Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-602/2011 ~ М-519/2011 от 12.05.2011

                                                                                                                      Дело № 2-602

12 июля 2011 года                                                                           п. Дубки

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

САРАТОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе: председательствующего судьи                                       Малышевой Н.Ю.

при секретаре                                                                                      Васиной Е.Б.

с участием представителя истца                                                       Пегасовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой С.В., Петрова В.С., Петрова В.С. к ЖСК «Терем» о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 77,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> ссылаясь на то, что ответчик, являющийся застройщиком по договору о долевом участии в строительстве жилья, отказывается составлять передаточный акт на спорную квартиру, что препятствует произвести государственную регистрацию права собственности истцов на недвижимое имущество.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии; представитель истцов в судебном заседании поддержала исковые требования истцов, пояснила, что они являются дольщиками на основании договора уступки права требования, заключенного с ФИО6, который, в свою очередь, приобрел право требований на спорную квартиру на основании договора уступки права требования, заключенного с НП «Единство Поволжья».

Представитель ответчика ЖСК «Терем» в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, возражений против иска не представил.

Представители привлеченных в качестве третьих лиц НП «Единство Поволжья», Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что 14 мая 2004 года между ЖСК «Терем» и НП «Единство Поволжья» заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, по условиям которого дольщик НП «Единство Поволжья» принимает участие в строительстве жилья производит оплату части жилых помещений в 5-6 этажном жилом доме по адресу: <адрес>, в том числе <адрес> <адрес>» (л.д.84-87).

17 октября 2006 года между НП «Единство Поволжья» и ФИО6 заключен договор уступки права требования в соответствии, с которым ФИО6 имеет право требовать с ЖСК «Терем» передачи ему в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью 85,59 кв.м под строительным № расположенной на 6 этаже панельного дома по <адрес>; в соответствии с условиями указанного договора ФИО6 были в полном объеме исполнены обязательства по оплате перешедшего к нему имущественного права требования указанной квартиры (л.д.17-18).

22 декабря 2006 года главой Администрации Саратовского муниципального района ЖСК «Терем» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.36).

На основании постановления главы администрации Соколовского МО № 08 от 14.02.2007 года многоквартирному жилому дому принадлежащему ЖСК «Терем» присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.64).

На основании договора уступки права требования, заключенного 24 августа 2007 года между ФИО6 и истцами, последние приобрели право требовать с ЖСК «Терем» передачи им в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью 85,59 кв.м под строительным № расположенной на 6 этаже панельного дома по <адрес>; условия договора сторонами исполнены (л.д.19-24).

С этого времени истцы вселились и проживают в спорном жилом помещении.

Ответчиком до настоящего времени акт передачи объекта не подписан.

В силу положений ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 и 2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

С учетом перечисленных требований закона, условий договора о долевом строительстве жилья, об уступке права требования, суд считает, что обязанности дольщика по указанным договорам истцами исполнены в полном объёме; действия ответчика, отказавшегося подписать передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства нарушают право истцов на государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру, а потому, учитывая право истцов на избрание способа защиты нарушенного права, исковые требования Петровых о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в сумме <данные изъяты> рублей, и в соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлину, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска, в размере <данные изъяты> рублей, как предусмотрено ст. 333.19 НК РФ и с учетом инвентаризационной стоимости спорной квартиры - <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Петровой С.В., Петровым Ю.С., Петровым В.С. право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 77,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>

Взыскать с ЖСК «Терем» в пользу Петровой С.В. в счет возврата государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ЖСК «Терем» в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись