Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1271/2013 ~ М-1440/2013 от 10.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» августа 2013 года         г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                     В.В. Ярушевской,

при секретаре                        В.А. Слепцовой,

с участием истца           А.Г. Синяпкина

представителя истца, представившего

ордер № и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ                             Т.Н. Антиповой

представителя ответчика - администрации МО Двубратского

сельского поселения по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Д.Х. Бахчоян

представителя третьего лица - управления по вопросам земельных

отношений и учета муниципальной собственности администрации МО

Усть-Лабинскмий район по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ               О.М. Колпаковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Синяпкина А.Г. к администрации муниципального образования Двубратское сельское поселение и Потапову В.А. о признании договора купли-продажи действительным и о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратился Синяпкин А.Г. о признании права собственности на гараж. В исковом заявлении указано, что он приобрел у своего дяди Потапова В.А. недостроенный гараж, расположенный по адресу: <адрес> «А». Разрешительным документом на постройку гаража, ранее принадлежавшего Потапову В.А., является постановление главы администрации г. Усть-Лабинска Усть-Лабинского района Краснодарского края от 23 сентября 1996 года № «О строительстве гаражей УО 68/2 в п. Двубратском» за счет своих собственных средств. Постановлением главы администрации г. Усть-Лабинска Краснодарского края от 26 декабря 1996 г. № было внесено изменение в постановление № 1123, в котором из списка был исключен гр. А.А.И., а включен Потапов В.А. Данный гараж был фактически передан Синяпкину А.Г. во владение и пользование. Сделка по приобретению недостроенного гаража подтверждается распиской от 20.01.1997 г. Истец им владеет, пользуется и несет бремя расходов по его содержанию с 1996 г., то есть уже более 16 лет, поддерживает его в исправном состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Действующее на тот момент законодательство не требовало регистрации права собственности на гараж.

На приобретенный Синяпкиным А.Г. гараж филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» был выдан технический паспорт гаража № литера «Т» площадь 24,9, а также изготовлена экспликация, поэтажный план и технические описания помещения. Составлен инвентарный номер помещения №.

На земельном участке, на котором расположен гараж, за счет пользователей гаражей проведены кадастровые работы, составлен межевой план. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 07.11.2011 г. № земельный участок имеет площадь 667+/-18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения гаражей, К№ №. Имеется межевой план и постановление администрации МО Усть-Лабинский район от 05.10.2011 г. № «Об утверждении схемы расположения и границ земельного участка на кадастровой карте».

Постановлением главы Двубратского сельского поселения от 29.03.2013 г. № земельному участку присвоен адрес: <адрес> <адрес>

Поскольку правоустанавливающих документов у бывшего владельца гаража не имеется, признать за собой и зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности Синяпкин А.Г. не имеет возможности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании Синяпкин А.Г. просил суд признать за ним - Синяпкиным А.Г. право собственности на нежилое помещение гараж № литера «Т» площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А» на земельном участке с К№ №, с регистрацией права в Усть-Лабинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также просил суд признать договор купли-продажи недостроенного гаража № от 20.01.1997 г. действительным.

В судебном заседании представитель истца - Антипова Т.Н. поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Потапов В.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, с исковыми требованиями Синяпкина А.Г. согласен в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Двубратского сельского поселения Д.Х. Бахчоян в судебном заседании просила вынести законное и обоснованное решение по исковому заявлению Синяпкина А.Г. о признании права собственности на нежилое помещение гаража.

Представитель третьего лица - управления по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации МО Усть-Лабинский район Колпакова О.М. решение вопроса о признании права собственности на гараж и о признании договора купли продажи действительным оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Так свидетели П.Р.С. и Ч.Е.А. суду пояснили, что ранее гараж по адресу: <адрес> <адрес> принадлежал Потапову В.А., который в ноябре 1996 года начал его строительство, залил фундамент, но из-за финансовых трудностей и по состоянию здоровья продал его истцу Синяпкину А.Г. Указали, что Синяпкин А.Г. достроил гараж в 1996 г., использует гараж более 16 лет по прямому назначению и несет бремя по его содержанию.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 07.11.2011 г. № земельный участок имеет площадь 667+/-18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения гаражей, К№ №, а также имеется межевой план и постановление администрации МО Усть-Лабинский район от 05.10.2011 № «Об утверждении схемы расположения и границ земельного участка на кадастровой карте» (л.д. 10, 19, 22,).

Постановлением Главы Двубратского сельского поселения от 29.03.2013 г.       № земельному участку присвоен адрес: <адрес> <адрес> (л.д. 21).

Сообщением № от 23.12.2011 г. на обращение в управление по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации МО Усть-Лабинский район в приобретении прав на земельный участок отказано, в связи с отсутствием документа о правах на строение (л.д. 12).

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 28 мая 2013 г. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним сведения об объекте недвижимости нежилом помещении гараж              № отсутствуют (л.д. 13).

Согласно ответа № от 22.04.2013 г. на запрос № от 22.04.2013г. средняя рыночная стоимость гаража от 23 м2 до 30 м2 1990года постройки, расположенного в <адрес> составляет 63 000 рублей (л.д. 7).

Распиской, составленной в простой письменной форме от 20.01.1997 года, подтверждается факт сделки по приобретению фундамента гаража, согласно которой Потапов В.А. от Синяпкина А.Г. получил денежные средства в сумме 100 000 рублей за проданный им недостроенный гараж (л.д. 11).

Сделка представляет собой действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Согласно ст. 443 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 218 УК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как следует из представленных материалов, постановлением главы администрации гор. Усть-Лабинска Усть-Лабинского района Краснодарского края от 23 сентября 1996 года № «О строительстве гаражей УО 68/2 в п. Двубратском» и внесенных изменений в постановление главы администрации гор. Усть-Лабинска Краснодарского края от 26 декабря 1996 года № Потапову В.А. было разрешено строительство гаража за его счет на землях Учреждения УО 68/2 в пос. Двубратском (л.д. 9,10).

Статья 269 ГК РФ устанавливает, что лицо, которому земельный участок предоставлен в пользование, может возводить на нем здания, сооружения и иное недвижимое имущество, при этом приобретая право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на предоставленном ему земельном участке.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Но, действовавшее на период строительства гаража законодательство не требовало обязательной регистрации таких объектов недвижимости как индивидуальный гараж. Поэтому сделка по приобретению фундамента гаража подтверждается распиской от 20.01.1997г, согласно которой Потапов В.А. получил от Синяпкина А.Г. денежные средства в сумме 100 000 рублей (в ценах до деноминации) за проданный им недостроенный гараж. Данная расписка подписана Потаповым В.А.

В соответствии со ст. ст. 2, 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219, государственной регистрации подлежат права на каждый объект недвижимого имущества, вне зависимости от того, используются они по общему назначению или нет.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Таким образом, в ходе судебного заседания подтвердился тот факт, что истец Синяпкин А.Г. является добросовестным приобретателем гаража, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости - гаражом № под литером «Т», площадью 24.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А» на протяжении более 16 лет, право собственности на данный объект не зарегистрировано, то есть, не нарушает права иных лиц. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, ст. 223 ГК РФ, 234 ГК РФ, ст. 443 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 320-321 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Синяпкина А.Г. к администрации муниципального образования Двубратское сельское поселение и к Потапову В.А. о признании договора купли-продажи действительным и о признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недостроенного гаража № от 20 января      1997 г., заключенный между Потаповым В.А. и Синяпкиным А.Г. действительным.

Признать право собственности за Синяпкиным А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое помещение гараж № литера «№ площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> на земельном участке с К№ №, с регистрацией права в Усть-Лабинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                               подпись

Копия верна:

Федеральный судья

Усть-Лабинского района                                                        В.В. Ярушевская