Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-519/2019 ~ М-258/2019 от 04.02.2019

УИД №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе судьи Яцкив О.Г.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «ФИО6» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,    

установил:

АО «ФИО7» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что АО «ФИО8» в лице Рязанского регионального филиала заключило с ФИО1 кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 402 000 руб., со сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ., с уплатой 10,9% годовых.

В соответствии с пунктом 2.1. Кредитного договора кредит был предоставлен Заемщику на следующие цели: строительство жилого помещения № (строительный), состоящего из 2 комнат, общей площадью квартиры - 66,73 кв. м, в том числе жилая - 35,99 кв. м., площадь лоджий - 3,76 кв. м на 1 этаже дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес> (адрес строительный), общей стоимостью 3 002 958 рублей по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, предусмотренные условиями кредитного договора в части своевременного возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и неустойки.

Заемщиком неоднократно допускались просрочки внесения платежей в соответствии с графиком платежей, что указывает на нарушение заемщиком п. 4.9. кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ. Банком ответчику направлено требование о досрочном возврате задолженности не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени требование не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 2 731 558 руб. 14 коп., в том числе основной долг - 2 304 928 руб. 53 коп., проценты - 403 379 руб. 61 коп., штрафная неустойка - 23 250 руб.

Согласно выписке из отчета об оценке ООО «ФИО10» № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость предмета залога (права Требования участника долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 2 201 000 руб.

Таким образом, на указанное имущество возможно обращение взыскания в судебном порядке, а начальная цена предмета залога определяется в размере 1 760 800 руб. (из расчета: 2 201 000 руб. х 80/100).

По уточненным исковым требованиям истец просит суд:

1) взыскать соответчика в его пользу:

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 2 731 558 руб. 14 коп., в том числе основной долг - 2 304 928 руб. 53 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.), проценты - 403 379 руб. 61 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.), штрафную неустойку - 23 250 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.);

- сумму государственной пошлины, в размере - 27 857 руб. 79 коп.;

- стоимость услуг по оценке рыночной стоимости имущества, определенной отчетом оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2058 руб. 34 коп.;

2) обратить взыскание на право требования участника долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «ФИО11» и ФИО1, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №, ипотека в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ, к застройщику (ООО «ФИО12») передачи жилого помещения: двухкомнатной квартиры, общей площадью квартиры - 66,73 кв.м, в том числе жилая - 35,99 кв.м., площадь лоджий - 3,76 кв.м. на 1 этаже дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>) (адрес строительный), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 760 800 руб.

В судебном заседании представители истца АО «ФИО13» ФИО2, ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил. В силу гл.22 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы («Заем»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст.820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч.1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч.1,3 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

На основании ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО14» и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 2 402 000 руб. со сроком погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10,9% годовых.

Согласно п.2.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., цель кредита: строительство жилого помещения № (строительный), состоящего из 2 комнат, общей площадью квартиры - 66,73 кв. м, в том числе жилая - 35,99 кв. м., площадь лоджий - 3,76 кв. м на 1 этаже дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>) (адрес строительный), общей стоимостью 3 002 958 руб. по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.4.1 кредитного договора следует, что стороны устанавливают следующий порядок начисления процентов за пользование кредитом:

- проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней;

- проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном кредитным договором, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями кредитного договора, либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата (далее - Дата окончания начисления процентов).

Согласно условиям п.4.2.1 Кредитного договора, погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно 14 числа в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком, который является приложением к Кредитному договору.

Пунктом 6.1 Кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку.

Сумма соответствующих неустоек уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему договору.

Согласно пункту 6.1.2. Кредитного договора, размер неустойки определяется следующим образом:

1) в период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового (Основного Долга и/или процентов) в следующем размере:

- за первый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитов) в размере 750 руб.;

- за второй и каждый(е) последующий(е) случай(и) пропуска подряд планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 1500 руб.;

2) в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата Банку кредита в полном объеме неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы, из расчета 10,9 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ. сторонами заключено Дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., которым изменен график погашения кредита.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №); копией графика платежей (л.д.№); копией дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№); копией дополнительного соглашения № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№); копией анкеты – заявлением на предоставление потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№); копией банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№); копией договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет надлежащим образом, платежи в погашение задолженности по кредитному договору от него не поступают своевременно, что подтверждается выпиской по счету № (л.д.№).

Согласно расчету, представленному истцом и не оспоренному ответчиком, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО1 образовалась задолженность в сумме 2 731 558 руб. 14 коп., из них: основной долг в размере 2 304 928 руб. 53 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.в размере 403 379 руб. 61 коп., штрафная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 23 250 руб. (л.д.№).

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ. в связи с неисполнением условий по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и иные суммы, предусмотренные договором (л.д№).

Однако требование Банка оставлено без удовлетворения, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени не погашена.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать.

При определении круга юридически значимых обстоятельств по делу судом на ответчика была возложена обязанность доказать факт возврата суммы кредита полностью или частично к установленному договором сроку, уплаты процентов полностью или частично к установленному договором сроку.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие у него задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу АО «ФИО15» подлежит взысканию задолженность Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2 731 558 руб. 14 коп., из них: основной долг в сумме 2 304 928 руб. 53 коп., за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.в размере 403 379 руб. 61 коп., штрафная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 23 250 руб.

Согласно п.5.2 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в обеспечение надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, ФИО1 предоставлен истцу залог - ипотека приобретенного/построенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1 Договора, в силу закона (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеки) либо на основании договора ипотеки (в случае, если при гос. регистрации, перехода права собственности на жилое помещение к Заемщику не была внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Кредитора) - с момента ее государственной регистрации регистрирующим органом.

Из п.4.4 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№) следует, что с момента государственной регистрации настоящего договора имущественные права (права требования) участника, вытекающие из договора, будут находиться в залоге (ипотеке) в силу закона на основании положений п.5 ст.5, п.2 ст.11 и ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ. Залогодателем будет являться банк. С момента государственной регистрации права собственности участника на основании настоящего договора квартира будет находиться в залоге в силу закона в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ. Залогодателем будет являться банк.

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№), право собственности ФИО1 на объект долевого строительства не зарегистрирован. При этом в ЕГРН имеется запись об ипотеке в силу закона на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – АО «ФИО16».

В соответствии с п.5 ст.5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998г., правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п.2 ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

На основании п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998г., права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

В силу ч.4 ст.17 указанного Федерального закона, должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.

В силу положений ч.1,2 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3 ст.348 ГК РФ).

Учитывая данные обстоятельства, наличие на момент рассмотрения дела в суде задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2 731 558 руб. 14 коп., суд приходит к выводу, что у истца имеется право на получение от ответчика исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным залогом.

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.51 указанного Федерального закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст.56 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ. об определении рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки (л.д. №), стоимость предмета залога (права требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ.) – 2 201 000 руб.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущества и установлении начальной продажной цены предмета ипотеки в сумме 1 760 800 руб. (2 201 000 руб. х 80% = 1 760 800 руб.)

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате: государственной пошлины в размере 27 857 руб. 79 коп. (платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.), по определению рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 2 058 руб. 34 коп. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.), а всего 29 916 руб. 13 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Иск Акционерного общества «ФИО17» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФИО18» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по основному долгу в сумме 2 304 928 (два миллиона триста четыре тысячи девятьсот двадцать восемь) рублей 53 копейки, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 403 379 (четыреста три тысячи триста семьдесят девять) рублей 61 копейку, штрафную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по в сумме 23 250 (двадцать три тысячи двести пятьдесят) рублей 00 копеек, судебные расходы в сумме 29 916 (двадцать девять тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 13 копеек, а всего 2 761 474 (два миллиона семьсот шестьдесят одна тысяча четыреста семьдесят четыре) рубля 27 копеек.

Обратить взыскание на право требования участника долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «ФИО19» и ФИО1, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №, ипотека в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ., к застройщику (ООО «ФИО20») передачи жилого помещения: двухкомнатной квартиры, общей площадью квартиры - 66,73 кв.м., в том числе жилая - 35,99 кв.м., площадь лоджий - 3,76 кв.м. на 1 этаже дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес> (адрес строительный), подлежащий реализации путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену указанного предмета залога в сумме 1 760 800 рублей (один миллион семьсот шестьдесят тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в порядке ст.ст.237-238 ГПК РФ.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья