Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-862/2017 ~ М-900/2017 от 11.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года п. Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Макарова Романа Сергеевича к администрации муниципального образования Арсеньевский район, Макарову Юрию Викторовичу о признании квартиры жилым частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

истец Макаров Р.С. в лице своего представителя Макаровой Т.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Арсеньевский район, Макарову Ю.В. о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома. Свои требования обосновывает тем, что он является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Бобровского сельского округа муниципального образования «Арсеньевский район». Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Однако фактически ему принадлежит часть указанного жилого дома общей площадью 73,9 кв. м. Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>,- жилой дом состоит из двух квартир площадью 73,9 кв.м. каждая, имеет общую площадь всех помещений, включенных в площадь здания 147,8 кв. м. Каждая квартира включает в себя по три жилых комнаты, помещения вспомогательного использования: кухни, тамбуры, коридоры, туалеты, ванные комнаты. При этом квартиры между собой разделены глухой перегородкой, каждая имеет отдельный вход, помещения общего использования в доме отсутствуют, к дому примыкает земельный участок, на земельном участке расположены надворные постройки. Собственником части жилого дома, соответствующей квартире №, является Макаров Ю.В. Принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение также, как и квартира № является частью индивидуально определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, т.е. является частью жилого дома, расположенной на земельном участке, а не квартирой, как это указано в правоустанавливающих документах. Признание права собственности на часть жилого <адрес> имеет для Макарова Р.С. юридическое значение, т.к. это необходимо для дальнейшего оформления в собственность земельного участка, на котором расположена часть жилого дома. Истец просит признать квартиру №1 <адрес> общей площадью 73,9 кв.м. частью жилого дома, признать право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец Макаров Р.С. и его представитель по доверенности Макарова Т.С., извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В Заявлении, адресованном суду, исковые требования поддержали и просила удовлетворить, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, своего представителя в зал суда не направил. В своем письме просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Макаров Ю.В., извещенный о дате, месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома дано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержденного Федеральным законом от 29.12.2004 N 188-ФЗ, установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как усматривается из технического паспорта, здание по адресу: Тульская область Арсеньевский район д. Боброво, ул. Школьная д.1,– представляет собой индивидуальный одноэтажный двухквартирный жилой дом 1989 г. постройки, общей площадью здания 147,8 кв.м, в том числе общей площадью квартир здания 147,8 кв.м, жилой площадью квартир 83,2 кв.м.

Жилой дом состоит из двух квартир № и №; квартира № имеет общую площадь 73,9 кв.м, в том числе жилую площадь 41,6 кв.м, площадь вспомогательного использования – 32,3 кв.м,

Квартира № состоит из тамбура площадью 2,9 кв.м, коридора площадью 9,3 кв.м, кухни – 13,3 кв.м, тамбура – 2,8 кв.м, туалета -1,3 кв.м, ванной 2,7 кв.м., трех жилых комнат площадью соответственно 19,5 кв. м и 12,3 кв.м, 9,8 кв.м.

Квартира № состоит из трех жилых комнат площадями: 19,5 кв.м, 12,3 кв.м, 9,8 кв.м, тамбура – 2,9 кв.м, коридора – 9,3 кв.м, кухни – 13,3 кв.м., тамбура 2,8 кв.м., туалета 1,3 кв.м., ванной – 2,7 кв.м.

В силу свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Макарову Р.С. на праве собственности принадлежит квартиру № площадью 73,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>,- что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Данное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Бобровского сельского округа муниципального образования «Арсеньевский район» Тульской области.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> - площадью 73,9 кв.м с кадастровым номером №, представляет собой часть жилого дома, собственником которой указан Макаров Ю.В.

Таким образом, требования истца о признании кв. № <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с сообщением администрации <адрес> дома №1 по ул. Школьная в д. <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования Арсеньевский район не значится.

Из письма администрации муниципального образования Арсеньевский район от 03.09.2017 г. №01-1461 следует, что Макарову Р.С. будет предоставлен земельный участок в соответствии с Земельным Кодексом РФ в случае признания права собственности на часть жилого дома. расположенного по адресу: <адрес> д. Боброво <адрес>

Согласно плану жилого дома № по <адрес>, дом состоит из двух частей – квартир, каждая из которых имеет отдельный вход, причем общих помещений для указанных квартир нет, т.е. каждая квартира представляет собой часть жилого дома. На земельных участках, примыкающих к каждой из частей, имеются надворные постройки.

Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений усматривается, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>.

Суд, учитывая отсутствие возражений по поводу исковых требований истцов, квартира представляет собой изолированную часть жилого дома, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Макарова Романа Сергеевича к администрации муниципального образования Арсеньевский район, Макарову Юрию Викторовичу о признании квартиры жилым частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

    Признать квартиру № общей площадью 73,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> часть жилого дома.

Признать за Макаровым Романом Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома №, соответствующей квартире № по <адрес>, общей площадью 73,9 кв.м, состоящей из тамбура площадью 2,9 кв.м, коридора площадью 9,3 кв.м, ухни – 13,3 кв.м, тамбура – 2,8 кв.м., туалета -1,3 кв.м, ванной 2,7 кв.м., трех жилых комнат площадью 19,5 кв. м и 12,3 кв.м, 9,8 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

Решение подлежит обязательной регистрации в органах управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месячного срока в апелляционном порядке.

Председательствующий Л.В. Валицкая