Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1943/2012 ~ М-1921/2012 от 21.08.2012

Дело № 2-1943/2012

РЕШЕНИЕ (на момент размещения в сети Интернет решение не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

19 октября 2012 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Н.В. Гладких

при секретаре Е.А.Городиловой,

с участием истца Огневой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огневой Т.И. к ответчикам Пастаногову С.К., Администрации Култаевского сельского поселения Пермского района Пермского края, об изменении предмета договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Огнева Т.И. обратилась с иском об изменении договора купли-продажи квартиры путём изменения наименования предмета договора - квартиры на часть жилого дома и надворные постройки, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование данного требований указала, что она приобрела у Пастаногова С.К. квартиру, расположенную по указанному адресу, на основании договора купли-продажи. Данный договор исполнен, её право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю. Фактически приобретённый объект недвижимости является частью жилого дома с постройками: двумя тёплыми пристроями, мансардой, террасой и частью хозяйственной постройки, имеет отдельный вход, что следует из технического паспорта. При части жилого дома имеется земельный участок. В настоящее время необходимо провести государственную регистрацию права собственности на часть жилого дома, постройки и земельный участок, однако без судебного решения данное действие невозможно произвести, так как предметом договора купли-продажи являлась квартира, а не часть жилого дома. При данных обстоятельствах она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Огнева Т.И. просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Администрация Култаевского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие её представителя.

Ответчик Пастаногов С.К. не явился в судебное заседание, согласно полученным сведениям Пастаногов С.К. умер.

Третьи лица ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направили представителей в судебное заседание, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей, не представили возражений по иску.

Третьи лица Мельникова Н.В. и Останина В.С. не явились в судебное заседание, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, не представили возражений по иску.

Выслушав пояснения истца, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом

В соответствии с ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В статье 554 ГК РФ указано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно письменному договору купли-продажи от 16 июля 2009 года Пастаногов С.К. (Продавец) передал в собственность Огневой Т.И. (Покупателю) квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с тёплым пристроем и мансардой, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.6).

На основании пункта 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу пункта 3 указанного договора покупная цена недвижимого имущества составила 900 000 рублей.

Согласно пункту 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

24 июля 2009 года договор купли-продажи квартиры, право собственности Огневой Т.И. на указанную квартиру с тёплым пристроем и мансардой (лит.А, А-1, А-2) зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, отметкой о проведении данной регистрации, выполненной на договоре (л.д.6-7).

При данных обстоятельствах суд находит, что договор купли-продажи от 16 июля 2009 года является заключенным и действительным, так как стороны договора согласовали все его существенные условия – о предмете, цене и форме, договор и переход права собственности на объект недвижимого имущества зарегистрированы в порядке, установленном законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик Администрация Култаевского сельского поселения Пермского района Пермского края не представила возражений по иску.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

По состоянию на 09 апреля 2012 года объект недвижимости, приобретённый истцом и расположенный по адресу: <адрес> представляет собой часть жилого дома (лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и постройки: тёплый пристрой (лит.А1), мансарда (лит.А2), тёплый пристрой (лит.А3), терраса (лит.а5), часть хозяйственного постройки (лит.Г), что следует из выписки из технического паспорта домовладения, выписки из технического паспорта часть здания (строения) (л.д. 8-20).

Суд установил, что договор о купле-продаже от 16 июля 2009 года исполнен, каждая из сторон исполнила принятые на себя обязанности, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.

При таких обстоятельствах указанный договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии со статьями 450, 451 ГК РФ.

Суд приходит к выводу, что по договору истец фактически получила в собственность часть жилого дома (лит.А) и постройки: тёплый пристрой (лит.А1) и мансарду (лит.А2), следовательно, предметом договора купли-продажи квартиры от 16 июля 2009 года должно быть признано данное имущество.

Другие постройки - тёплый пристрой (лит.А3), терраса (лит.а5), часть хозяйственного постройки (лит.Г) не являлись предметом договора купли-продажи квартиры, поэтому не могут быть признаны предметом договора купли-продажи квартиры после его изменения.

При таком положении суд признает исковое требование об изменении договора подлежащим частичному удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущее

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Огневой Т.И. удовлетворить частично.

Изменить предмет и наименование объекта права в договоре купли-продажи квартиры от 16 июля 2009 года года, заключенного между Пастаноговым С.К. и Огневой Т.И..

Признать предметом договора купли-продажи квартиры от 16 июля 2009 года часть жилого дома (лит.А), состоящую из квартиры №, с теплым пристроем (лит.А1) и мансардой (лит.А2), расположенную по адресу: <адрес>.

Остальные требования Огневой Т.И. оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда Н.В.Гладких