Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2393/2019 ~ М-2059/2019 от 10.07.2019

№2-2393/2019

26RS0003-01-2019-003721-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2019 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Ширяева А.С.,

при секретаре Радченко Н.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Ставропольская городская управляющая компания» к Орлову Валерию Александровичу о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Ставропольская городская управляющая компания» обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к Орлову Валерию Александровичу о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, мотивируя свои требования тем, что Орлов Валерий Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу <адрес> является собственником жилого помещения, по указанному адресу. Квартира однокомнатная, общей площадью кв.м. с коммунальными удобствами, код лицевого счета №.

13.02.2015 года собственники помещений многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> выбрали способ управления управляющей организацией (протокол общего собрания собственников от 13.02.2015 года) и заключили с ООО «Ставропольская городская управляющая компания» договор на оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома с 13.02.2015 года.

С 13.02.2015 года ООО «СГУК» собственникам помещений данного дома оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, организует предоставление коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроэнергия) собственникам помещений, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Истец надлежащим образом выполняет свои обязательства по оказанию собственникам помещений дома услуг по содержанию дома и текущему ремонту. Ответчик, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не вносил с 01 августа 2013 года по сегодняшний день. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчику были начислены пени за каждый день просрочки.

В связи, с чем, он имеет задолженность по состоянию на 30 июня 2019 г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 81 758 руб. 82 коп. и суммы пеней в размере 22 118 руб. 59 коп., что подтверждается расчетом стоимости задолженности, приложенной к исковому заявлению. Общая сумма долга: 103 877 руб. 41 коп.

Ответчика неоднократно уведомляли о задолженности, 05.12.2018 г. было направлено уведомление о необходимости оплатить задолженность, 15.02.2019 г. вынесен судебный приказ по взысканию задолженности №2-368-28-506/19, однако он был отменен ответчиком (Определение от 08.05.2019 г. по делу №2- 368-28-506/19). До настоящего времени задолженность не оплачена.

Представитель истца Вебер И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении ходатайства о снижении неустойки просила отказать, в связи с тем, что размер неустойки истцом уже был снижен на 2910,92 рублей.

Ответчик Орлов В.А. в судебном заседании не отрицал наличие задолженности, пояснив, что не оплачивал коммунальные платежи ввиду болезни ребенка, просил снизить размер неустойки.

Представитель ответчика Малышев А.В. в судебном заседании просил снизить размер задолженности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что Орлов Валерий Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

13.02.2015 года собственники помещений многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> выбрали способ управления управляющей организацией (протокол общего собрания собственников от 13.02.2015 года) и заключили с ООО «Ставропольская городская управляющая компания» договор на оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома с 13.02.2015 года.

С 13.02.2015 года ООО «СГУК» собственникам помещений данного дома оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, организует предоставление коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроэнергия) собственникам помещений, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Истец надлежащим образом выполняет свои обязательства по оказанию собственникам помещений дома услуг по содержанию дома и текущему ремонту.

Согласно п. 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений закрепленных в ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Ответчик имеет задолженность с 01.10.2017г. по 30.07.2019г. по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 81758,82 рублей.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями", односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). Собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан ежемесячно производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и оплату за обслуживание общего имущества МКД соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам за период с 01.10.2017г. по 30.07.2019г. в размере 81758,82 рублей.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании изложенного, ответчику начислена пеня за несвоевременную плату за жилое помещение в размере 23873,15 рублей. Ответчиком было оплачено 1754,56 рублей. Таким образом, размер неустойки составляет 22118,59 рублей.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, суд считает необходимым снизить размер неустойки и взыскать с ответчика пеню за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в размере 10000,00 рублей, в остальной части отказать.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 3278,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Ставропольская городская управляющая компания» к Орлову Валерию Александровичу о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам – удовлетворить частично.

Взыскать с Орлова Валерия Александровича в пользу ООО «Ставропольская городская управляющая компания» задолженность за период с 01 октября 2017 года по 30 июня 2019 г., в размере 91758,82 рублей, из которых: задолженность по квартплате и коммунальным платежам – 81758,82 рублей; пеня – 10000,00 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании пени в размере 12118,59 рублей – отказать.

Взыскать с Орлова Валерия Александровича в пользу ООО «Ставропольская городская управляющая компания» сумму государственной пошлины в размере 3278,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.10.2019г.

Судья А.С. Ширяев