Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8372/2010 ~ М-6906/2010 от 07.09.2010

Дело № 2-8372/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Вологда 08 октября 2010 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Н.В. Гоглевой,

при секретаре И.Н. Оленевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Белякова Н.Н. о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Беляков Н.Н. обратился в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о признании права собственности, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел нежилые помещения по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 46,9 кв.м, что подтверждается передаточным актом. Плата по договору купли-продажи осуществлена в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9400 рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца по договору ТОО «<данные изъяты>». Свидетельство о государственной регистрации права собственности Белякову Н.Н. выдано не было уполномоченным в тот момент органом МУПТИ «<данные изъяты>» по причине отсутствия бланков указанных документов. С ДД.ММ.ГГГГ он пользовался указанным нежилым помещением для осуществления предпринимательской деятельности, осуществил перепланировку в нем. В связи с проведенной перепланировкой общая площадь помещения изменилась с 46,9 кв.м на 54,1 кв.м. Неотъемлемой частью нежилых помещений являются лоджии. К общему имуществу собственников многоквартирного дома лоджии не относятся, площадь лоджии на момент заключения договора купли-продажи не входила в общие площади помещений, соответственно, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещений указана без учета площади лоджий в размере 46,9 кв.м. После проведения перепланировок образовались дополнительные помещения из лоджий, площади которых вошли в общую площадь всех помещений и она составила 54,1 кв.м. Указанная площадь отражена в кадастровом паспорте, выданном ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ. За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никто, в том числе ТОО «<данные изъяты>» претензий, требований по поводу владения и использования помещений по адресу: <адрес> не предъявлял. Беляков Н.Н. является единственным законным владельцем данного недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области для регистрации права собственности на нежилые помещения. Однако, ДД.ММ.ГГГГ было получено сообщение об отказе в государственной регистрации права на нежилые помещения, в связи с непредставлением необходимых документов: продавцом ТОО «Контора Кой-Ф» заявления о государственной регистрации права и переходе права собственности, правоустанавливающие документы на помещения, документы, подтверждающие полномочия юридического лица. Тем не менее, прежний собственник имущества ТОО «<данные изъяты>» исключен из государственного реестра юридических лиц, соответственно осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилые помещения в установленном законом порядке не представляется возможным.

Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области зарегистрировать за Беляковым Н.Н. право собственности на нежилые помещения №№ общей площадью 54,1 кв.м, расположенные на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области исключено из числа ответчиков, привлечено в участию в деле в качестве заинтересованного лица.

Беляков Н.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования изменил, просил признать за ним право собственности на нежилые помещения №№ общей площадью 54,1 кв.м, расположенные на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Измененные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явилась, представила отзыв на заявление, в котором указала, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют какие-либо записи о зарегистрированных правах как на нежилые помещения общей площадью 46,9 кв.м, так и на нежилые помещения общей площадью 54,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Беляков Н.Н. обратился в Управление с заявлением и документами о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения №№ общей площадью 54,1 кв.м, расположенные на первом этаже в жилом дома по адресу: <адрес>, представив в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении правой экспертизы государственным регистратором было установлено, что согласно договору купли-продажи продавец ООО «<данные изъяты>» продало, а Беляков Н.Н. купил нежилые помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м. Кадастровый паспорт был представлен на нежилые помещения №№ общей площадью 54,1 кв.м, расположенные на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Соответственно, правоустанавливающий документ (договор) и документ, содержащий технические характеристики объекта (кадастровый паспорт) не позволяют идентифицировать объект недвижимости. Согласно данным ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» общая площадь нежилых помещений изменилась в результате внутренней перепланировки, а также за счет присоединения входной группы. Таким образом, представленный договор не может являться документом-основанием для регистрации права собственности на помещения №, поскольку помещение № не является предметом договора купли-продажи. В соответствии с положениями Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности производится на основании заявления сторон договора: ТОО «<данные изъяты>» о регистрации своего права собственности и перехода права собственности к Белякову Н.Н., Белякова Н.Н. о регистрации права собственности. В связи с ликвидацией и исключением из реестра юридических лиц ТОО «<данные изъяты>», указанная организация не может обратиться в Управление с соответствующим заявлением. Полагает, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу. Просит исключить Управление из числа ответчиков по делу, привлечь Управление к участию в деле в качестве третьего лица. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель заинтересованного лица ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» в судебное заседание не явилась, представила отзыв на заявление, в котором указала, что ГП ВО «Вологдатехинвентариазция» является организацией, аккредитованной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства на территории Вологодской области. У ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» отсутствуют полномочия по проведению каких-либо регистрационных действий, связанных с возникновением, ограничением (обременением), переходом либо прекращением прав собственности на недвижимое имущество. Ранее МУПТИ «Гортехинвентаризация» регистрировало за Беляковым Н.Н. нежилые помещения магазина, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 47,6 кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заинтересованное лицо Белякова Н.В. в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется доверенность от имени Беляковой Н.В. на представление ее интересов Беляковым Н.Н., который в судебном заседании пояснил, что Белякова Н.В. не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «<данные изъяты>» и Беляковым Н.Н. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ТОО «<данные изъяты> продало, а Беляков Н.Н. купил нежилое помещение, находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м. Указанное нежилое помещение было передано продавцом покупателю на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на нежилые помещения в установленном порядке зарегистрировано не было.

Судом установлено и подтверждено имеющимися в материалах дела сведениями ГП ВО «Вологдатехинвентаризация», показаниями заявителя, что Беляковым Н.Н. была произведена перепланировка нежилых помещений по адресу: <адрес>, в результате которой помещения переоборудованы из лоджии во входную группу. В результате указанной перепланировки помещение № присоединено к ранее имевшимся нежилым помещениям. Общая площадь нежилых помещений изменилась с 46,9 кв.м на 54,1 кв.м в результате внутренней перепланировки и присоединения входной группы.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное на первом этаже кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане №№, имеет общую площадь 54,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Беляков Н.Н. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением и документами о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения №№, общей площадью 54,1 кв.м, расположенные на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним от ДД.ММ.ГГГГ № Белякову Н.Н. отказано в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения по адресу: <адрес>, в связи с сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации перехода права собственности на указанные нежилые помещения, поскольку заявителем не представлены документы, необходимые для государственной регистрации в соответствии с требованиями Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица.

Следовательно, в соответствии с положениями указанной статьи, для осуществления государственной регистрации права собственности Белякова Н.Н. на указанные выше нежилые помещения необходимо заявление ТОО «<данные изъяты>» о регистрации своего права собственности на указанные объекты недвижимого имущества и регистрация перехода права собственности к Белякову Н.Н., заявление Белякова Н.Н. о регистрации права собственности.

Однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «<данные изъяты>» прекратило деятельность в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения об исключении его из реестра. Таким образом, указанная организация не может обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с соответствующими заявлениями.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Белякову Н.Н. никто, в том числе ТОО «<данные изъяты>» претензий, требований по поводу владения и использования помещений по адресу: <адрес> не предъявлял. Беляков Н.Н. является единственным законным владельцем данного недвижимого имущества.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких установленных по делу обстоятельствах, поскольку Беляков Н.Н. является законным, добросовестным владельцем объектов недвижимого имущества, правопритязание третьих лиц в отношении указанных объектов отсутствуют, зарегистрировать право собственности в ином порядке не представляется возможным, суд полагает необходимым признать за ним право собственности на вышеуказанные помещения.

Руководствуясь ст.ст. 165, 551 ГК РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Белякова Н.Н. удовлетворить.

Признать за Беляковым Н.Н. право собственности на нежилые помещения №№ общей площадью 54,1 кв.м, расположенные на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодским городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Гоглева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.