Решения по делу № 2-1267/2013 ~ М-523/2013 от 17.01.2013

№

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Пермь 24 мая 2013 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Федерального судьи Ивановой Е.В.,

При секретаре Гусельниковой П.А.,

С участием представителя истца на основании доверенности Широковой Л.Т.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапов Н.Ф. к Потапов С.Ф., третьи лица администрация г. Перми, Департамент земельных отношений администрации г. Перми, о признании права собственности на строение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Потапов Н.Ф. обратился в суд с иском к Потапов С.Ф. о признании права собственности на дом и земельный участок, указав в обоснование иска следующее. В 1955 году отец истца получил по завещанию в <адрес> в <адрес> комнату площадью 13 кв.м., кухню площадью 13 кв.м., кроме того, конюшню и баню от своей тёщи Новикова Т.П.. С 1955 года отец истца фактически вступил в права наследства, т.к. жил в этом доме на момент смерти наследодателя. Юридически право на наследство не оформлял. В 1990 году Потапов Ф.И. умер. ДД.ММ.ГГГГ умерла его жена и мать истца Потапова Е.А.. Со дня их смерти и на сегодняшний день истец фактически пользуется строением и землей как наследник по закону, но юридически его право на строение и землю не оформлено, т.к. отсутствуют архивные документы на дом и постройки. После смерти родителей наследником мог быть брат истца Потапов С.Ф., но он наследство фактически и юридически не принимал. Не пользовался ни строением, ни землей. В связи с этим истец просил признать за ним право собственности на строение по адресу: <адрес> и на земельный участок согласно плана застройки (л.д.7).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Департамент земельных отношений и администрация г. Перми (л.д.48-49).

    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

    Представитель истца настаивает на исковых требованиях в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. ранее в пояснениях на иск не возражал против признания права собственности.

    Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

    В ранее направленном отзыве на иск Департамент земельных отношений указал, что в силу ст. 131 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Право на земельный участок может возникнуть только с момента его государственной регистрации. Поскольку право собственности Потапова Н.Ф. на земельный участок не было зарегистрировано, земельный участок не мог войти в состав наследственной массы. Кроме того, дом по <адрес> является самовольной постройкой, в связи с чем Департамент просит отказать в удовлетворении всех заявленных требований (л.д. 67-68).

    Администрация г. Перми также считает, что в удовлетворении иска должно быть отказано в полном объеме по следующим основаниям. Дом по <адрес> является самовольной постройкой, поскольку построен без надлежащего разрешения на строительство, документы на земельный участок отсутствуют, т.е. постройка создана на земельном участке, не отведенном для этой цели в установленном законом порядке. Также отсутствуют документы о том, что сохранение данной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 67-74).

    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Родителями истца являлись Потапов Ф.И. и Потапова Е.А., что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д. 12).

    По завещанию Новикова Т.П. от ДД.ММ.ГГГГ Потапов Ф.И. была завещана часть домовладения по <адрес> – кухня площадью 13 кв.м., комната площадью 13 кв.м., конюшня, баня (л.д. 6). Подпись Новиковой Т.П. была заверена депутатом сельсовета.

    Потапова Е.А. (мать истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 7).

    Отец истца Потапов Ф.И. умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 13).

    После смерти Потапова Ф.И. и Потаповой Е.А. их наследниками первой очереди являются истец Потапов Н.Ф. ответчик Потапов С.Ф., что подтверждается копиями свидетельств о рождении (л.д. 25-26).

    Согласно имеющейся в материалах дела справке ГУП «ЦТИ Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ в г. Перми в <адрес> на земельном участке между домами № расположена постройка на бетонном фундаменте, стены бревенчатые, крыша – шифер по деревянным стропилам, а также каменный фундамент, участок огорожен дощатым решетчатым забором (л.д. 8).

    В соответствии со справкой ООО «Региональный центр независимой оценки» на земельном участке по адресу: <адрес> находится постройка на бетонном фундаменте, стены бревенчатые, крыша – шифер по деревянным стропилам, 1937 года постройки, дом является непригодным для постоянного проживания (л.д. 22).

    В материалах дела имеются копии документов из инвентарного дела на домовладение по адресу: <адрес>, владельцами которого значились Потапов Ф.И. и Новикова Н.И. (л.д. 38-44), данные копии были представлены на запрос суда об истребовании инвентарных документов домовладения по адресу: <адрес> (так указано в иске) либо по <адрес> (так указано в завещании)-л.д. 33.

    В соответствии с информацией Департамента градостроительства и архитектуры здание по адресу: <адрес> до переименования имело адрес: <адрес>. Документами о переименовании <адрес> и нумерации здания с <адрес> не располагает (л.д. 9, 37, 55).

    Согласно письму Департамента планирования и развития территории г. Перми, в соответствии с Решением ГИК от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании и переименовании улиц г. Перми» <адрес> (прежнее наименование <данные изъяты> была переименована в <адрес> (л.д. 10).

    В соответствии с архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ по похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ значится хозяйство №, глава семьи Елисеев И.Е., члены семьи Новикова Т.П.. (так в документе), Е.А.. (так в документе), Н.А.. (так в документе), год возведения постройки – 1937, земля 0,25. Адрес домовладения – <адрес> (л.д.11).

    По данным МКУ «Архив <данные изъяты>» представлена выписка из похозяйственной книги на хозяйство по адресу: <адрес>, цифра «№» зачеркнута. Исправлена на «№ (л.д.57-63). Также в сопроводительном письме указано, что документов о выделении земельного участка Потапову Ф.И. не обнаружено. В акте обмера земельных участков в списке землепользователей Потапов Ф.И. не значится. Документы на строительство дома в архив не поступали.

Также в материалах дела имеется похозяйственная книга(копия) на хозяйство по адресу: <адрес> (л.д. 76-77), где в составе членов семьи числятся Елисеева Т.П., Потапов Ф.И..

Исходя из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> сведения о земельном участке по адресу: <адрес> в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д. 35).

    Изучив все имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу, что исковые требования Потапова Н.Ф. удовлетворению не подлежат.

    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Как указано в ст. 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истцом не представлено доказательств того, что за его отцом Потаповым Ф.И. было зарегистрировано право собственности на дом по адресу: <адрес> и на земельный участок по этому же адресу, равно как и за не были зарегистрированы данные права и за кем либо из правопредшественников Потапова Ф.И.

Соответственно, данные объекты не существуют как вещи (предметы) гражданского оборота, не могут быть включены в наследственную массу и не могут перейти по наследству наследникам умершего.

Кроме того, по мнению суда, постройка по <адрес> является самовольной.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что земельный участок по адресу: <адрес> отводился под строительство жилого дома, на который истец просит признать право собственности, истцом не представлено, в архивах такие документы отсутствуют.

Разрешений на строительство дома по <адрес> также не выдавалось. Соответственно, дом по <адрес> является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности и на данную постройку можно признать при соблюдении ряда условий:

-земельный участок, на котором расположена постройка, должен находиться у гражданина в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, как уже указано выше, земельный участок по <адрес> не принадлежит истцу ни на одном из вышеуказанных прав. Доказательств того, что постройка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает ничьих прав и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истцом также не представлено. Более того, согласно справке ЦТИ постройка находится в непригодном для постоянного проживания состоянии.

Данные обстоятельства препятствуют удовлетворению требования о признании права собственности на дом по <адрес>.

Кроме того, исковые требования основаны на том, что первоначально часть дома передавалась по завещанию отцу истца. Однако действующее на 1955 год гражданское законодательство (ГК РСФСР 1922 года) предусматривало нотариальную форму завещания, согласно ст. 425 ГК РСФСР 1922 года «завещание должно быть подписано завещателем и представлено в нотариальный орган для внесения в актовую книгу».

Представленное истцом завещание 1955 г. нотариально не удостоверено, что влечет его недействительность.

Также в завещании указано домовладение по адресу: <адрес>. Однако истцом не представлено доказательств того, что домовладение по адресу: <адрес>, поименованное в завещании (а также в архивных документах), и домовладение по адресу: <адрес>, на которое он претендует, один и тот же объект.

Это также является основанием для отказа в удовлетворении требования о признании права собственности на дом.

То обстоятельство, что доказательств принадлежности земельного участка по <адрес> на праве собственности (или праве пожизненного наследуемого владения) отцу истца Потапову Ф.И. не имеется, влечет отказ в удовлетворении требования о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Кроме того, земельный участок по <адрес> не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, соответственно, он отсутствует как объект гражданских правоотношений.

Согласно ст. 1.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Таким образом, земельный участок становится объектом правоотношений в случае, если он сформирован в установленном законом порядке и поставлен на государственный кадастровый учет.

Спорный земельный участок не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, соответственно, объектом правоотношений выступать не может.

На основании всего изложенного выше истцу необходимо отказать в удовлетворении требования о признании за ним права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Таким образом, истцу должно быть отказано в исковых требованиях в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Потапов Н.Ф. отказать в удовлетворении исковых требований к Потапов С.Ф. о признании права собственности на строение и земельный участок согласно плана застройки по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Иванова Е.В.