с чем возможно обращение с иском в суд. ( том 1 л.д. 244)

В настоящее время многоквартирный жилой дом по <адрес> нД состоит из подвала, первого этажа, второго этажа, третьего этажа, четвертого этажа, и мансардного этажа общей площадью 3352.9 кв.м. ( том 1 л.д. 166- 190)

Согласно заключению об инженерно-геологических изысканиях выполненного ООО РосСтройКомплекс в 2008 году, с учетом геологического строения разреза площадки до разведанной глубины 15.0м, гидрогеологических условий путем вскрытия скважин на глубине 0.8м, химических анализов грунтовых вод, степени агрессивного воздействия грунтовых вод, физико-математических свойств грунтов, нормативных и расчетных значений объекта, специфических просадочных грунтов, геологическое строение и литологические особенности грунтов позволяет возведение жилого дома по Товарищеской 12, 14. ( том 1 л.д. 209-240).

Согласно заключению эксперта ООО ЮФОСЭО № 803-э от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом является четырехэтажным с подвалом и мансардой бескаркасным с несущими продольными и поперечными стенами Т-образной формы, максимальными размерами на плане 45.01м х 32.10м, высотой 14.35м, 2011 года постройки. Объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем квартир с набором помещений соответствующих требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные, набор конструктивных элементов не противоречит требованиям ст. 23 Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений, соответствует требованиям СНИП 2.01.02-85 Противопожарные нормы, требованиям п.2.1., 2.2. СанПИН, 2.2.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания и в жилых зданиях и помещениях., не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты.

Жилой дом расположен со смещением в глубину земельного участка, расположение не нарушает линии регулирования застройки и красной линии по <адрес>, расположен в территориальной зонге многофункциональной общественно-жилой застройки второго типа ОЖ-2, где согласно п.1 ст. 35 Перечня видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков к основным видам разрешенного использования относятся многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными или встроено-пристроенными объектами общественного назначения.

Основные характеристики многоквартирного жилого дома соответствуют требованиям п.2.1 ст. 35 Градостроительного регламента ОЖ-2. Состояние строительных конструкций произведено на основе визуального технического обследования согласно указаниям СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Несущие конструкции многоквартирного жилого дома не противоречат требованиям СП 63.133330.2012, Бетонные и железобетонные конструкции и СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции, видимых и значительных дефектов и деформаций не имеет, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций здания. Техническое состояние несущих конструкций здания работоспособное, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. ( том 1 л.д. 125-156)

Допрошенный судом эксперт ФИО94, будучи предупрежденным об уголовной ответственности, подтвердил свое заключение № 803-Э от ДД.ММ.ГГГГ и пояснил, что согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, первым этапом обследования зданий является визуальное обследование признаков, характеризующих состояние конструкций для определения отклонений и нарушений, при обнаружении трещин, просадок, отклонений, применяются последующие методы инструментального обследования. Жилой дом возведен в 2011 году, за прошедшие три года в нем не проявились признаки, дающие основания подвергать сомнению прочность конструкций, т.к. отсутствуют трещины, перекосы, неисправности, просадки. При применении измерительных приборов установлено, что все конструкции находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу для жизни и здоровья.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Бизнес Альянс разработаны мероприятия по соответствию возведенного жилого дома пожарно-техническим нормам: организовать выход на крышу (люк, дверь, на всех этажах установить двери с доводчиками, в электрощитовой установить противопожарную дверь.( том 1 л.д.157-166)

Допрошенная судом специалист ФИО93, имеющая непрерывный стаж работы в государственных учреждениях противопожарной службы 32 года, подтвердила данное ей заключение и пояснила, что те мероприятия, которые указывались в её заключении, фактически выполнены, дверь в электрощитовой заменена на надлежащую противопожарную дверь, устроен выход на кровлю через люки размером 1,2х0,8 м, установлены двери между лестничными клетками и коридорами, объект соответствует требованиям, которые предъявляются к такого рода объектам пожарными нормами и правилами.

ОАО ПО Водоканал выданы технические условия для подключения жилого мА к водоснабжению и канализации ( том 1 л.д. 244), ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10 заключен договор о подключении объекта капитального строительства к системе коммунального водоснабжения канализации ( том 1 л.д. 201-205)

В соответствии с ч. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что на принадлежащем ФИО10 земельном участке возведен многоквартирный жилой дом.

Разрешение на строительство было выдано в 2008 году на строительство двух индивидуальных жилых домов.

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома не выдавалось. По условиям договора подряда обязанность получить разрешение на строительство была возложена на подрядчика ООО Сигма, однако, эта обязанность выполнена не была. Таким образом, многоквартирный жилой является самовольно возведенным.

Решением суда, вступившим в законную силу, ФИО10 и ООО Сигма запрещено строительство до получения разрешения на строительство.

В порядке исполнения решения суда ФИО10 обратился в Департамент архитектуры и градостроительства с заявлением о вводе строения в эксплуатацию, однако получил отказ.

Земельный участок, на котором производится строительство, находится в зоне многофункциональной общественно-жилой застройки второго типа ОЖ-2, с основным видом разрешенного использования – многоквартирные жилые дома.

При таких обстоятельствах, строительство осуществлено с соблюдением требований закона о целевом назначении земельного участка, его разрешенным использованием и с соблюдением требований градостроительных регламентов, предусматривающих для данной зоны застройки размещение многоквартирных домов.

Возводимое здание угрозы жизни и здоровью не создает, что в полной мере подтверждается представленным заключением экспертов и пояснениями допрошенного судом эксперта ФИО94, и ФИО93, и материалами дела. Строение возведено на основании эскизного проекта на многоквартирный жилой дом, с предварительным выполнением заключения о прочности грунтов, строительство выполнено специализированной строительной организацией ООО Сигма, получены технические условия на присоединение к коммуникациям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительство осуществлено с соблюдением требований закона о целевом назначении земельного участка, его разрешенным использованием и с соблюдением требований градостроительных регламентов, предусматривающих для данной зоны застройки размещение многоквартирных домов.

Строение угрозы жизни и здоровью граждан не создает, прав и законных интересов других лиц не нарушает, требования градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, и иных правил и нормативов соблюдены.

Собственник земельного участка ФИО10 принимал меры к получению разрешения на строительство, получение акта ввода строения в однако по формальным основаниям без приведения обоснованных обстоятельств, препятствующих к выдаче разрешения на строительство, ему было отказано.

Правовое значение для настоящего спора имеют обстоятельства отсутствия существенных нарушений строительных градостроительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствие угрозы их жизни и здоровью.

В силу положений пункта 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, статьи 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Ответчиками Администрацией города и Департаментом архитектуры и градостроительства Ростова нД возражений по существу заявленных требований не представлено. Региональной службой государственного строительного надзора также не представлено доказательств того, что отсутствие экспертизы проекта и строительного надзора в период строительства каким-либо образом привело к созданию опасности для жизни и здоровья граждан

Поскольку судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец, предпринимал меры, сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что жилой дом был возведен по договору подряда с ООО Сигма. По условиям договора подряда оплата стоимости работ должна была производиться после окончания строительства без авансовых и предварительных платежей. Таким образом, подрядчик ООО Сигма обязалось выполнить все работы по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома своими силами и средствами, получив оплату после завершения работ. По условиям договора подряда, заключенного между ФИО10 и ООО Сигма было достигнуто соглашение лишь о том, что оплата стоимости работ может быть произведена заказчиком путем предоставления прав на часть объекта как на момент строительства до регистрации права собственности за заказчиком, так и предоставления части объекта после регистрации права собственности за заказчиком. Конкретных полномочий для подрядчика о привлечении денежных средств от граждан и конкретная часть объекта, которая может быть передана подрядчику в качестве оплаты стоимости работ, договором сторон определены не были. Однако, ООО Сигма по своей инициативе заключило с гражданами договоры, по которым граждане внесли свои денежные средства на создание объекта для получения в последующем квартир. ФИО10 в последующем одобрил действия подрядчика, утвердил реестр граждан, внесших денежные средства на строительство и подписал соглашение о передаче прав на квартиры истцам.

Жилой дом возведен по своей сути силами и средствами истцов на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО10 При таких обстоятельствах, признание права собственности на самовольно возведенный жилой дом, за лицами, силами и средствами которых был возведен жилой дом на земельном участке, принадлежащем ФИО10 с его согласия, закону не противоречит.

В отношении 3х лиц, заявивших самостоятельные исковые требования о признании права собственности на квартиры в возведенном жилом доме, собственник земельного участка ФИО10 своего согласия на передачу им прав не давал. На основании дополнительного соглашения к договору подряда, заключенного между заказчиком строительства ФИО10 и подрядчиком ООО Сигма права на квартиры возведенном доме передаются согласно составленному ООО Сигма реестру, который утверждается заказчиком. Согласно Реестра от ДД.ММ.ГГГГ ООО Сигма предоставило ФИО10 перечень лиц, с которыми ООО «Сигма» заключило в периоде строительства жилого дома по <адрес>. Лицами, числящиеся в реестре ООО Сигма от ДД.ММ.ГГГГ года, являются истцы по делу. ФИО10 признал права истцов на квартиры в построенном жилом доме по <адрес>. Именно таким образом были урегулированы вопросы оплаты стоимости работ заказчиком.

Тот факт, что между ФИО75, ФИО19, ФИО18, ФИО20, ФИО28 Е.П., ФИО76, ФИО30 и ООО Сигма были заключены договоры, аналогичные заключенным с истцами договорам, не является основанием для признания за ними права собственности, поскольку строение возведено не на земельном участке, принадлежащем ООО Сигма, а на участке, принадлежащем ФИО10, которому, как собственнику земельного участка принадлежат все права владения, пользования и распоряжения своим участком.

ООО «Сигма» как подрядчик по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО10, не может претендовать на оконченный строительством объект ни в силу главы 37 Гражданского кодекса, ни в силу ст. 222 ГК РФ, так как не является собственником земельного участка.

Третьи лица, как заявляющие, так и не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, заключили с ООО Сигма различные гражданско-правовые договоры, цель которых – заключение с ООО Сигма будущем договора купли-продажи по которому третьи лица приобретут недвижимое имущество. ООО Сигма не являлось ни собственником земельного участка по <адрес>, ни застройщиком строительства. Это обстоятельство достоверно установлено судом и не могло быть неизвестно третьим лицам при заключении сделок с ООО Сигма.

ФИО10 не принимал участия в привлечении денежных средств на строительство жилого дома ни у истцов по делу, ни у третьих лиц, денежные средства от истцов и третьих лиц получались непосредственно ООО Сигма. ФИО10 не согласовывал ни ООО Сигма, ни третьим лицам сделки, которые ООО Сигма заключало с третьими лицами в периоде строительства жилого дома.

Из отзыва ООО Сигма следует, что 3и лица не были включены в реестр лиц, которым передаются права на квартиры по различным причинам:

договор между ООО Сигма и ФИО75 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, в тот период времени собственником земельного участка являлось ТСЖ Товарищи. ФИО10 стал собственником участка лишь ДД.ММ.ГГГГ года, договор строительного подряда с ООО Сигма заключил ДД.ММ.ГГГГ года. При таких обстоятельствах, договор был заключен до возникновения права собственности ФИО10 на земельный участок. Кроме того, ФИО75 обратилась в ООО «Сигма» с просьбой расторгнуть предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть денежные средства в размере 2 900 000 рублей. Таким образом, ООО «СИГМА» имеет перед ФИО75 неисполненные денежные обязательства по возврату денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сигма» и ФИО28 Е.П. был заключен предварительный договор купли-продажи в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО28 Е.П. предоставила ООО Сигма претензию, в которой просила вернуть денежные средства в размере 1600000 рублей, внесенные ею в кассу ООО «Сигма» за покупку доли в строящемся жилом доме и проценты за пользование денежными средствами в размере 216000 рублей. В ответ на ФИО28 ООО «Сигма» выдано ФИО66 письмо в соответствии с которым ООО «Сигма» гарантировало возврат денежных средств в размере 1 892 000 рублей ООО «Сигма» в срок до 01.09.2013года. Таким образом, правоотношения между ФИО28 Е.П. и ООО «СИГМА» были прекращены. Возникли новые правоотношения, по которым ООО «СИГМА» должна ФИО28 Е.П. 1892000 рублей. Кроме того, предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме между ФИО28 Е.П. и ООО «СИГМА» был заключен ДД.ММ.ГГГГ – до заключения договора строительного подряда с ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сигма» и ФИО30 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме. В соответствии с ФИО28 договором ФИО30 внесла 1 850 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО30 обратилась в ООО «Сигма» с уведомлением о расторжении предварительного договора купли-продажи доли в строящемся жилом доме от 21.05.2013года. и возврате денежных средств в размере 1 850 000 рублей. ООО «Сигма» обязалось вернуть указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО28 срок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Правоотношения между ООО «СИГМА» и ФИО30 прекращены.

Между ООО «Сигма» и ФИО20 был заключен договор инвестирования в строительство жилого дома с подземной автостоянкой от 19.10.2009года. ФИО20 обратился в ООО «Сигма» с просьбой вернуть внесенные денежные средства в размере 2 100000 а также проценты за использование чужими денежными средствами в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. В ответ на обращение ФИО20 ООО «Сигма» обязалось вернуть денежные средства, внесенные в кассу ООО «Сигма» в размере 2 100 000 рублей, а также проценты за использование чужими денежными средствами в размере 900 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «Сигма» и ФИО77 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным договором ФИО77 внес в кассу ООО «Сигма» денежные средства в размере 940 000 рублей, а ООО «Сигма» обязалось в срок до 1-ДД.ММ.ГГГГ предоставить квартиру, общей площадью 37,7 кв.м. на первом этаже в осях 7-8 Е-Ж. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сигма» и ФИО97 был заключен Предварительный договор купли-продажи той же самой доли в строящемся жилом доме на долю общей площадью 63,5 кв.м. на 2 этаже в осях 1-3, Е-Л. Денежные средства по данному договору не вносились. Предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ заключался в целях гарантии ООО «СИГМА» возврата ФИО19 940000 рублей.

Договоры, заключенные между ООО «СИГМА» и третьими лицами не регламентируется ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», т.к. правоотношения между ООО «СИГМА» и третьими лицами противоречат пункту 2 статьи 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», согласно которому право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. Таким правом ООО «СИГМА» не обладало, т.к. не являлось застройщиком.

Препятствий для того, чтобы при заключении договора потребовать у застройщика документы на земельный участок и разрешение на строительство, у 3х лиц не имелось, в то время как документы на земельный участок и разрешение на строительство у ООО Сигма отсутствовали, как отсутствовали и полномочия привлекать денежные средства для строительства на чужом земельном участке.

Действующее законодательство устанавливает презумпцию добросовестности: при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч.3 ст.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

При таких обстоятельствах у третьих лиц имеется возможность защиты их нарушенного права иным способом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на жилые и нежилые помещения в жилом доме литер М по <адрес> в <адрес>:

За ФИО2 на однокомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 41.8 кв. м.,

За ФИО3 на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 89,7 кв.м.,

За ФИО33 на однокомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 47,0 кв.м.,

За ФИО4 на однокомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 46,8 кв.м.,

За ФИО34 на однокомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 46,8 кв.м.,

За ФИО35 на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 59,6 кв.м.,

За ФИО36 на однокомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 46,6 кв.м.,

За ФИО37 на однокомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 46,7 кв.м,

За ФИО38 на однокомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 68,9 кв.м.,

За ФИО5 на однокомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 37,0 кв.м.,

За ФИО39 на однокомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 35,3 кв.м.,

За ФИО37 на однокомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 35, 6 кв. м.,

За ФИО40 на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 71,6 кв.м.,

За ФИО41 на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 90,9 кв.м.,

За ФИО37 на однокомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 46.8 кв. м.,

За ФИО22 на однокомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 46,5 кв.м.,

За ФИО6 на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 52,6 кв.м.,

За ФИО4 двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 59,8 кв.м.

За ФИО37 на однокомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 47,0 кв. м.,

За ФИО37 на однокомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 46,8 кв. м.,

За ФИО42 на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 90,9 кв.м.,

За ФИО7 на двухкомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже, общей площадью 70,6 кв.м.,

За ФИО37 на однокомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 35,7 кв. м.,

За ФИО2 на однокомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 35,7 кв. м.,

За ФИО43 на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 71,4 кв. м.,

За ФИО44 на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 88,4 кв.м.,

За ФИО37 наоднокомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 46,7 кв. м.,

За ФИО45 на однокомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 46,7 кв.м.,

За ФИО8 на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 52,6 кв.м.,

За ФИО37 на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 60,4 кв. м.,

За ФИО9 наоднокомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 47,0 кв.м.,

За ФИО46 на однокомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 46,6 кв.м.,

За ФИО4 на двухкомнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже общей площадью 90,7 кв.м.

За ФИО48 на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 72,2 кв.м.,

За ФИО23 на однокомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 35,7 кв.м.,

За ФИО37 на однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 35, 6 кв. м.,

За ФИО24 на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4-м этаже, общей площадью 71,8 кв. м.,

За ФИО47 на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 90,9 кв.м.,

За ФИО50 на однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 46,8 кв.м.,

За ФИО10 на однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 46,7 кв.м.,

За ФИО2 на однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 53,1 кв.м.,

За ФИО25 на однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 60,4 кв.м.,

За ФИО11 на однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 46,9 кв.м.,

За ФИО12 на однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 46,8 кв.м.,

За ФИО13 на однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 92,5 кв.м.,

За ФИО31 на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 72,0 кв.м.,

За ФИО52 на однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 35,8 кв.м.,

За ФИО14 на однокомнатную <адрес>, расположенную на мансардном этаже, общей площадью 35,6 кв.м.,

За ФИО15 на двухкомнатную <адрес>, расположенную на мансардном этаже, общей площадью 72,1 кв.м.,

За ФИО47 на двухкомнатную <адрес>, расположенную на мансардном этаже, общей площадью 97,0 кв.м.,

За ФИО37 на однокомнатную <адрес>, расположенную на 5 этаже, общей площадью 43,2. кв. м.,

За ФИО54 на однокомнатную <адрес>, расположенную на мансардном этаже, общей площадью 43,3 кв.м.,

За ФИО15 на двухкомнатную <адрес>, расположенную на мансардном этаже, общей площадью 57,4 кв.м.

За ФИО55 на двухкомнатную <адрес>, расположенную на мансардном этаже, общей площадью 57,5 кв.м.,

За ФИО56 на однокомнатную <адрес>, расположенную на мансардном этаже, общей площадью 43,6 кв.м.,

За ФИО57 на однокомнатную <адрес>, расположенную на мансардном этаже, общей площадью 43,6 кв.м.,

За ФИО53 на двухкомнатную <адрес>, расположенную на мансардном этаже, общей площадью 97,4 кв.м.,

За ФИО16 на двухкомнатную <адрес>, расположенную на мансардном этаже, общей площадью 72,0 кв.м.,

За Юн Юлией ФИО65 на однокомнатную <адрес>, расположенную на мансардном этаже, общей площадью 35,8 кв.м..

Признать право собственности - на нежилое помещение в подвале, литер М, номер помещения 1, общей площадью 484,6 кв.м., состоящее из комнат №3, площадью 106,5 кв.м., №4, площадью 106,5, №5, площадь 106,5 кв.м., № 16, площадью 10,5 кв.м., №17, площадь. 40,5 кв.м., № 15, площадью 90,7 кв.м., № 18, площадью 23,4 кв.м. за:

ФИО3 - в размере 1/13 доли;

ФИО3 - в размере 1/13 доли;

ФИО43 - в размере 1/13 доли;

ФИО13 - в размере 1/13 доли;

ФИО17 - в размере 1/13 доли;

ФИО34 - в размере 1/13 доли;

ФИО41 - в размере 1/13 доли;

ФИО16 - в размере 1/13 доли;

ФИО32 - в размере 1/13 доли;

ФИО32 - в размере 1/13 доли;

ФИО15 - в размере 1/13 доли;

ФИО24 - в размере 1/13 доли;

ФИО47 – в размере 1/13 доли;

Признать право собственности на нежилое помещение в подвале, литер М, общей площадью 186,8 кв.м. состоящее по ФИО28 технического паспорта из помещения №2, состоящее из комнат №6, площадью 3,2 кв.м., №7, площадью 1,3 кв.м., №8, площадью 5,5 кв.м., №9, площадью 43,2 кв.м., №10, площадью 10,0 кв.м., № 11, площадью 63,9 кв.м., № 12, площадью 11,8 кв.м., № 13, площадью 4,5 кв.м., № 14, площадью 43,4 кв.м. за:

ФИО35 – в размере 1/2 доли;

ФИО50 – в размере 1/2 доли.

В удовлетворении исковых требований ФИО18 о признании права собственности на двухкомнатую <адрес> общей площадью 59.8 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома по <адрес> –отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО19 о признании права собственности на однокомнатую <адрес> общей площадью 35.3 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по <адрес> –отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО58 о признании права собственности на <адрес> общей площадью 60.4 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома литер М по адресу <адрес> – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО20 о признании права собственности на <адрес> общей площадью 59.6 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу <адрес> <адрес> отказать

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова нД в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья