Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2015 (2-5430/2014;) ~ М-4693/2014 от 09.10.2014

дело № 2-187/2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» марта 2015 года

г.Пушкино Московская область Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи           Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре                     Знобищевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО ФИО, ФИО к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, ФИО о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному иску ФИО к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, ФИО, ФИО ФИО, ФИО о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

      Истцы ФИО, ФИО ФИО обратились в суд с иском к ответчикам администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, ФИО о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки- лит.А2, лит.А8, лит.а4, лит.А3, лит.А4, выделе долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,прекращении права общей долевой собственности на спорный жилой дом.

      В обоснование иска указано, что истцы являются совладельцами жилого дома по указанному выше адресу: ФИО0,39 доли, ФИО-0,23 доли, ФИО- 0,28 доли. Ответчику ФИО на праве собственности принадлежат 10/100 доли спорного жилого дома. Порядок пользования домовладением между сторонами сложился, споров не имеется. В отсутствие разрешительной документации истцы возвели спорные пристройки, а именно: ФИО лит.А2, лит.А8, лит.а4, ФИО - лит.А3, ФИО-лит.А4, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

      Ответчик ФИО в порядке ст.137 ГПК РФ обратилась в суд со встречным иском, просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные пристройки лит.А7, лит.А9, сохранить в лит.А помещение № 1, помещение № в перепланированном состоянии, выделить долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, указав аналогичные обстоятельства.

       В судебном заседании представитель истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску по доверенности ФИО иск ФИО, ФИО., ФИО поддержала, пояснила, что с экспертными заключениями ознакомлена, возражений не имеет, встречный иск ФИО признает в полном объеме, указав, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

     Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, представила в суд заявление, согласно которому встречный иск поддерживает, иск ФИО, ФИО О.С. признает в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

     Представитель администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск ФИО, ФИО О.С. и встречный иск ФИО подлежащими удовлетворению.

     Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>: ФИО39 доли, ФИО-0,23 доли, ФИО- 0,28 доли, ФИО-10/100 доли.

      Жилой дом по указанному выше адресу расположен на земельном участке площадью 2600 кв.м, что следует из правоустанавливающих документов сторон на жилой дом и план земельного участка.

      Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом, составленного Королевским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на 19.08.2014г., следует, что в отсутствие разрешительной документации возведены присройки-лит.А8, лит.А9, лит.а4, произведено переоборудование лит.А, лит.А2, лит.А3, лит.А4, не зарегистрировано право собственности -лит.Г10, лит.Г11, лит.Г12, лит.Г13, лит.Г14, лит.Г15, лит.Г16, лит.Г17.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Согласно ч. 4 ст. 29ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

      Для проверки доводов истцов по первоначальному иску определением суда от 12.11.2014г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО; в материалы дела представлено мотивированное экспертное заключение.

       По результатам исследований экспертом установлено, что элементы конструкций самовольно возведенных, переоборудованных и незарегистрированных строений истцов: пристройка лит.А3, пристройка лит.А8, пристройка лит.А2, пристройка лит.А4, пристройка лит.а4, гараж лит.Г14, сарай лит.Г15, навес лит.Г16, гараж лит.Г17, беседка лит.Г10, баня лит.Г12, сарай лит.Г11, веранда лит.Г13 соответствует требованиям нормативно-технических документов: ФЗ-№ от 27.12.2002г., ФЗ-№ от 30.12.2009г., ФЗ-№ от 22.07.2008г., СНиП 21-07-97*, СНиП 3.03.01-87, СП 30.13330.2012, СНиП 3.01.04.-87, СНиП 2.03.13-88, СП 23-102-2003, ВСН 57-88 (р), СП 31-106-2002, СП 55.13330.2011, СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03. На снижение конструктивной прочности и надежности жилого дома самовольно возведенные и переоборудованные строения истцов: пристройка лит.А3 (помещения №4,№5), пристройка лит.А8 (помещение№6), пристройка лит.А2 (помещение №5,№7), холодная пристройка лит.а4 (помещение №8), пристройка лит.А4 (помещения №5,№7,№8) не повлияли, отступлений от нормативных данных не зафиксирован. Элементы самовольно возведенных, переоборудованных и незарегистрированных строений истцов соответствуют требованиям ФЗ-№ от 30.12.2009г., ФЗ-№ от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют, прав и законных интересов третьих лиц не нарушают.

      С учетом выводов эксперта суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО, ФИО О.С. о признании права собственности на спорные пристройки.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно выводам эксперта в доме имеется сложившийся порядок пользования помещениями, стороны не претендуют на помещения, надворные постройки друг друга.         

Экспертом разработан вариант выдела долей жилого дома ФИО, ФИО ФИО, согласно которому:

ФИО выделяется часть жилого дома (с учетом самовольно возведенных пристроек) общей площадью 54,0 кв.м, в том числе жилой 23,5 кв.м, подсобной 21,1, площадью вспомогательного помещения 9,4 кв.м в составе: лит.А5 помещение № (подвал) -6,6 кв.м, лит.А помещение № (жилая) -12,4 кв.м, помещение № (жилая) -11,1 кв.м, лит.А3 помещение № (ванная) - 3,4 кв.м, помещение № (коридор) -2,6 кв.м, помещение № (кухня)-8,5 кв.м, лит.а2 (веранда) помещение № -9,4 кв.м, из надворных построек: лит.Г14 (гараж), лит.Г15 (сарай), лит.Г16 (навес), лит.Г17 (гараж);

ФИО выделяется часть жилого дома (с учетом самовольно возведенных пристроек) общей площадью 81,4 кв.м, в том числе жилой 59,3 кв.м, подсобной 22,1 кв.м, в составе: лит.А1 помещение № (коридор) 0 9,9 кв.м, помещение № (жилая) -9,0 кв.м, помещение № (жилая) -20,3 кв.м, лит.А помещение № (жилая) -10,3кв.м, лит.А2 помещение № (кухня) -6,0 кв.м, лит.А8 помещение № (жилая) - 19,7 кв.м, лит.А2 помещение № (санузел) -4,7 кв.м, лит.а4 помещение № (холодная пристройка) - 1,5 кв.м, из надворных построек: лит.Г10 (беседка), лит.Г11 (сарай), лит.Г12 (баня), лит.Г13 (веранда);

ФИО выделяется часть жилого дома (с учетом самовольно возведенных пристроек) общей площадью 58,6 кв.м, в том числе жилой 29,2 кв.м, подсобной 29,4 кв.м, в составе: лит.А6 помещение № (подвал) -8,8 кв.м, лит.А помещение № (жилая) -7,0 кв.м, помещение № (жилая) -12,3 кв.м, помещение № (жилая) -9,9 кв.м, лит.А4 помещение № (подсобное) -6,5 кв.м, помещение № (кухня) -10,8 кв.м, помещение № (встроенный шкаф) -0,5 кв.м, помещение № (санузел) -2,8 кв.м, из надворных построек: лит.Г(гараж), лит.Г5(веранда), лит.Г6 (веранда);

при этом их долевая собственность прекращается и выделенные части приравниваются к единице.

Данным вариантом работы по переоборудованию не предусмотрены.

Претензий по денежным компенсациям, взаиморасчетам при обсуждении выдела в натуре у собственников не возникало, в связи с чем расчет по денежным компенсациям не производился.

       В материалы дела представлено экспертное заключение, составленное экспертом ФИО по инициативе истца по встречному иску, из которого следует, что элементы конструкций самовольно возведенных, переоборудованных строений: основного строения лит.А, пристройки лит.А7, пристройки лит.А9 соответствуют требованиям нормативно-технических документов: ФЗ-№ от 27.12.2002г., ФЗ-№ от 30.12.2009г., ФЗ-№ от 22.07.2008г., СНиП 21-07-97*, СНиП 3.03.01-87, СП 30.13330.2012, СНиП 3.01.04.-87, СНиП 2.03.13-88, СП 23-102-2003, ВСН 57-88 (р), СП 31-106-2002, СП 55.13330.2011, СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03. Элементы самовольно возведенных, переоборудованных указанных пристроек соответствуют требованиям ФЗ-№ от 30.12.2009г., ФЗ-№ от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют, прав и законных интересов третьих лиц не нарушают. На снижение конструктивной прочности и надежности жилого дома самовольно возведенные и переоборудованные строения: основное строение лит.А, пристройка лит.А7, пристройка лит.А9 не повлияли, отступлений от нормативных данных не зафиксировано. На момент обследования часть жилого дома (<адрес>) соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение; оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания не зафиксировано; необходимость ремонтных работ отсутствует;

      С учетом выводов эксперта суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО о признании права собственности на спорные пристройки и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Экспертом составлен вариант выдела доли жилого дома ФИО, согласно которому истцу по встречному иску выделяется часть жилого дома (с учетом самовольно возведенных пристроек и перепланированного помещения) общей площадью 33,5 кв.м, в том числе жилой 21,7 кв.м, подсобной 11,8 кв.м: лит.А помещение № (жилая) -12,1 кв.м, лит.А7 помещение № (жилая) -9,6 кв.м, помещение № (кухня) -7,8 кв.м, лит.А помещение № (коридор) -2,2 кв.м, лит.А7 помещение № (встроенный шкаф) -0,3 кв.м, лит.А9 помещение № (санузел) -1,5 кв.м; переоборудования при выделе в самостоятельные, обособленные части в едином объекте недвижимости не требуются.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Взаимное признание сторонами заявленных исковых требований не противоречат требованиям закона и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять заявленное сторонами признание исковых требований.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, учитывая признание иска сторонами заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО, ФИО ФИО и встречного иска ФИОв полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО, ФИО ФИО, ФИО к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, ФИО о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Встречный иск ФИО к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, ФИО, Чмырёвой Наталии ФИО, ФИО о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Чмырёвой Наталией ФИО право собственности на пристройки лит.А2, лит.А8, лит.а4, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО право собственности на пристройку лит.А3, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО право собственности на пристройку лит.А4, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО право собственности на пристройки лит.А7, лит.А9, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Сохранить лит.А помещение № площадью 12,1 кв.м, помещение № площадью 2,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Королевским филиалом ГКП МО МОБТИ по состоянию на 19.08.2014г., инв.№ 223:066-8400.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Выделить в собственность ФИО часть жилого дома (доля в праве -1) (с учетом самовольно возведенной пристройки) общей площадью 54,0 кв.м, в том числе жилой 23,5 кв.м, подсобной 21,1, площадью вспомогательного помещения 9,4 кв.м в составе: лит.А5 помещение № (подвал) -6,6 кв.м, лит.А помещение № (жилая) -12,4 кв.м, помещение № (жилая) -11,1 кв.м, лит.А3 помещение № (ванная) - 3,4 кв.м, помещение № (коридор) -2,6 кв.м, помещение № (кухня)-8,5 кв.м, лит.а2 (веранда) помещение № -9,4 кв.м, из надворных построек: лит.Г14 (гараж), лит.Г15 (сарай), лит.Г16 (навес), лит.Г17 (гараж).

Выделить в собственность ФИО ФИО часть жилого дома (доля в праве -1) (с учетом самовольно возведенных пристроек) общей площадью 81,4 кв.м, в том числе жилой 59,3 кв.м, подсобной 22,1 кв.м, в составе: лит.А1 помещение № (коридор) 0 9,9 кв.м, помещение № (жилая) -9,0 кв.м, помещение № (жилая) -20,3 кв.м, лит.А помещение № (жилая) -10,3кв.м, лит.А2 помещение № (кухня) -6,0 кв.м, лит.А8 помещение № (жилая) - 19,7 кв.м, лит.А2 помещение № (санузел) -4,7 кв.м, лит.а4 помещение № (холодная пристройка) - 1,5 кв.м, из надворных построек: лит.Г10 (беседка), лит.Г11 (сарай), лит.Г12 (баня), лит.Г13 (веранда).

Выделить в собственность ФИО часть жилого дома (доля в праве -1) (с учетом самовольно возведенной пристройки) общей площадью 58,6 кв.м, в том числе жилой 29,2 кв.м, подсобной 29,4 кв.м, в составе: лит.А6 помещение № (подвал) -8,8 кв.м, лит.А помещение № (жилая) -7,0 кв.м, помещение № (жилая) -12,3 кв.м, помещение № (жилая) -9,9 кв.м, лит.А4 помещение № (подсобное) -6,5 кв.м, помещение № (кухня) -10,8 кв.м, помещение № (встроенный шкаф) -0,5 кв.м, помещение № (санузел) -2,8 кв.м, из надворных построек: лит.Г(гараж), лит.Г5(веранда), лит.Г6 (веранда).

Выделить в собственность ФИО часть жилого дома (доля в праве-1) (с учетом самовольно возведенных пристроек и перепланированных помещений) общей площадью 33,5 кв.м, в том числе жилой 21,7 кв.м, подсобной 11,8 кв.м: лит.А помещение № (жилая) -12,1 кв.м, лит.А7 помещение № (жилая) -9,6 кв.м, помещение № (кухня) -7,8 кв.м, лит.А помещение № (коридор) -2,2 кв.м, лит.А7 помещение № (встроенный шкаф) -0,3 кв.м, лит.А9 помещение № (санузел) -1,5 кв.м, из надворных построек-лит.Г9 (уборная).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО, ФИО ФИО, ФИО, ФИО на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья:                                                   Чуткина Ю.Р.