Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3055/2017 ~ М-2523/2017 от 13.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2017 года                                                                город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре           Пушновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3055/17 по иску Дробжевой Н.С. к администрации г.о.Самара, ООО «АПРСФ «Содействие» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дробжева Н.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требование тем, что между ООО «Содействие», Горюшиным А.В. и Дробжевой Н.С. заключен договор переуступки прав на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, б/н от 20.11.2001 г. В соответствии с указанным договором истец приобрела право на долевой участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, секция № в доле, соответствующей однокомнатной <адрес> на 8 этаже. За указанную квартиру истец оплатила 200 430 рублей. В соответствии с указанным договором застройщик, в свою очередь обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и подготовке дома к государственной комиссии после сдачи дома передать правообладателю указанную квартиру и всю документацию. Предусмотренный договором срок сдачи объекта 4 квартал 2001 г. Строительство дома завершено, однако застройщик признан банкротом. Квартира фактически передана истца, поставлена на кадастровый учет. Администрацией г.о.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, объекту присвоен адрес: <адрес>. Просит суд признать за Дробжевой Н.С. право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Дробжева Н.С., представитель Дробжевой по устному ходатайству Богданов А.А. поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. (л.д.43-44).

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ООО «АПРСФ «Содействие», ТСЖ «У озера» в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Третье лицо Горюшин А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что действительно переуступил свою долю истцу, денежные средства по договору получил в полном объеме.

Суд, выслушав истца, представителя истца, 3 лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что между ООО «Содействие», Горюшиным А.В. и Дробжевой Н.С. заключен договор переуступки прав на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, б/н от 20.11.2001 г.

В соответствии с указанным договором истец приобрела право на долевой участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, секция №1 в доле, соответствующей однокомнатной <адрес> на 8 этаже.

За указанную квартиру истец оплатила 200 430 рублей, что подтверждается распиской, не оспаривалось в судебном заседании..

В соответствии с указанным договором застройщик, в свою очередь обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и подготовке дома к государственной комиссии после сдачи дома передать правообладателю указанную квартиру и всю документацию. Предусмотренный договором срок сдачи объекта 4 квартал 2001 г.

Решением Кировского районного суда г.Самары от 15.11.2004г. по гражданскому делу № с ООО АРСФ «Содействие» в пользу Дробжевой Н.С,. взыскана неустойка за нарушение сроков сдачи жилого дома.

Согласно распоряжению Главы городского округа от 04.03.2013 г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Из справки от 03.07.2017 года, выданной ТСЖ «У ОЗЕРА» установлено, что истец проживает в <адрес>, оплачивает коммунальные платежи, долгов по оплате не имеет.

Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание.

Судом установлено, что ограничений и обременений в отношении спорной квартиры нет.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «РТИ-БТИ» площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет площадь (с учетом прочей с коэффициентом 38,8 кв.м., общей 35,7,5 кв.м., жилой 19,2 кв.м., подсобной 16,5 кв.м., кроме того прочей без коэффициента 6.2 кв.м..

Судом установлено, что истец добросовестно выполнила свои обязательства по договору, жилой дом построен, введен в эксплуатацию, истец оплачивает коммунальные платежи, к квартире подключены все инженерно-технические коммуникации, однако истец не может осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ООО «АПСФ «Содействие» - застройщик признано банкротом, кроме того, отсутствует подлинник договора участия в долевом строительстве, акт приема-передачи.

Учитывая обстоятельства дела, имеющиеся доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Дробжевой Н.С. и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дробжевой Н.С. к администрации г.о.Самара, ООО «АПРСФ «Содействие» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Дробжевой Н.С. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадь (с учетом прочей с коэффициентом 38,8 кв.м., общей 35,7,5 кв.м., жилой 19,2 кв.м., подсобной 16,5 кв.м., кроме того прочей без коэффициента 6.2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:      С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2017г.