Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2242/2021 ~ М-1397/2021 от 26.05.2021

Производство № 2-2242/2021

67RS0003-01-2021-003137-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 24 августа 2021 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Коршунова Н.А.,

при секретаре Моисеенковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Виктора Ивановича, Григорьевой Людмилы Григорьевны к Стальченкову Игорю Михайловичу, Стальченковой Наталье Ивановне, Администрации г. Смоленска о признании права собственности на автономный жилой блок, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, разделе земельного участка, а также встречному исковому заявлению Стальченкова Игоря Михайловича, Стальченковой Натальи Ивановны к Григорьеву Виктору Ивановичу, Григорьевой Людмиле Григорьевне, Администрации г. Смоленска о признании права собственности на автономный жилой блок, прекращении права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Григорьев В.И., Григорьева Л.Г., уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Стальченкову И.М., Стальченковой Н.И., Администрации г. Смоленска о признании права собственности на автономный жилой блок, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, разделе земельного участка, указав в обоснование требований, что согласно договору на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от 11.05.1994, Администрация г. Смоленска безвозмездно передала Григорьеву В.И. и Григорьевой Л.Г. в совместную собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 83,6 кв.м., в т.ч., жилой 46,7 кв.м., по адресу: <адрес>. Собственниками квартиры № по вышеуказанному адресу являются ответчики Стальченковы. Квартиры находятся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, наименование: 2-квартирный жилой дом, год постройки 1974. При этом фактически жилой дом является блокированным, поскольку каждая квартира имеет автономные коммуникации и не имеет помещений общего пользования.

Рассматриваемый жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., разрешенное использование: под 2-квартирным жилым домом, находящийся в общей долевой собственности, с долей в праве пропорционально размеру общей площади помещения в многоквартирном доме Григорьева В.И., Григорьевой Л.Г., Стальченковой Н.И., Стальченкова И.М. Согласно экспертному заключению ООО «Бином», по результатам обследования строительных конструкций жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, о возможности раздела жилого дома и признании его домом блокированного типа, раздел дома на 2 части без несоразмерного ущерба имуществу с учетом сложившегося порядка пользования домом, без проведения переустройства и перепланировки, возможен. Общая площадь жилого блока № 1 составляет 94,9 кв.м., в том числе основная площадь – 30,3 кв.м., подсобная площадь – 64,6 кв.м.; общая площадь жилого блока № 2 составляет 83,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 49,3 кв.м., подсобная площадь – 34,3 кв.м.

При этом, земельный участок, площадью 800 кв.м., под рассматриваемым жилым домом поставлен на кадастровый учет и находится в общей долевой собственности истцов и ответчиков. Согласно заключению эксперта ООО «Бином» имеется возможность раздела земельного участка для размещения жилого дома блокированного типа, состоящего из 2-х блоков, на два земельных участка площадью по 400 кв.м.

Просят суд признать объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилым домом блокированного типа; признать за собой право общей долевой собственности (по ? доле) на автономный жилой блок №, общей площадью 83,6 кв.м., по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Григорьева В.И. и Григорьевой Л.Г. на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; произвести раздел земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выделив в общую долевую собственность (по ? доле) Григорьеву В.И. и Григорьевой Л.Г. земельный участок площадью 400 кв.м., по представленным в уточненном иске координатам; выделив в общую долевую собственность (по ? доле) Стальченкову И.М. и Стальченковой Н.И. земельный участок площадью 400 кв.м., по представленным в уточненном иске координатам.

В адрес Промышленного районного суда г. Смоленска поступило также и встречное исковое заявление Стальченкова И.М., Стальченковой Н.И. к Григорьеву В.И., Григорьевой Л.Г., Администрации г. Смоленска о признании права общей долевой собственности на автономный жилой блок, прекращении права общей долевой собственности на квартиру. В обоснование требований истцы по встречному иску (ответчики по первоначальному иску) указывают, что являются собственниками (по ? доле) квартиры <адрес>, площадью 94,9 кв.м. с кадастровым номером №. Cчитают, что многоквартирный жилой дом <адрес> фактически является жилым домом блокированного типа, спора по разделу земельного участка нет, согласны на выделение себе 400 кв.м. из 800 кв.м., что соответствует норме под жилым блоком.

Просят суд признать за собой право общей долевой собственности (по ? доле) на автономный жилой блок № 1, общей площадью 94,9 кв.м., по адресу: <адрес>; прекратить за собой право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы по первоначальному иску (ответчики по встречному иску) Григорьев В.И., Григорьева Л.Г., а также представитель Григорьева В.И. – Зайцев М.М., действующий на основании доверенности, заявленные уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении. Не возражали против удовлетворения встречного искового заявления.

Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) Стальченков И.М., Стальченкова Н.И. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещены своевременно, надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Во встречном исковом заявлении указали, что исковые требования Григорьевых признают в полном объеме.

Представитель ответчика по первоначальному и встречному искам Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указывая, что Администрация г. Смоленска не будет возражать против удовлетворения исковых требований при условии соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включает в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр).

Изолированная часть жилого дома - часть индивидуально-определенного здания, которая образована в результате раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними или на основании решения суда. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ, подп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Понятие изолированности раскрывается в п. 3.2, 3.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр.

К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Жилым домом блокированной застройки является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр).

Блокированный жилой дом (дом жилой блокированный застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. К таким домам не относятся блокированные жилые дома, состоящие из автономных жилых блоков. (Приложение "Б" СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года № 778).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47).

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст. 36 ЖК РФ).

Презюмируя признаки дома блокированной застройки с автономными блоками, можно исходить из следующего.

Это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоит из блоков, количеством не более десяти, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, может иметь общие стены без проемов с соседними блоками; каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие блокированного жилого дома определено Градостроительным кодексом РФ (ч.2 ст.49). Исходя из приведенного определения блокированный жилой дом, по сути, представляет собой квартиру с отдельным выходом на приквартирный участок. Указанное определение следует рассматривать в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закрепленными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм - СП 55.13330.2016 "Свод правил. Дома жилые одноквартирные" и СП 54.13330.2016 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные". Свод правил по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение с некоторыми дополнениями. Жилой блок должен быть автономным:

иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем,

не иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;

не иметь помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, с позиции данного СП блокированный жилой дом может состоять только из блоков, пристроенных друг к другу, а не из блоков, расположенных друг над другом. Не предполагается также существование общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку), в отличие от многоквартирного дома. То есть каждый блок должен соответствовать признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. Тогда постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки" (Письмо Минэкономразвития №14-07394/16 от 26.08.2016).

Судом установлено, что согласно договору на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 11.05.1994, Администрация Смоленского ДРСУ безвозмездно передала Григорьеву В.И. и Григорьевой Л.Г. в совместную собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 83,6 кв.м., в том числе жилой 46,7 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2014 № 67-АВ 195656. Квартира № 2 имеет кадастровый номер №

Cтальченков И.М., Стальченкова Н.И. являются собственниками (по ? доле) квартиры <адрес>, площадью 94,9 кв.м., с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.10.2009.

Указанные квартиры находятся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, наименование: 2-квартирный жилой дом, год постройки 1974.

Рассматриваемый жилой дом по адресу: <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., разрешенное использование: под 2-квартирным жилым домом. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности Григорьевых и Стальченковых c долей в праве пропорционально размеру общей площади помещения в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Согласно экспертному заключению ООО «Бином» по результатам обследования строительных конструкций жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, сделан вывод о возможности раздела жилого дома и признании его домом блокированного типа. Экспертом сделан вывод о том, что раздел указанного жилого дома на 2 части без несоразмерного ущерба имуществу с учетом сложившегося порядка пользования домом, без проведения переустройства и перепланировки возможен, поскольку жилой дом является одноэтажным, состоит из двух изолированных между собой самостоятельных частей, имеет два независимых выхода на земельный участок; каждая часть жилого дома имеет отдельное водоснабжение, газоснабжение, водоснабжение; стоки канализационных вод каждого блока жилого дома отводятся отдельно, сбрасываются в различные выгребные ямы.

Экспертом сделан вывод о том, что рассматриваемый жилой дом является домом блокированной застройки и состоит их двух блоков:

- общая площадь жилого блока № 1 составляет 94, 9 кв.м., в том числе основная площадь составляет 30,3 кв.м., подсобная площадь составляет 64,6 кв.м.;

- общая площадь жилого блока № 2 составляет 83,6 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 49,3 кв.м., подсобная площадь составляет 34,3 кв.м.

Жилой дом, состоящий из 2-х автономных квартир – двух автономных жилых блоков, и в частности каждый блок в отдельности соответствует градостроительным регламентам Правил землепользования и застройки города Смоленска, правоустанавливающим документам.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартиры Григорьевых и Стальченковых фактически являются автономными блоками, которые не имеют никакого общего имущества с другими собственниками. В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 г., отмечается, что части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Администрация г. Смоленска каких-либо возражений по признанию рассматриваемого жилого дома жилым домом блокированной застройки не представила.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки в соответствии с вышеприведенным правовым регулированием.

Следовательно, за Григорьевым В.И. и Григорьевой Л.Г. необходимо признать право общей     долевой собственности (по ? доле) на автономный жилой блок № 2, общей площадью 83,6 кв.м., по адресу: <адрес>, одновременно прекратив право общей долевой собственности Григорьева В.И., Григорьевой Л.Г. на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Также, за Стальченковым И.М. и Стальченковой Н.И. необходимо признать право общей     долевой собственности (по ? доле) на автономный жилой блок № 1, общей площадью 94,9 кв.м., по адресу: <адрес>, одновременно прекратив право общей долевой собственности Стальченкова И.М., Стальченковой Н.И. на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Как было установлено выше, земельный участок, площадью 800 кв.м., под рассматриваемым жилым домом с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет и находится в общей долевой собственности Григорьевых и Стальченковых. Земельный участок фактически поделен согласно добровольного порядка многолетнего использования между собственниками – по 400 кв.м., с учетом чего кадастровым инженером подготовлен план раздела земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка площадью по 400 кв.м.

Так, кадастровым инженером выполнены кадастровые работы по образованию двух земельных участков с видом разрешенного использования: «жилые дома блокированного типа» с площадями по 400 кв.м. каждый и приведены их координаты (актуальные координаты указаны в уточненном исковом заявлении).

Территориальная зона «Ж-4п», в которой расположен земельный участок, имеет вид разрешенного использования «жилые дома блокированного типа» с минимальной площадью 400 кв.м. и максимальной – 700 кв.м., что говорит о соответствии образуемых участков требованиям градостроительных регламентов.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений от Администрации г. Смоленска относительно координат вновь образованных земельных участков, суд полагает обоснованным и подлежащем удовлетворению требование о разделе земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и выделе в общую долевую собственность (по ? доле) Григорьевых и Стальченковых вновь образованных земельных участков, площадью по 400 кв.м. каждый, по приведенным в уточненном исковом заявлении координатам.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Григорьева Виктора Ивановича, Григорьевой Людмилы Григорьевны, а также встречные исковые требования Стальченкова Игоря Михайловича, Стальченковой Натальи Ивановны - удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилым домом блокированного типа.

Признать за Стальченковым Игорем Михайловичем, Стальченковой Натальей Ивановной право общей долевой собственности (по ? доле каждому) на автономный жилой блок № 1, общей площадью 94,9 кв.м., по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Стальченкова Игоря Михайловича и Стальченковой Натальи Ивановны на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за Григорьевым Виктором Ивановичем, Григорьевой Людмилой Григорьевной право общей долевой собственности (по ? доле каждому) на автономный жилой блок № 2, общей площадью 83,6 кв.м., по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Григорьева Виктора Ивановича и Григорьевой Людмилы Григорьевны на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Произвести раздел земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- выделив в общую долевую собственности (по ? доле каждому) Григорьеву Виктору Ивановичу и Григорьевой Людмиле Григорьевне земельный участок площадью 400 кв.м., с разрешенным использованием под жилым домом блокированного типа, со следующими координатами: ЗУ1,

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- выделив в общую долевую собственности (по ? доле каждому) Cтальченкову Игорю Михайловичу и Стальченковой Наталье Ивановне земельный участок площадью 400 кв.м., с разрешенным использованием под жилым домом блокированного типа, со следующими координатами: ЗУ2,

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                      Н.А. Коршунов