Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2014 (2-2723/2013;) ~ М-2676/2013 от 21.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Титовец М.В.,

при секретаре Кирилиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войтко Л.Н. к ООО «Луч» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Войтко Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Луч» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в обоснование заявленных требований указав, ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Луч» договор об инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом договора являлось участие сторон в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства квартире на 2 этаже, номер 4 (строительный), общей площадью 123,7 кв.м., которое по окончании строительства должно быть передано ответчиком истцу.

Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истец добросовестно исполнил.

В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № (строительный) по <адрес> был построен.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Луч» передало Войтко Л.Н. объект недвижимости – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (строительный номер 4), состоящую из трех комнат, общей площадью 123,7 кв.м., расположенную на втором этаже.

Однако, ответчиком до настоящего времени не оформлены и не переданы истцу документы для государственной регистрации права собственности, в связи с чем истец в настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости не может.

Полагая свое право на получение указанной квартиры в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (строительный номер 4), состоящую из трех комнат, общей площадью 123,7 кв.м., расположенную на втором этаже.

В судебном заседании представитель истца, Дмитриева Т.Н., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить. Также требования уточнила в части указания на признание права собственности на квартиру, расположенную в незавершенном строительстве доме.

Представитель ответчика ООО «Луч» Чернов В.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что истицей обязательства по договору исполнены в полном объеме, квартира ей передана по акту приема-передачи, жилой дом фактически построен, подключен к действующим инженерным сетям, однако, в настоящее время ввести дом в эксплуатацию не представляется возможным в связи с истечением срока действия разрешения на строительство.

Представитель третьего лица – ТСЖ «Куйбышевское» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, в связи с чем суд полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы администрации города Самары от ДД.ММ.ГГГГ производственному хозрасчетному объединению «Луч» предоставлен в постоянное пользование земельный участок, площадью 277,5 кв.м. и разрешено производство работ по реконструкции административного здания по <адрес> (л.д.27).

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. продлен срок действия постановления главы администрации города Самары от ДД.ММ.ГГГГ года, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. продлен срок действия постановления главы администрации города Самары от ДД.ММ.ГГГГ года, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ производственному хозрасчетному объединению «Луч» выдано свидетельство о праве постоянного пользования на земельный участок площадью 277,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.28).

Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ. инспекции государственного архитектурно-строительного контроля города производственному хозрасчетному объединению «Луч» разрешено производство строительно-монтажных работ по реконструкции административного здания на Комсомольской, 43 (л.д.29).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Войтко Л.Н.. заключила с ООО «Луч» договор об инвестировании строительства жилого дома по <адрес> в <адрес>. Предметом договора являлось участие сторон в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства квартиры на 2 этаже, номер 4 (строительный), общей площадью 123,7 кв.м., которое по окончании строительства должно быть передано ответчиком истцу.

Свои обязательства по данному договору истец выполнил в полном объеме. Данный факт подтверждается представленными в материалах дела квитанциями об оплате.

Согласно техническому отчету по результатам обследования жилого здания по <адрес> в <адрес>, выполненного ООО «С*» в ДД.ММ.ГГГГ все несущие конструкции здания, возведенные на период прекращения строительно-монтажных работ на объекте, находятся в нормативном техническом состоянии, соответствуют требования проектной документации и действующим на момент проведения обследования на территории РФ строительным нормам и правилам в части обеспечения прочности, устойчивости и безопасной эксплуатации зданий и сооружений (л.д.30-58).

Согласно техническому паспорту, выполненному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Самарский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь застройки многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> составляет 277,5 кв., площадь общая – 1 861 кв.м.. (л.д.81-91).

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденным начальником тепловой инспекции управления «Самарагосэнергонадзор» ДД.ММ.ГГГГ., тепловые установки и тепловые сети в жилом доме по <адрес>, допущены в эксплуатацию и соответствуют нормативам.

Также, из справки, выданной ЗАО «Самарские городские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что объекты электроснабжения, построенные по данным технических условий от ДД.ММ.ГГГГ. на электроснабжение жилого дома по адресу: <адрес>, мощностью 70 кВт, выполнены в части внешнего электроснабжения, учет выполнен и принятии. Данные объекты электроснабжения будут находиться на балансе ООО «ЛУЧ» и эксплуатироваться абонентом.

Кроме того, согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Р*», выполненные объемно-планировочные и конструктивные решения на объекте жилищного строительства (многоквартирный жилой дом, со встроено пристроенными нежилыми помещения), расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан в оперативное управления ТСЖ «Куйбышевское».

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактическое создание спорного объекта завершено, объект в натуре существует, т.е. жилой дом построен и существует как самостоятельный объект недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля истца в строительстве определена, имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома, а также в техническом плане помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Жилое помещение истца представляет собой квартиру общей площадью 123,7 кв.м., расположенную на втором этаже в незавершенном строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес>. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. спорная квартира передана истице.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Войтко Л.Н. к ООО «Луч» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Войтко Л.Н. право собственности на квартиру (строительный номер ), состоящую из трех комнат, общей площадью 123,7 кв.м. на втором этаже, в незавершенном строительстве <адрес>.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

2-69/2014 (2-2723/2013;) ~ М-2676/2013

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Войтко Л.Н.
Ответчики
ООО Луч
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара
ТСЖ "Куйбышевское"
Суд
Самарский районный суд г. Самары
Судья
Титовец М. В.
Дело на странице суда
samarsky--sam.sudrf.ru
21.11.2013Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
21.11.2013Передача материалов судье
22.11.2013Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
22.11.2013Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
22.11.2013Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
12.12.2013Судебное заседание
24.12.2013Судебное заседание
17.01.2014Судебное заседание
22.01.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
27.01.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее