Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2014 (2-1214/2013;) ~ М-1244/2013 от 27.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                 30 января 2014 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В. при секретаре Сергеевой О.Е., с участием истца - представителя филиала «Самарский» ОАО «Славянка» ФИО2, ответчиков - Восипенок Ф.Н., Восипенок Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале <Номер обезличен> Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению представителя филиала «Самарский» ОАО «Славянка» Деминой Е.Е.                                к Восипенок Ф.Н., Восипенок Т.П., Восипенок Н о взыскании задолженности за коммунальные платежи,-

У С Т А Н О В И Л:

Представитель филиала «Самарский» ОАО «Славянка» Демина Е.Е. обратилась в суд                      с исковым заявлением к Восипенок Ф.Н., Восипенок Т.П., Восипенок Н о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что Восипенок Т.П., Восипенок Ф.Н. и Восипенок Н зарегистрированы и проживают по адресу: г.о.Чапаевск-<Адрес обезличен>, являются нанимателями. В течение длительного времени ответчики не исполняют обязательств по оплате причитающихся платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, образовался долг с декабря 2010 года по июнь 2013 год, который составляет 81.979 рублей 05 коп. Согласно ст.678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Статьей 682 ГК РФ предусмотрено внесение платы нанимателем за жилое помещение в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. В соответствии со ст.ст.153, 154, 155, ч.1 ст.157 ЖК РФ наниматели жилого помещения ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего на расчетным, обязаны производить оплату за жилье и коммунальные услуги. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На устные и письменные предупреждения, предписания о погашении задолженности ответчики не реагировали.

Пояснила, что между Министерством Обороны России, выполняющего правомочия заказчика жилищного фонда военных городков, и ОАО «Славянка», управляющей компанией, <Дата обезличена> был заключен договор №1-УЖФ управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства Обороны РФ. Жилой <Адрес обезличен> в г.о.Чапаевск-11, где проживают ответчики, находится на обслуживании филиала «Самарский» ОАО «Славянка». Поскольку филиал «Самарский» ОАО «Славянка» выполняло в течение указанного периода времени услуги по обеспечению жилого дома коммунальными услугами, то просила суд взыскать с Восипенок Т.П., Восипенок Ф.Н. и Восипенок Н, солидарно, в пользу филиала «Самарский» ОАО «Славянка» задолженность в размере 81.979 рублей 05 коп., государственную пошлину - 2.659 рублей 38 копеек. Относительно расчетных счетов филиала «Самарский» ОАО «Славянка» в Поволжском Банке <Адрес обезличен> пояснила, что они действительно принадлежат Филиалу, а местонахождение счета - <Адрес обезличен> не является препятствием к оплате ответчиками коммунальных платежей.

Ответчик - Восипенок Н.Ф., о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ с учетом мнения истца и ответчиков Восипенок Ф.Н. и Восипенок Т.П. суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие указанного ответчика.

Ответчик - Восипенок Т.П., в судебном заседании с иском не согласилась, в его удовлетворении просила отказать. В обоснование своей позиции она пояснила, что между ними, нанимателями, и филиалом «Самарский» ОАО «Славянка» отсутствуют договоры об оказании соответствующих коммунальных услуг, поэтому нет правовых оснований для внесение платы за оказание коммунальных услуг в нарушение ст.66 Жилищного кодекса РФ. Более того, по ее мнению, ОАО «Славянка» не является юридическим лицом, поскольку в Банке ей устно пояснили, что реквизиты филиала «Самарский» ОАО «Славянка» принадлежат якобы физическому лицу, то есть в случае оплату деньги могут поступать неизвестно куда и кому. В-третьих, тарифы на оказание коммунальных услуг не согласованы с ними, нанимателями, с тарифами они, наниматели, не согласны.                          В-четвертых, в течение более чем двадцать лет, которые она и ее семья проживает в указанном жилище, никакого капитального ремонта в доме не производилось, что противоречит требованиям ст.167 Жилищного кодекса РФ. По этой причине она с членами семьи была вынуждена за свой счет произвести замену оконных конструкций, ремонт кровли над квартирой. Кроме того, в РЭУ <Номер обезличен> (<Адрес обезличен>-11) отсутствует штатная единица штукатура, свидетельствующая о том, что истцом не предусмотрено проведение капитального ремонта домов городка - <Адрес обезличен>-11, а запланированный на 2013 года ремонт кровли <Адрес обезличен> не произведен. Пояснила, что отсутствует расчет взыскиваемых коммунальных платежей. В судебном заседании просила произвести запрос в Поволжский Банк <Адрес обезличен> об истребовании принадлежности расчетных счетов с ноября 2010 года по декабрь 2013 года, то есть являются ли они счетами филиала «Самарский» ОАО «Славянка».

Ответчик - Восипенок Ф.Н., в судебном заседании с иском также не согласился, просил в его удовлетворении отказать. В обоснование своей позиции он пояснил, что у него, как нанимателя жилого помещения, нет обязательств перед филиалом «Самарский» ОАО «Славянка» из-за отсутствия соответствующего договора на оказание коммунальных услуг. Высказал мнение о том, что в случае оплаты денежные средства могут быть истрачены на иные цели неизвестными физическими лицами, то есть фактически расхищены, поскольку в почтовом отделении нет реквизитов Филиала. Указанные реквизиты часто меняются, что не вызывает доверия у него, как нанимателя, и у других жильцов домов военного городка, который фактически брошен. Не согласился с размерами тарифов по оплате коммунальных услуг, которые, по его мнению, завышены, и должны рассчитываться специальной комиссией и утверждаться установленным порядком, а не Филиалом.

Представитель муниципального органа - администрации г.о.Чапаевск, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.        С учетом мнения истца и ответчиков суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представитель муниципального органа.

Выслушав мнения представителя истца и ответчиков, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление представителя ОАО «Славянка» Деминой Е.Е. к Восипенок Ф.Н., Восипенок Т.П., ФИО6 взыскании задолженности за коммунальные платежи подлежит удовлетворению.

Согласно Справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> заместителя начальника РЭУ <Номер обезличен> и карточке регистрации формы <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> - 11, <Адрес обезличен>, зарегистрированы - Восипенок Т.П., Восипенок Н, ФИО7 - с <Дата обезличена>, ФИО8 - с <Дата обезличена> (л.д.7, 8-10).

Из выписки лицевого счета <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора филиала «Самарский» ОАО «Славянка» известно, что по адресу: <Адрес обезличен>-11, <Адрес обезличен>, имеется задолженность в размере 81.979 рублей 05 копеек (л.д.11).

Из карточки лицевого счета по адресу: <Адрес обезличен>-11, <Адрес обезличен>, по состоянию на декабрь 2012 года - состав семьи 5 человек, усматривается, что оплата коммунальных услуг ответчиками с декабря 2010 года по декабрь 2012 года не производилась. Задолженность на <Дата обезличена> составляла 62.137 рублей 48 коп. Оплата производилась в ноябре 2010 года, мае 2011 года, июле 2011 года, августе 2011 года (л.д.12-13).

Из карточки лицевого счета по состоянию на июль 2013 года <Адрес обезличен> - состав семьи 5 человек, оплата коммунальных услуг ответчиками с декабря 2012 года по июль 2013 года не производилась. Задолженность на <Дата обезличена> составляет 81.979 рублей 05 коп. (л.д.14).

Согласно Уставу от <Дата обезличена> ОАО «Славянка» основными видами деятельности является получение прибыли, своевременное и качественное обеспечение при взаимодействии с другими организациями потребностей государства, юридических и физических лиц услугами по управлению и работами по эксплуатации недвижимого и движимого имущества, предоставление коммунальных и гостиничных услуг потребителям. Общество вправе осуществлять виды деятельности: управление недвижимым имуществом, эксплуатация жилого и нежилого фондов. В том числе эксплуатация казарменно-жилищного фонда, эксплуатация коммунальных сооружений и инженерных сетей, размещение и обслуживание военнослужащих и членов их семей, лиц, уволенных с военной службы в запас и отставку, а также ФИО1 и иностранных граждан (л.д.45-54).

Согласно Приложению к Уставу ОАО «Славянка» в <Адрес обезличен> имеется филиал «Самарский» ОАО «Славянка» (л.д.55-56).

Из Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства Обороны Российской Федерации №1-УЖФ от <Дата обезличена> известно, что между Министерством Обороны РФ (Заказчик) и ОАО «Славянка» (Управляющая компания) заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков МО РФ, по которому Управляющая компания по заданию Заказчика обязуется оказывать услуги на надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков по адресам, указанным с Сводном перечне, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма, членам их семей. Нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность (п.2.2). Управляющая компания обязана управлять общим имуществом, предоставлять коммунальные услуги, для этого от своего имени заключать договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, принимать платы от нанимателей за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные услуги, требовать платы от нанимателей. В соответствии с п. 3.2.3 Договора Управляющая компания вправе взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, причиненного несвоевременной, неполной оплатой. Согласно п.4.1 ОАО «Славянка» обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги по тарифам, устанавливаемых органами государственной власти. Наниматели вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги Управляющей компании на расчетный (лицевой) счет, доводимый до соответствующих нанимателей Управляющей компанией (18-21).

Согласно Положению о филиале «Самарский» ОАО «Славянка» известно, что Филиалу предоставлено право заключать договоры в соответствии с законодательством Российской Федерации, связанные с текущей его деятельностью, в пределах полномочий, предоставленных Положением и доверенностью, выдаваемых Компанией директору территориального Филиала (п.4.1.1). Целями деятельности филиала являются: получение прибыли, своевременное и качественное обеспечение при взаимодействии с другими организациями потребностей государства, юридических и физических лиц услугами по управлению и эксплуатации движимым и недвижимым имуществом и предоставление коммунальных услуг потребителям (п.3.1) (л.д.15-17).

Согласно Приказу №44/1д от <Дата обезличена> заместителя Генерального директора - директора Департамента управления персоналом ОАО «Славянка» известно, что директором филиале «Самарский» ОАО «Славянка» назначен ФИО9 с <Дата обезличена> (л.д.23).

Из сводного перечня от <Дата обезличена> специализированного жилищного фонда военных городков МО РФ, передаваемого в управление Управляющей компании в Чапаевской КЭЧ, с 1988 года входит жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>-11, <Адрес обезличен> (л.д.26-29).

По Приказу <Номер обезличен> о/д от <Дата обезличена> директором филиала «Самарский» ОАО «Славянка» с <Дата обезличена> установлен размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги в специализированном жилищном фонде ОАО «Славянка» (л.д.31-33). По Приказам <Номер обезличен> о/з от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> о/з от <Дата обезличена>,                 <Номер обезличен> о/з от <Дата обезличена> директора филиала «Самарский» ОАО «Славянка» размеры платы были изменены с <Дата обезличена>, с сентября 2012 года, с <Дата обезличена> (л.д.34-36, 37-39, 40-44).

Известно, что с <Дата обезличена> ОАО «Славянка» поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации с присвоением ИНН:7702707386 (л.д.57).

Из Договора №07-Э-51-114 от <Дата обезличена> известно, что между ОАО «Оборонэнергосбыт» и филиалом «Самарский» ОАО «Славянка» заключен договор энергоснабжения (л.д.59-61).

Из Договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> видно, что между ОАО «РЭУ» и филиалом «Самарский» ОАО «Славянка» заключен договор теплоснабжения (л.д.62-64).

В судебном заседании были осмотрены и изучены ответы №Д-21-49/В-2270 от <Дата обезличена> и.о.заместителя Главы г.о.Чапаевск Восипенок Т.П. о размере платы за коммунальные услуги (л.д.70-71), жалоба от <Дата обезличена> жителей <Адрес обезличен> (л.дл.72), заявление от <Дата обезличена> Восипенок Т.П. начальнику РЭУ филиала «Самарский» ОАО «Славянка» о производстве текущего ремонта подъездов №№2,3 <Адрес обезличен>-11 (л.д.74-76, 78), ответ №Д-21-49/В-1621 от <Дата обезличена> Главы г.о.Чапаевск Восипенок Т.П. об оплате коммунальных услуг (л.д.83-84), ответ №22012-ц от <Дата обезличена> заместителя руководителя государственной жилищной инспекции <Адрес обезличен> Восипенок Т.П. о тарифах (л.д.97-98), осмотрены квитанции об оплате коммунальных услуг за март 2012 года, апрель 2012 года, ноябрь 2012 года, декабрь 2012 года, ноябрь 2010 года (л.д.139), декабрь 2010 года (л.д.140), январь 2011 года (л.д.141), декабрь 2011 года (л.д.142), январь 2012 года (л.д.143), июнь 2012 года (л.д.144), июль 2012 года (л.д.145), сентябрь 2012 года (л.д.146), декабрь 2012 года (л.д.147), январь 2013 года (л.д.152-153), февраль 2013 года (л.д.154-155), март 2013 года (л.д.156-157), апрель 2013 года (л.д.158-159), май 2013 года (л.д.160-161), июнь 2013 года (л.д.162-163); сведения от <Дата обезличена> об исчислении кварт.платы и коммунальных услуг с ноября 2010 года по июнь 2013 года с учетом установленных тарифов (л.д.164-167); изучены размеры платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда г.о.Чапаевск на 2011 год (л.д.116-121, 123-126), Приказ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Мин.Энерго и ЖКХ <Адрес обезличен> (л.д.127-137).

По ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Восипенок Ф.Н. предоставлено жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>-11, <Адрес обезличен>, на него и членов семьи: Восипенок Т.П., Восипенок Н, ФИО7 (л.д.77).

Согласно ч.5 ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.65,ч.ч.3 и 4 ст.67 и ст.69 настоящего (Жилищного) Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч.2 - 4 ст.31, ст.65 и ч.ч.3 и 4 ст.67 настоящего (Жилищного) Кодекса. В соответствии с ч.6 статьи в договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Согласно ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем и т.<Адрес обезличен> жилого помещения по договору социального найма обязан, среди прочего, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.Аналогичная норма содержится в ч.2 ст. 69 ЖК РФ, согласно которой дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из представленных документов видно, что между Министерством Обороны Российской Федерации и ОАО «Славянка» был заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства Обороны РФ. Жилой <Адрес обезличен>-11 находится на обслуживании филиала «Самарский» ОАО «Славянка».

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики зарегистрированы и проживают на основании ордера в жилом помещении по адресу: <Адрес обезличен>. По-закону, ответчики обязаны производить оплату за наем жилья и коммунальных услуг.

Доводы ответчиков о том, что истцом с ними не заключен договор на оказание коммунальных услуг суд считает необоснованным, поскольку ОАО «Славянка» является Управляющей компанией, которой заключен соответствующий договор с Министерством Обороны РФ, а поэтому взимание платы им, истцом, производится законно.

Относительно несогласия ответчиков с тарифами, взыскиваемыми за предоставление коммунальных услуг, суд считает, что истцом в судебном разбирательстве были предоставлены основания для расчета и взимания тарифов - Приказы, Постановления Главы г.о.Чапаевск, оснований не доверять им, нет, а ответчиками какие-либо расчеты при разбирательстве представлены не были. В любом случае вопрос тарифов может быть рассмотрен Министерством энергетики и жилищно-коммунального хозяйства <Адрес обезличен>. При несогласии с этим (расчетами тарифов) ответчики вправе обратиться в суд.

Доводы ответчиков о том, что истец не производит текущий ремонт при настоящем разбирательстве принят быть не может, поскольку это является предметом другого судебного разбирательства.

Заявление ответчика - Восипенок Т.П., об отсутствии в штате РЭУ<Номер обезличен> штукатура-маляра в подтверждение якобы того, что филиал «Самарский» ОАО «Славянка» не планирует производство текущего ремонта не может являться основанием для отказа нанимателя оплачивать коммунальные услуги. Поэтому суд относится к указанному заявлению критически, поскольку не влияет на существо настоящего иска об оплате коммунальных услуг.

Относительно сомнений ответчиков о том, что реквизиты - банковские счета, филиала «Самарский» ОАО «Славянка» якобы принадлежат физическому лицу, а также в связи с наличием сомнений в том, что денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг поступают не по принадлежности суд не может принять в качестве подтверждения того, что имелись основания для того, чтобы ответчики оплату за коммунальные услуги                          могли не производить. Суд считает, что в случае наличия подобных сомнений они вправе были обратиться в контролирующие органы - прокуратуру, Жилищную инспекцию <Адрес обезличен>, вышестоящую организацию (ОАО «Славянка»), Губернатору либо иные, где проверить правильность оплаты коммунальных услуг, банковские счета. Вопрос проверки правильности банковских счетов в предмет настоящего судебного разбирательства не входит, поэтому суд отказал в этом ответчикам. Но суд считает, что ответчики вправе реализовать свое право путем обращения в соответствующие указанные выше органы, должностным лицам.

С учетом изложенного, с Восипенок Ф.Н., Восипенок Т.П., Восипенок Н в пользу ОАО «Славянка» подлежит взысканию задолженность за коммунальные платежи с декабря 2010 года по июнь 2013 года в размере 81.979 рублей 05 коп. и государственная пошлина в размере 2.659 рублей 38 коп.

Таким образом, исковое заявление представителя ОАО «Славянка» ФИО11                           к Восипенок Ф.Н., Восипенок Т.П., Восипенок Н о взыскании задолженности за коммунальные платежи подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд                                               

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя ОАО «Славянка» Деминой Е.Е. к Восипенок Ф.Н., Восипенок Т.П., Восипенок Н о взыскании задолженности за коммунальные платежи - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Восипенок Ф.Н., <Дата обезличена> года рождения, Восипенок Т.П., <Дата обезличена> года рождения, Восипенок Н, <Дата обезличена> года рождения, в пользу филиала «Самарский» ОАО «Славянка», ИНН 7702707386, задолженность по оплате коммунальных платежей                              (с декабря 2010 года по июнь 2013 года) в размере 81.979 (восемьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят девять) рублей 05 коп.

Взыскать солидарно с Восипенок Ф.Н., <Дата обезличена> года рождения, Восипенок Т.П., <Дата обезличена> года рождения, Восипенок Н, <Дата обезличена> года рождения, в пользу филиала «Самарский» ОАО «Славянка», ИНН 7702707386, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.659 (две тысячи шестьсот пятьдесят девять) рублей 38 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда                                 

                                                                                                                     Овсянников С.В.

              Мотивированное Решение изготовлено

31 января 2014 года.