Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3864/2018 ~ М-3205/2018 от 17.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 09 октября 2018 года

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Терентьевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3864/2018 по иску Цихмистровой И.Б., Цихмистрова М.К., Цихмистрова С.К. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование своих требований истцы указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.11.14г. им принадлежит в равных долях (по 1/3) жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано. Управлением Росреестра по Самарской области в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом отказано из-за несоответствия указанной площади с данными из ЕГРН(75кв.м), в свидетельстве о праве на наследство по закону от 11.11.14г. общая площадь указана - 48,1 кв.м. Реконструкция жилого дома была проведена прежними собственниками жилого дома: перепланировка помещений №1,2,7 и пристрой лит.а (сени 4,1кв.м.) осуществлена Ц.В.В.(свекор и дедушка истцов), умершим ДД.ММ.ГГГГ пристрой лит.а (сени 9,3кв.м) осуществлен Ц.К.В. (супруг и отец истцов), умершим ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 600кв.м по указанному адресу, согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от 03.12.1961г., зарегистрированный нотариусом Кировской ГНК 13.12.1961г. в реестре №, был предоставлен застройщику жилого дома К.А.И. Жилой дом, согласно плану земельного участка 1961г. и схеме расположения земельного участка от 10.07.2018г., находится в границах отведенного для строительства земельного участка, конфигурация земельного участка с 1961г. не изменялась. Конструктивные и технические решения по реконструкции жилого дома, обеспечивающие устойчивость и безопасность объекта, а также соответствие санитарным, противопожарным требованиям, строительным нормам и правилам, дают возможность его дальнейшую эксплуатацию по назначению, не нарушают права других лиц, не создают угроза жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом литера А,А1,А2, А3,а площадью всех помещений 88,4 кв.м, в том числе с общей площадью жилого помещения 75,0 кв.м, из неё жилой- 48,8 кв.м, подсобной- 26,2кв.м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования – 13,4кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/3 доле каждому в порядке наследования.

Истцы – Цихмистрова И.Б., Цихмистров М.К., Цихмистров С.К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Акбаева Г.О. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик - Администрация г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Администрация Кировского внутригородского района г.о. Самара, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие её представителя, представило отзыв на иск.

Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 1, 51 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что на основании договора № от 03.12.1961г. в соответствии с решением исполкома районного Совета депутатов трудящихся от 14.11.1961г. № К.А.И. был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок <адрес>, площадью 600кв.м, для возведения жилого одноэтажного дома площадью 40кв.м с надворными постройками в соответствии с утвержденным проектом от 03.12.1961г.

Согласно справке формы 7 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 19.05.15г., в материалах инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>) имеются:

копия договора купли-продажи от 04.01.1962г., согласно которому К.А.И. продал Ц.Л.А. целое домовладение по адресу: <адрес>;

копия свидетельства о праве на наследство по закону от 24.03.1993г., в соответствии с которым наследником Ц.Л.А. является Ц.В.В., наследственное имущество состоит из указанного жилого дома;

копия свидетельства о праве на наследство по закону от 11.11.14г. в соответствии с которым наследниками Ц.К.В. (наследника Ц.В.В.) являются в 1/3 доле каждый Цихмистрова И.Б., Цихмистров М.К.,Цихмистров С.К.

Согласно постановлению администрации г.о.Самара от 18.02.2010г. №, улица <адрес> переименована в улицу <адрес>.

Цихмистрова И.Б., Цихмистров М.К., Цихмистров С.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> З.М.В. 11.11.2014г., являются собственниками по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 48,1 кв.м, жилой- 34,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Из сообщения управления Росреестра по Самарской области от 22.12.14г. следует, что истцам отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, поскольку документы на реконструированный жилой дом, площадью 75 кв.м, расположенному по указанному адресу, не представлены.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 1974г., жилой дом (год постройки 1957г.) по адресу: <адрес>, имел общую площадь 67,5 кв.м, жилую- 55,6кв.м, подсобную- 11,9кв.м.

Из технического паспорта по состоянию на 12.07.2018г. следует, что после реконструкции технические характеристики указанного жилого дома литеры А, А1, А2, А3 составляют : общая площадь - 75кв.м, жилая- 48,8 кв.м, подсобная – 26,2кв.м, имеется отметка о согласовании с газоснабжающей организацией (л.д. 33).

13.04.2001г. между ОАО «Самарагаз» и Ц.В.В. заключен договор № на поставку газа для бытовых нужд по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты>» на 2018г., в указанном жилом доме неоднократно проводилась реконструкция, в результате которой жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, выполненная реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Согласно заключению ФБУЗ «<данные изъяты>» № от 08.08.18г., реконструкция жилого дома по указанному адресу соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от 03.08.2018г., указанный реконструированный жилой дом в части объемно -планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

01.08.18г. между ОАО «Самарагаз» и Цихмистровым С.К. заключен договор газоснабжения № на осуществление подачи газа в жилой дом по адресу: <адрес>.

Из схемы расположения земельного участка, составленного ООО «<данные изъяты>» 10.07.18г., следует, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка площадью 600кв.м. (л.д.10)

Из выписки из ЕГРН от 16.07.18г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 75кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.08.18г., сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600кв.м, отсутствует.

Из уведомления Главы администрации Кировского внутригородского района г.о.Самара от 24.08.18г. следует, что истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного реконструированного жилого дома, поскольку дом построен без получении в установленном порядке разрешения на строительство, в связи с чем обладает признаками самовольной постройки, разъяснено, что право собственности на самовольно реконструированный объект капитального строительства может быть признано в судебном порядке.

Согласно сообщению департамента градостроительства г.о.Самара от 03.09.18г. земельный участок площадью 123кв.м под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, расположен в зоне Ж-1 застройки индивидуальными жилыми домами по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61, земельный участок находится в водоохраной зоне водного объекта(ручей), принадлежит к территории общего пользования, не расположен в границах противопожарной защиты зоны лесов.

Согласно сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 25.09.18г., пересечение границ земельного участка площадью 123кв.м, расположенного по указанному адресу, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что реконструированный жилой дом, площадью 75 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным и градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах указанного земельного участка, установление газового оборудования, находящегося в реконструированном жилом доме, согласовано с газоснабжающей организацией.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Цихмистровой И.Б., Цихмистрова М.К., Цихмистрова С.К. следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цихмистровой И.Б., Цихмистрова М.К., Цихмистрова С.К. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Цихмистровой И.Б., Цихмистровым М.К., Цихмистровым С.К. право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на реконструированный жилой дом, общей площадью 75кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий           Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2018г.