Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2638/2020 ~ М-2389/2020 от 16.06.2020

дело №2-2683/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

06 июля 2020 г.                  г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе     председательствующего судьи Шенцовой Е.П.,

при секретаре Романовой А.А.,

с участием истца Жаргасовой Алмажан Изымовны, её представителя Кушаева Руслана Дауреновича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Жаргасовой Алмажан Изымовны к администрации г.Орска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о снятии с кадастрового учета жилого дома,

у с т а н о в и л:

Жаргасова А.И. обратилась в суд с иском, в котором просит снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, кадастровый №.

В обоснование требований указала, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на самовольно возведенный объект- жилой дом по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Она обратилась в регистрирующий орган с целью снятия с кадастрового учета ранее расположенного на указанном земельном участке жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, действия по государственной регистрации прав приостановлены, поскольку заявление подано лицом, не являющимся правообладателем указанного объекта.

Вместе с тем, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № приобретен ею в ДД.ММ.ГГГГ г. у ФИО5, решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право пользования внеплановым жилым домом по <адрес>.

Истец Жаргасова А.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Кушаев Р.Д. позицию своего доверителя поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков администрации г.Орска, Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, её представителя, исследовав доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, их перечень не является исчерпывающим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, является отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества и утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества- это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на здание, сооружение осуществляется в связи с прекращением их существования.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ Жаргасовой А.И. предоставлен в аренду сроком на одиннадцать месяцев земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>, из земель населенных пунктов жилой зоны для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и Жаргасовой А.И. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №-ж, по условиям которого арендодатель представляет, а арендатор принимает в пользование и на условиях аренды из земель населенных пунктов, жилой зоны земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный <адрес> в <адрес>, кадастровый № (пункт 1.1 договора).

Из пункта 1.2 договора следует, что земельный участок предоставляется для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по <адрес> с кадастровым номером № в <данные изъяты> г. возведен жилой дом индивидуального жилищного фонда, общая площадь которого составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГг. за Жаргасовой А.И. признано право собственности на самовольно возведенный объект- жилой дом по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Вместе с тем, государственная регистрация в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость, на указанный объект недвижимости до настоящего времени не произведена, поскольку установлено и подтверждено сведениями ЕГРН, что ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен жилой <адрес>. постройки, кадастровый №, статус ранее учтенный, с местоположением <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Жаргасова А.И. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении жилого <адрес>. постройки с кадастровым номером №, в связи с прекращением существования указанного объекта недвижимости.

Вместе с тем, действия по государственной регистрации прав приостановлены, поскольку заявление подано лицом, не являющимся правообладателем указанного объекта, что подтверждается уведомлением регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ

В тоже время решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за истцом признано право пользования внеплановым жилым домом по <адрес>.

Разрешая заявленные требования, судом установлено, что Жаргасова А.И. вместе с <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ г. проживала в доме по <адрес> в <адрес>. В 1999 г. они приобрели у ФИО5 смежный земельный участок с домом по <адрес> в <адрес>. В подтверждение принадлежности спорного объекта недвижимости истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО6 получил от Жаргасовой А.И. <данные изъяты> руб. за недостроенный дом по <адрес> в <адрес>.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что представленные истцом документы подтверждают принадлежность истцу объекта, право собственности на который не зарегистрировано, признал Жаргасову А.И. приобретшей право пользования жилым домом по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что основания для сохранения кадастрового учета в отношении жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером № отсутствуют, Жаргасова А.И. является владельцем указанного объекта недвижимости, за ней признано право пользования указанным жилым домом, в настоящее время объект прекратил свое существование в связи с возведением нового жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № право собственности на который признано за истцом.

Поскольку сохранение сведений о кадастровом учете жилого дома, ранее расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № нарушают права Жаргасовой А.И. как собственника жилого дома с кадастровым номером № расположенного по указанному адресу, требования иска подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

Снять объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, кадастровый № с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: .

Мотивированное решение составлено 13 июля 2020 г.