Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2014 ~ М-123/2014 от 27.01.2014

.

.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2014 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Морозовой Г.В.,

при секретаре Спириной Ю.С.,

с участием прокурора Быкова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова С.М. к Авдеенок М.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Максимов С.М. обратился в суд с иском к Авдеенок М.С.о признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. приобрел на основании договора купли-продажи жилое помещение – квартиру, расположенную в <адрес>. Ответчик зарегистрирована в квартире и проживает, что существенно нарушает права истца как собственника жилого помещения. Каких-либо оснований для проживания ответчика в квартире не имеется, она не являлась и не является членом семьи истца, он с нею не заключал какие-либо договоры в отношении указанной квартиры, не давал согласия на проживание ответчика в указанной квартире.

Истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью в полном объеме, не желает, чтобы ответчик оставалась проживать в указанной квартире и была в ней зарегистрированной.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца Юсупов А.С. (полномочия на доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель истца пояснил также, что ответчик добровольно выселиться из жилого помещения не желает, указывает, что выселится после получения судебного решения по этому поводу.Проживание и регистрация ответчика нарушает права истца, поскольку не позволяет ему в полной мере реализовать права собственника в отношении жилого помещения, заставляет нести бремя расходов в виде начисляемой на ответчика оплаты коммунальных услуг.

Ответчик Авдеенок М.С. согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России в г. Железногорске Красноярского края зарегистрирована в <адрес>.

Направленные ответчику судом по указанному адресу органом почтовой связи судебные извещения с заказным уведомлением возвращены за истечением срока хранения, поскольку адресатом не получены.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу положений ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судом были предприняты все возможные средства для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения гражданского дела, однако уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции сделало невозможным ее вручение, в связи с чем, в том числе руководствуясь положениями ст. 6.1 ГПК РФ и, учитывая мнение истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Прокурор Быков А.В. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Максимов С.М. приобрел в собственность на основании решения об определении победителя торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ., квартиру <адрес>.

Квартира продана на основании исполнительного листа по делу №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Железногорским городским судом Красноярского края,постановления о передаче на торги от ДД.ММ.ГГГГ. судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г. Железногорску Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю в соответствии с актом описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. за Максимовым С.М. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Из выписки из финансово-лицевого счета усматривается, что в квартире по <адрес> зарегистрирована Авдеенок М.С.

Истец просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, ссылаясь на переход права собственности к нему.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются (пункт 2 статьи 40 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Для прекращения права пользования жилым домом или квартирой требуются не только обращение взыскания, но и реализация этого имущества, поскольку до момента реализации заложенного недвижимого имущества и регистрации права собственности на него нового собственника в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ залогодатель как собственник этого имущества может владеть и пользоваться им, о чем указано в абз. 3 п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке».

Новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, то есть передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.

Решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. с Авдеенок М.С. в пользу Смотровой М.С.взыскана сумма задолженности по договору займа в размере (...) руб., обращено взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество: квартиру, расположенную по <адрес>.

Максимов С.М. с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного, в свою очередь, на основании результатов проведенных торгов.

Поскольку ответчик до настоящего времени проживает и зарегистрирована в спорной квартире, истец, являясь собственником квартиры, не может в соответствии со ст. 209 ГК РФ в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью.

Ответчица не является членом семьи нового собственника квартиры, соглашений между нынешним собственником и ответчицей о праве пользования жилым помещением не имеется. Намерений передавать ей в пользование имущество, принадлежащее ему на праве собственности, истец не имеет.

Истец, являясь собственником квартиры, вправе требовать устранения нарушений его права собственности и заявленное им требование о прекращении права пользования ответчика спорной квартирой и выселении обосновано по праву и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 (в редакции от 22.12.2004г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Максимова С.М. удовлетворить.

Признать Авдеенок М.С. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, и выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 05 марта 2014г.

Разъяснить Авдеенок М.С. ее право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения, обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда Г.В. Морозова

.