Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1975/2018 ~ М-1806/2018 от 03.08.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                             14 ноября 2018 года    

Ворошиловский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Гориной Л.М.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «Управляющая компания <адрес>» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг её и ФИО3 в отношении <адрес> в соответствии с приходящимися на них долями в праве общей долевой собственности и обязать ООО «УК <адрес>» заключить с ними раздельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в отношении <адрес> и производит в полном объеме оплату жилищно-коммунальных услуг. Ответчик ФИО3, которой принадлежит 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит ввиду отсутствия определенного между ними порядка и размера оплаты.

В судебное заседание истец ФИО2, будучи надлежаще извещенной, не явилась, воспользовавшись правом на ведение гражданского дела в суде через представителя.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО5 иск поддержал, суду пояснил, что в спорной квартире, фактически проживает ответчик ФИО3, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, в связи с чем расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг фактически полностью лежат на истце, что нарушает ее права как собственника 1\2 доли указанного имущества.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом по известному месту регистрации, об уважительности причин неявки не уведомила, об отложении слушания дела не ходатайствовала, письменного отзыва на иск не представила.

Представитель соответчика по доверенности ООО «УК <адрес>» ФИО6 в судебном заседании полагал подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО7 при условии полного погашения текущей задолженности по расчетному счету. Суду пояснил, что жилой <адрес> перешел в управление ООО «УК <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7, ФИО8 в адрес ООО «Управляющая <адрес> с совместными заявлениями и всеми необходимыми для этого документами, свидетельствующими о наличии у них права собственности для разделения в добровольном порядке лицевых счетов и заключении отдельных договоров, не обращались и не пытались решить этот вопрос в досудебном порядке. Просил отказать в разделении лицевых счетов, поскольку по лицевому счёту имеется задолженность, также полагал ООО «Управляющая <адрес>» ненадлежащим ответчиком.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. взнос на капитальный ремонт;

3. плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 88 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилое помещение - <адрес> жилом <адрес>; собственником остальной части - 1/2 доли квартиры является ФИО3

Согласно справке жилищного органа от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире зарегистрирована по месту проживания ФИО3 и ФИО9 Истец ФИО2 регистрации в указанном жилом помещении не имеет и не проживает по данному адресу.

Согласно утверждениям истца, оплату жилья и коммунальных услуг за спорное жилое помещение осуществляет она, ответчик ФИО3, фактически проживая в спорном жилом помещении, участие в несении данных расходов не принимает.

К настоящему времени порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО2 и ФИО3 не определен.

Указанные обстоятельства не опровергнуты другими участниками процесса.

Жилой <адрес> находится в управлении ООО «УК <адрес>».

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Исходя из установленных судом обстоятельств, в соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством, ФИО3 как сособственник жилого помещения в многоквартирном доме, обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно её доле в праве общей собственности на это имущество.

При этом, учитывая, что соответствующее соглашение о порядке оплаты между сособственниками отсутствует, суд считает необходимым установить такой порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которым расходы на содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых от площади жилого помещения, и коммунальных услуг на общедомовые нужды, возложить на истца и ответчика пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение: 1/2 доли – ФИО2 и 1/2 доли – ФИО3

    В этой связи надлежит обязать ООО «УК <адрес>» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг в <адрес> пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности (1/2 доли – ФИО2 и 1/2 доли – ФИО3).

При распределении понесенных по делу судебных расходов судом принимается во внимание положение статей 88,94,98,100,103 ГПК РФ.

Согласно статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По делу установлено, что ФИО2 в рамках настоящего дела понесены расходы по оплате представительских услуг в размере 10 000 рублей, что подтверждено документально. Данные расходы в соответствии со ст. 88,94 ГПК РФ судом признаются в качестве судебных.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 000 рублей, что исходя из конкретных обстоятельств дела, объема и характера правовой помощи, оказанной представителем ФИО5 истцу в рамках настоящего спора, категории и сложности дела, отвечает требованиям разумности и справедливости.

Кроме того, установлено, что ФИО2 в рамках настоящего дела понесены затраты по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждено документально.

Данные затраты в соответствии со ст. 94 ГПК РФ подлежат отнесению к судебным расходам и на основании ст. 98 ГПК РФ - взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ООО «Управляющая компания <адрес>» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и возложении обязанности удовлетворить.

Установить раздельный порядок участия собственников <адрес> ФИО2 и ФИО3 в оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально приходящимся на них долям в праве общей долевой собственности.

Обязать ООО «УК <адрес>» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг в <адрес> пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности (1/2 доли – ФИО2 и 1/2 доли – ФИО3).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                    Горина Л.М.