Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3186/2017 ~ М-2268/2017 от 26.05.2017

дело № 2-3186/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павловой Тамары Григорьевны к Гузничек Ксении Брониславовне, администрации Пушкинского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка,

установил:

Истец Павлова Т.Г. обратилась в суд с иском к Гузничек К.Б. об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец Павлова Т.Г. указала, что решением Пушкинского городского суда Московской области от 11.07.2013г. произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ООО «Геосервис» произведена геодезическая съемка земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>, уточнены внешние границы земельного участка – 1 384 кв.м., подписан акт согласования границ всеми соседями, споров по границам участка не имеется. В декабре 2016г. она обратилась в администрацию Пушкинского муниципального района по вопросу предоставления в собственность земельного участка площадью 804 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на что получила отказ. Просит установить общие границы земельного участка площадью 1 384 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании экспертного заключения в соответствии с его геодезическими данными (координатами), произвести раздел в натуре земельного участка площадью 1 384 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании экспертного заключения, признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 804 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 3).

При рассмотрении дела к участию в качестве соответчика привлечена администрация Пушкинского муниципального района Московской области.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Николаева Н.Г. (л.д. 30) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Гузничек К.Б., представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом (л.д. 73), возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица администрации с.п. Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя (л.д. 32).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Статья 64 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из ст.252 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.11.4 ч.1 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Судом установлено, что решением Пушкинского городского суда Московской области от 11.07.2013г. произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сторонам в собственность выделены части жилого дома в составе конкретных помещений, право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом прекращено (л.д. 8-9), решение суда вступило в законную силу 20.08.2013г..

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок следует, что Павловой Т.Г. принадлежит на праве личного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 34).

В собственности ответчика Гузничек К.Б. находится земельный участок площадью 580 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 50:13:0080315:50 (л.д. 41).

Истец Павлова Т.Г. обратилась в ООО «Геосервис» для проведения межевых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «Геосервис» произведены межевые работы, установлено, что общая площадь земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> составляет 1 384 кв.м., площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца Павловой Т.Г. – 804 кв.м., со всеми заинтересованными сторонами подписан акт согласования местоположения границ земельного участка площадью 804 кв.м. (л.д. 10-12).

ПавловаТ.Г. обратилась в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность земельного участка площадью 804 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Письмом № 4817789 от 15.02.2017г. Павловой Т.Г. отказано в предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка, поскольку испрашиваемый земельный участок расположен в зоне объекта транспортной инфраструктуры (транспортной развязки в разных уровнях – а/д № 0175 М-8 «Холмогоры») (л.д. 5).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 25.07.2017г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Ананину Н.В. (л.д. 47-48).

Из заключения эксперта Ананина Н.В. следует, что в результате обследования земельного участка установлено, что внешние границы земельного участка обозначены ограждением по всему периметру. Общая площадь земельного участка составляет 1 384 кв.м.. Участок с технической точки зрения возможно разделить. Сторонами предложен вариант раздела земельного участка в соответствии с фактическим пользованием и сведениями ЕГРН (л.д. 50-71).

Экспертом Ананиным Н.В. представлен план установления внешних границ земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, по данному плану предложено установить внешнюю границу в соответствии с фактическим пользованием и границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Таким образом, суд устанавливает внешние границы земельного участка площадью 1 384 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с экспертным заключением Ананина Н.В. и границами:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	Горизонтальное проложение (м)
1	491311.26	2209096.94	37.88
2	491286.96	2209126	0.6
3	491286.48	2209125.64	12.01
4	491275.57	2209120.62	10.32
5	491266.24	2209116.21	6.59
6	491266.22	2209109.62	13.17
7	491266.18	2209096.45	5.84
8	491268.88	220909.27	4.23
9	491271.63	2209088.05	10.92
10	491280.36	2209081.49	3.22
11	491281.92	2209084.3	13.58
12	491293.09	2209076.58	16.33
13	491304.24	2209088.51	10.97

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Как ранее отмечалось, из оформленной надлежащим образом органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги от 23.06.2017 года ( л.д.34), а также копии самой домовой книги ( л.д. 21-23) следует, что за частью дома Павловой Т.Г. на праве личного пользования закреплен земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Данные документы согласно вышеуказанным нормам права позволяют истцу зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в упрощенном порядке.

Доводы администрации Пушкинского района МО о наличие земельного участка в зоне объекта транспортной инфраструктуры (транспортной развязки в разных уровнях – а/д № 0175 М-8 «Холмогоры») не нашли своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства, таких доказательств ответчиком не представлено.

Кроме того, из материалов дела следует, что указанный земельный участок находится намного дальше от автодороги, чем предоставленный ранее органом местного самоуправления Гузничек К.Б. - совладельцу того же дома крайнего земельного участка, и находящийся в пользовании земельный участок истца находится внутри сложившейся общей застройки домовладений по указанной улице ( л.д. 70).

С учетом представленного заключения эксперта, суд полагает необходимым произвести раздел спорного земельного участка по варианту № 1 экспертного заключения Ананина Н.В., по которому:

истцу Павловой Т.Г. выделяется земельный участок площадью 804 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с границами:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	Горизонтальное проложение (м)
1	491311.26	2209096.94	37.88
2	491286.96	2209126.00	0.6
3	491286.48	2209125.64	12.01
4	491275.57	2209120.62	10.32
5	491266.24	2209116.21	6.59
6	491266.22	2209109.62	22.11
7	491288.33	2209110.02	7.91
8	491293.65	2209104.17	4.07
9	491294.10	2209100.12	3.3
10	491291.62	2209097.94	3.84
11	491294.15	22090958.06	3.18
12	491291.77	2209092.95	13.11
13	491281.92	2209084.30	13.58
14	491293.09	2209076.58	16.33
15	491304.24	2209088.51	10.97

Поскольку границы выделяемого ответчику Гузничек К.Б. соответствуют поставленному на кадастровый учет её земельного участка, границы которого установлены в соответствие с требованиями законодательства ( л.д. 14-18), то у Гузничек К.Б. данный земельный участок остается в собственности без изменений.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ и ст.11.4 ч.1 ЗК РФ, а также составлен с учетом предложений сторон.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд удовлетворяет исковые требования Павловой Т.Г. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Павловой Тамары Григорьевны к Гузничек Ксении Брониславовне, администрации Пушкинского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка, удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка площадью 1 384 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с экспертным заключением Ананина Н.В., с границами:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	Горизонтальное проложение (м)
1	491311.26	2209096.94	37.88
2	491286.96	2209126	0.6
3	491286.48	2209125.64	12.01
4	491275.57	2209120.62	10.32
5	491266.24	2209116.21	6.59
6	491266.22	2209109.62	13.17
7	491266.18	2209096.45	5.84
8	491268.88	220909.27	4.23
9	491271.63	2209088.05	10.92
10	491280.36	2209081.49	3.22
11	491281.92	2209084.3	13.58
12	491293.09	2209076.58	16.33
13	491304.24	2209088.51	10.97

Произвести раздел земельного участка площадью 1 384 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 1 экспертного заключения Ананина Н.В..

Выделить в собственность Павловой Тамары Григорьевны земельный участок площадью 804 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с границами:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	Горизонтальное проложение (м)
1	491311.26	2209096.94	37.88
2	491286.96	2209126.00	0.6
3	491286.48	2209125.64	12.01
4	491275.57	2209120.62	10.32
5	491266.24	2209116.21	6.59
6	491266.22	2209109.62	22.11
7	491288.33	2209110.02	7.91
8	491293.65	2209104.17	4.07
9	491294.10	2209100.12	3.3
10	491291.62	2209097.94	3.84
11	491294.15	22090958.06	3.18
12	491291.77	2209092.95	13.11
13	491281.92	2209084.30	13.58
14	491293.09	2209076.58	16.33
15	491304.24	2209088.51	10.97

Оставить в собственности Гузничек Ксении Брониславовне земельный участок площадью 580 кв.м., кадастровый номер 50:13:0080315:50, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Павловой Тамары Григорьевны и Гузничек Ксении Брониславовны на земельный участок площадью 1 384 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки выделенного земельного участка на кадастровый учет, внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –16 октября 2017 года.

Судья: