Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2019 ~ М-369/2019 от 29.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-395 по исковому заявлению Кальчановой Я.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Кальчанова Я.В. в лице своего представителя по доверенности Ареевой Т.С. обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,1 кв.м., а также на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 786 кв.м. и установить границы указанного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 786 кв.м., согласно схемы расположения земельного участка №21-с от 11.04.2019 года.

В обоснование иска истец указала, что спорные земельный участок и жилой дом принадлежат на праве собственности ее матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ей на основании договора мены, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру 3196.

Истец и ее мать не зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке. По этой причине нотариус отказала ей в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно сведений ЕГРН, право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано, границы не установлены.

Истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом на основании договора мены. Государственная регистрация была приостановлена по следующим основаниям: не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации, не представлены для осуществления гос.регистрации ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества заявление и документы. А именно: ФИО6 необходимо подать заявление на государственную регистрацию права собственности, предоставить правоустанавливающие документы, подать заявление на гос.регистрацию перехода права. А также не представлено заявление от ФИО2

Кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. была проведена горизонтальная сьемка земельного участка и подготовлена схема расположения земельного участка №21-с от 11.04.2019 года, в соответствии с которой площадь составила 786 кв.м. Границы участка согласованы с собственниками смежных земельных участков.

В предварительном судебном заседании представитель истца по доверенности Ареева Т.С. иск поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что истец пользуется земельным участком и жилым домом, что подтверждается фактом ее проживания в данном доме и регистрации в нем, другой наследник первой очереди ФИО8 от наследства отказалась путем подачи заявления нотариусу.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района, третьи лица нотариус Шигонского района, кадастровый инженер Кузнецов Ю.В. в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Выслушав объяснения третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Часть 1 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 названной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что указанный договор купли-продажи, соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами; обязательства по договору его сторонами выполнены.

Таким образом, передав спорный земельный участок и жилой дом в собственность истцу на основании надлежаще оформленного договора мены, стороны распорядились принадлежащим им на праве собственности имуществом.

Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо по указанным выше основаниям (в связи со смертью ФИО2ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о смерти отДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора мены, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру 3196, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, /мать истицы/ и истцу Кальчановой (<данные изъяты>) Я.В. принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Истица и ФИО2 не зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке. По этой причине нотариус отказала истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно сведений ЕГРН, жилой дом площадью 47,1 кв.м. по адресу: <адрес> учтен под номером №. Права на него не зарегистрированы.

Земельный участок учтен под номером №, адрес местоположения: <адрес>, площадью 841 кв.м. Право собственности не зарегистрировано, границы не установлены.

Истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом на основании договора мены. Государственная регистрация была приостановлена по следующим основаниям: не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации, не представлены для осуществления гос.регистрации ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества заявление и документы. А именно: ФИО6 /сторона по договору мены/ необходимо подать заявление на государственную регистрацию права собственности, предоставить правоустанавливающие документы, подать заявление на гос.регистрацию перехода права. А также не представлено заявление от ФИО2 Кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. была проведена горизонтальная съемка земельного участка и подготовлена схема расположения земельного участка №21-с от 11.04.2019 года, в соответствии с которой площадь составила 786 кв.м. Границы участка согласованы с собственниками смежных земельных участков.

Из договора мены, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру 3196 следует, что он оформлен надлежащим образом.

Также судом установлено, что истец приняла земельный участок и жилой дом, что подтверждается фактом проживания в данном доме и регистрации в нем, что подтверждается пояснениями в суде представителя истца и ни кем оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследство после ее смерти своевременно путем обращения с заявлением к нотариусу приняла Кальчанова Я.В. /истец/, что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, спорное имущество никем из наследодателей завещано не было.

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, Кальчанова Я.В. являются наследниками первой очереди по закону после смерти матери ФИО2. Другой наследник первой очереди ФИО8 /дочь ФИО2/ от наследства отказалась путем подачи заявления нотариусу. Иные наследники, в том числе первой очереди по закону и по завещанию судом не установлены.

Как предусмотрено ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства после смерти ФИО2 входит ? доля спорных земельного участка и жилого дома.

Таким образом, отсутствие зарегистрированного права у наследодателя на спорное имущество, а также указанные основания для приостановления государственной регистрации препятствует истцу в оформлении наследственных прав и право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кальчановой Я.В. удовлетворить.

Признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Росийская Федерация, <адрес>, площадью 47,1 кв.м., а также на земельный участок с кадастровым номером №, категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под домом, огородом, и надворными постройками, по адресу: <адрес>, площадью 786 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 786 кв.м., согласно схемы расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков