Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-649/2015 ~ М-485/2015 от 02.02.2015

Дело № 2-649/15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ещенко И.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истцов ФИО7, ФИО1 – ФИО5, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика – администрации <адрес> – ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО1 к администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО7, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение №.. ., общей площадью 12,2 кв.м, кадастровый номер.. .., расположенное по адресу: …., по 1/2 доли за каждым; просили указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации за ними права общей долевой собственности на жилое помещение №.. ., общей площадью 12,2 кв.м., кадастровый номер.. .., расположенное по адресу:.. ., по 1/2 доли за каждым.

В обоснование заявленных требований истцы, ссылаясь на статьи 209, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указали, что ….. года решением суда по гражданскому делу по иску ФИО4, ФИО1 к администрации <адрес> признано за ними в порядке приватизации право общей долевой собственности на жилое помещение, состоящее из одной комнаты № …., общей площадью 12,2 кв. м, расположенное по адресу: …., по 1/2 доли за каждым. Решение суда вступило в законную силу ….. года.

…. года они обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером.. .., расположенное по указанному адресу, приложив к заявлению решение суда и кадастровый паспорт от ….. года.

…. года Управлением Росреестра по <адрес> вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный отказ мотивирован тем, что документ, являющийся основанием для государственной регистрации прав напомещение №.. ., с кадастровым номером.. .., расположенное по адресу: ….., площадью 12,2 кв.м., не представлен.

В период инвентаризации общежития по адресу: …., на основании списка нанимателей жилых помещений, составленного комендантом общежития ЗАО «Красный металлист», в инвентарное дело Ставропольского муниципального предприятия технической инвентаризации были внесены сведения о присвоении принадлежавшей им комнате № … жилого помещения №.. ..

Данное обстоятельство также подтверждается поэтажным планом 2 этажа, выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация», кадастровым паспортом помещения от …. года, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Таким образом, принадлежащая им комната № … с кадастровым номером.. .., площадью 12,2 кв.м, расположенная по адресу:.. ., на этаже № 2, является жилым помещением №.. ..

В настоящее время истцы на основании решения суда от …. года не могут надлежащим образом реализовать право на приватизацию жилого помещения, осуществить государственную регистрацию права собственности, согласно требованиям действующего законодательства, распоряжаться своим имуществом, отчуждать его в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Истцы ФИО7, ФИО1, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, не явились, представили заявления о рассмотрении настоящего гражданского дела без их участия.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5 заявленные его доверителями исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, учитывая мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов.

Выслушав представителем истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 7 указанного Закона о приватизации предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со статьей 8 Закона о приватизации, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от …. года, вступившим в законную силу ….. года, имеющим преюдициальное значение в настоящем споре, исковые требования ФИО7, ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворены.

За ФИО7, ФИО1 признано право общей долевой собственности на жилое помещение, состоящее из одной комнаты №…., общей площадью 12,2 кв.м, расположенное по адресу: ……, по 1/2 доли за каждым.

Суд указал, что решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО7, ФИО1 на указанное жилое помещение по 1/2 доли за каждым.

Данным решением суда установлено, что ФИО7 является нанимателем жилого помещения – комнаты №…., расположенной в общежитии по адресу: ….. По указанному адресу ФИО7 зарегистрирована с …. года. Кроме ФИО7 в жилом помещении зарегистрирован член ее семьи – сын Б.С.Г (…..).

Судом установлено, что …. года истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное жилое помещение, представив кадастровый паспорт от …. года, выданный филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, на помещение с кадастровым номером.. .., площадью 12.2 кв.м, расположенное по адресу: ….., и решение Октябрьского районного суда <адрес> от ….. года.

Сообщением Управлением Росреестра по <адрес> от …. года № …. отказано в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в связи с непредставлением документа, являющегося основанием для государственной регистрации права на помещение №.. ., с кадастровым номером.. .., площадью 12.2 кв.м, расположенного по адресу: ….

В соответствии со списком нанимателей жилых помещений, расположенных по адресу: ….., составленным комендантом общежития ЗАО «Красный металлист», ФИО4 является нанимателем комнаты № …. (помещения 39) (л.д. 12).

Согласно кадастровому паспорту от … года, выданному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, помещение с кадастровым номером.. .., площадью 12.2 кв.м, расположенное по адресу: …., на 2 этаже, имеет номер … в соответствии с планом размещения помещения.

Судом установлено, что в период инвентаризации общежития по адресу: …, на основании указанного списка нанимателей жилых помещений, составленного комендантом общежития ЗАО «Красный металлист», в инвентарное дело Ставропольского муниципального предприятия технической инвентаризации были внесены сведения о присвоении комнате 11, принадлежавшей ФИО4 - №.. ., что подтверждается планом 2 этажа общежития по адресу: …., выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» (л.д. 14).

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что жилое помещение, состоящее из одной комнаты № …, общей площадью 12,2 кв.м, расположенное по адресу: ….., на которое за ФИО7, Б.С.Г. признано право собственности, по 1/2 доли за каждым, и помещение №.. . общей площадью 12.2 кв.м по указанному адресу, являются одним и тем же жилым помещением.

Следовательно, по независящей от истцов причине они не могут реализовать право на приватизацию жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, в котором проживают по договору найма.

Суд считает, что установленное законом право граждан на приватизацию занимаемого им жилого помещения не может быть нарушено и, поскольку истцы не могут надлежащим образом осуществить государственную регистрацию права собственности на жилое помещение согласно требованиям действующего законодательства, находит обоснованными доводы истцов о нарушении их прав на приватизацию.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса российской Федерации, статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита гражданских и жилищных прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17, 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░7, ░░░1 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №.. ., ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.. .., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …..., ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░7, ░░░1 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №.. ., ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.. .., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …., ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.