Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2011 ~ М-126/2011 от 11.02.2011

<данные изъяты>

Дело № 2-252/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2011г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Сидоренко О.Г при Беляковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салмина Валерия Александровича к МУП «Управляющая организация «Жилсервис» о применении последствий недействительности сделки и обязании осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к МУП «Управляющая организация «Жилсервис» о применении последствий недействительности сделки и обязании осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, компенсации морального вреда и судебных расходов, считая, что отказ ответчика от выполнения обязательств по договору от 19.07.2008г. нарушает его права и законные интересы, т.к. он не был уведомлен об этом.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Ответчик- представитель МУП « УО «Жилсервис» по доверенности Кузнецова О.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что нарушений законодательства допущено не было, представила суду письменные возражения (л.д.30-31).

3-е лицо - представитель ООО «УК «РЭУ № 6 - Южный» по доверенности Борисова Ю.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила суду письменные возражения (л.д.52-53).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, находит иск Салмина В.А. не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. На основании ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В судебном заседании установлено следующее.

19.07.2008г. между истцом Салминым В.А., являющимся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на 3\комнатную квартиру по адресу: <адрес>,кв.59 (л.д.7), и МУП «УО «Жилсервис» был заключен Договор ЮБ-48/13 управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме (л.д.8-10)

Согласно п.2.2. указанного Договора, его предметом являются оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение предоставления коммунальных услуг собственнику, обеспечение иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В соответствии с разделом 10 Договора он заключен на 1 год и при отсутствии решения общего собрания собственников помещений считается продленным на тот же срок.

В одностороннем порядке Договор может быть расторгнут по инициативе Управляющей организации, о чем собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за 2 месяца до прекращения настоящего Договора, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании приняли иные условия договора управления многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации(п.7.1.1 «б»).

Решением общего собрания собственников помещений <адрес> по проспекту Юбилейному <адрес>, происходившего в форме заочного голосования в период с 17 по ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ «Юбилейный-48» со способом управления посредством заключения договора управления с МУП « УО «Жилсервис », наделен полномочиями на заключение договора управления, содержания и ремонта дома с МУП «УО»Жилсервис» председатель правления ТСЖ «Юбилейный-48».

01.10.2009г. ТСЖ «Юбилейный-48» в лице председателя правления ТСЖ Шумахера А.С. заключило Договор управления многоквартирным домом № ЮБ-48/09 с ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок № 6- Южный».(л.д.88-91). Согласно п.2.1 этого договора, ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок № 6- Южный» приняла на себя функции по управлению, содержанию, обслуживанию и эксплуатации многоквартирного дома с целью организации управления, эксплуатации и поддержания в надлежащем состоянии общего имущества дома, его инженерного оборудования и придомовой территории. В соответствии с разделом 9 договор заключен сроком на 1 год, односторонний отказ от исполнения договора не допускается, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок на тех же условиях; прекращение срока действия договора не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору.

В судебном заседании установлено, что с началом управления домом управляющей компанией, т.е. 01.10.2009, МУП «Управляющая организация «Жилсервис» на основании п.7.1.1 «б» в одностороннем порядке прекратило исполнение обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в связи с выбором собственниками помещений в многоквартирном доме иных условий договора управления.

30.07.2010г. решением Реутовского городского суда, вступившим в законную силу17.08.2010г., иск Салмина Валерия Александровича к МУП «Управляющая организация «Жилсервис», ТСЖ «Юбилейный 48», ООО «Управляющая компания «РЭУ № 6-Южный», МИФНС № 20 по Московской области, Администрации г.Реутов о признании решения о выборе способа управления домом, об организации ТСЖ и государственной регистрации ТСЖ «Юбилейный-48», протокола общего собрания собственников жилья от29.05.2009г. недействительными был удовлетворен, признаны недействительными решение общего собрания собственников помещений дома 48 по проспекту Юбилейному г. Реутова, происходившее в форме заочного голосования в период с 17 по 29 мая 2009 года по выбору способа управления домом, организации ТСЖ, избрании председателя ТСЖ, Протокол № 2 общего собрания собственников помещений дома 48 по проспекту Юбилейному г. Реутова от 29.05.2009г., государственная регистрация юридического лица – Товарищество собственников жилья « Юбилейный-48» (л.д.11-14).

22.10.2009г. Распоряжением КУИ г.Реутов № 127-р утверждены изменения в Уставе МУП «УО «Жилсервис», разделом 2 определены цели, предмет и виды деятельности предприятия, согласно которым МУП «УО «Жилсервис» не наделен полномочиями по управлению жилым и нежилым фондом (л.д.33). Поскольку до настоящего времени способ управления домом не выбран, ООО «УК «РЭУ № 6 Южный» продолжает фактическое обслуживание дома до момента выбора новой управляющей организации, в числе которых уже не может быть МУП «УО «Жилсервис».

Частью 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме с каждым собственником в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не заключается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Салмин В.А. договор управления, содержания и текущего ремонта общего имущества дома с ООО «УК»РЭУ№6-Южный» не заключал. Данное обстоятельство истцом не отрицается. Поскольку истец не состоит в договорных отношениях с ООО «УК»РЭУ№6-Южный», он не вправе предъявлять требования о признании незаконными действий управляющей компании в существующем правоотношении по исполнению функций управления домом.

Истцом заявлены требования о применении последствий недействительности сделки по передаче управления домом ООО «УК«РЭУ № 6-Южный», однако не заявлено требований о признании сделки недействительной. В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд отмечает, что свои требования истец основывает на незаконности одностороннего отказа от исполнения обязательства МУП «УО «Жилсервис» в пользу истца на будущее время в связи с принятием на себя функций по управлению домом иной управляющей компанией. О том, какие конкретно права и законные интересы истца были нарушены такими действиями ответчика, истец не указывает.

О том, что в результате действий МУП «УО «Жилсервис», связанных с прекращением полномочий по обслуживанию дома, истец понес какие-либо убытки, Салминым В.А. заявлено не было, доказательств причинения вреда в результате действий ответчика суду представлено не было.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая, что истец в судебном заседании не смог сформулировать, какими именно действиями (бездействием) ответчика ему причинен моральный вред, доказательств того, что в результате неправомерных действий ответчика он понес физические и нравственные страдания в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представил, при таком положении суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании в его пользу компенсации морального вреда в размере 20000 руб.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Салмина В.А. о применении последствий недействительности сделки и обязании осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, компенсации морального вреда и судебных расходов не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Салмина Валерия Александровича к МУП «Управляющая организация «Жилсервис» о применении последствий недействительности сделки и обязании осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, компенсации морального вреда и судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>