Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-594/2019 ~ М-548/2019 от 17.06.2019

УИД 28RS0008-01-2019-000882-63

Дело №2-594/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года                                            г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

с участием представителя истца Радашкевича А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коцура ФИО7 к администрации города Зеи Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации города Зея о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование исковых требований указав, что в 2010 году он вступил в гаражный кооператив «Вираж», получив в пользование земельный участок для эксплуатации гаража площадью 38 кв.м., с разрешенным использованием для эксплуатации индивидуального гаража. На данном земельном участке им за счет собственных средств был построен гаража площадью 25,1 кв.м. На основании постановления главы администрации от 08 февраля 2019 года и договора купли-продажи от 11 февраля 2019 года земельный участок под гаражом был приобретен им в собственность. По настоящее время он постоянно владеет гаражом, как собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, производит ремонт, оплачивает потребленную электроэнергию. В связи с отсутствием документов, подтверждающих его право на объект недвижимости, то есть отсутствие разрешительных документов на строительство, а также на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию либо его покупку, государственная регистрация права собственности на гараж и осуществление иных прав собственников не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж <Номер обезличен>, площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 28<Номер обезличен>.

В судебном заседании представитель истца Радашкевич А.Л. на удовлетворении исковых требований в интересах своего доверителя настаивал, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в иске. Кроме того, пояснил, что возведение гаража истцом и за его счет подтверждается также договором подряда от <Дата обезличена>. Построенный гараж соответствует СНИПам и противопожарным требованиям, не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено техническим заключением на объект недвижимости.

Представители ответчика администрации города Зеи и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно статьи 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в том числе, в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В судебном заседании установлено, что Коцур Д.А. является собственником земельного участка с кадастровым <Номер обезличен> площадью 38 кв.м., земельный участок расположен по адресу: <адрес>, <адрес> гараж <Номер обезличен> с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального гаража на основании постановления администрации города Зеи Амурской области <Номер обезличен> от 08.02.2019 года и договора купли-продажи земельного участка <Номер обезличен> от 11 февраля 2019 года.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20 июня 2019 года следует, что собственником земельного участка, площадью 38 кв.м. с кадастровым <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> гараж <Номер обезличен> является Коцур Д.А., на праве собственности.

Из искового заявления следует, что в 2010 году он вступил в гаражный кооператив «Вираж», получив в пользование земельный участок для эксплуатации гаража площадью 38 кв.м., с разрешенным использованием для эксплуатации индивидуального гаража. На данном земельном участке им за счет собственных средств был построен гараж площадью 25,1 кв.м. На основании постановления главы администрации и договора купли-продажи земельный участок под гаражом был приобретен им в собственность. По настоящее время он постоянно владеет гаражом, как собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, производит ремонт, оплачивает потребленную электроэнергию.

Из уведомления от 20 июня 2019 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на недвижимое имущество - нежилое здание гараж <Номер обезличен> по адресу: Амурская область, <адрес>, гараж <Номер обезличен>, район ж/<адрес>, на земельном участке с кадастровым <Номер обезличен>), отсутствует.

Из технического паспорта на здание – гараж, составленного старшим инженером Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» дополнительный офис Магдагачинского производственного участка в г.Зея от 06 марта 2019 года и ситуационного плана на спорный гараж <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что объект с местоположением: <адрес>/<адрес> отвечает характеристикам нежилого здания – гаража, состоит на техническом учёте в органах БТИ с инвентарным номером – <Номер обезличен>, кадастровым номером земельного участка – <Номер обезличен>

Согласно постановлению администрации города Зея Амурской области                <Номер обезличен> от 08 февраля 2019 года Коцуру Д.А. предоставлен за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <адрес>, гараж <Номер обезличен> для эксплуатации индивидуального гаража, общей площадью 38 кв.м.

Согласно договору купли-продажи земельного участка <Номер обезличен> от 11 февраля 2019 года Коцур Д.А. является собственником земельного участка площадью равной 38 кв.м., земельный участок расположен по адресу: <адрес>, гараж <Номер обезличен>) для эксплуатации индивидуального гаража.

Согласно техническому заключению <Номер обезличен>, здание стоянки для автомобилей с местоположением: <адрес>, гараж <Номер обезличен>), построено в зоне МД (многофункциональная и обслуживающая зона), на участке с кадастровым <Номер обезличен>, принадлежащим Коцуру ФИО8. Здание стоянки для автомобиля с местоположением: <адрес>, гараж <Номер обезличен>), соответствует действующим строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым и противопожарным требованиям. Возведенное здание стоянки для автомобиля не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Построенный объект по адресу: <адрес>, гараж <Номер обезличен>), соответствует требованиям технических регламентов, и подлежит государственной регистрации.

    Заключение специалиста является мотивированным и обоснованным, сделано на основании осмотра спорного гаража с использованием необходимых документов и базируется на проведённых исследованиях и специальных познаниях. Заключение подготовлено специалистом, имеющим соответствующее образование и опыт работы, а также соответствующим свидетельством на право занятия данным видом деятельности, в связи с чем, суд признаёт техническое заключение допустимым и относимым доказательством по делу.

Согласно договору строительного подряда от <Дата обезличена> Коцур Д.А. поручил подрядчику Плыгуну Д.С. выполнить строительно-монтажные работы по строительству гаража на земельном участке по адресу: <адрес>, гараж <Номер обезличен>). Выполненные работы приняты по акту <Дата обезличена>3 года.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно приведенному легальному определению, постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.

В данном случае построенный истцом гараж не является самовольной постройкой, поскольку гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, при этом объективных доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж <Номер обезличен>, общей площадью 25,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №<Номер обезличен>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коцура ФИО9 удовлетворить.

Признать за Коцуром ФИО10 право собственности на недвижимое имущество – гараж <Номер обезличен>, площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ж/дома №<Номер обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий                                               С.Н. Куприянова

    Мотивированное решение составлено 10 июля 2019 года.

Судья