Решение по делу № 2-1031/2019 ~ М-991/2019 от 25.10.2019

Дело № 2-1031/2019

29RS0001-01-2019-001471-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федосеевой Л. В. к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

Федосеева Л.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «Вельское» о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, обосновывая требования тем, что она является наследником после смерти матери Ворониной Е.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Кроме истца наследником первой очереди является также Жигалова Т.В. В состав наследственного имущества входит спорный жилой дом, приобретенный наследодателем по договору от 07 декабря 1981 года. После смерти матери истец фактически приняла данное имущество. За свой счет осуществляет ремонт жилого помещения, несет расходы на его содержание. Более того, при жизни матери, истцу на основании постановления администрации МО «Вельский район» был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок по адресу: <адрес>, 30 января 2001 года заключен договор аренды № 48. В октябре 2015 года истец обратилась в администрацию о продлении договора аренды земельного участка, однако 07 декабря 2015 года ей было отказано в продлении договора аренды. Между тем, в ЕГРН право аренды не прекращено, истец продолжает оплачивать аренду за земельный участок. Поскольку право собственности на жилой дом наследодателем не было надлежащим образом зарегистрировано, в совершении нотариальных действий в отношении спорного объекта истцу отказано.

Истец Федосеева Л.В. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно сообщению просила суд рассмотреть дело без участия.

Представитель ответчика администрации МО «Вельское» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

Третье лицо Жигалова Т.В. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований не представила.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что Воронина Е. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес>, приходится матерью Федосеевой (до заключения брака – Ворониной) Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, и Жигаловой (до заключения брака – Ворониной) Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области, Воронина Е.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что после смерти Ворониной Е.Н. ее наследниками первой очереди по закону являются дочери: Федосеева Л.В. и Жигалова Т.В., сведения об иных наследниках первой очереди по закону отсутствуют, завещание наследодателем не оформлялось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из сообщения нотариуса нотариального округа: Вельский район Архангельской области Кокориной Т.В. от 14 ноября 2019 года следует, что после смерти Ворониной Е.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Наследниками по закону являются дочери: Федосеева Л.В., которая 28 мая 2018 года подала нотариусу заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, и Жигалова Т.В., которая 19 апреля 2018 года подала нотариусу заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Других наследников по данному наследственному делу не имеется. В наследственное имущество по закону входит: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; денежные вклады, хранящиеся в подразделении Северо-Западного банка ПАО Сбербанк. 26 марта 2019 года и 31 мая 2019 года наследникам Жигаловой Т.В. и Федосеевой Л.В., соответственно, в ? доли каждой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Выдача свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, невозможна, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у наследодателя Ворониной Е.Н. на объект недвижимости. На данный момент наследственное дело считается не оконченным.

Следовательно, наследники Жигалова Т.В. и Федосеева Л.В. в установленном законом порядке, в приходящихся на них долях (по ? доли каждая) вступили в права наследования имуществом после смерти матери Ворониной Е.Н.

При этом, из материалов дела следует, что после смерти Ворониной Е.Н., наследниками права на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, пер. Попова, <адрес>, до настоящего времени не оформлены.

Между тем, из материалов дела следует, что спорный жилой дом был приобретен наследодателем Ворониной Е.Н. на основании договора купли-продажи от 07 декабря 1981 года у Коротаевской О.А. за 2000 рублей.

Согласно техническому паспорту на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, 1955 года постройки, объект индивидуального жилищного строительства, состоит из основной части (А), основной части (А1), пристройки (а), сарая (1), хлева (2), сарая (3), сарая (4), объекту присвоен инвентарный №.

Из справки Вельского отделения ГБУ АО «БТИ» от 21 февраля 2019 года следует, что право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 36,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в БТИ зарегистрировано не было.

Также судом установлено, что на основании постановления администрации МО «Вельский район» от 24 января 2001 года № 71 Федосеевой Л.В. был предоставлен в аренду земельный участок из земель г<адрес>, для индивидуального жилищного строительства сроком на три года, площадью 0,12 га.

30 января 2001 года между МО «Вельский район» и Федосеевой Л.В. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 48, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, кадастровый №, площадью 0,1200 га, по адресу: г<адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на три года.

На момент рассмотрения спора, земельному участку, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую индивидуальную застройку, площадью 1200 кв.м., расположенному по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира<адрес>, присвоен кадастровый №, жилому дому, общей площадью 36,7 кв.м., 1955 года постройки, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

Из выписок и уведомлений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 06 ноября 2019 года № КУВИ-001/2019-27006283, следует, что сведения о правах и переходе прав на спорный жилой дом, в ЕГРН отсутствуют, при этом в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сведения о правообладателе не значатся, однако имеются сведения об аренде земельного участка Федосеевой Л.В. с 07 августа 2002 года сроком на три года.

Таким образом, судом установлено, что наследодателем Ворониной Е.Н. при жизни не было в предусмотренном законом порядке своевременно зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом, как объект недвижимого имущества. При этом, наследодатель открыто и добросовестно владел и пользовался спорным объектом недвижимости по назначению до своей смерти, считал себя его собственником, заключенная по приобретению жилого дома сделка никем не оспорена и не признана недействительной.

Статьей 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления Пленума № 10/22) граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Согласно п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 ГК РФ (ч. 2 ст. 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества (ч.1). Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство (ч. 2). Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно (ч. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

В силу ч. 3 ст. 1158 ГК РФ отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.

Согласно ст. 1159 ГК РФ отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства (ч. 1).

Их материалов дела следует и доказательств обратному суду не представлено, что в предусмотренных законом порядке и срок, Жигалова Т.В. от наследства не отказывалась.

Более того, наследники Федосеева Л.В. и Жигалова Т.В. обратились к нотариусу с соответствующими заявлениями, в установленных порядке и срок, приняли и вступили во владение и управление наследственным имуществом после смерти Ворониной Е.Н., им выданы свидетельства о праве на наследство на часть имущества в ? доли каждой.

Иные лица самостоятельных прав на спорный объект недвижимости с момента смерти наследодателей и до настоящего времени не заявили.

Исходя из обстоятельств дела, и указанных норм права, суд считает, что за Федосеевой Л.В. следует признать право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, в удовлетворении остальной части иска истцу надлежит отказать.

При этом, иной наследник Жигалова Т.В. имеет право обратиться в суд с отдельным исковым заявлением о признании за ней права собственности на оставшуюся иную причитающуюся ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора самостоятельные требования относительно предмета спора она не заявила.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования Федосеевой Л.В. подлежат удовлетворению частично, с учетом позиции ответчика по данному спору и того, что истец не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать свои права на ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, по независящим от нее обстоятельствам, что ущемляет ее наследственные и иные права, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Федосеевой Л. В. удовлетворить частично.

Признать за Федосеевой Л. В. в порядке наследования право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части иска Федосеевой Л. В. - отказать.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить нотариусу нотариального округа: Вельский район Архангельской области Кокориной Т.В.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий     подпись Ю.А. Смоленская