Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1715/2022 ~ М-1543/2022 от 16.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» ноября 2022 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1715/2022 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области, ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что она является собственником земельного участка по адресу: <адрес> площадью 900 кв. м., с кадастровым номером № относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.05.2022.

Для оформления данного земельного участка была проведена геодезическая съемка и изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО5

В пояснительном письме от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером указано, что при выезде на местность были получены координаты фактических границ земельного участка. Земельный участок полностью огорожен старым поваленным забором. При уточнении границ земельного участка его местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок и при отсутствии такого документа местоположение определяется из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Предоставление указанных сведений не представляется возможным в связи с их отсутствием. Поэтому для определения местоположения земельного участка на местности была использована схема СДТ «Нефтяник», полученная из архива Росреестра, а также акт об отводе земельных участком под коллективное садоводство 1992 года. Площадь земельного участка согласно правоустанавливающему документу составляет 900 кв.м. В установленной на местности конфигурации площадь земельного участка составила 954 кв.м. Таким образом, площадь увеличилась на 54 кв.м., которая не превышает предельный минимальный размере земельного участка, установленного ПЗЗ сельского поселения Красный Яр.

Также кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельного участка истца со смежным земельным участком с кадастровым номером 63:26:1906005:3, правообладатель ФИО2.

В связи с данными обстоятельствами истец не имеет возможности оформить земельный участок во внесудебном порядке.

С учетом изложенного истец просит суд:

1. Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №.

2. Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 954 кв. м, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства в соответствии с координатами по схеме расположения земельного участка на КПТ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО5, в следующих координатах:

Обозначение	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснила, что истец купила земельный участок по договору купли-продажи от 2022 года в таких границах, участок огорожен забором. Фактических споров по границам с ответчиком ФИО2 не имеется. На участке истца расположены строения, в том числе и в месте наложения, что свидетельствует о реестровой ошибке.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 900 кв. м., с кадастровым номером № относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Для оформления данного земельного участка была проведена геодезическая съемка и изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО5

В пояснительном письме от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером указано, что при выезде на местность были получены координаты фактических границ земельного участка. Земельный участок полностью огорожен старым поваленным забором. При уточнении границ земельного участка его местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок и при отсутствии такого документа местоположение определяется из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Предоставление указанных сведений не представляется возможным в связи с их отсутствием. Поэтому для определения местоположения земельного участка на местности была использована схема СДТ «Нефтяник», полученная из архива Росреестра, а также акт об отводе земельных участком под коллективное садоводство 1992 года. Площадь земельного участка согласно правоустанавливающему документу составляет 900 кв.м. В установленной на местности конфигурации площадь земельного участка составила 954 кв.м. Таким образом, площадь увеличилась на 54 кв.м., которая не превышает предельный минимальный размере земельного участка, установленного ПЗЗ сельского поселения Красный Яр.

Также кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельного участка истца со смежным земельным участком с кадастровым номером 63:26:1906005:3, правообладатель ФИО2.

         Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 692 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, кадастровый № по адресу : <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.08.2022г.

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании следует, что истец купила земельный участок по договору купли-продажи от 2022 года в таких границах, участок огорожен забором. Фактических споров по границам с ответчиком ФИО2 не имеется. На участке истца расположены строения, в том числе и в месте наложения, что свидетельствует о реестровой ошибке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 63:26:1906005:3 содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ по определению границ земельного участка. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1906005:3.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 63:26:1906005:3 нарушают права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области, ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН     о земельном участке с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 954 кв. м, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства в соответствии с координатами по схеме расположения земельного участка на КПТ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО5, в следующих координатах:

Обозначение	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2022 года.

Судья: И.А.Ключникова