Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5353/2016 ~ М-5959/2016 от 15.11.2016

Дело № 2-5353/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2016 года                                     город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи        Кузнецовой Э.Р.,

при секретаре                Скоробогатовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аллахярова Н.А., Рогачева Д.В. к открытому акционерному обществу «Ульяновскметалл», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Аллахяров Н.А., Рогачев Д.В. обратились в суд с иском к открытому акционерному обществу «Ульяновскметалл», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками объектов недвижимости: земельного участка площадью 3682 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка площадью 3715 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес> (далее - первоначальный участок); указанные земельные участки были приобретены в общую долевую собственность на основании Договора № от 01.09.2006 года купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области; сособственниками указанного земельного участка являлись: ОАО «Ульяновскметалл» (доля в праве 77079/91043) в соответствии с Распоряжением Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области №255-Р от 22.08.2006 г. была предоставлена в общую долевую собственность Стратий Д.Ф., как собственнице здания, расположенного на земельном участке, однако до настоящего времени Стратий Д.Ф. не обеспечила государственную регистрацию права на земельный участок.

В марте 2014 года ответчик обратился к сособственникам указанного выше земельного участка Аллахярову Н.А. и Рогачеву Д.В. с требованием о выделе в натуре доли земельного участка, соответствующего земельному участку площадью 64953 кв.м; в ходе судебного заседания между сторонами было достигнуто мировое соглашение, согласно которому в целях прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 76698,1 кв.м, стороны договорились произвести выдел земельных участков пропорционально их долям в праве

общей долевой собственности и сложившемуся порядку землепользования. В результате выдела земельных участков образуются следующие земельные участки: ОАО «Ульяновскметалл» - земельный участок площадью 64953 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, Аллахяров Н.А. - земельный участок площадью 3682 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, Рогачев Д.В. - земельный участок площадью 3715 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Указанное мировое соглашение утверждено определением Заволжского районного суда города Ульяновска 15.04.2015 года по делу №2-1554/15; ОАО «Ульяновскметалл» обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, однако в регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> ответчику было отказано, поскольку не произведена процедура выдела земельного участка, описанная в определении суда; решением Заволжского районного суда г. Ульяновска по делу №2а-366/16 от 14.01.2016 года в удовлетворении административного иска ОАО «Ульяновскметалл» о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности было отказано.

Обратившись в орган кадастрового учета с заявлением о снятии вновь образованных земельных участков с кадастрового учета с целью проведения в дальнейшем процедуры повторного межевания первоначального участка, ответчик получил отказ в снятии объекта с учета, так как не является собственником данного участка (сведения о правах отсутствуют); решением Заволжского районного суда требования ответчика были удовлетворены, суд признал за ОАО «Ульяновскметалл» право собственности на земельный участок площадью 64953 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая, что при наличии желания правообладателя зарегистрировать возникшее право и при отсутствии спора об этом праве имеются препятствия в его легитимизации, которые могут быть преодолены лишь судебным решением, признание права собственности за истцами на вышеуказанный земельный участок возможно только в судебном порядке.

Просят признать право собственности Аллахярова Н.А. на земельный участок площадью 3682 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности Рогачева Д.В. на земельный участок площадью 3715 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов Курчангин Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в иске.

Представители ответчиков ОАО «Ульяновскметалл», Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. От представителя ОАО «Ульяновскметалл» имеется заявление, в котором не возражают против иска.

Третье лицо Стратий Д.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в отзыве решение вопроса оставляют на усмотрение суда, указано, что права на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, о признании прав собственности на которые ходатайствуют истцы, в ЕГРП не зарегистрированы в установленном порядке, разделы на участки в ЕГРП не открыты.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Аллахяров Н.А., Рогачёв Д.В. являются собственниками объектов недвижимости: земельного участка площадью 3682 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка площадью 3715 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>.

Указанные земельные участки были приобретены истцами в общую долевую собственность на основании Договора № от 01.09.2006 года купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области.

Сособственниками указанного земельного участка являлись также - ОАО «Ульяновскметалл» (доля в праве 77079/91043), и в соответствии с Распоряжением Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области №255-Р от 22.08.2006 г. доля была предоставлена в общую долевую собственность Стратий Д.Ф., как собственнице здания, расположенного на земельном участке (до настоящего времени Стратий Д.Ф. не обеспечила государственную регистрацию права на земельный участок).

Согласно данным государственного кадастра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> были образованы путем раздела из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В ЕГРП раздел на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, открыт.

Актуальные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников данного земельного участка (ОАО «Ульяновскметалл», Рогачева Д.В., Аллахярова Н.А.о.) были прекращены на основании определения Заволжского районного суда города Ульяновска от 15.04.2015 года.

19.04.2013 в орган кадастрового учета поступило заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, межевой план от 11.04.2013, подготовленный кадастровым инженером ФИО1 в связи с образованием четырех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. По результатам рассмотрения представленных документов на кадастровый учет были поставлены земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3715 кв.м, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3682 кв.м, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 64953 кв.м, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4367 кв.м.

Однако до настоящего времени сведения о регистрации права на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> в орган кадастрового учета не поступали.

Определением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 15.04.2015 между ОАО «Ульяновскметалл», Аллахяровым Н.А. и Рогачевым Д.В. заключено мировое соглашение, согласно которому в целях прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 76698,1 кв.м стороны договорились произвести выдел земельных участков пропорционально их долям в праве общей долевой собственности и сложившемуся порядку землепользования.

На основании определения суда от 15.04.2015 в результате выдела земельных участков образовались следующие земельные участки:

земельный участок площадью 64953 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> (АО «Ульяновскметалл»);

земельный участок площадью 3682 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> (Аллахяров Н.А.);

земельный участок площадью 3715 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> (Рогачев Д.В.).

Вместе с тем, в государственной регистрации прав собственности на земельные участки с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты> Управлением было отказано по причине, что сторонами мирового соглашения была проведена процедура раздела земельного участка, прямо противоположная судебному акту, а именно выделу.

Соответственно, в настоящее время раздел на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, из которого были образованы земельные участки, в том числе и земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, в ЕГРП является открытым.

Права на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> о признании права собственности, на которые претендуют истцы, в ЕГРП в установленном порядке не зарегистрированы, раздел на участок в ЕГРП не открыт.

15.04.2016 в орган кадастрового учета поступило заявление представителей Аллахярова Н.А., Рогачева Д.В. и ОАО «Ульяновскметалл» о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. Поскольку из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> одновременно образованы четыре земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, следовательно, заявление о снятии с учета объектов недвижимости должно быть представлено в отношении всех четырех земельных участков одновременно. В связи с чем, 27.04.2016 было вынесено решение об отказе в снятии с учета объектов недвижимости.

Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 02.08.2016 года удовлетворены исковые требования АО «Ульяновскметалл» к Аллахярову Н.А., Рогачеву Д.В., Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок.

Суд признал за АО «Ульяновскметалл» право собственности на земельный участок площадью 64953 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в порядке раздела; прекратил запись в подразделе I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 2 Закона Ульяновской области от 03.06.2015 года № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

Учитывая, что прекращение права общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> препятствует осуществлению каких-либо действий, направленных на регистрацию права собственности на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> в административном порядке, единственным способом защиты прав истцов является признание права собственности на вновь образованный земельный участок в судебном порядке.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю – право частной собственности.

Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Иск о признании права собственности – это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (77079/91043 долtq в праве) было приобретено истцами на основании договора купли-продажи земельного участка № от 01.09.2006.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и иные вещные права на любое недвижимое имущество и совершаемые с ним сделки подлежат государственной регистрации.

Таким образом, истцы на законных основаниях владеют и пользуются земельными участками, образованными в результате выдела их доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по определению Заволжского районного суда г. Ульяновска от 15.04.2015 и несут бремя их содержания.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ одним из оснований для возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившего гражданские права и обязанности.

Учитывая изложенное, а также то, что при наличии желания правообладателя зарегистрировать возникшее право и при отсутствии спора об этом праве имеются препятствия в его легитимизации, которые не могут быть устранены без судебного решения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, признавая за истцами право собственности на вновь образованные участки в порядке раздела, права и законные интересы других лиц не нарушаются.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения прав на недвижимое имущество.

Вместе с тем, поскольку наличие записи в подразделе I ЕГРП в отношении объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> будет препятствовать проведению государственной регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, данная запись подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Аллахярова Н.А., Рогачева Д.В. к открытому акционерному обществу «Ульяновскметалл», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Аллахяровым Н.А. право собственности на земельный участок площадью 3682 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в порядке раздела.

Признать за Рогачевым Д.В. право собственности на земельный участок площадью 3715 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в порядке раздела.

Прекратить запись в подразделе I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                            Э.Р.Кузнецова