Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1644/2012 ~ М-1547/2012 от 28.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Судья Красноглинского районного суда г. Самара Самарина Е.Г.,

с участием представителя истца Коротковой Т.П.,

при секретаре Мазилкиной Е.В.,

рассмотрев материалы гражданского дела № по иску Тарасовой А.Е. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Тарасова А.Е. обратилась в суд к Министерству имущественных отношений Самарской области с требованием о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. м., расположенный по адресу: <адрес>, за нею, указав, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Р.К.Г. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В ДД.ММ.ГГГГ. Р.К.Г. умер. Наследниками дома, находящегося по адресу: <адрес> расположенного на участке площадью <данные изъяты>,00 кв.м., стали: его жена - Р.А.И., и дочь - Х.М.К.. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ Р.А.И. и Х.М.К. продали вышеуказанный дом, расположенный на данном земельном участке, Т.А.П.. Решением Красноглинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Т.А.П. признано право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Т.А.П. умер. Наследницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стала его жена - Тарасова А.Е., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом г.о. Самара Потякиной Т.И., № в реестре №. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ По результатам межевания земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Для оформления права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, истица обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Росреестр), однако ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права мне было отказано, поскольку на государственную регистрацию не был предоставлен подлинник или дубликат договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также предоставлен кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Для получения дубликата договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности истица обратилась к нотариусу г. Самары Б.С.М., нотариусом в выдаче дубликата договора мне было отказано, т.к. она является стороной договора. Действия нотариуса Брод С.М. были обжалованы в <данные изъяты>, и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении жалобы было отказано. Для внесения изменения в кадастровый паспорт земельного участка Тарасова А.Е. обратилась в Управление Росреестра по <адрес>, где ей также было отказано, поскольку данный земельный участок ей не принадлежит, а также в связи с отсутствием документа, изданного уполномоченным органом власти на присвоение адреса земельному участку. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом архитектуры Администрации Красноглинского района г.о. Самара, данному земельному участку будет присвоен адрес: <адрес>. Управление Росреестра по Самарской области в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ на запрос сообщил, что информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес> – отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ Министерство сообщило, что отсутствуют основания для бесплатного предоставления в собственность вышеназванного земельного участка. Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области сообщило, что вышеуказанный земельный участок находится в водоохраной зоне, вне береговой полосы водных объектов. На основании изложенного, признание права на спорный земельный участок возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Тарасовой А.Е. на основании доверенности Короткова Т.П. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме, дала объяснения, аналогичные вышеуказанным.

Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений Самарской области, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которому вопрос об удовлетворении заявленных требований ставил в зависимость от полноты представленных суду доказательств, а также просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель третьего лица – нотариуса г. Самары Брод С.М. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области – в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Тарасов А.А., Тарасов В.А. в судебное заседание не явилась, представили телеграфные сообщения, в которых не возражали против удовлетворения заявленных Тарасовой А.Е. требований.

    Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Тарасовой А.Е. по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела видно, что на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Р.К.Г. для возведения жилого дома предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., значащийся по<адрес>. На основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ Т.А.П. купил у Р.А.И. и Х.М.К. целый жилой дом, состоящий из дома деревянного одноэтажного, общей площадью в <данные изъяты> кв. м., находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. м., принадлежащий продавцам на основании свидетельств о праве собственности и о праве наследования после смерти Р.К.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании Решения Красноглинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Т.А.П. признано право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., площадью веранды <данные изъяты>. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как видно из свидетельства о смерти серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Кировского района городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области, Т.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с материалами наследственного дела №, представленного нотариусом г. Самары П.Т.И. на запрос суда, заведенного после умершего Т.А.П., единственным его наследником, обратившимся на сегодняшний день за принятием наследства по закон, является его жена – Тарасова А.Е. – истица по делу.

Право собственности Тарасовой А.Е. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Справкой Отдела архитектуры Администрации Красноглинского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ за № подтверждается, что земельному участку Тарасовой А.Е., принадлежащему ей на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, после оформления правоустанавливающих документов будет присвоен следующий адрес: <адрес>.

Факт наличия сформированного в качестве объекта права земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, с присвоением этому участку кадастрового номера №, с установлением границ указанного земельного участка и согласованием их с соседними землепользователями подтверждается планом границ земельного участка истца, материалами межевого дела, а также кадастровой выпиской о земельном участке, предоставленной ФГУ «Земельная Кадастровая палата» Самарской области, и сообщением из Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области о том, что испрашиваемый земельный участок находится вне береговой полосы водных объектов.

В соответствии с отказами из Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, филиала ФГБУ «ЗКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, от нотариуса г. Самары Брод С.М. и Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, истице Тарасовой А.Е. отказано во внесении изменений к кадастровый паспорт спорного земельного участка в части уточнения его адреса, а также в предоставлении и регистрации права на указанный земельный участок в связи с отсутствием у нее на руках подлинника правоустанавливающего документа – Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, получение которого также не представляется возможным, в связи с тем, что она не является стороной договора.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с абз. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком площадью в <данные изъяты> кв. м., то есть той мерой, каковой был земельный участок первоначально предоставлен на указанном праве Р.К.Г., перешло к истцу Тарасовой А.Е. в результате перехода права на строение, расположенное на указанном земельном участке в результате описанных выше сделок, а также в порядке наследования.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 3 ст. 3 указанного выше Федерального закона РФ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании ст. ст. 6, 11.1 Земельного Кодекса РФ, объектом земельных отношений является только сформированный земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

    В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

    В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав на отдельные объекты недвижимого имущества» в проведении государственного кадастрового учета может быть отказано в случае, если содержащаяся в документах межевания уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь которого более чем на минимальный размер установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. В соответствии с п. 1 Решения Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ за № «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара» следует, что минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для индивидуального жилищного строительства составляет 100 кв. м.

Общая площадь спорного земельного участка, на который претендует истица, составляет 687,00 кв. м., то есть превышение площади по правоустанавливающему документу составляет 99,00 кв. м., в связи с чем суд читает возможным удовлетворить требования истца на весь земельный участок с учетом имеющегося превышения. Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, а также ответов на запросы суда, каких-либо ограничений либо запретов на приватизацию спорного земельного участка, на который претендует истец, земельное законодательство не предусматривает.

Постановлением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П "По делу о проверки конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы "Об основах платного землепользования в городе Москве" в связи с жалобой гражданки Б.Т.В., установлено право граждан продолжить пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом не исключалось как автоматическое изменением титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с не переоформлением имеющегося правового титула.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Тарасовой А.Е. в части признания за нею права собственности на спорный земельный участок, поскольку для этого имеются достаточные основания.

Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Тарасовой А.Е. – удовлетворить.

Признать за Тарасовой А.Е. право собственности на земельный участок площадью 687,00 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ______________________