Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-755/2017 ~ М-632/2017 от 21.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                             20 ноября 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истцов Ляпушкина В.В., Ляпушкиной Т.Б.,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-755/2017 по иску Ляпушкина Виктора Валентиновича, Ляпушкиной Татьяны Борисовны к администрации муниципального района <адрес>, Ганюшевой Вере Дмитриевне, об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки

У С Т А Н О В И Л:

Ляпушкин В.В., Ляпушкина Т.Б. обратились в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указали, что они являются собственниками земельного участка общей площадью 4 135,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АН № от 18.06.2014г. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером № площадью 4 135,5 кв.м, земельный участок для использования под приусадебное хозяйство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения границ земельного участка истцом было организовано проведение землеустроительных работ. Кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план границ земельного участка по материалам топографо-геодезической съемки, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, который был согласован со смежными землепользователями. По результатам указанных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 3 124 кв.м, что подтверждается планом установления границ земельного участка от 28.07.2017г. Пересечений границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 124 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим землепользованием, согласно плану установления границ земельного участка, составленному 28.07.2017г Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

В судебном заседании истцы Ляпушкин В.В. и Ляпушкина Т.Б. исковые требования изменили и просили исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н5, правообладателем которого является Ганюшева Вера Дмитриевна, расположенного в <адрес>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 124 кв.м, расположенного в <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от 28.07.2017г.

Ответчик – представитель администрации муниципального района <адрес> Пимкина О.Н. в судебное заседание не явилась, в письменных отзывах просила рассмотреть дело без их участия, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Ганюшева В.Д. исковые требования признала, просила рассмотреть дело без её участия.

Третье лицо Рываева Н.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия, в удовлетворении заявленных требований не возражала.

Третье лицо – представитель КУМИ муниципального района <адрес> – и.о. руководителя Опарина Т.Н., в судебное заседание не явилась, в ходатайствах просит рассмотреть дело в отсутствие их представителей, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третьи лица – представитель Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» – директор филиала Анцинов О.Ю. и Глава сельского поселения Кармало-Аделяково Карягин О.М. в судебное заседание не явились, в ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, иск поддерживают.

Третьи лица – представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, были надлежаще извещен о дате и времени судебного разбирательства, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Свидетель ФИО11 пояснила, что истцов знает, они друзья. Ляпушкины приобрели земельный участок в 2014году. Границы участка не огорожены и не менялись. Споров относительно границ не имеется.

Свидетель ФИО12 пояснила, что истцов знает, так как они соседи. Ляпушкины приобрели участок в 2014 году. Ранее на спорном земельном участке стоял заброшенный дом. Границы участка не огорожены и не менялись. Споров между границами нет.

Выслушав истцов, допросив свидетелей, приняв во внимание отзывы ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что Ляпушкину В.В. и Ляпушкиной Т.Б. на основании свидетельства о государственной регистрации права 63-АН № от 18.06.2014г принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 4 135,5 кв.м., предоставленный для использования приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от 28.07.2017г следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ, и истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плана установления границ земельного участка от 28.07.2017г, площадь данного земельного участка составляет 3 124 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит с землями сельского поселения Кармало-Аделяково муниципального района <адрес>, КУМИ муниципального района <адрес>, Ганюшевой В.Д., Рываевой Н.В. при этом акт согласования подписан всеми участниками согласования границ земельного участка.

Кроме того, выявлена реестровая ошибка в части местоположения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером № собственность за Ганюшевой Верой Дмитриевной, а именно пересечение с её участком.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Кармало-Аделяково от 27.12.2013г за №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 1 500 кв.м.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от 28.07.2017г площадь спорного земельного участка уменьшилась с 4 136 кв.м. до 3 124 кв.м., что не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Кармало-Аделяково муниципального района <адрес>.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования Ляпушкина В.В., Ляпушкиной Т.Б. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от 28.07.2017г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ляпушкина Виктора Валентиновича, Ляпушкиной Татьяны Борисовны к администрации муниципального района <адрес>, Ганюшевой Вере Дмитриевне, об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Исправить ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н5, правообладателем которого является Ганюшева Вера Дмитриевна, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 124 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2017 года.

    Председательствующий судья:              И.А. Яковлев