Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-515/2015 (2-7518/2014;) ~ М-6837/2014 от 14.11.2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

24 февраля 2015 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Куприченковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-515/15 по иску Казанцевой Я. Э. к ФИО1 о признании договора аренды незаключенным, взыскании стоимости арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Казанцева Я.Э. обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, которым просила признать незаключенным договор аренды нежилого помещения <номер> от <дата> и взыскать с ответчика сумму внесенных ею арендных платежей в размере <...> руб. за <...> месяцев аренды, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на момент принятия решения и расходы по делу по оплате госпошлины в сумме <...> руб. и услуг представителя в сумме <...> руб., мотивируя требования тем, что договор не соответствует положениям ст. 609 ГК РФ, поскольку не прошел государственную регистрацию и имеет срок не менее одного года, т.е. с <дата> по <дата> г., следовательно является незаключенным и поскольку она авансом внесла арендные платежи за <...> месяцев аренды в сумме <...> руб., то она подлежат возврату с процентами в порядке ст. 395ГК РФ с <дата> по день принятия решения.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования. Указали о размере процентов на <дата> в сумме <...> руб. согласно представленному расчету. Также заявили о компенсации истцу расходов по делу по оплате услуг нотариуса в сумме <...> руб. за составление нотариальной доверенности на представителя и <...> руб. за отправку ответчику судебной телеграммы.

Ответчик в судебном заседании отсутствовал, извещен, его представитель ФИО3 по иску возражала, поддержав письменно изложенные доводы, согласно которым договор со срок более года был между сторонами заключен, в договоре допущена техническая ошибка, поскольку указана плата в месяц за аренду помещений в сумме <...> руб., вместо <...> руб., оплату истец ответчику осуществил за <...> месяц фактической аренды помещений – за <дата> и в сумме <...> руб., что является верным соглашениям сторон, в связи с чем не подлежат возврату.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что <дата> между истцом Казанцева Я.Э. (Арендатором) и ответчиком ФИО1 (Арендодателем) был подписан договор аренды нежилого помещения <номер> (Договор), расположенного по адресу: <адрес>, пом. <...>, общей площадью <...> кв.м. Как следует из п. 1.6. Договора срок аренды установлен с <дата> по <дата> г., при условии что данное помещение предоставляется с <дата> по <дата> для подготовительных работ и в безвозмездное пользование. Согласно п. 6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует бессрочно. Из п. 4.1. Договора усматривается, что стороны предусмотрели арендную плату за помещения <...> кв.м. в сумме <...> руб. ежемесячно.

Установлено, что <дата> между сторонами подписан акт приема-передачи указанного нежилого помещения в аренду площадью <...> кв.м. и истица внесла ответчику за аренду помещений за <дата>. арендные платежи в сумме <...> руб., что следует из расписки от <дата> г.

Из направленной ответчику от истицы копии телеграммы от <дата> следует, что истица <дата> освободила арендуемые помещения и просила ответчика о расторжении договора аренды <номер> от <дата> и возврата арендной платы внесенной за <дата>. в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей. На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с требованиями статьи 651 ГК РФ обязательная государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества необходима для договоров, заключенных на срок не менее одного года.

В соответствии с пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 года N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В случае отсутствия регистрации в установленном законом порядке, такой договор признается незаключенным.

Поскольку указанный договор аренды <номер> от <дата> был подписан <дата> г., акт приема передачи помещений аренды был подписан также с <дата> и начал исполняться с указанного времени и срок аренды был установлено по <дата> (т.е. не менее года), то государственная регистрация такого договора требовалась и поскольку она не была произведена то такой договор считается незаключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно положениям ст. ст. 606, 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку указанный Договор, являлся в спорный период (<дата>.) действующим, следовательно, истец был обязан уплатить арендную плату за пользование недвижимым имуществом – за <дата>., поскольку указанный договор исполнялся сторонами, о чем в материалах дела имеются надлежащие доказательства: подписанный сторонами акт приема-передачи спорного помещения; расписка в получении арендных платежей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд соглашается с доводами ответчика о внесении истцом арендных платежей только за <дата> в сумме <...> руб., поскольку указанное прямо следует из буквального толкования содержащихся в расписке и направленной претензии (копии телеграммы) слов и выражений, в силу положений статьи 431 ГК РФ, в связи с чем внесенные истцом платежи за фактическое использование помещений в <дата> не подлежат возврату, отсюда и нет оснований для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ. Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по делу по оплате госпошлины в сумме <...> руб., поскольку удовлетворены исковые требования только по п. 1 из 3-х заявленных, услуг нотариуса <...> руб. (что равно 1/3 от уплаченных в сумме <...> руб.), услуг почты <...> руб. (что равно 1/3 от уплаченных в сумме <...> руб.) и услуг представителя в разумных пределах в сумме <...> руб., а всего <...> руб.

На основании ст. 100 ГК РФ следует взыскать с истицы в доход соответствующего бюджета расходы по делу по оплате госпошлины в сумме <...> руб. с заявленных исковых требований по п. 2 и 3 требований (<...> руб. + <...> руб. =<...> руб.), где госпошлина составит <...> руб. за минусом уплаченной в сумме <...> руб., при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 420, 421, п. 2 ст. 651 ГК РФ и ст. ст. 56, 98, 100, 103, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать договор аренды нежилого помещения <номер> от <дата> незаключенным.

Взыскать с ФИО1 в пользу Казанцевой Я. Э. расходы по делу по оплате госпошлины в сумме <...> руб., услуг нотариуса <...> руб., услуг почты <...> руб., услуг представителя <...> руб., а всего <...> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Казанцевой Я. Э. к ФИО1 о взыскании стоимости арендных платежей в сумме <...> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <...> руб. - отказать.

Взыскать с Казанцевой Я. Э. в доход соответствующего бюджета расходы по делу по оплате госпошлины в сумме <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено <дата>