Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2017 ~ М-24/2017 от 16.01.2017

Дело № 2-274-2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Большой Камень                  01 февраля 2017 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Клюкина А.Г.,

секретаря Мамоновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Большой Камень к Моргунову Э.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на обстоятельство, что 16.05.2014 года, согласно уведомлению, Моргунову Э.А. были переданы права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м., под строительство усадебного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ года на основании соглашения о передачи прав и обязанностей договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке в пользу Моргунова Э.А.

Срок действия договора установлен с 10.04.2013 года по 10.04.2023 года.

Согласно п.4.2 договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.4.1 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года. При неуплате арендной платы в срок установленный договором предусмотрена неустойка в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.5.1. договора).

Однако в период с 16.06.2014 года по 13.01.2017 года арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 108199 рублей 67 копеек, сумма пени за просрочку составила 146766 рублей 41 копейка, всего 254966 рублей 08 копеек.

11.11.2016 года в адрес Ответчика было направлено требование № о погашении задолженности, однако Ответчик данное требование не исполнил.

Просит взыскать в пользу Администрации городского округа Большой Камень с Моргунова Э.А. задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 16.06.2014 года по 13.01.2017 год в размер 180199 рублей 67 копеек, пени за просрочку арендных платежей за период с 11.07.2014 года по 12.01.2017 год в размере 146766 рублей 41 копейку, а всего взыскать 254966 рублей 08 копеек.

В судебное заседание представитель Администрации городского округа Большой Камень не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, в адрес суда направил телефонограмму, в которой просил дело рассмотреть в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик в суд не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В связи с изложенным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 10.04.2013 года между Администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень и П. был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям которого Администрация городского округа ЗАТО Большой Камень передала в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Срок действия договора установлен с 10.04.2013 года по 10.04.2023 год. Земельный участок был предоставлен под строительство усадебного жилого дома и предан по акту приема-передачи от 10.04.2013 года (приложение к договору).

В силу и. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ и ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации.

Договор аренды зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года № №.

В дальнейшем Пикуль А.В. передал права и обязанности по договору Музыка А.В., о чем между ними 29.01.2014 года подписано Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, №, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года №.

В свою очередь, М. передал права и обязанности по договору Моргунову Э.А., о чем между ними 16.05.2014 года подписано Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору, которое зарегистрировано 16.06.2014 года, №, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года №.

Таким образом, начиная с 16.06.2014 года, арендатором земельного участка выступает Ответчик, к которому в полном объеме перешли права и обязанности по договору аренды.

В нарушение п. 3.4 вышеуказанного договора, Ответчик арендную плату не вносил, за что п. 5.1. договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

В адрес Ответчика 11.11.2016 года направлено уведомления №, в котором сообщалось о наличии у Ответчика задолженности по арендным платежам и предлагалось указанную задолженность погасить. Однако никаких действий от Ответчика не последовало.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В нарушение ст. 309, 310, 614 ГК РФ Ответчик не произвел оплату арендных платежей в установленной срок.

Ввиду невнесения Ответчиком оплаты, задолженность по арендной плате составляет 108199 рублей 67 копеек, а за невнесение платежей в срок Ответчик обязан уплатить Истцу неустойку в размере 146766 рублей 41 копейку. Общая сумма долга составляет 254966 (двести пятьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят шесть) рублей 08 копеек.

Суд соглашается с данным расчетом.

Вместе с тем, суд находит, что неустойка в размере 146766 рублей 41 копейка явно не соразмерна нарушенному обязательству, в связи с чем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить неустойку до 108199 рублей 67 копеек.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 108199 рублей 67 копеек, а также неустойку в размере 108199 рублей 67 копеек.

Подпунктом 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ предусмотрено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобождён от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются в том числе органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Учитывая, что администрация городского округа Большой Камень Приморского края как орган местного самоуправления при подаче искового заявления освобождена от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

По правилам аб. 2 ст. 61.2, аб. 2 ст. 61.1 НК РФ государственная пошлина в размере 5748 рублей 66 копеек, рассчитанная в соответствии с требованиями статьи 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с Моргунова Э.А. в доход бюджета городского округа Большой Камень Приморского края.

Руководствуясь ст.ст. 193 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Моргунова Э.А., <данные изъяты> в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате в размере 108199 рублей 67 копеек, а также неустойку в размере 108199 рублей 67 копеек, всего 216399 рублей 34 копейки.

Взыскать с Моргунова Э.А., <данные изъяты>, в бюджет городского округа Большой Камень госпошлину в сумме 5749 рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шкотовский районный суд Приморского края.

Судья: А.Г. Клюкин