Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2006/2017 ~ М-1967/2017 от 03.05.2017

Дело № 2-2006/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2017г.                                 г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Схудобеновой М.А.,

С участием представителя истца по доверенности Власовой А.В.,

Представителя ответчика по доверенности Галей Е.Л.,

при секретаре Свистельник К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО <данные изъяты>» о взыскании неустойки, убытков, морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Стройтех» о взыскании неустойки, убытков, морального вреда, указав в обоснование иска, что между ООО «<данные изъяты>» (Заемщик) и ФИО1 были заключены следующие договоры участия в долевом строительстве: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Условия договоров предусматривают привлечение Участника долевого строительства к финансированию строительства 16-этажного жилого дома в квартале <адрес> в <адрес> края, расположенного на земельном участке кадастровый №::0305017:20, площадью 2 000 кв.м. После завершения строительства и его приемки государственной приемочной комиссией, у Участника долевого строительства возникает право на <адрес>, 39, 49, 94, общей площадью 402, 74 кв.м в указанном объекте, на <адрес>,23, общей площадью 151,33 кв.м в указанном объекте. Срок окончания строительства определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи объекта Участнику долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке. Расчеты с по договорам долевого участия в строительстве произведены в полном объеме, В целях проведения расчетов по вышеуказанным договорам займа и договорам долевого участия в строительстве между ООО «Стройтех» и ФИО1 было заключено соглашение о погашении взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условием которого, стороны производят взаимное погашение задолженности на сумму 33 720 000 руб. Таким образом, Истцом были в полном объеме выполнены свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве. В соответствии с письмом ООО «Стройтех» б/н б/д Застройщик сообщает, что срок завершения строительства многоквартирного жилого дома в <адрес> в квартале <адрес> переносится на 2 квартал 2017 года. Срок сдачи дома в эксплуатацию - в течение 60 дней с момента завершения строительства. Таким образом, период просрочки исполнения обязательства Застройщика по передаче объектов по договорам долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 433 дня. Итого, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки по вышеуказанным договорам долевого участия составит 9 <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к Ответчику с требованием уплатить неустойку в размере <данные изъяты> руб. с предложением перечислить сумму неустойки в течение 2 дней с момента получения претензии. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ претензия исполнена не была. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию также сумма штрафа в размере 4 <данные изъяты> руб. Оказанием услуги ненадлежащего качества со стороны Ответчика, а также неоднократном нарушении принятых на себя обязательств по срокам строительства объекта истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 100 000 рублей.

Просит взыскать с ООО «Стройтех» в пользу ФИО1 неустойку в размере 9 <данные изъяты> в качестве компенсации морального вреда <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, указав, что в виду того, что истцом заключен Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 переуступил право требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «<данные изъяты>» ФИО6, истец не поддерживает требования в части взыскания неустойки по Договору участия в долевом строительстве N° 36 от ДД.ММ.ГГГГ В этой связи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору участия № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб. Просит взыскать с ООО <данные изъяты>» в пользу ФИО1 неустойку по договорам участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя с ООО «Стройтех» в пользу ФИО1, <данные изъяты> в качестве компенсации морального вреда.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 просила снизить неустойку до 50 000 рублей, отказать истцу о взыскании штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя и в возмещении морального вреда, поскольку истец не является потребителем, указав в обоснование, что изначально в основе сделки ФИО1 и ООО <данные изъяты> по предоставлению целевых процентных займов была цель возникновения получения прибыли, от инвестиционной деятельности, т.е деятельности с которой ФИО1 (Займодавец) получил прибыль в сумме 13 310 000 рублей. Данная прибыль так же вошла в зачет стоимости Договора участия в долевом строительстве. Денежные средства по Договорам участия в долевом строительстве не были внесены ФИО1, они были проведены зачетом в счет договоров займа с учетом процентов по ним. ФИО1 не относится к дольщику, который купил квартиру для личных, семейных нужд. Им приобретены несколько квартир и нежилых помещений в инвестиционных целях не по рыночной, а по инвестиционной стоимости из расчета (53 000 за кв.м.), в то время когда продажная стоимость квартир составляла от 65 000-75 000 за кв.м.: 1.    Квартира № на 16 этаже общей площадью 199,65 (пенхаус )кв.м.. Квартира № на 4 этаже общей площадью 92,05 кв.м.. Квартира № на 9 этаже общей площадью 59,02 кв.м.. Квартира № на 8 этаже общей площадью 52,02 кв.м.. Квартира № на 3 этаже общей площадью 79,18 кв.м. Квартира № на 6 этаже общей площадью 72,15 кв.м Нежилые помещения: №№,011,014,015,016,018,021, общей площадью 146,4 кв.м (проданы им по договору уступки прав требования). ИТОГО: 554,07 кв.м жилой площади (на разных этажах, что не возможно для объединения в одну квартиру для личного проживания) и 146,4 кв.м нежилых площадей. Так же суду пояснила, что Общество с ограниченной ответственностью «Стройтех» является застройщиком жилого дома в квартале <адрес> в <адрес>. Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в    государственной собственности,    до разграничения государственной    собственности на землю, или в муниципальной собственности, предоставляемого для строительства №    4700004503 от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> количество заключенных договоров с начала строительства по настоящее время-37 Договоров долевого строительства, 38-участников долевого строительства (физических лиц). Срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства участникам долевого строительства по проектной декларации - до ДД.ММ.ГГГГг. В связи с чем, застройщиком ООО «Стройтех», были направлены всем участникам долевого строительства уведомления о переносе срока строительства и необходимости внести изменения в договор участия долевого строительства, в том числе было направлено и ФИО1, однако Истец продлевать договор отказался (копия уведомления и почтовая квитанция прилагается). Задержка строительства 16-ти этажного жилого дома в квартале <адрес> в <адрес>, произошла по многим причинам: нарушение сроков финансирования инвертирующей строительство компанией ООО "<данные изъяты> ".Сложность проекта, так как он является не типовым. Необходимость индивидуального изготовления ряда конструктивных элементов в заводских условиях, что повлекло дополнительные временные затраты на изготовление и монтаж элементов кровли. Значительное удорожание стоимости строительства и материалов, которое связанно с финансовой ситуацией возникшей, в результате финансового кризиса, в связи с чем, застройщику приходится привлекать дополнительные средства для финансирования строительства. Только на 30 % произошло удорожание остекления и отделки фасада дома. Взыскание неустойки в размере, который просит истец, нарушит право других дольщиков, поскольку повлечет неблагоприятные финансовые последствия и опять таки продление сроков строительства. Просила снизить неустойку и отказать во взыскании штрафа и морального вреда.

Привлеченное к участию в деле третьим лицом ООО СДК по вызову суда не явилось, уведомлено надлежащим образом, суд признал неявку не уважительной и рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что между ООО «<данные изъяты>) и ФИО1 (Займодавец) был заключен Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму займа: 8 000 000 руб. под 20% годовых на срок 6 месяцев с момента зачисления средств на счет Заемщика. Денежные средства были зачислены Займодавцем на счет заемщика несколькими перечислениями, что подтверждается заявлениями физического лица на перевод денежных средств с отметками банка об исполнении: заявление от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1200 000 руб. Соответственно срок займа -21.08.2014г.; заявление от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 руб. Срок займа - ДД.ММ.ГГГГ; заявление от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 900 000 руб. Срок займа - ДД.ММ.ГГГГ Порядок возврата суммы займа и уплаты процентов: одновременно с погашением суммы займа.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств в части суммы, перечисленной платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 900 000 руб., Заемщик обязался произвести возврат займа в сумме 2 900 000 руб., а также процентов в сумме 290 000 руб. в срок до 15.06.2014    <адрес> обязательство по возврату данной суммы было исполнено Заемщиком.

Таким образом, общая сумма займа, предоставленная по рассматриваемому договору, составила 6 100 000 руб.

По состоянию на дату урегулирования задолженности в соответствии с соглашением о погашении взаимных обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности по договору составлял 3 200 000 руб. основного долга.

Между ООО «<данные изъяты> (Заемщик) и ФИО1 (Займодавец) был заключен Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 500 000 руб. под 20 % годовых сроком на 6 месяцев с момента зачисления средств на счет Заемщика. Денежные средства были зачислены Займодавцем на счет заемщика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой банка об исполнении. То есть денежные средства по договору были предоставлены на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок возврата суммы займа и уплаты процентов: одновременно с погашением суммы займа.

По состоянию на дату урегулирования задолженности в соответствии с соглашением о погашении взаимных обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности по договору составлял 12 500 000 руб. основного долга и 3 037 500 руб. процентов за пользование займом.

Кроме того, между ООО <данные изъяты>» (Заемщик) и ФИО1 (Займодавец) был заключен Договор займа № от 17.12.2014г. Сумма займа: 5 000 000 руб. Срок займа: 6 месяцев с момента зачисления средств на счет Заемщика. Денежные средства были зачислены Займодавцем на счет заемщика, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств с отметкой банка об исполнении. Проценты за пользование займом: 25% годовых. Порядок возврата суммы займа и уплаты процентов: одновременно с погашением суммы займа.

По состоянию на дату урегулирования задолженности в соответствии с соглашением о погашении взаимных обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности по договору составлял 5 000 000 руб. основного долга и 9 982 500 руб. процентов за пользование займом.

Также, между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) были заключены следующие договоры участия в долевом строительстве:

Договор № от 25.12.2014г. Цена договора определена в размере 18 600 000 руб. Срок оплаты определен сторонами в течение 10 дней с момента государственной регистрации права (п. 3.2 Договора).

Условия договора предусматривают привлечение Участника долевого строительства к финансированию строительства 16-этажного жилого дома в квартале <адрес> в <адрес> края, расположенного на земельном участке кадастровый №, площадью 2 000 кв.м. После завершения строительства и его приемки государственной приемочной комиссией, у Участника долевого строительства возникает право на <адрес>, 39, 49, 94, общей площадью 402, 74 кв.м, в указанном объекте (п. 2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок окончания строительства определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи объекта Участнику долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( п.10.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи 23-23/021-23-23-21/2010/2014-600/1.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройтех» подтверждает, что расчеты с ФИО1 по договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ произведены в полном объеме, что подтверждает факт исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по договору.

Договор № от 28.07.2015г. Цена договора определена в размере 7 800 000 руб. Срок оплаты определен сторонами в течение 10 дней с момента государственной регистрации права (п. 3.2 Договора).

Условия договора предусматривают привлечение Участника долевого строительства к финансированию строительства 16-этажного жилого дома в квартале <адрес> в <адрес> края., расположенного на земельном участке кадастровый №::0305017:20, площадью 2 000 кв.м. После завершения строительства и его приемки государственной приемочной комиссией, у Участника долевого строительства возникает право на <адрес>,23, общей площадью 151,33 кв.м, в указанном объекте.

Срок окончания строительства определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи объекта Участнику долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 10.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи 23-23/021-23/021/868/2005-159/1.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройтех» подтверждает, что расчеты с гр-ном РФ ФИО1 по договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ произведены в полном объеме, что подтверждает факт исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по договору.

В целях проведения расчетов по вышеуказанным договорам займа и договорам долевого участия в строительстве между ООО «Стройтех» и гр-ном РФ ФИО1 было заключено соглашение о погашении взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условием которого, стороны производят взаимное погашение задолженности на сумму 33 720 000 руб.

Таким образом, Истцом были в полном объеме выполнены свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве.

В соответствии с письмом ООО «<данные изъяты>» б/н б/д Застройщик сообщает, что срок завершения строительства многоквартирного жилого дома в <адрес> в квартале <адрес> переносится на 2 квартал 2017 года. Срок сдачи дома в эксплуатацию - в течение 60 дней с момента завершения строительства.

В связи с чем, застройщиком ООО «Стройтех», были направлены всем участникам долевого строительства уведомления о переносе срока строительства и необходимости внести изменения в договор участия долевого строительства, в том числе было направлено и ФИО1, однако Истец продлевать договор отказался, что подтверждается копией уведомления и почтовой квитанцией.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с просрочкой исполнения обязательства Застройщика по передаче объектов по договорам долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 433 дня, истец обратился к Ответчику с требованием уплатить неустойку в размере 9 621 440 руб. с предложением перечислить сумму неустойки в течение 2 дней с момента получения претензии. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ претензия исполнена не была.

Согласно представленного истцом расчета, ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку по договорам долевого участия № и № в размере 9 535 680 руб.

Между тем, данный расчет проверен судом и не является правильным.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка по договору долевого участия № от 25.12.2014г. составляет <данные изъяты>

Вместе с тем, ответчик просит снизить указанную неустойку, как не соответствующую последствиям нарушенного обязательства и явно завышенную.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив в совокупности доказательства, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, заявленная истцом неустойка подлежит снижению до 1 500 000 рублей, которая с учетом сроков и причин просрочки исполнения обязательств, будет соразмерна допущенному нарушению.

Доводы ответчика о том, что спорные правоотношения не регулируются Законом о защите прав потребителей и соответственно отсутствуют основания для взыскания штрафа и морального вреда, не подтверждены надлежащим образом, так как ФИО1 не является ИП, что следует из информации с сайта ФНС, закон не запрещает в личных целях приобретать любое количество объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» и ст. 1101 ГК РФ с ответчика в пользу истца с учетом требований разумности и справедливости, подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», а также Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф, размер которого следует снизить до <данные изъяты>.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере 16 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № ░ № ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.07.2017 ░.