Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1819/2015 ~ М-2678/2015 от 03.11.2015

Дело № 2-1819/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2015 года         г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцева В.В. к администрации Георгиевского сельского поселения Туапсинского района о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Мальцев В.В. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации Георгиевского сельского поселения Туапсинского района о признании права собственности объект недвижимого имущества - гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, Георгиевское сельское поселение, Майкопское шоссе в районе щебеночного завода.

В судебном заседании представитель истца Мальцева В.В.. действующая на основании доверенности Сментына С.В., исковые требования поддержала и пояснила, что в 1990 году, по распоряжению исполнительного комитета Туапсинского районного совета народных депутатов, работникам Кривенковского щебеночного завода, был выделен земельный участок под строительство гаражей в составе гаражного строительного кооператива по адресу: Туапсинский район, Георгиевское сельское поселение, Майкопское шоссе в районе щебеночного завода. При этом кооператив так и не был создан, однако, на предоставленном земельном участке, работниками Кривенковского щебеночного завода было осуществлено строительство гаражных боксов. Мальцев В.В., возвел гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. С момента постройки и по настоящее время истец открыто владеет и пользуется гаражом, однако, он лишен реальной возможности зарегистрировать свое право собственности на возведенное им недвижимое имущество, поскольку отсутствует разрешительная документация на возведение гаражного бокса. Собственником земельного участка, на котором расположен гаражный бокс, является администрация Георгиевского сельского поселения Туапсинского района. За истцом может быть признано право собственности на возведенный им объект недвижимости, поскольку он возвел данный объект, а кроме того более 15 лет открыто владеет и пользуется указанным гаражным боксом. Возведенное истцом строение соответствует требованиям СНиП и не нарушает права и законные интересы других лиц, и не несет угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается актом строительно-технической экспертизы Туапсинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю от 15 октября 2015 года. Просила суд удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Георгиевского сельского поселения Туапсинского района не явился, представив отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Мальцева В.В., т.е. признал их в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные Мальцевым В.В. исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно акту выбора земельного участка под строительство кооперативных гаражей в с. Кривенковское от 08.01.1990 года был произведен выбор земельного участка, площадью 0,07 га для строительства кооперативных гаражей в с. Кривенковское, в районе Щебзавода, между автодорогой Туапсе - Кривенковская и дорогой на карьер.

Распоряжением исполнительного комитета Туапсинского районного совета народных депутатов № от 16.01.1990 года принято предложение комиссии по акту выбора земельного участка от 11.01.1990 года под строительство гаражей в с. Кривенковское. Гаражно-строительному кооперативу Кривенковского щебеночного завода поучено разработать проект в соответствии СНиП.

Архитектурно-планировочное задание на проектирование кооперативных гаражей в с. Кривенковское утверждено председателем Туапсинсокго райисполкома 06.02.1990 года.

При этом, судом установлено, что гаражно-строительный кооператив Кривенковского щебеночного завода фактически создан не был, при этом работниками Кривенковского щебеночного завода, на выделенном для строительства кооперативных гаражей земельном участке, по адресу: Туапсинский район, Георгиевское сельское поселение, Майкопское шоссе в районе щебеночного завода, осуществлено строительство гаражных боксов.

Из пояснений представителя истца следует, что Мальцев В.В., своими силами и за счет собственных средств, на земельном участке, ранее предназначенном для строительства кооперативных гаражей, осуществил строительство объекта недвижимого имущества - гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что строительство указанного гаражного бокса полностью завершено, что подтверждается технической документацией, составленной Туапсинским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, по состоянию на 01.10.2015 года.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с указанным постановлением Пленума ВС РФ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам, изложенным в акте строительно-технической экспертизы Туапсинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю № то 15.10.2015 года гаражный бокс №, расположенный по адресу: Туапсинский район, Георгиевское сельское поселение, Майкопское шоссе в районе щебеночного завода построен с соблюдением требований противопожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемых к аналогичным строениям, и не несет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Судом установлено, что Мальцев В.В., своими силами и за счет собственных средств, произвел строительство гаража, на земельном участке, предназначенном для этого, истец открыто владеет и пользуется возведенным им недвижимым имуществом.

Согласно представленному в суд отзыву, представитель ответчика - глава администрации Георгиевского сельского поселения Туапсинского района Коджешау И.А. признал исковые требования Мальцева В.В. в полном объеме.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ, установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, в данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить заявленные Мальцевым В.В. исковые требования, в полном объеме.

Поскольку вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то в силу п. 1 ст. 18 названного Закона в решении суда подлежат указанию сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Мальцева В.В., удовлетворить полностью.

Признать за Мальцевым В.В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, Георгиевское сельское поселение, Майкопское шоссе в районе щебеночного завода.

Настоящее решение является основанием для осуществления ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> государственного кадастрового учета объекта недвижимости - гаражный бокс №, общая площадь <данные изъяты>, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, Георгиевское сельское поселение, Майкопское шоссе в районе щебеночного завода.

Настоящее решение является основанием для производства Туапсинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственной регистрации права собственности Мальцева В.В. на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, Георгиевское сельское поселение, Майкопское шоссе в районе щебеночного завода.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                        Шевченко П.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>